OSLO Frydenbergveien 19 Snr 4

Tomt
1236m²

Beskrivelse av tomt
Plenområder skal leveres ferdig planert og sådd. Beplantning besørges av Sameiet. Plenen er pr. januar 2025 ikke sådd grunnet årstid. Se vedlagte oversikt over fellesområder i salgsoppgaven

Beliggenhet
Frydenbergveien 19 er et lite, eksklusivt sameie på totalt 5 leiligheter, ferdigstilt januar 2025 og som ligger sentrumsnært og barnevennlig til i et flott villaområde på Hasle/Frydenberg. Dette er et grønt og skjermet område med villabebyggelse, innenfor Ring 3. Beliggenheten er meget attraktiv med kort vei til det meste. F.eks. er det gangavstand til T-bane på Carl Berner (ca. syv minutter). Her går også buss og trikk. I tillegg er det ca. 10 minutter gangavstand til både Løren og Hasle T-banestasjon. Hasle Torg er et fint nabolagssenter i tilknytning til Hasle T-banestasjon, med Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, SATS, dyrebutikk, blomsterbutikk og apotek. På Løren er det for øvrig matbutikker, treningssenter, restauranter, samt handlesenteret Løren Torg med tilbud som bl.a. Meny, kafé og apotek. Her ligger også kulturhuset Kanonhallen og Peer Gynt skulpturpark. I nærområdet finner man også Hasle Torg med bakeri, treningssenter, Coop Mega, blomsterbutikk, Vinmonopol m.m. Fra boligen er det kort gangavstand til Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Eiendommen ligger også sentralt til i forhold til viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3 og Ring 2. Kollektivtrafikken i området er svært god. Som eksemplifisert over er det kort vei til T-bane på Løren og Hasle. Det går også busser i området, i Peter Møllers Vei, Grenseveien og Lørenveien samt Flybussen. Områdene rundt har vært, og er, i stor vekst. På Løren har det de siste årene kommet flere tusen nye boliger og en rekke spennende servicetilbud. Det er heller ikke langt til "Ensjøbyen" og Økern. På Økern er det planlagt et stort kjøpesenter, badeland m.m. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til Grünerløkka med sitt yrende folkeliv samt en rekke gode restauranter og kaféer. Det samme gjelder Tøyenparken hvor Øya-festivalen arrangeres og Tøyen Torg hvor det har kommet mange spennende forretninger i nyere tid. Det nye Tøyenbadet vil stå ferdig i 2023 og vil bestå av et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, kafeteria og flerbrukshall. Det er kort vei til store idylliske friområder med andedam og grøntarealer på Valle Hovin. Storo storsenter, som er Oslos største kjøpesenter, er ca. 10 minutter unna med bil eller kun et par T-banestopp.

Adkomst
Enkel adkomst fra felles inngangsparti eller via garasje med trapp/heis opp til etasjeplan.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage med blant annet Ola Narr Barnehage noen hundre meter fra leiligheten. Flere skole alternativer som Sinsen Barneskole og Frydenberg ungdomsskole.

Skolekrets
Sinsen skolekrets. Halse barneskole ligger kort vei fra boligen og Oslo kommune må kontaktes for ytterligere informasjon om muligheten for å søke om skoleplass.

Offentlig kommunikasjon
Med kun noen minutters gange har man tilgang til buss i Grenseveien og T-bane på Carl Berner. Det er ca. 10-12 min. gangavstand opp til T-banen på Hasle.

Byggemåte
Boligen har en støpt såle i kjeller, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser. Grunnmuren og etasjeskillerne er utført i støpt betong. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjoner kledd med stående trekledning. Taket er flatt og antatt utført i betongkonstruksjon, tekket med papp/membran.

Innhold
Velkommen til en eksklusiv og moderne 3-roms toppleilighet fra 2025, beliggende i et lite og eksklusivt sameie med kun 5 seksjoner. Her får du en gjennomtenkt planløsning, kvalitetsmaterialer og en unik privat takterrasse på nesten 30 kvm. Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. I tillegg finnes et ekstra bad, begge med stilrene løsninger og høy standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og luftig med store gulv-til-tak vinduer som gir rikelig med dagslys og en flott romfølelse. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse, og herfra leder en trapp opp til en fantastisk privat takterrasse, perfekt for lange sommerdager, sosiale sammenkomster eller bare ren avslapning med flott utsikt. Boligen holder høy kvalitet med Kährs 1-stavs parkett i hele leiligheten, balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima, samt energieffektiv bergvarme i alle rom, unntatt soverommene. Det medfølger garasjeplass med heis og trapp opp til etasjeplan for enkel adkomst. Beliggenheten er både rolig og sentral, med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, kafeer og flotte rekreasjonsområder. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en stilren, moderne og komfortabel bolig med høy standard og unike kvaliteter.

