OSLO Fagerborggata 44

Tomt
415.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Fagerborggata 44 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etterspurt boligområde i Oslo, med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og rolige, grønne omgivelser. Eiendommen grenser til hyggelige grøntarealer og har umiddelbar nærhet til flere populære uteområder som Fagerborg idrettsplass, Tuftepark og Sophus Bugges plass, sistnevnte tilrettelagt for lek og ballspill, og med skøyteis vinterstid. Kun ca. 300 meter fra boligen ligger vakre Stensparken, med vannspeil, lekeplass og kafé i sommerhalvåret, samt utsiktspunktet Blåsen med flott utsyn mot St. Hanshaugen, samt utover bysentrum og vestkanten. Videre er det gangavstand til flere av byens mest attraktive parker, herunder Frognerparken og St. Hanshaugen park (ca. 18-20 minutter), hvor sistnevnte blant annet byr på Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet finner man også fasiliteter som Bislett Bad med innendørs svømmehall og Colosseum kino. For øvrig nås Uranienborgparken og Slottsparken også raskt fra boligen. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos nærliggende butikker som Bunnpris, Rema 1000 og Joker, og det er kort avstand til Majorstuen og Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Her finner man alt fra kjente kjedebutikker til mer eksklusive nisjebutikker, samt et rikt uteliv. Også Aker Brygge og områdene rundt er lett tilgjengelig. Området har et meget godt kollektivtilbud med kort vei til buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Marienlyst, kun få minutters gange unna, og Majorstuen fungerer som et sentralt knutepunkt med tilgang til alle T-banelinjer, flere trikke- og busslinjer. Med bil tar det kun få minutter til Oslo sentrum, Skøyen og øvrige sentrale områder, samt praktisk reisevei til Oslo Lufthavn. Beliggenheten er også ideell for studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner, med kort gangavstand til Universitetet i Oslo, Politihøgskolen og OsloMet, samt flere videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Samlet sett gir dette en svært attraktiv og komplett beliggenhet, med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Det er et godt utvalg av barnehager i umiddelbar nærhet til boligen. Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år) ligger kun ca. 1 minutts gange unna, med kort og trygg vei for de minste. Videre finnes Fagerborggaten barnehage (0-5 år) og Kirsebærjordet barnehage (1-5 år), begge med en beliggenhet ca. 5 minutters gange fra boligen. Dette gir et svært godt og praktisk tilbud for barnefamilier i nærområdet. Barneskoler: Boligen ligger i nærheten til flere gode barneskoler i nærområdet. Bolteløkka skole (1.-7. trinn) ligger ca. 11 minutters gange fra boligen, mens Ullevål skole (1.-7. trinn) nås på rundt 15 minutter. Marienlyst skole (1.-10. trinn) ligger også i kort avstand, ca. 8 minutters gange unna, og tilbyr et helhetlig løp fra barne- til ungdomstrinn. Fritid: Området byr på gode aktivitets- og treningstilbud i umiddelbar nærhet. Sophus Bugges plass ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen og gir fine muligheter for ballspill og utendørs aktivitet. Videre finnes ballfasiliteter ved Fagerborg videregående skole, kun ca. 2 minutter unna. For innendørs trening ligger Fresh Fitness Ullevål ca. 6 minutter fra boligen, samt EVO Adamstuen ca. 9 minutters gange unna.

Skolekrets
Ungdomsskoler: For ungdomstrinnet er Fagerborg skole (8.-10. trinn) et attraktivt alternativ med kun ca. 3 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Vestre Aker skole (8.-10. trinn) ca. 14 minutter unna. Marienlyst skole dekker også ungdomstrinnet og gir ytterligere valgmuligheter i området. Videregående skoler: Det er også gode videregående tilbud i nærheten, med Heltberg Bislett ca. 13 minutter fra boligen og Kristelig Gymnasium ca. 14 minutters gangavstand. Dette gir et svært godt og variert skoletilbud for alle aldersgrupper i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har et svært godt kollektivtilbud like i nærheten, med enkel adkomst til store deler av Oslo. Fra Vestre Aker kirke, kun ca. 3 minutters gange fra eiendommen, går blant annet busslinjene FB1, 20, 25 og 28. Ullevål sykehus holdeplass ligger også innen kort gangavstand (ca. 6 minutter), med trikkelinjene 17 og 18 som gir effektiv forbindelse videre i byen. Majorstuen nås på cirka 12 minutter til fots og fungerer som et sentralt knutepunkt med tilgang til T-banelinjer 1-5. Videre nås Nationaltheatret på rundt 8 minutter med bil, med et bredt utvalg av kollektivtilbud, mens Oslo S ligger omtrent 11 minutter unna med bil, med et omfattende tilbud av tog, buss og øvrig kollektivtransport. Totalt gir dette et svært godt og fleksibelt kommunikasjonstilbud i hverdagen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard. Største målbare avvik som ble registrert basert på stikkprøvetest: Stue: 13 mm over hele rommet. Entré: 5 mm over hele rommet. Stedvis lokale skjevheter og gulvknirk. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle avvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.

