OSLO Schweigaards gate 59

Tomt
260.1m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. I umiddelbar nærhet kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalsparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpnet i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.2 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.5 km Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.6 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 2 km Hersleb videregående skole, 17 min gange Heltberg gymnas, 19 min gange

Skolekrets
Sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Oslo gate (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110) 0.1 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.6 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.9 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.2 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade mot gate og bakgård. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendig oppgradering av fasaden. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet ble pusset opp av forrige eier i 2019. I følge forrige eier innebar oppussingen nytt gulv med varme, heving av tak med spotlights, ny dusjnisje, ny servant, toalett og høyskap. Arbeid utført av Baderomsentreprenøren AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Forrige eier oppga at oppussing i 2019 inkluderte ny toppmembran og nytt sluk. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Leiligheten ligger i en eldre bygård, og noe fukt i kjeller kan derfor påregnes. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sameiet fikk pålegg av brannvesenet om oppgradering av felles pipe, dette ble gjennomført i 2022 av faglærte. I forbindelse med arbeidene ble det oppdaget at peis i leiligheten var tilkoblet feil og med ikke brannsikre materialer. Feilen ble utbedret med korrekt montering og brannsikker vegg ble installert bak peisen i 2023. Kontrollskjema levert av montør ligger i boligmappa for eiendommen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er noe skjevhet i leiligheten, spesielt i stuen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mistenkte møll i klesskap i 2023/24. Vasket ut skapet og la ut lavendelposer mot møll etter tips fra bekjente. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Har sett to kre i leiligheten i løpet av min eiertid, usikker på om det var sølv- eller skjeggkre. Siden det har vært såpass få har jeg ikke sett behov for å gjøre tiltak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utførte hhv. el-installasjoner på bad, nytt sikringsskap i gang i følge forrige eier. Oslo Electo Company ble hyret inn for utbedring av mangler som ble påpekt under kontroll av Elvia i 2022. Arbeid utført av: Elektrikergruppen AS, Oslo Electro Company AS, Oslo Electro Company AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elvia gjennomførte tilsyn i leiligheten 01.02.22. Påpekte feil/mangler ble utbedret. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Loft ble utbygget med leiligheter på 80- og 90-tallet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til noen manglende byggetillatelser for arbeidene. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse Radonmålinger ble gjennomført i oktober-desember 2024. Sporfilmer ble plassert i stue og på soverom. Målingene viste radonnivå under tiltaksgrensen. 21.1. Radonmåling. År: 2024. Verdi: 47. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Styret i sameiet har hyret inn Norsk brannvern, som gjennomfører befaringer/tilsyn med tilstandsrapport. Styret bestilte en vedlikeholdsplan/tilstandsrapport for bygget i 2023 for å planlegge fremtidig vedlikeholdsarbeid. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Styret bestilte en vedlikeholdsplan i 2023 for å planlegge fremtidig vedlikeholdsarbeid. Fellesutgifter er allerede økt en gang for å bygge opp likviditet til fremtidig vedlikehold. Det kan bli behov for innskudd eller felles lån for fremtidig vedlikeholdsarbeid. Tilleggskommentar Mikrøbølgeovn med grillfunksjon på kjøkken: Rist som tilhører grillfunksjon på mikrobølgeovn er fjernet. Satte ikke inn ny siden jeg aldri har brukt grillfunksjonen.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom med utgang balkong. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 4,4 m2 og en loftsbod med 3,7 m2 gulvareal, samt 0,7 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1986 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer utvendig preget av aldring og noe oppsprekking i trevirke. Lokal sprekkdannelse i ett øvre vindusglass i kjøkken. Ett øvre vindu i kjøkken er vanskelig/tregt å åpne/lukke. Ett nedre lukkestag montert i en balkongdør er vanskelig/ikke mulig å få ført ned i dørterskel for låsefunksjon. Tetningslist rundt balkongdør er lokalt preget av bruksslitasje. Noe slark mellom dørblad og dørramme i dør mot fellesareal, forholdet medfører en økt grad av transport av lyd og energi. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1986 bør påregnes i nær fremtid. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipeløp i stue er rehabilitert i 2022 i regi av sameiet med innvendige syrefaste stålrør. Pipemur med påførte brannhemmende plater kan besiktiges fra to sider i stue. En synlig side av brannmur i entre tilstøtende til peisovnen. Det stilles kun krav til at pipemur er mulig å besiktige fra 2 sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks syrefaste stålrør, i henhold til brannforskrifter. Det ble ikke registrert avvik på synlig pipemur. TG-2 er satt med tanke på at ildfast glassplate på gulv under og i front av peisovn stedvis ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpning, som gjelder i henhold til brannforskrifter.  Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at alle pipemurer fristilles slik at besiktigelse kan utføres og at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Vannledninger. Oppsummering Ballofix hovedstoppekran for leiligheten er montert i benkeskap i kjøkken. Badet er oppført med et rør-i-rør system for vannopplegg med integrert, lukket fordelingsskap i vegg i bad med stoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak. Overnevnte kraner fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at kobberrør i leiligheten fra ca 1989 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Utskiftning av kobberrør fra ca 1989 bør påregnes på noe sikt. - Ventilasjon. Oppsummering Det er montert elektrisk avtrekksvifte foran avtrekksventil i himling i bad i 2019. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksvifte. Det er ikke avtrekksventilasjon via ventilasjonskanal i kjøkken, da dette antatt er benyttet for avtrekk fra ventilator over komfyr. Det er ikke etablert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom. Oppsummering av overflater Fall/hødeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er stedvis i tilnærmet vater og stedvis i noe motfall (ca 0,2 cm) til gulvsluk i området innenfor baderomsdør. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredstiller krav til 1:50 fall. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 0,9 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på lokalt motfall til gulvsluk utenfor dusjsone i området innenfor baderomsdør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring til gulvsluket og tettesjikt/membran var ikke synlig for kontroll på grunn av stedvis overdekning. Det ble ikke registrert avvik. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at vannlåsen ikke var mulig å få opp av gulvsluket. Forholdet medfører reduser mulighet for rengjøring av gulvsluket og at det ikke er mulig å stake tett avløp gjennom gulvsluket. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue, målt ca 6,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Soverom, målt ca 3,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Entre, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue og soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelse, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Fra selgers egenerklæringsskjema: 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Radonmålinger ble gjennomført i oktober-desember 2024. Sporfilmer ble plassert i stue og på soverom. 21.1. Radonmåling. År: 2024 Verdi: 47

