Innspurten 12D

Tomt

10992.3m²

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameiet.

Beliggenhet

Innspurten 12D har en attraktiv og sentral beliggenhet på Valle Hovin, med en fin kombinasjon av urbane fasiliteter, gode kollektivforbindelser og grønne rekreasjonsområder. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene og byr på et moderne bomiljø med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og servicetilbud, blant annet på Fyrstikktorget og Hasle Torg. For den aktive byr området på et bredt utvalg av fritidsmuligheter, med blant annet Vallhall idrettsanlegg, Intility Arena, treningssentre og tennishall i nærheten. Hovindammen og Tidemannsparken gir fine muligheter for turer og rekreasjon, mens Valle Hovin byr på skøytebane om vinteren.

Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til Helsfyr T-banestasjon, hvor flere T-banelinjer gir enkel tilgang til resten av Oslo. Det er også gode bussforbindelser i området, og flybussen stopper på Helsfyr. Her bor du sentralt med enkel tilgang til både byliv, servicetilbud og aktiviteter – samtidig som du har grønne omgivelser like i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Hovinenga barnehage – 1 min gange

Valle Hovin barnehage – 3 min gange

Valle barnehage – 5 min gange

Skoler

Hasle skole (Barneskole) – 15 min gange

Teglverket skole (Grunnskole) – 17 min gange

Brynseng skole (Barneskole) – 17 min gange

Fyrstikkalleen skole (Ungdomsskole) – 6 min gange

Jordal skole (Ungdomsskole) – 18 min gange

Valle Hovin videregående skole (Videregående skole) – 4 min gange

Etterstad videregående skole (Videregående skole) – 13 min gange

Sport og trening

Vålerenga Stadion – 3 min gange

Aktivitetshall, fotball

0.3 km

Valle Hovin – 5 min gange

Ballspill, fotball

0.4 km

FitnessXpress Intility Arena – 4 min gange

OsloHelseStudio Fyrstikktorget – 6 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten ligger i en blokk oppført i 2019. Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon og leilighetens etasjeskille er i betong. Yttertaket er i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utførelse med B-30/ 35db klassifisering, og balkongdøren er i heve/skyv modell med 2-lags glass fra byggeår. Det er adkomst til balkong fra stue, med gulv belagt med trebrikker på støpt betongdekke. Rekkverk fremstår med glass og plater, samt håndløper i stål.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Innvendig > Overflater – gulv

Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Utvendig > Bygning generelt
• Innvendig > Andre innvendige forhold
• Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.

Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Sikringsskap med automatsikringer.

Kursoversikt i sikringsskap.

Samsvarserklæring for anlegget.

Til informajon er det noen flekker i serevanten.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2019.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja.

Innhold

Stue/kjøkken

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Parkett på gulvet og moderne fargevalg på veggene gir rommet et stilrent uttrykk. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og mediemøblement, samt en hyggelig spiseplass for måltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad

Badet ble oppført i 2019 og er utført som badekabin. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Veggene er flislagte, og himlingen består av malt dekke med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon via ventil med mekanisk avtrekk, med spalte under dørblad for tilluft.

Soverom

Soverommet fremstår som et romslig og innbydende rom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. En romslig garderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Entré

Boligen ligger i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via heis. Entréen ønsker deg velkommen med et lyst og innbydende uttrykk, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det adkomst til samtlige rom, med en praktisk planløsning som gjør det enkelt å orientere seg i leiligheten. I nærheten av entréen finner du også en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk hverdag.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater av pusset mur.

Himling: Malte flater bestående av dekke/plater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: PEX-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på badet. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkkenet.
• Avløpsrør: Plastrør.
• Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluftskanaler i oppholdsrom samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblad for sirkulasjon.
• Oppvarming: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.
• Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.
• Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere.

Standard

Leilighet:

BRA-i 45 kvm: Bad, entré, kjøkken, soverom, stue og bod

TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjellerbod:

BRA-e 5 kvm: Bod

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2019:

• Badet er bygget i 2019, oppført i regi av utbygger. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 01.12.2021.

Arbeid utført i regi av Sameie:

2019:

• Leiligheten ble oppført av utbygger i 2019, det foreligger ferdigattest for bygget/ leiligheten.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
• Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
• El-bil: 1 300 kroner for ett år
• El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Sameiet har garasjeanlegg. For bruk av garasjeanlegget henvises det til Hovinenga Garasjesameie Vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Gjesteparkering organiseres i dag via den beboerdrevne gruppen «Sameiet Hovinenga parkering» for deling av parkeringsplasser.

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand og historikk. Selger har således i begrenset grad hatt anledning til å supplere og/eller kontrollere opplysningene som fremkommer av salgsoppgaven.