TG2
Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Overflater
Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.
Konsekvens/tiltak: Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Dette gjelder alt fra veggflater, himlingsflater, gulvflater, listverk/utforinger etc.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble registrert noe svikt i gulv i området utenfor bad.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svikt i gulvet kan indikere bevegelser eller redusert stivhet i gulvkonstruksjonen. Forholdet kan over tid føre til økt slitasje på overflater og påvirke opplevd stabilitet ved bruk. Tiltak: Det anbefales å følge med på om forholdet utvikler seg videre. Ved økende bevegelser eller tegn til ytterligere deformasjon bør gulvkonstruksjonen undersøkes nærmere for å avklare årsak og behov for utbedring.

Innvendige dører
Dør er eldre og har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder og slitasje gir redusert overflatekvalitet og kan medføre noe svekket funksjon sammenlignet med nyere dører. Videre slitasje må påregnes over tid. Tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og justering ved behov. Basert på alder og tilstand bør det også påregnes utskiftning på sikt.

3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
1) Det er påvist sprekker i veggfliser. 2) Det er montert dør i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Sprekker i veggfliser gir en svekkelse i overflaten og kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning i underliggende sjikt. Forholdet kan også indikere bevegelser eller spenninger i underlaget. Tiltak: Berørte fliser bør skiftes. ___ Konsekvens: Dør i våtsone kan være utsatt for fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales at døren og tilhørende terskel overflatebehandles med fuktsikre løsninger tilpasset våtsone, i henhold til gjeldende TEK.

3. Etasje - Bad - Overflater Gulv
1) I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) 2) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. 3) Det er registrert fliser med sprekk. 4) Det er registrert fuktskadet terskel. 5) Det er registrert bom i fliser.
Konsekvens/tiltak: 1 & 2) Konsekvens: Kombinasjonen av utilstrekkelig fall mot sluk og manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann blir stående i deler av gulvet og/eller ledes ut av baderommet ved normal bruk eller lekkasje. Dette øker belastningen på overflater og fuger, og gir økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved en evt lekkasje. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lokalfall i dusjsonen og nødvendig høydeforskjell mellom sluk og terskel i henhold til gjeldende TEK. Tiltak vil normalt innebære ombygging av falloppbygging og lokal tilpasning ved terskel. ____ 3) Konsekvens: Sprekker i liser gir en svekkelse i overflaten og kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning i underliggende sjikt. Forholdet kan også indikere bevegelser eller spenninger i underlaget. Tiltak: Berørte fliser bør skiftes. ____ 4) Konsekvens: Fuktskadet terskel indikerer at området har vært utsatt for vedvarende fuktpåvirkning. Dette kan over tid føre til videre nedbrytning av materialet og redusert bestandighet i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Skadet terskel bør utbedres eller skiftes for å hindre videre nedbrytning og sikre en mer fuktbestandig løsning. ____ 5) Konsekvens: Bomlyd i gulvfliser kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Isolert sett medfører dette normalt ikke akutt risiko. Tiltak: Omfanget bør følges opp over tid og vurderes i sammenheng med eventuelle sprekker i fliser og fuger. Dersom utvikling observeres, kan lokal utbedring være aktuelt.

3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
1) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. 2) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når det ikke foreligger dokumentasjon på bruk av mansjetter eller tilsvarende tetting ved rør- og gjennomføringer i våtsoner, lar utførelsen seg ikke verifisere. Det innebærer en viss usikkerhet knyttet til tettesjiktets oppbygning og funksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon som bekrefter løsningen. Dersom dette ikke kan fremskaffes, kan nærmere undersøkelser vurderes ved fremtidig vedlikehold eller ombygging, ____ 2) Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig.

3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det påpekes også noe krakkerling i vask.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK ___ Tiltak: Det anbefales utskifting av servant, eventuelt nærmere vurdering av om overflateskaden påvirker funksjon. Konsekvens: Krakkelering i servant kan føre til svekket overflate og økt risiko for fuktinntrengning i materialet.

3. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.

