OSLO Eugenies gate 21

Tomt
1148.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott felles hage på baksiden av bygget til glede for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og usjenert boligområde på Bolteløkka. Området er sentralt med særpreget bebyggelse i teglstein samt ærverdige villaer. God offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud finnes like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi, Rema 1000, Coop, Java og Gutta på Haugen. Det er kort vei til Bislett og Thereses gate og nye Bogstadveien. Sistnevnte har fått et estetisk løft og fremstår som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet. Det er kort vei til koselige fortauskafeer og med Åpent bakeri, Geita, Adamstuen Sushi og Dekka Bord i nabolaget skulle det være noe for enhver smak. Det er gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. Nærmeste treningssentre Sats Fagerborg og Bislett. Det er videre nærhet til idylliske, grønne lunger. Nærområdets parker er Idioten, Stensparken og ikke minst St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading med fantastisk utsikt. I området finner du også fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall. Det er også nærhet til Voldsløkka, som blant annet byr på kunstis og skatepark. Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste bussholdeplasser er Colletts gate og Bislett - og buss 21 og 37 har kontinuerlige avganger til hele byen. Nærmeste trikkestopp er Stensgata eller Bislett som ligger ca. 4 min gange fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Det er ikke nøyaktig kjennskap til byggegrunnen, men det er antatt at den er fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren og de bærende veggene består av betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggene er forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med membran eller takpapp. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med 3-lags glass fra 2023 og en balkongdør med 2-lags glass fra 2021. Inngangsdøren er en lyd- og brannklassifisert entredør. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med oppforet tregulv. Balkongen har et betongdekke med ukjent tettesjikt og et rekkverk av stål og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Avløpsrør Avvik: TG 2 pga: Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Vannledninger Avvik: TG 2 pga: Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar - Elektrisk Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg utført av tidligere eiere. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget. - Våtrom: Bad/wc - Overflate Avvik: Det er en høydeforskjell på ca. 30 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. TG 2 pga: Det er hakk i gulvflisene noen steder. - Våtrom: Bad/wc - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er bruk av membran. TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Avløpsrør til klosett mangler tetting i overgang rør / gulv. - Våtrom: Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gjensidige og Probygg, 2018 Beskrivelse: Det har vært utbedring i tak etter lekkasje fra naboen over og etablert isolert rørkasse etter tidligere lekkasje. Det var ikke fukt i konstruksjonen befaringdagen og skaden anses å være utbedret. Lekkasje fra nabo i etasjen over, utbedret i regi av forsikringsselskap 2018. Malt tak på bad 2018. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Elektrikeren Majorstua, 2017 Beskrivelse: Byttet ut sikringsskapet til automatsikringer oktober 2017. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, antatt 2022 Beskrivelse: Observert ett enkelt sølvkre på bad. Tiltak gjennomført og ikke sett siden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flander elektro, 2024; Elsjekk, 2020; Oslo elektro as, 2020 Beskrivelse: Trukket ledninger og lagt stikkontakter i ny yttervegg. Sjekk av det elektriske anlegget. Trukket jord ledning til stikkontakter i stua. Levert og montert jordet stikkontakter. Festet ledning og bryter til lys på kjøkkenet. Montert 2 pol bryter for lys i badet. Levert og montert stikkontakt i gangen. Levert og montert dimmer i stua.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2024. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad med fliser på vegger og gulv. Badet er overflateoppusset og er utstyrt med stålservant, toalett og dusjkabinett med glassvegger/dører. Det er naturlig ventilasjon på badet og tilluft ved døren. Sluket er et originalt støpejernsluk. Det er en høydeforskjell på ca. 30 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett i stue/kjøkken. Fliser i entre og bad. Vegger: Malte slette veggoverflater. Veggene er pusset opp og malt i nyere tid. Himling: Malte takoverflater. Takene er malt i nyere tid. Takhøyden er 240 cm. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er rør i rør og krom kobberrør. Deler av vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Åpen rørfordeling. Stoppekran er felles for flere boenheter, det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. - Avløpsrør: Det er plast og støpejern avløpsrør. Innvendige avløpsrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 45 liter fra 2023 er plassert i en kasse på kjøkkenet. Berederen er lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og har automatsikringer. Sikringsskapet ble byttet til automatsikringer i oktober 2017. Det ble utført sjekk av anlegget og lagt ny kurs til taklampe og bryter til baderomslampe i 2020. I 2024 ble det lagt nye kurser til stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: ? Bygget en sengeanordning med plass til oppbevaring. ? Ny yttervegg og nye vinduer 2024. ? Ny kjøkkeninnredning i 2024 som er godt vedlikeholdt. ? Elektriker 2024 - nye kurser til stikkontakt. 2023: ? Vinduer med 3-lags glass produsert i 2023. 2021: ? Balkongdør med 2-lags glass produsert i 2021. 2020: ? Elektriker - Sjekk av elektrisk anlegg + ny kurs til taklampe og bryter til baderomslampe i 2020. 2017: ? Byttet ut sikringsskapet til automatsikringer oktober 2017.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Aksjelaget har 17 garasjeplasser som leies ut til beboere/tidligere beboere. Styret administrerer. Garasjeinnskudd v/leie kr 1.200,- Ved registrering av nye leieavtaler på garasjer vil det påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 786 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 510 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 524 980 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 532 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 535 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk fyring og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
28

Aksjens pålydende
3300

Part.obl.nr.
27

Part.obl. pålydende
20000

Felleskostnader pr. mnd.
2517

Andel fellesgjeld
20786.75

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
5733

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Eugeniesg 21

Aksjeselskapets org.nr
930393193

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 90417219748, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-12-2025: 6.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 10-12-2025: kr 809321.44 Andel av saldo: kr 20786.75 ( siste termin 28-03-2028 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (129 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (189 635,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det blir en liten økning/endring av priser på OBOS' tjenester med virkning fra 1.1.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
77897007

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I henhold til selskapets vedtekter er dyrehold generelt ikke tillatt. Styret kan imidlertid gi tillatelse etter vurdering i hvert enkelt tilfelle det søkes om dette, og der styret anser det rimelig at tillatelse kan gis. Eier som har fått tillatelse til å ha husdyr må være oppmerksom på det ansvar som følger med dyreholdet, slik at dette ikke på noen måte sjenerer andre beboere. Eier må således sørge for nødvendige tiltak dersom det skulle komme klager fra andre beboere som følge av dyreholdet. Eier må også være oppmerksom på at det er båndtvang i fellesområdene.

Eierskiftegebyr
10043

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.01.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255, som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med en utnyttelsesgrad på mellom 0,7 og 1,5.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Det er registrert et midlertidig forbud mot tiltak på en naboeiendom, noe som kan indikere pågående planarbeid i nærområdet. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 786 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 510 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 524 980 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 532 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 535 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.