OSLO Fagerheimgata 11A

Tomt
432.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafèer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Le Benjamin, Trattoria Popolare, Jimmy`s, Skaal matbar, Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso mfl. På Grünerløkka er det også kort vei til flere populære utesteder som Blå, Bar Boca, Nedre Løkka coctailbar og Parkteatret. Ved Ringnes Park har man i tillegg kinotilbud. På Carl Berner finner du den populære sportsbaren Carls, med både deilig mat og drikke. Her arrangeres diverse aktiviteter i tillegg til shufflebord og diverse. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg er det bare en kort sykkeltur i nedoverbakke til Sørenga, som er Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad. I tillegg til grøntområdene er det flere treningssenter i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Fresh fitness, Bare Trening og flere Sats-sentre. Boligen ligger ikke langt unna Carl Berner - nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Coop Prix, Joker, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris ligger like ved. Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffekompagniet og W. B. Samson bakeri er ikke langt unna. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon, med ekstremt gode bussforbindelser. Linje 20, 21, 26, 28 og 30 stopper 100 meter fra leiligheten. Det er ca. 4 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Se forøvrig www.ruter.no. Det går også flybuss fra Carl Berner plass. Området opplever for tiden oppsving i utviklingen og det satses mye. For å nevne er Tøyenbadet blitt et større badeland, Øya-festivalen er flyttet til Tøyenparken. Med andre ord er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt. Alt dette; rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 1980-tallet med koblede glass. Det innvendige glasset av de koblede glassene er utført med 2-lags isolerglass foruten baderomsvinduet. Malt balkongdør i tre fra 1980-tallet utført med koblet glass. Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Østvendt balkong på ca. 2,5 m2 med utgang fra hovedsoverommet. Balkongen er en betongkonstruksjon med et smijernsrekkverk. Dekket er belagt med terrassebord av trevirke. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med laminatgulv foruten på hovedsoverommet hvor gulvet er det originale undergulvet fra byggeår. Innvendige vegger og tak er bestående av malte flater. I stue/kjøkken er det en murt peis med lukket peisinnsats tilknyttet byggets originale teglstein pipeløp fra byggeår. VÅTROM Flislagt bad fra ca. 2006. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Grunnet oppbyggingen av gulvstøpen rundt sluket var det ikke mulig å se tilknytningen mellom sluk og gulvemran, men via membranoppbretten ved baderomsdøren var det mulig å se at det er benyttet en underliggende membranduk som gulvmembran Øvrig membransystem/løsninger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsavtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2008 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene på badet er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap montert på badet. Vannrørene til kjøkkenet er eldre kobberrør slik som også vanntilførselsrørene fra kjeller og opp til leiligheten er. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann via byggets felles varmtvannstanker i kjelleren. Ventilert via avtrekk på kjøkken og bad koblet på en sentralt plassert avtrekksvifte utenfor leiligheten. Tilluft/friskluft blir tilført via luftespalter over vinduer. Leiligheten er i tillegg til ildsted varmet opp via elektriske varmekabler i gulv på bad og vegghengte panelovner. Sikringsskapet/fordelerskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i leilighetens interne bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe fuktig inneklima, men god effekt av installert avfukter. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vi har opplevd fuktighet på innsiden av ett spesifikt vindu på gjesterommet. Styret i sameiet er kjent med dette og skal utbedre i forbindelse med generelt vedlikehold av byggets vinduer. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Det var en midlertidig stans for bruk av ildstedet da vi overtok leiligheten. kort tid etter ble den opphevet og vi har brukt ildstedet hyppig siden det. Vi er usikre på årsaken til den midlertidige stansen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, siden det er en gammel bygård så er noen av gulvene skjeve. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Egeninnsats, grunnet nødvendige kvalifikasjoner. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Membranmannen). Utbedring av sluk på takterrasse til en annen leilighet. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Kommunen vurderer å bygge et nybygg ved siden av eiendommen. Det er veldig usikkert om de kan gå videre med planen grunnet en rekke praktiske utfordringer rundt bruken av omgivelsene. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Brannteknisk tilstandsvurdering. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ingen store prosjekter, men det planlegges tiltak rundt brannvern, samt noe vedlikehold av fasaden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det har blitt observert mus i kjelleren. Styret har iverksatt tiltak.

