OSLO Lilleakerveien 39B

Tomt
1507.4m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt 1 507 m², i følge Norges Eiendommer. Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Lilleakerveien 39C ligger i bydelen Ullern i Oslo, nær grensen til Bærum kommune. Området er preget av en blanding av boligområder og næringsvirksomhet, og er kjent for sin rolige atmosfære kombinert med nærhet til byens fasiliteter. I nærområdet finner man kjøpesenteret CC Vest, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Dette gjør det enkelt for beboere å dekke daglige behov uten å måtte reise langt. I tillegg finnes det flere lokale kafeer og restauranter som bidrar til et levende nærmiljø. Når det gjelder kollektivtransport, er området godt betjent. Trikk har stoppested kun en kort spasertur fra Lilleakerveien 39C og gir enkel tilgang til Oslo sentrum. Samlet sett kombinerer Lilleakerveien 39C et fredelig bomiljø med nærhet til både natur og byliv, samt utmerkede kollektivforbindelser som gjør det enkelt å bevege seg rundt i Oslo og omegn.

Adkomst
Adkomst fra Lilleakerveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Lilleaker skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lilleaker med linje 23, 42 og 42N ca 200 m Trikk: Lilleaker med linje 13 ca 300 m T-bane: Bjørnsletta med linje 3 ca 1 km Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca 1,3 km

Byggemåte
Betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Utvendig fasade med stående kledning med panel. Valmtak-konstruksjon i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Betongfundamentert på fast grunn. Støpt grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2013 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 12 Antall måneder 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: 81738107 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad renovert i 2017, se vedlegg. Samsvarserklæring fra elektriker ikke mottatt, se vedlegg for årsak, selskap konkurs. Følerfeil varmekabelpanel. Vedlikeholdsarbeid av flis, fug, maling, dusjlist og toalettskål utført av ufaglært og egeninnsats. Arbeid utført av: Eltekno Installasjon AS, Direkte Rørservice AS, Bærum Tak og Membran AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Bad renovert i 2017, se vedlegg. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Vanninntrengning utenfra i 2021 på byggets N-side, medførte vannspeil i fellesgang og vanninntrenging i leil. U0102, endte med forsikringssak i regi av sameiets styre hos If Skadeforsikring, resulterte i drenering, utskifting av felles inngangsdør og nærliggende vegger, samt forsikringsdekket nytt gulv i leil U0102, Styret besitter all dokumentasjon, takstmann og megler orientert for anskaffelse av dette. Fuktinnsig i deler av garasjetaket på det andre byggets SV-side ifm. utetthet. Berører ikke garasjeplassen tilhørende leil U012. Oppfølgingsarbeid- og tiltak utføres av sameiets styre. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Utover allerede nevnt i erklæringen som er reparert eller under oppfølging av sameiets styre, er det reparert mindre utetthet i grunnmuren på byggets SV-side i 2024 ifm. utbytting av takrenner og nedløpsrør ved festepunktet som ble utført i regi av sameiets styre, er det noe utetthet under terrassedør. Se mer info i takstrapporten om byggets alder, jordbevegelser/settninger, alder på dører og vinduer, og takstmannens anbefaling for når gjøre tiltak. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Utover allerede nevnt i erklæringen, er det noe skjev helling på gulv i rommene på SV-siden som også gjenspeiles i et par gulvlister, se takstrapport og anbefaling om når gjøre tiltak/rette opp. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: For ca. 10 år siden lå det en junk restaurant i nabobygget (39A, ikke en del av sameiet) som medførte rotter. Disse ble borte da junk restauranten ble borte for ca. 8 år siden. Edderkopper, stankelben, skrukketroll, gresshopper, fluer og mygg kan forekomme. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskiftet takvifte og flyttet innendørs, tilhørende felles sentralventilasjon, lokalisert på loftet i 4.etg. Midlertidig løsning. Oppfølgingsarbeid- og tiltak utføres av sameiets styre. Fagrapport oversendt megler og takstmann, samt vedlagt. Arbeid utført av: West-Rens Gunnar Westlie Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utskiftet takvifte tilnyttet leil U0102 og flyttet innendørs fra utendørs, tilhørende felles sentralventilasjonsanlegg, lokalisert på loftet. Midlertidig løsning. Oppfølgingsarbeid- og tiltak utføres av sameiets styre. Fagrapport oversendt megler og takstmann. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utover allerede beskrevet tidligere i erklæringen, så er terrassen bygget av eier i 2021. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Etter dreneringen på byggets N-side (inng. 39B), er det kun fylt med grus utover ordinær dreningingsmateriale. Mangler asfaltering, slik det var før. Dette har medført ustødig hagegjerde. Oppfølgingsarbeid- og tiltak utføres av sameiets styre. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Se referat fra årsmøtet i april 2025. Megler har innhentet dette.