3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet er av eldre dato og har synlig slitasje på fronter og skrog. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og overflatepreget bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Innredningen vurderes som funksjonell. Eventuelle avvik påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket, og har ikke betydning for bruk eller teknisk funksjon. Tiltak: Tiltak er ikke påkrevd av funksjonelle hensyn. Eventuelle utbedringer kan vurderes ut fra kjøpers estetiske preferanser og forventninger til overflatekvalitet, for eksempel som del av oppgradering eller oppussing.

3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende forsert avtrekk medfører redusert luftutskifting, spesielt ved matlaging. Fukt og matos kan bli værende i rommet og gi økt risiko for kondens og overflaterelatert slitasje over tid. Løsningen er vanlig for eldre boliger, men gir et inneklima som er svakere enn dagens standarder . Tiltak: Det anbefales å etablere forsert avtrekk, for eksempel kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Alternativt må rommet luftes jevnlig ved bruk av vindu for å redusere fuktbelastningen.

Vannledninger
1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. 2) Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i sjakt uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for korrosjon, tæring og lekkasjer i kobberrør. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader og følgeskader på bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting til moderne rør-i-rør-løsning vurderes. ____ 2) Konsekvens: Manglende mulighet for sikker bortledning av lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet medfører økt risiko for skjulte fuktskader ved eventuell lekkasje eller svikt i installasjonen. Lekkasjevann kan bli stående eller trekke inn i omkringliggende konstruksjoner før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å etablere løsning for sikker avrenning og synliggjøring av lekkasjevann til sluk eller annet egnet område. Installasjonen bør gjennomgås for å sikre at lekkasjesikringen fungerer i tråd med prinsippene for rør-i-rør-systemer.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales økt oppfølging av avløpsanlegget, herunder jevnlig kontroll av tilgjengelige rørstrekk. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting av avløpsledningene vurderes. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon. Eventuelle svikt kan medføre vannskader og luktproblemer.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på VVS-installasjoner som radiatorer, øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter. Tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon.

TGIU
3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). ____ Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.

Innhold
1-roms oppussingsobjekt på 30 kmv. bra-i, beliggende i byggets 3. etasje. Entré: Romslig entré med plass til oppbevaring. Bad: Flislagt baderom. Servant hengende på vegg. Speilskap hengende på vegg over servant. Åpent dusjhjørne med forheng, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin i dusjsonen. Varme i gulv på badet. Stue: Stort rom med stor vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter til både stuedel, spisebord og sengeplass. Kjøkken: Lite separat kjøkken med eldre standard. Dør inn til kjøkkenet. Bod: Med boligen følger 2 boder. Kjellerbod på 2 kvm. Loftboden er målt til 3,3 kvm. Begge bodene er merket med 310. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale hos Global Connect med 1000/1000 linje. TV kan bestilles i tillegg dersom man ønsker det.

Parkering
Beboerparkering sone B i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 439 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 932 439 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 690 (Omkostninger totalt) 111 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 032 129 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 044 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 046 829 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles fyring via radiator (el-kjel). Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1038362

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4153448

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
290/9085

Felleskostnader pr. mnd
3878

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 3.258,- pr. md. Grunnpakke Internett (Global Connect): kr 230,- pr. md. Lånekostnad lån I: kr 390,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.878,- pr. md.

Andel fellesgjeld
32439

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
17486

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 49 seksjoner. Sameiet Fagerborggaten 44 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 507 351, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet har bakhage tilgjengelig for gårdens beboere og fellesvaskeri i kjelleren. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 1 580 079,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 1 227 162,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 277 984,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 160 200,- for 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån pdd. i Obos-banken. Informasjon om lån per 18.05.2025 Lån I: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.76.04941 Nominell rente (flyt): 7,00 % Innfrielsesår: 2031 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: kr 688 694 Andel av saldo: kr 20 256 IN-ordning: Nei Lån II: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.76.86735 Nominell rente (flyt): 7,00 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: kr 382 607 Andel av saldo: kr 12 183 IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av boligseksjon i sameiet. Styret skal underrettes om ny eier av boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har penterett i seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet iht. sameiets vedtekter pkt. 4.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/30/30: 28.02.1878 - Dokumentnr: 961020 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1936 - Dokumentnr: 304303 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2010 - Dokumentnr: 777411 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 290/9085

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument på Våningshus fra 1936. Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg fra 2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner Saksnummer: 202509221 August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong Saksnummer: 202513494 Siste bevegelse: Siste dok. 09.02.2026 Kirkeveien 131 - utbedring av balkonger Saksnummer: 202601189 Siste bevegelse: Siste dok. 23.02.2026 Kirkeveien 145 - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202505985 Siste bevegelse: Siste dok. 18.09.2025

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 439 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 932 439 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 690 (Omkostninger totalt) 111 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 032 129 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 044 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 046 829 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.