OSLO Fagerborggata 44

Tomt
415.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Eiendommen grenser til grøntarealer, og har kort vei til Fagerborg idrettsplass, Tuftepark og Sophus Bugges plass. Sistnevnte er tilrettelagt for lek og ballspill, og om vinteren er det skøyteis her. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til Stensparken, med vannspeil, lekeplass og en liten kafé sommerstid. I nordenden av parken ligger «Blåsen» - en høyde med god utsikt til St. Hanshaugen, samt utover bysentrum og vestkanten. Videre er det ca. 18-20 minutters gange til idylliske Frognerparken og St. Hanshaugen park. I Frognerparken finner du Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall, og Colosseum kino ligger i gangavstand. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på ca. 8-10 min. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Joker. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder, til fasjonable motehus. Aker brygge og områdene rundt anbefales også et besøk. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Marienlyst, som ligger ca. 115 m unna. Det er kort avstand til Majorstuekrysset - et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Fagerborg tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Skøyen og 35 min til Oslo Lufthavn. Leiligheten ligger like ved Universitetet i Oslo, med gangavstand til Politihøgskolen, Oslo Met og privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Godt utvalg av kollektiv transport i området. Buss og flybuss i Kirkeveien, trikk fra Adamstuen og T-bane på Majorstuen. Alt i gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Området består hovedsakelig av blokker. Bygning oppført i 1936 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig fasade forblendet i teglstein. Dato fra da byggningen ble tatt i bruk, er datert til 0/01-1936, - i følge "Norges Eiendommer". Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til sameiets styre samt sameiets årsmelding.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn: Herkules Confektionsfabrikker AS Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du eid boligen? 13 år, 2 måneder Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I fjor sommer ble det rapportert om veggedyr i de øvre etasjene. Før jul inspiserte Anticimex hele bygget og behandlet de leilighetene som var berørt. Styret har mottatt noen henvendelser på veggedyr, dette har vært i de øverste etasjene. Styret følger opp saken tett med forsikringsselskapet og Anticimex. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Se tidligere punkt ang veggedyr.

Innhold
1-roms oppussingsobjekt på 12 kmv. bra-i, beliggende i byggets 1. etasje. Bad: Flislagt baderom. Servant hengende på vegg. Speilskap hengende på vegg over servant. Åpent dusjhjørne med forheng, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Stue/kjøkken: Kjøkkenet holder en enkel standard. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt (smal) kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Frittstående, lite kjøleskap (under benk). Bod: Med boligen følger 2 boder. Kjellerbod på 2 kvm. Loftboden har skråtak og lav takhøyde og arealet er derfor ikke måleverdig. Gulvarealet ble målt til ca. 2,8 m². Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. Bygningselementer med TG3 i tilstandrapport: Kjøkken - avtrekk Det er ingen forset avtrekk over platetopp. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Forset avtrekk må installeres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningselementer med TG2 i tilstandrapport: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Det ble registrert at et av "håndtakene" er defekte, noe som gjør vinduet vanskelig å lukke helt. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers heltre. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,63 m. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av sterk slitasje slik som riper, hakk, merker i foringer/listverk/karmer, avskallinger, avflassing osv. Nevnte forhold er gjennomgående i boligen. Overflatene vil nok dessuten av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Leiligheten fungerer med avvikene da det kun er av estetisk karakter. Ved oppussing/oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene. Utskiftning/oppussing av enkelte overflater må påberegnes for å tilfredsstille en TG1. Innvendige dører Glatte, folierte innerdør. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Det er påvist svelleskader på dør. Døren er pr.dd dekket til i bunn for å forhindre vannsprut. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad - Overflater vegger og himling Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Følgende er påvist: - Bom (hulrom) under flis - Svertesopp - Riss i fuger - Hull i fliser (i dusjsone) som ikke er tilstrekkelig tettet. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering Bad - Overflater Gulv Flislagt gulv. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 25 mm. Dette er innenfor dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de konstruksjoner og overflater som var tilgjengelig ved befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: Følgende er påvist: - Bom (hulrom) i flis. - Riss i fuger - Fuger "slipper". - Svertesopp Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med synlig membran og klemring. Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Bad - Sanitærutstyr og innredning Servant hengende på vegg. Speilskap hengende på vegg over servant. Åpent dusjhjørne med forheng, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantskap er preget av svelleskader. Foring på dør er preget av svelleskader. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Bad - Ventilasjon Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger, men antas å fungere tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet holder en enkel standard. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt (smal) kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Frittstående, lite kjøleskap (under benk) og platetopp. Selv om det ikke var et krav da kjøkkenet ble installert, anbefales det nå generelt å installere vannstopper med sensor og magnetventil samt en komfyrvakt for økt sikkerhet og forebygging av skader. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å vurdere tilleggsløsninger som kan øke kjøkkenets funksjonalitet og brukervennlighet. Det er imidlertid viktig å merke seg at selve innredningen er fullt brukbar (med unntak av estetik mtp skader/svellemerker), og tiltakene bør derfor vurderes ut fra et ønske om å øke brukskomforten fremfor nødvendigheten av utbedring. Vannledninger Synlige, interne vannførende rør i kobber og rør-i-rør (på kjøkken). Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler også tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tettemuffer bør monteres. Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Avtrekk via ventil(er). En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre VVS-installasjoner Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende bygningsdelene, og heller ingen synlige tegn til lekkasje. Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert eller effekt målt. Tilstandsgrad er satt utifra en visuell inspeksjon (internt), og opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e). fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale hos Global Connect med 1000/1000 linje. TV kan bestilles i tillegg dersom man ønsker det.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 29 489 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 979 489 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 820 (Omkostninger totalt) 61 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 030 309 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 040 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 043 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles fyring via radiator (el-kjel). Gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
482227

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1832463

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/9085

Felleskostnader pr. mnd
2104

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 1.309,? pr. md. Kabel-TV kr 230,? pr. md. Vaskerom kr 50,? pr. md. Lån kr 515,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.104,? pr. md. Punktet felleskostnader vil øke med 3% fra 01.07.2025. Totale felleskostnader fra 01.07.2025 vil da bli kr. 2.144,- pr. md.

Andel fellesgjeld
29489

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
2843

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 49 seksjoner. Sameiet Fagerborggaten 44 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 507 351, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet har bakhage tilgjengelig for gårdens beboere og fellesvaskeri i kjelleren. Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 472 990,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1 099 370,-. Resultat: Resultatet for 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 276 082,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 188 810,- for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån pdd. i Obos-banken. Informasjon om lån per 01.08.2024 - Lån I: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.76.04941 Nominell rente (flyt): 7,55 % Innfrielsesår: 2031 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.2025: kr 820 314 Andel av saldo: kr 24 127 IN-ordning: Nei Lån II: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.76.86735 Nominell rente (flyt): 7,55 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.202: kr 406 872 Andel av saldo: kr 5 362 IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av boligseksjon i sameiet. Styret skal underrettes om ny eier av boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har penterett i seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet iht. sameiets vedtekter pkt. 4.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/30/8: 28.02.1878 - Dokumentnr: 961020 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1936 - Dokumentnr: 304303 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2010 - Dokumentnr: 777411 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/9085

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument på Våningshus fra 1936. Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg fra 2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter pkt. 2.3. Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 29 489 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 979 489 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 820 (Omkostninger totalt) 61 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 030 309 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 040 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 043 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50820

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.