Innhold
Leiligheten består av entré, stue, delvis separat kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til boligens sør-østvendte markterrasse og hage med gode solforhold. Boligen har tre boder, én mindre bod på ballong, en bod i stuen, samt en ekstern bod i felles gang

Standard
Leiligheten holder en normalt god standard og er oppgradert med blant annet nytt bad i 2017 og med nye gulv i 2021. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1993. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1993. Gulv: Flislagt gulv på bad. Malt tregulv i bod. Ellers laminat. Gulvvarme på bad. Vegger: Delvis flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflate og tapet. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad og i nedforet kasse i stuen. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,44 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Bad: Baderom fra 2017, i følge eier. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende dobbel servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Åpent dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, regnsfalldusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med profilerte, folierte fronter. Benkepalte med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via downlights under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn, mikro, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer. 8 fordelingskurser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Utvendig > Vinduer Utvendig > Verandadør Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er oppgradert med nytt bad i 2017 og nye gulv i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra GlobalConnect med hastighet på 1000/1000 mbps, og riks-tv er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Seksjonen disponerer garasjeplass nr. 1 i felles garasjeanlegg. Det er gjort klart for montering av elbillader ved behov.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo Kommune, men med et bunnfradrag. Leiligheten ligger under bunnfradraget og betaler ikke eiendomsskatt. Det kan påløpe eiendomsskatt i fremtiden.

Formuesverdi primær
1370929

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5483716

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/1435

Felleskostnader pr. mnd
2507

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forsikring, strøm fellesarealer, brøyting, feiing av vei, generelt vedlikehold av bygninger og fellesarealer, internett og tv-løsning Det er vedtatt at felleskostnadene skal øke med 20% fra 01.06.2025

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10869

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 16 eierseksjoner under parsell av gnr. bnr. 229 i Oslo kommune. Hver seksjon består av èn ideell andel i henhold til sameiebrøken. Seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til bolig med tilhørende balkong/uteareal, garasjeplass, bod alt i henhold til kjøpekontrakt. Dessuten har seksjonseierne felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024: - 44 717,- Budsjettert årsresultat 2025: -89 695,- Pr. 31.12.2024 sto kr 88 728,-på sameiets konto. Det er vedtatt å øke felleskostnadene med 20% fra 01.06.2025 for å bedre de økonomiske forutsetningene fremover.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/229/1: 29.09.1922 - Dokumentnr: 77 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1923 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.1923 - Dokumentnr: 145 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1956 - Dokumentnr: 7240 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1972 - Dokumentnr: 10065 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1993 - Dokumentnr: 48556 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:25
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1993 - Dokumentnr: 48558 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1993 - Dokumentnr: 60055 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:25
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1993 - Dokumentnr: 60055 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1994 - Dokumentnr: 24238 - Erklæring/avtale Rett til å ha stående stort bjerketre ved grensen mellom
eiendommene.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1994 - Dokumentnr: 22555 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/1435
25.11.1993 - Dokumentnr: 60055 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Snr:6
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.12.1994.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for bolig med tilhørende anlegg, samt forretning/bolig. Plansaker i området: Saksnummer: 201805937: Lilleakerveien 47 med flere er til politisk behandling. Det er snakk om en detaljregulering hvor det er foreslått å bygge ca. 111 nye boenheter i området ved siden av leilighetsbygget. Eventuelt godkjenning av prosjektet og gjennomføring ser ikke ut til å påvirke utsyn, etc. fra leiligheten i nevneverdig grad, men vil kunne medføre byggestøy fra arbeidet i perioden. Sakspapirer oversendes fra megler ved forespørsel. Saksnummeret kan også søkes opp hos plan og bygningsetaten i Oslo. Saksnummer 201804032: Lilleakerbyen - Planforslaget består av to alternativer: alternativ 1 og alternativ 2. Alternativ 1 er utarbeidet av forslagsstiller. Alternativ 2 er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten (PBE). Begge alternativene tilrettelegger for en transformasjon av Lilleaker/Lysaker fra et monofunksjonelt område med kontor og kjøpesenter til et flerfunksjonelt område med bolig, park, torg, forretning, bevertning og kontor. Planforslaget innebærer bl.a. høyhus, bevaring av eksisterende bebyggelse og en breddeutvidelse av Lilleakerveien. Med unntak av Lilleakerveien, er gatene nærmest Lysaker kollektivknutepunkt tenkt å i hovedsak være tilrettelagt for myke trafikanter.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger 3 490 per stk. 2 500 Opplysninger fra forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.