Standard
Entre: Entré med plass for montering av skyvedørsgarderobe. Dørcalling. Malt himling, malte vegger og 1-stavs Kährs parkett på gulv. Hovedsoverom: Stort soverom med store vindusflater. God plass for garderobeskap. Malt himling, malte vegger og 1-stavs Kährs parkett på gulv. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Lekkert, flislagt bad med veggmontert klosett, dusj med dusjdører og servant med underskap. Varme i gulv. Malt himling. Fliser på vegg og gulv. Bad II: Flott bad med veggmontert klosett, servant med underskap og dusj med dusjdører. Varme i gulv. Malt himling. Fliser på vegg og gulv. Soverom II: Fint soverom med plass til seng og garderobe. Malt himling, malte vegger og 1-stavs Kährs parkett på gulv. Kjøkken: Meget pent Huseby kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Avtrekksvifte og plass til spisebord. Åpen løsning i stuen og utgang til balkong og takterrasse Stue: Stor stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Utgang til terrasse og hagen samt store vinduer gir godt lys i stuen. Teknisk beskrivelse av materialbruk: Entré, gang, soverom, teknisk rom, walk-in, stue/kjøkken: Gulv: Parkett Kährs Eik Newington 1-stav lively pigmentert mattlakk. Gulvlist i massivt tre med finér, Kährs. Tilpasset parkett. Grespor Glade Branco matt fliser. Himling: Maling Glans 05 eller 02, akryl NCS S 0500-N Innerdør: Ihht forskriftskrav. Slett dør. NCS S 0500-N Det leveres skjult el-anlegg ? unntak på brann/betongvegger. - El.punkter til fordeling iht. gjeldende krav - Utelampe terrasse/balkong/inngang: 2 stk - Hvit kuppel i bod/vaskerom/utebod: 1stk - Antall downlight hvit-rund: 35 stk - Antall 3-veis armatur 2stk - Tilkobling baderomsinnredning 2stk - Ringeanlegg - Komplett sikringsskap med jordfeilautomater - Komfyrvakt - Punkt for tv, internett og telefon. - Rørfremføring fra sikringsskap til p-plass for fremtidig tilkobling av el.billader - Forberedt for solskjerming/screens på syd og vestvendte vinduer - Det monteres seriekoblet brannvarsling Det leveres balansert ventilasjon m/varmegjenvinning med avtrekk fra kjøkken, bad og ev. vaskerom og tilluft til alle oppholdsrom og soverom. Type Flexit Nordic S2 el. S3. Det leveres eget kjøkkenavtrekk fra kokeplate.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn internett/kabel-TV fra Telia i bygget. Ny eier tegner ønsket abonnement selv.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringsgarasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift (Dokumentavgift beregnes 1/5 av tomteverdi ved første tinglysning)) 260 (Panteattest kjøper) 10 000 (Startgebyr sameiet) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 208 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via et felles fyringsanlegg med bergvarme. Det er vannbåren varme i alle rom, unntatt soverommene.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Leiligheten har egen vannmåler/energimåler og estimert forbruk/kommunale abonnementer og fyring blir belastet. Felleskostnader skal således dekke renovasjon, forsikring av bygning, ytre vedlikehold, ev. vask av fellesarealer, snømåking og ev. gartner, driftskostnader løfteplattform, service vanntåke og varmepumpeanlegg, forretningsførsel og revisjon, for å nevne det viktigste. Felleskostnader fordeles iht. sameiebrøken og stipuleres til kr. 3.000,- pr.mnd. Akonto for utlegg fyring og oppvarming av varmtvann fastsettes av Sameiet.

Om sameiet
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Ferdigattest/brukstillatelse
Søknad om brukstillatelse er sendt kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Boligene retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift (Dokumentavgift beregnes 1/5 av tomteverdi ved første tinglysning)) 260 (Panteattest kjøper) 10 000 (Startgebyr sameiet) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 208 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 350 Garantipremie/inneståelse 5 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 990 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 875 Utlegg kommunale opplysninger 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 0 Utlegg øvrige avgiftspliktig   Totalt kr: 142 620   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.