Det opplyses om at leiligheten er flyttevasket i forkant av visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring før overtakelse, og boligen overleveres med den rengjøringsstandarden den hadde etter utført flyttevask.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær

1146725

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4586900

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

45/24691

Felleskostnader pr. mnd

2001.69

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader per måned: kr 2 001,69

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader: kr 1 825,69

Bredbånd: kr 176,00

Felleskostnadene dekker sameiets løpende driftskostnader, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av bygninger og fellesarealer, vaktmestertjenester og bredbånd.

Vedlikeholdsplaner og fremtidige kostnader:

Sameiet arbeider kontinuerlig med vedlikeholdsplaner. Ifølge styret er det ikke vedtatt konkrete tiltak som innebærer opptak av lån, og sameiets økonomi vurderes som sunn. Det er per dags dato ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene, men styret opplyser at en økning sannsynligvis vil bli aktuell ved årsskiftet.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue

4361

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

• Sameiet Hovinenga er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 130, bnr.213 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg
• Sameiet består av 355 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som «bolig») 2 næringsseksjoner (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser)
• Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS
• Sameiets hjemmeside: http://vibbo.no/hovinenga/om
• Sameiet er ikke medlem av sikringsordning
• Internett/kabel-TV leverandør: OBOSNett
• Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter
• Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer. Dette gjelder særlig barnevogner, møbler, sko og tilsvarende
• Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer
• Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år
• Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse
• Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se mer detaljert info vedrørende husdyrhold i sameiets husordensregler som er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven
• Den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt følger av vedtektenes § 9
• Montering av utvendig solavskjerming må på forhånd godkjennes av Styret (jfr. Sameiets Vedtekter § 6). Det er ikke tillat å bore i teglstein/fasade
• De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl. tilleggsareal) er fellesareal
• Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken seksjonseiermøte eller sameiets styre kan fatte beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner
• Næringsseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer: Inngangspartier, oppganger, trappeløp, korridorer, heiser, boder og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener næringsseksjonene. Næringsseksjon 355 (barnehage) har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innenfor åpningstidene til barnehagen
• Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer: Inngangspartier, oppganger, trappeløp, korridorer, heiser, boder og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener boligseksjonene
• Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Dette gjelder eksempelvis, men ikke begrenset til: utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong, montering av varmelampe til den enkelte bruksenhet, montering av varmepumpe, montering av vindskjermer, oppsetting og fargevalg av markiser, pergola og annen solskjerming, endring av utvendige farger, oppsetting av parabol etc. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene
• Avtrekk/lufteventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og i orden. Det må ikke monteres avtrekksvifte med motor da dette skaper overtrykk i ventilasjonsanlegget og fører til at anlegget mister sin funksjon
• Sameiet har godkjent en installering og kamera/videoovervåking av sameiets parkeringskjeller og bodområder
• Alle beboere må til enhver tid ha merket sin(e) boddør(er) med seksjonsummer, av hensyn til forvaltning av fellesområdene, brann, vannlekkasjer eller lignende

Diverse saker på årsmøtet for 2026:

• Forslag om å benytte garasjeplasser.no for enklere løsning for gjesteparkering. Styrets innstilling: Styret ser at det er et ønske om å forenkle prosessen med å organisere gjesteparkering, og har vurdert forslaget. Vi mener imidlertid at det er flere måter å løse dette på innenfor de eksisterende rammene, og ønsker derfor å oppfordre beboerne til å bruke beboerdrevne gruppen « Sameiet Hovinenga parkering» mer aktivt for å dele parkeringsplasser. Styret mener at de potensielle sikkerhets- og vedlikeholdskostnadene er for store til at vi kan godkjenne forslaget på nåværende tidspunkt, og anbefaler at forslaget om å opprette bruker på garasjeplass.no ikke vedtas. Forslaget ble ikke vedtatt.
• Forslag om begrensning i korttidsleie. Vi opplever at det er en økende grad av korttidsutleie av leiligheter i sameiet for eksempel via AirBnB eller andre løsninger. Dette skaper i perioder stor gjennomtrekk av nye mennesker i byggene, og det har vært en rekke klager på uro og bråk i forbindelse med korttidsutleie. Flere beboere har tatt opp med styret at man ønsker en begrensning på korttidsutleie. Korttidsutleie av seksjonene er tillatt inntil 60 døgn per kalenderår per seksjon, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie av hele eller deler av seksjonen til boligformål for en sammenhengende periode på inntil 30 døgn. Utleie utover denne grensen anses som ulovlig korttidsutleie og kan følges opp av styret i samsvar med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Styret kan kreve dokumentasjon for antall utleiedøgn og føre kontroll med at bestemmelsen overholdes. Forslag til vedtak: Endringen i muligheten for korttidsutleie til inntil 60 dager som beskrevet i saken vedtas, og foreslått endring i vedtektene godkjennes. Forslaget ble vedtatt.
• Forslag til endring i vedtektene: Ingen kan selge en bod tilhørende sin eierseksjon uavhengig av eierseksjonen, da denne er å anse som en tilleggsdel til eierseksjonen og skal følge denne. Forslaget ble vedtatt.
• Forslag om å spyle balkonger. Styret har vurdert forslaget, men anbefaler ikke at det innføres en slik ordning. En samtidig vask av alle balkonger vil kunne medføre betydelig vannsøl og avrenning mellom etasjene. Forslaget ble ikke vedtatt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Boligselskap: 7877, Sameiet Hovinenga

Organisasjonsnr: 921.564.074

Sameiet består av 357 seksjoner.