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 511 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 058 511 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 800 (Omkostninger totalt) 138 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 186 311 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 197 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 200 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Peisovn i stuen. Varmekabler i bad fra 2019. Gulvvarme i entré fra 2018.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter seksjoneres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt oppgitt for 2025.

Formuesverdi primær
1172632

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4690529

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/710

Felleskostnader pr. mnd
5762

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV og Internett 429,00 Vedlikehold 126,02 Kapitalkostnader renter 396,44 Kapitalkostnader avdrag 242,11 Andel felleskostnader 4 568,71 Totale fellesutgifter pr. mnd. 5 762,28

Andel fellesgjeld
58511

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
15545

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Schweigaards gate 59, og har gårdsnummer 233 og bruksnummer 380 i Oslo kommune. Sameiet består av 10 boligseksjoner. Det er nylig engasjert ny ekstern styreleder i sameiet. Ove Marius Helø. Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som ligger i utkastversjon (nov. 2023), og styreleder vil jobbe med å sette seg godt inn i rapporten og vurdere veien videre. Styreleder opplyser videre at han ikke er kjent med at det er vedtatt noen konkrete tiltak per nå, og heller ingen beslutninger om økning i felleskostnader eller opptak av fellesgjeld. Det er likevel noen punkter som trekkes frem som aktuelle å følge opp i løpet av de nærmeste 1?2 årene, blant annet: Rehabilitering av fasade og kontroll av skjevheter i yttervegg mot gate, Sikring av støttemur mot naboeiendom, Forbedring av internkontroll og brannsikkerhet, Tiltak knyttet til fukt i kjeller. Når det gjelder vurdering av statiker i gårdens tilstandsrapport, er dette anbefalt som en del av å følge opp de observerte skjevhetene. Det er ikke konkludert med noen alvorlig setningsskade.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.59.46195 - DNB Geldende rente: 8,10 % Registrert lånebeløp på selskapet: 558 201,11 Registrert lånesaldo på leiligheten: 58 964,90 Lånetype: Serielån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.04.2037

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, de skal kun underrettes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For å opprettholde et mest mulig kostnadseffektivt sameie og for å ivareta gården best mulig for alle beboere, vektlegges dugnadsånden i Schweigaardsgate 59 sterkt. Det gjennomføres 2 dugnader i året. Dersom dugnadstidspunktet ikke passer den enkelte seksjonseier, kan man i forkant melde forfall for å unngå gebyr. Styret sørger da for andre dugnadsoppgaver som den aktuelle seksjonseier kan utføre i forkant eller etterkant av dugnadsdagen.

Dyrehold
Fra vedtektene: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/380/4: 04.08.1883 - Dokumentnr: 941556 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1953 - Dokumentnr: 318736 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1989 - Dokumentnr: 86263 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/710 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Schweigaards gate 59 - Oppføring av Våningshus, datert 01.05.1883. Ferdigattest - Schweigaards gate 59. Arbeidets art: Innredning av bad og w.c. i eksisterende leiligheter. Datert 15.03.1989. Ferdigattest - Schweigaards gate 59. Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av 6 balkonger). Datert 01.06.2009. Ferdigattest - Schweigaards gate 59. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av skorstein). Datert 15.07.2022. * Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger fra Tegneloftet - Samarbeidende Arkitekter, datert 05.03.1985, bortsett fra at balkonger er oppført i ettertid (registrert/godkjent hos kommunen).

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 511 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 058 511 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 800 (Omkostninger totalt) 138 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 186 311 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 197 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 200 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
127800

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 19390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,-. Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.