OSLO Finnmarkgata 42

Tomt
14089.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet. Festekontrakten gjelder fra 01.01.1951 og i 99 år, altså frem til 2050. I festekontrakten var bestemt at Universitetet hvert 30. år kunne kreve festeavgiften regulert i forhold til arealets daværende verdi. Ved dom fra Oslo Byrett datert 29.08.1994 ble festeavgiften fastsatt til kr 83 862,- pr. år med virkning fra 01.01.1992. Ved samme dom ble fastsatt at festeavgiften i fremtiden skulle reguleres hvert 10. år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen i perioden. Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,-. Festeavgiften vil stå uendret i 10 år frem til og med år 2030, og vil deretter bli regulert hvert 10 år.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør, i parken eller i blokkens pergola. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god. Bo nær kollektiv-knutepunkt En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Finnmarkgata, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31-bussen og 17-trikken, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong/murkonstruksjoner, fasade er pusset og malt. Balkonger er utført i stålkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp/shingel. Fellesarealer: Trapper og reposer i betong/mur ellers malte flater i fellesarealer. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020 Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Profilerte innvendige dører. Etasjeskille / gulv mot grunn Etasjeskille i armert betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, setningsskader i bygget. Sprekk i vegger i hovedsak på soverom og i stue. Sprekker ble sparklet og malt 1. juni av eier. Gulvet er også skjevt, men er usikker på hvor mye dette kan knyttes til setningsskader. Det er en pågående rettsak mot Engelsborg borettslag. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasaden ble totalrenovert for 3-4 år siden. Pussing og maling, nye vinduer/balkongdører og ny, større balkong. Arbeid utført av Front Entreprenør Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, bad: Servantskap har litt vannskader, men er fult funksjonelt. Spylebryter til toalett kan henge seg opp noen ganger (vannet renner). Kjøkken: Oppvaskmaskin burde byttes. Etter endt vask må pumpen startes manuelt ved å holde inne en knapp. Bad/kjøkken: Deler samme kurs. Selger har slitt litt med at sikringen går, men ingen målinger viser avvik. Selger mistenker at det er oppvaskmaskinen som er grunnen. Sikring har ikke gått etter at støpsel til oppvaskmaskin tas ut etter bruk. Balkong: Balkongdøra er litt hard å ta opp. Kan muligens løses ved å justere på hengslene. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, pågående rettsak mot Engelsborg Borettslag ifm. setningsskader.

Innhold
3. etasje med entré, bad, et romslig soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 4 m². Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod målt til ca. 2,6 m² og loftsbod målt til ca. 5,3 m².