Sameiet Hovinenga ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Styreleder er Øystein Tonstad Leknes

Hjemmeside/kontakt: http://web2.herborvi.no/7877 hovinenga@gmail.com

Det er digital adkomstløsning med OBOS-nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

Informasjon fra styret gitt pr, 15.10.26:

Vi jobber kontinuerlig med vedlikeholdsplaner, men ikke vedtatt noe som innebærer lån. Vi har en sunn økonomi som betyr å ha nok til å gjøre vedlikehold. Ikke vedtatt noe økt fk, men sannsynlig med årsskiftet.

Fk dekker fellesarealer og egen linje for internett.

Medfølger Ikke parkering, men enkelteeiere kan leie ut internt.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/130/213/278:

23.07.2015 – Dokumentnr: 674463 – Bestemmelse om veg

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213

Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2015 – Dokumentnr: 713165 – Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213

Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2015 – Dokumentnr: 713165 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213

Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2015 – Dokumentnr: 713165 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213

Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2017 – Dokumentnr: 990570 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Gjelder nettstasjon nr. 3231

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213

Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2017 – Dokumentnr: 990570 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213

Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2017 – Dokumentnr: 990570 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213

Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2018 – Dokumentnr: 1001191 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 278

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 45/24691

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for «oppføring av to boligblokker» i Innspurten 10-12, datert 01.12.2021.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Bygg C: leiligheter, garasje og utkjøring til Innspurten» i Innspurten 10-12, datert 21.05.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter med fellesarealer i bygg D i Innspurten 10-12, datert 13.11.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for barnehage med tilhørende utearealer i Innspurten 10-12, datert 30.09.2020.

Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning.

Følger reguleringsplan INNSPURTEN, VALLE HOVIN, VÅLERENGA STADION MM. Detaljregulering for gnr. 130 bnr. 12 og gnr. 132 bnr. 7 m.fl. (plan-ID S-4953), som er en detaljregulering. Eiendommen ligger i felt B6, som på bakkenivå er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning, og det finnes også regulering i vertikalnivå 1 under bakken.. 14.06.2017.

Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Det fremgår av vedlagt kommuneplankart at eiendommen omfattes av kommuneplanen, men den konkrete arealavsetningen for eiendommen fremgår ikke entydig av de opplastede dokumentene.

Det fremgår av reguleringskartet at det finnes foreløpige planer i nærområdet, merket «FORSLAG VÅR REF 202118249» og «FORSLAG VÅR REF 202460006».

Reguleringsbestemmelsene for S-4953 opplyser at området har hensynssone H370 høyspenningsanlegg. Kommuneplankartet viser også hensynssone H190 andre sikringssoner i kartutsnittet.

Pågående saker:

Fredrik Selmers vei 2 – riving

Saksnummer: 202511949

Fredrik Selmers vei 2 – oppføring av kontorbygg

Saksnummer: 202516394

Fredrik Selmers vei 2 – fasadeskilt og to pyloner – Helsfyr Sprang

Saksnummer: 202608807

Ved Grenseveien 82 – opparbeidelse av park og etablering av pergola – Park Innspurten

Saksnummer: 202522456

Innspurten 16A – takterrasse

Saksnummer: 202511682

Innspurten 1 A – fasadeskilt – ICE bedrift

Saksnummer: 202511932

Innspurten 11 – 13 – Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller – Valle felt B2 – Tidligere adresse: Strømsveien 110

Saksnummer: 202509430

Grønvoll allé 15 E – påbygg og bruksendring av kjeller og loft

Saksnummer: 202518756

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Korttidsutleie av seksjonene er tillatt inntil 60 døgn per kalenderår per seksjon, jf. eierseksjonsloven § 24.

Med korttidsutleie menes utleie av hele eller deler av seksjonen til boligformål for en sammenhengende periode på inntil 30 døgn.

Utleie utover denne grensen anses som ulovlig korttidsutleie og kan følges opp av styret i samsvar med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Styret kan kreve dokumentasjon for antall utleiedøgn og føre kontroll med at bestemmelsen overholdes.

All utleie skal meldes inn til Styret til orientering. Eier har plikt til å legge alle langtidsleietakere inn i Vibbo.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

113640

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-

Visninger: kr. 3 800,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-

Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 900,-

Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.