Innhold
Entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad, to soverom og bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har lavere høyde og større åpninger enn krav i dagens byggtekniske forskrift. Overflater på vegger og takflater i området rundt balkongen er preget av setningssprekker. - Gulv bad: Det er fall mot sluket i dusjsonen, men utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. Det er bom (manglende heft til underlaget) i enkelte fliser ved baderomsdøren og i dusjsonen, men ingen sprekker/riss i fugemassen mellom disse flisene. - Sluk, membran og tettesjikt: Membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av anbefalt brukstid er oppbrukt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. - Overflater og innredning: Noe delaminering av kjøleskapsdør og fryserdør. Fryserdøren treffer kjøleskapsdøren når man åpner fryserdøren. - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er montert i et veggskap/overskap, men det er ikke etablert utluft (ventilasjon) ut fra dette skapet. Avtrekksluften fra viften stopper i skapet, som igjen fører til at viften ikke fungerer som tiltenkt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger foruten vannrørene på badet. Rørkursene til badet er ikke merket. Overgangen mellom vanntilførselen til badet og rør-i-rør-systemet er ikke synlig etter tilgjengeliggjort. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er ingen tilluft/friskluftsmuligheter på hovedsoverommet utover å lufte med dør/vindu. - Varmtvannstank: Det mangler sluk eller annen lekkasjesikring i rommet hvor varmtvannstankene er montert. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon/samsvarserklæringer på det elektriske anlegget, men nåværende eier er elektriker og elektroingeniør, og har gått over anlegget i tillegg til at det i 2021 ble utført en tilsynskontroll av Infratek Elsikkerhet AS på leilighetens elektriske anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer: Vinduene bærer preg av et stort vedlikeholdsetterslep. På utsiden er trevirket oppsprukket og vinduskittet mot glassene har løsnet flere steder. Eier informerer om at det er en utetthet et sted i overkant av vinduet på det minste soverommet som gjør at det til tider kan komme regnvann inn ved store og lengre nedbørsperioder. Alle vinduene fungerer i dag, men vinduenes tilstand tilsier at det er behov for større rehabiliteringsarbeider, og det vil være mer økonomisk fornuftig med en utskifting fremfor å utbedre vinduene. Kostnadsestimat: 100.000-300.000,-. - Balkongdør: Døren er værslitt, brystningspanelen spriker ut fra døren (se bilde). Det er begrenset fall på sålebenken under døren, og døren har løsnet fra innfestningen og heller innover på soverommet som fører til sprekker mellom dør og vegg på inn- og utside. Døren er hard å åpne/lukke. For å unngå videre nedbrytning av døren er det behov for større rehabiliteringsarbeider av døren. En utskifting av døren vil i dette tilfelle være en mer økonomisk fornuftig løsning enn å utbedre den eksisterende døren. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,-. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue/kjøkken og på hovedsoverommet ble det påvist i overkant av 6 cm høydeforskjell gjennom hele stue/kjøkken og mellom 15 og 30 mm på hovedsoverommet. Merk at møbleringen av rommene gjør at det kan være områder med større avvik en de påviste, men dette vil ikke påvirke tilstandsgraden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Merk at enkelte skjøter/låser i laminatbordene spriker mer enn de skal grunnet det ujevne underlaget under laminaten. Ingen umiddelbar kostnad. - Pipe og ildsted: Det mangler brannsikker plate på gulvet under ildstedet. Over halvparten av anbefalt brukstid på pipeløpet er oppbrukt, og det er fremvist en rapport fra en undersøkelse av byggets pipeløp hvor det anbefales at pipeløpene bør rehabiliteres innen kort tid. Brannsikker plate må monteres på gulvet foran ildstedet. Rehabilitering av pipeløpene må utføres i nær tid for å sikre bygget mot brannutvikling ved pipebrann. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Balkongen er ikke inkludert i de fremviste byggemeldte plantegningene og det er ikke kjent om balkongen er byggemeldt eller ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 101 214 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 301 214 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 870 (Omkostninger totalt) 169 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 460 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 470 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 473 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er i tillegg til ildsted varmet opp via elektriske varmekabler i gulv på bad og vegghengte panelovner. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann via byggets felles varmtvannstanker i kjelleren.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1491103

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5964412

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
6019/100000

Felleskostnader pr. mnd
4228

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4 228,- pr. måned og er fordelt slik: - Trappevask kr 170,- - Avdrag felleslån kr 301,- - Dugnadstillegg kr 50,- - Felleskostnader kr 2 780,- - Renter felleslån kr 608,- - Bredbånd kr 319,- Felleskostnader som ikke er spesifiserte dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet felles forsikringer, kommunale avgifter, drift, vedlikehold og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
101214

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
39846

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 21 boligseksjoner, hvorav én har lov til å drive næringsvirksomhet. Det er foretatt en brannteknisk kontroll på bygget, og tilstanden fremstår som relativt god. Det er vurdert til å være enkelte mangler ved branndokumentasjon og det organisatoriske arbeidet med brann. Det er registrert enkelte avvik knyttet til passive og aktive branninstallasjoner, primært i tilknytning til etasjeskille i kjeller, og vinduer i innvendig hjørne (v/trapperom B). Det foreligger ferdigattester for byggesaker i nyere tid. Bygget har ikke installert brannalarmanlegg, det stilles krav til å installere dette. Det er ikke krav til sprinkleranlegg i bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16363029691, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 13.04.2025: 1 681 581 Andel av saldo: 101 214 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.09.2040)

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Innekatter og andre stille, rolige og renslige innedyr kan holdes uten spesiell tillatelse fra styret. Dette gjelder også hunder som kan være alene hjemme uten å forstyrre naboer. Reptiler og andre eksotiske dyreslag, samt utekatter og urolige hunder krever tillatelse fra styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/126/16: 09.07.1982 - Dokumentnr: 507081 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1982 - Dokumentnr: 507081 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6019/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER Seksjon 4 feilaktig registrert som boligseksjon Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/09984-4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjonsdokument for eiendommen attestert 05.03.1898. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til dagens ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 24.05.1991.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 101 214 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 301 214 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 870 (Omkostninger totalt) 169 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 460 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 470 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 473 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158870

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital prospekter 7 500 Fotograf inkl. stylingveiledning 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 129 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.