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea. Innredning består av glatte, folierte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Mosaikkliser over benkeplate. Belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og frittstående kjøl/fryseskap. Mekanisk kjøkkenventilator over stekesone, med avtrekk til kanal som er ført til ut. Naturlig ventilasjon ellers i rommet. Bad Flislagt bad med varmekabler. Det er montert downlights i himling. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk i dusjsone. Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Badet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdør, regnfallsdusj, håndholdt dusj og ettgreps blandebatteri. Veggmontert toalett. Balkong Utgang fra stue til balkong i stålkonstruksjoner på ca. 4 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på ståldekke. Rekkverk i stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1m. Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillatt med kullgrill på takterrasse eller noen av balkongene. Engangsgriller er ikke tillatt. Gassbeholderen til gassgrillene skal ikke oppbevares inne i leilighetene eller bodene, men forsvarlig i hage, på balkong og eller takterrasse. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på bad. Vegger: glatte, malte veggflater. Flissatte vegger på bad. Tak: glatte, malte himlingsflater. Downlights på badet Romhøyden ble i stue målt til ca. 2,49 m. Vannledninger Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Koblinger og rørstokk er tilgjengelige via inspeksjonsluke på badet, samt inspeksjonsluke i kjøkkenskapet bak dusjsonen. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Ventilasjon Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig påbyggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag Tilluft via en veggventil og spalte i et vindu. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. Annet - Leiligheten er hovedsakelig bygget med naturlig ventilasjon. - Interne og synlig avløpsrør i plast og jern, ført til felles rørføringer. - Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene. Automatsikringer og jordfeil varsler. Hovedbryter og 3 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. - Brannslukkingsapparat i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2 Forhold som har fått TG 3: Etasjeskille Avvik: Tilstandsgrad 3 er tildelt fordi avviket overskrider tillatt planavvik i henhold til gjeldende standard. Følgende mål ble registrert: Kjøkkenrom: Det ble målt 50 mm planavvik gjennom hele rommet. Stue: Det ble målt 98 mm plannavik gjennom hele rommet. Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Forhold som har fått TG 2: Overflater - gulv og vegg Avvik: Parkettgulvet i entré og stue er gitt TG2 grunnet bruksslitasje, hovedsakelig i form av riss, merker i overflaten og noe gulvknirk. Dette er forhold som er normalt å forvente over tid. Det er observert enkelte riss og sprekker i veggflater i stue og på soverom. (Det er opplyst at det pågår en reklamasjonssak knyttet til årsaken til disse skadene.) Bad - sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjiktet (membran) har passert mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Radiator er montert på vegg ved servantskapet, noe som medfører brudd i membransjiktet i våtsonen ved vasken. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2 (TG2), selv om det grenser til TG3, da det foreligger risiko for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne (TG2). Observert at spyleknappen er noe defekt, kan ha behov for utbedring. Bad - Ventilasjon Avvik: Det påpekes at det er begrenset tilluft via spalte ved terskel. FFV (fagrådet for våtrom) anbefaler minimum 1 cm, mens våtromsnormen anbefaler minimum 1.5 cm. Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør i støpejern. Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsløsningen vurderes på generelt grunnlag til tilstandsgrad 2, da dagens strengere krav til ventilasjon ikke er oppfylt - til tross for at denne typen løsning er vanlig for boliger/leiligheter oppført i denne tidsperioden. Elektrisk anlegg Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Styret har i perioden blant annet arbeidet med følgende saker - Bytte av elektronisk låssystem - Bytte av ødelagte låser for postkasser - Innhenting av tilbud for fibernett - Befaring av tak ifm. lekkasjer - Avholdt dugnad - Bytte av lys i alle oppganger. - Bytte av lys i alle kjellere utenom Finnmarkgata, disse er blitt kjøpt inn. - Oppfølgning av over 400 innmeldte saker og over 1400 henvendelser - Salg av leilighet - Utleie av næringslokalet i Finnmarksgata 48 - Opprydding av boder og nummer på boder. - Ny markering av nummer på parkeringsplass - Gjennomført brannvernrunde og kontroll av eksiterende brannsystem - Diverse rørarbeider - Oppfølgning av setningsskader og rettsak, se egne punkter om dette. - Dialog med plan- og bygningsetaten om fjerning av barnehageheftelser i næringsseksjon, slik at denne forhåpentligvis snart kan selges. - Løpende oppfølgning av mislighold- og forsikringssaker. - Oppfølgning av vaktmester - Oppfølgning av registrering av utleieforhold

Parkering
Det er mulig å leie parkering. For tiden er det venteliste. Parkeringsbevis kan lånes av vaktmester i korte perioder (f. eks ved flytting).

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det ble ikke påvist synlige tegn på avvik i brannskillet mellom seksjonene. Denne vurderingen er imidlertid gjort på generelt grunnlag, fordi: I henhold til TEK17 § 11-8 om brannceller skal en branncelle være konstruert slik at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg til en annen celle i den nødvendige tiden for rømning og redning. Bygningen er oppført etter tidligere gjeldende forskrift og oppfyller ikke nødvendigvis alle krav i dagens regelverk (TEK17). TEK17 har i utgangspunktet ikke tilbakevirkende kraft, men ved vesentlige endringer, bruksendringer eller forhold som berører helse, miljø og sikkerhet - herunder brannsikkerhet - kan deler av dagens krav komme til anvendelse. Dette til orientering.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 386 564 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 686 564 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 500 (Omkostninger totalt) 129 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 805 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 815 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 818 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer med fjernvarme og gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1344637

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5378547

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/13181

Felleskostnader pr. mnd
6613

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, TV/internett, vaktmestertjeneste, renhold, felles lån, felles forsikring mm. Fordelt slik: Felleskostnader: 6 170,- Internett/kabel-TV: 442,-

