STEINKJER Einar Solstads veg 10

Tomt
560.5m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Steinkjer Kommune Årlig festeavgift: 1794,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i (venter på festekontrakt, legger inn dette når det er mottatt). Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på Nordsia, like utenfor Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som stopper i nærheten, inkludert linje 630, 640, 680, 690, og 732, med en gangavstand på 7 minutter (0,6 km). Steinkjer stasjon ligger 13 minutter unna (1,1 km), og tilbyr forbindelser med linje F7 og R70. For flytransport er Namsos lufthavn 1 time og 8 minutter unna, mens Trondheim Værnes kan nås på 1 time og 24 minutter. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Guldbergaunet og Rema 1000 Nordsia ligger innen 10 minutters gangavstand (0,8 km). Det er også posttjenester tilgjengelig i butikkene. Nærområdet har flere skoler og barnehager, inkludert Steinkjer skole (1,5 km), Steinkjer Montessoriskole (1,7 km), Egge barneskole (1,9 km), og Steinkjer ungdomsskole (0,9 km). Guldbergaunet barnehage ligger 0,8 km unna, mens Skjefte barnehage og Steinkjersannan barnehage er henholdsvis 1,2 km og 1,5 km unna. Idrettsanlegg som Guldbergaunet friidrettsanlegg og Steinkjer videregående skole ligger i nærheten, med en gangavstand på 7-8 minutter (0,6 km). Treningssentre som 3T-Steinkjer og Care Treningssenter Steinkjer er også tilgjengelige innen 14-16 minutters gangavstand. Området er vurdert som rolig og trygt, med lite trafikk og støynivå. Naboskapet er høflig, og det er gode servicemuligheter i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1948. Bygningens fundamenter er ikke synlige. Grunnmuren er en betongmur, hvor store deler er innvendig igjenkledd. I tillegg er det forstøtningsmurer av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Utvendige avløpsrør er av støpejern, og utvendige vannledninger er av plast. Det er etablert en sluk på øvre side av boligen. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med stående bordkledning. Deler av kledningen er skiftet ut, med noe ny kledning fra 2025. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med tilgang til kryploft via en loftsluke. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og papp. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Gulvet i underetasjen er av betong. Bygningen har trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, hvor de fleste er skiftet i 2025. Det er også et trevindu med koblet glass. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og det er en skyvebalkongdør i malt tre. Det er etablert en balkong i betong, som delvis er plassert over en underliggende garasje. En utvendig trapp i betong er også etablert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Vindskier er meget slitte og har noe råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. - Vindu med kobla glass Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Ved piggmåling i trevirke ifm hulltaking ble det målt en vektprosent fukt på 12, noe som tilsvarer tørt trevirke. Det opplyses likevel om at det på fritt eksponert grunnmur i boden ble registrert forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler. - KJELLER > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det er en mindre skade i benkeplaten på innredningen, samt noen mindre bruksmerker forøvrig. - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres fuktmerker og saltutslag på grunnmur i kjeller. Ved fuktsøk med kapasitiv fuktmåler registreres det forhøyede verdier. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det registreres mindre riss, samt at utvendig puss stedvis er avsluttet over bakkenivå. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 05.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: JMT Bygg, 2025 Beskrivelse: Innvendig totalrenovering av bolig. Alle våtrom er renovert med nytt vann og avløpsnett, vaterguarg installert. El-anlegg er nytt i hele huset. Tilbygg til stue, ca 8 m2. Nytt kjøkken. Alle overflater er renovert og etterisolert i 1. etasje. Underetasje er oppgradert med nytt bad og vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: JMT Bygg AS, 2025 Beskrivelse: Utvidelse av stuedel, ca 8 m2, ny kledning på denne delen. Byttet alle vinduer unntatt vindu i trapperom til loft. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aurstad VVS AS, 2025 Beskrivelse: Det er byttet vann og avløpsledninger i hele boligen innvendig, avløp til ca 1,5 m innenfor grunnmur. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Røli Multiservice AS, 2026 Beskrivelse: Varmepumpe flyttet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Reistad Mur og Flis AS, 2025 Beskrivelse: Ildsted fjernet og hull i pipe murt igjen. Feieluke flyttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elman AS, 2025 Beskrivelse: Hele anlegget er nytt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport og boligsalgsrapporter ble utført før det ble kjøpt i 2025.