Andel fellesgjeld
386564

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
28177

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om sameiet Sameiets navn Sameiet Professorløkka. Sameiet har org.nr. 971 271 248. Sameiet består av 173 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiet består av adressene Sars gate 37-39, Telavåggata 2-4-6-8, Monrads gate 22-24-26 og Finnmarkgata 40-42-44-46-48 i Oslo Kommune med gnr. 229 bnr. 125. Vaktmester Vaktmesters ansvarsområde er begrenset til sameiets fellesareal og eiendom. Navnskilt på ringeklokke og postkasse bestilles gjennom vaktmester. Fellesvaskeri Vaskeriet kan brukes alle dager, igsp op lørdag og søndag (ikke på helligdager). Reserver tid på låselisten som henger i vaskeriet. Sykkel og barnevogn skal settes på anviste plasser i kjellerrommet. Saker vedtatt på ekstraordinært årsmøte 2022 Låneopptak for setningsskader Vedtaket var enstemmig. Låneopptak for rehabiliteringsprosjektet Vedtaket var enstemmig. Saker vedtatt på ordinært årsmøte 2025 Honorar til styret Det ble vedtatt at honorar skal utgjøre 578 000 til styret. Omlegging til fibernett Det ble vedtatt med overveldende flertall å inngå 5 års avtale med Telia. Endringer i husordensreglene Enstemmig vedtatt at det skal utvides med følgende ordlyd under punkt 4 "Søppel skal ikke under noen omstendighet plasseres eller oppbevares utenfor dør eller i oppgangene." Skjeggkre Det ble vedtatt at det igangsettes et fellesprosjekt fra fjerning av skjeggkre. Orienteringssaker fra styret Setningsskader: Engelsborg anket som kjent dommen fra tingretten. Kort tid før partene skulle møtes til rettsmekling i lagmannsretten ble det inngått en avtale mellom Engelsborg og Professorløkka der Engelsborg erkjenner ansvar for setningsskadene vi har blitt påført. Styret er samtidig i løpende dialog med Gjensidige om skadene, og takstmenn fra Gjensidige har hatt flere runder på fellesarealene og i berørte leiligheter. Styret har også hatt OPAK inn for å få en uhildet vurdering. Gjensidige har ikke per i dag konkludert med endelig utbetalingsbeløp eller om de ønsker å utbedre skadene selv. Dialogen med Gjensidige tilsier at det vil kunne oppstå uenigheter mellom styret og Gjensidige ift. hvilke skader som skyldes borringen hos Engelsborg, og hva som skyldes generelle setninger i området. Dette særlig knyttet til skadene i leilighetene. Den samme diskusjonen vil vi trolig også ha med Engelsborg. Det er også forventet diskusjoner om valg av utbedringsmetoder. Det medgår voldsom med tid for styret til oppfølgning av denne saken, men det er positivt at saken i retten, i hvert fall i denne omgang, er avsluttet. Styret vil informere eierne så snart endelig rapport fra Gjensidige foreligger. Salg av loft: Status ift bygningsmyndighetene er at Statsforvalteren har gitt utbygger medhold i at saksbehandlingen hos Plan- og bygningsetaten ikke holdt mål, og etaten behandler nå søknaden om rammetillatelse på nytt. Styret har avtalt med kjøper/utbygger Front at sak om salg av loft igjen må behandles i årsmøte, sett hen til tiden som har gått og endringene i prosjektet. Såfremt det gis rammetillatelse, vil det bli innkalt til ekstraordinært årsmøte trolig ila høsten 2025. Seksjoner eid av Sameiet: Oversikt ble gitt i ekstraordinært årsmøte i 2024. Status per i dag er som følger: Finnmarksgata 40 (tidl. Barnehage): Venter på vedtak fra plan- og bygningsetaten om fjerning av heftelse med krav om barnehagedrift. Så snart dette foreligger vil seksjonen bli solgt. Styret har fått innvilget rammetillatelse for omgjøring til boligseksjon. Finnmarksgata 48 (Bolig): Seksjonen er blitt solgt for MNOK 3,6. Grunnet usikkerhet knyttet til kostander for takutbedring og setninggskader foreslår styret at salgssummen foreløpig brukes til å styrke egenkapitalen. Finnmarksgata 48 (vaktmesterkontor og styrerom): Leid ut for kr. 10 000 i måneden. Telavåggata 2 (Næring, leid av Proff): Månedlig leieinntekt på kr. 34.165. Styret har hentet inn mulighetsstudie som vil bli nærmere gjennomgått i årsmøte, se vedlegg (omhandler totalrenovering og delvis bruksendring av bygget til bolig i Telavåggata 2.)

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån: DNB - 8398.72.12368 Lånebeløp: 67 000 000.- Annuitetslån Rentesats per 02.02.2024: 6,9%. Forventet innfridd 31.08.2050 Restgjeld pr. 01.05.2025: 65 689 203.- Låneopptak i forb. med rehab. av bl. a. fasade.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret er fortsatt bekymret for at felleskostnadene er høye. Med dagens rentenivå må eierne belage seg på at disse vil forbli høy en stund til. Resultatregnskapet viser et overskudd på kr. 5.988.587. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i årsberetning, regnskap og budsjett. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/125/124: 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 229 bnr 126 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 400004 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 410013 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1984 - Dokumentnr: 534523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 124 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/13181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 178 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger approbasjonsdokument fra 1951. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med saksnummer S-2255 datert 28.07.77. Endret reg. bestemmelse med nytt saksnr. S-2937 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 386 564 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 686 564 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 500 (Omkostninger totalt) 129 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 805 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 815 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 818 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- oppgjørshonorar kr  6 990,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 070,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.