Innhold
Loft: BRA-i 29 kvm: Gang, bod og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Gang, soverom, bad og stue/kjøkken TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 64 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom og bod BRA-e 24 kvm: Garasje

Standard
Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2025 med elektriske varmekabler i gulv og mdf panel i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjhjørne med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Bad kjeller: Baderom fra 2025 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte plater, og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra 2025 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, mdf panel og trepanel. Det meste av overflatene er nye fra 2025, med noen eldre gjenstående overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Stoppekran er plassert i luke i vegg og i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2025. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2022. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Anlegget er skjult. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 05.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Innvendig totalrenovering av bolig. Alle våtrom er renovert med nye vann- og avløpsledninger, vaterguard instalert. El-anlegg er nytt i hele huset. Tilbygg til stue, ca 8 m2. Nytt kjøkken. Alle overflater er renovert og etterisolert i 1. etasje. Underetasje er oppgradert med nytt bad og vaskerom. * Alle våtrom er renovert av Reistad flis og mur as. * Det meste av overflatene er nye fra 2025. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. * Det er avløpsrør av plast. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. * Helt nytt elanlegg i 2025 * Utvidelse av stue del, ca 8 m2, ny kledning på denne delen. Byttet alle vinduer unntatt vindu i trapperom til loft. * Noe av kledningen er ny fra 2025. * De aller fleste vinduene er skiftet i 2025. * Ytterdøren er fra 2025. 2022: * Det er etablert en luft til luft varmepumpe. 2010: * Balkongdøren er fra 2010. 1980: * Boligen ble tilbygd.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 21.09.2023 - med merknader i rapport 151845, rapport vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 21.03.17 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 20.10.25, 08.01.21, 08.01.19. Siste tilsyn: 14.11.24 Neste tilsyn: 2029. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Wiking Logic på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Avvik som er registrert: 1.Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at Wiking Logic på stue 1. etasje er feilmontert. Det skal i henhold til produktdokumentasjonen/monteringsveiledning stå 10 cm fra brannmur og minst 35 cm fra direkte brennbart materiale. Avstanden fra siden på ildstedet til brennbart materialet ble målt til 24 cm Anmerkninger som er registrert: 1. Ildsted, Vedovn, Stue 1 etasje. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. 2. Mangler røykvarsler i sokkel og på loft. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17896

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 3 568,91 kr Eiendomsskatt: 6 379,81 kr Feste: 1 046,50 kr Renovasjon: 3 900,00 kr Vann: 3 001,25 kr Sum: 17 896,47 kr Årsgebyr for feeing og tilsyn: 500kr

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/592: 12.02.1949 - Dokumentnr: 420 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 68 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 12.02.1949 - Dokumentnr: 420 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 68 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 05.02.1949 - Dokumentnr: 377 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2018 - Dokumentnr: 11746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:592 01.01.2020 - Dokumentnr: 1370478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:592 10.06.1980 - Dokumentnr: 4168 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:594 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:999 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1001 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1003 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppførelse av bolighus" på tomt nr 720, Nordeihaugen, datert 28.05.1948. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg" på Reinar Solstads veg 10, datert 17.06.1980. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold, dette inkluderer bruksendringer som er søknadspliktige. Dette er ikke byggesøkt og godkjent, og bør derfor søkes om i ettertid. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 560 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger + ev overtakelse 525 Faktura fra Steinkjer kommune, opplysninger feste, faktura 40698865 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 82 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.