OSLO Frydens gate 5D

Tomt
3398m²

Beskrivelse av tomt
Boligens fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og v beplantning. I tillegg er det opplegg for å kunne grille i bakgården. Det er også mulighet for en egen pallekarm i hagen gjennom borettslaget.

Beliggenhet
Her bor du midt i hjertet av byen, med alt du trenger i umiddelbar nærhet ? samtidig som beliggenheten er tilbaketrukket og rolig, med idylliske Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Nabolaget byr på et bredt spekter av servicetilbud og dagligvarebutikker, og bare et steinkast unna finner du Carl Berner Torg. Her ligger blant annet en moderne Coop Mega, Apotek1, restaurant og Kaffebrenneriet. I byggets kjeller finner du dessuten hentepunkt for Posten, PostNord og Instabox ? praktisk og lett tilgjengelig i en hektisk hverdag. Like i nærheten ligger også Carl Berner Passasjen, med kanskje Norges flotteste Vinmonopol. I tillegg er det kun fem minutters gange til det splitter nye Tøyenbadet, som åpner dørene i 2024 ? perfekt for både trening og rekreasjon. Et nytt og spennende tilskudd til nærområdet er Carls, som nettopp har åpnet. Dette er blitt et populært sosialt knutepunkt, rett i nærheten av boligen. Her tilbys restaurant, vinbar, kafé og ulike lokaler tilpasset alt fra små møter og workshops, til sommerfester, markeder og festivaler. For den treningsglade er det flere gode alternativer i området, som Fresh Fitness, SATS Carl Berner og Mudo Gym. Du har også kort vei til spennende bydeler som er i rivende utvikling, blant annet Løren og Nydalen. Like ved ligger også Rodeløkka, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske småbyfølelse. Grünerløkka er heller ikke langt unna ? her venter et rikt kulturliv og en rekke populære spisesteder og barer, blant annet Delicatessen og Villa Paradiso.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud.

Byggemåte
Tilstandsgrad 2 (TG2): Avvik som kan kreve tiltak TG2 Merknader (Vesentlige avvik som kan kreve tiltak) 1. Bad - Overflater vegger og himling ? Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. ? Flisene har brukt mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. 2. Bad - Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Smøremembran på vegger er over 15 år. ? Membran i gulv er over 20 år. 3. Innvendige dører ? Hengsler og vridere har slitasje og trenger smøring. 4. Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. 5. Varmesentral ? Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. 6. Elektrisk anlegg ? Det anbefales en utvidet el-kontroll på grunn av alder og manglende samsvarserklæring. TG3 Merknader (Store eller alvorlige avvik) Ingen TG3 merknader ble funnet i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrvelse: Gjennom bekjentskap

Innhold
Entré: Denne romslige entréen gir et flott førsteinntrykk og har god plass til oppheng av klær og plassering av sko. Et praktisk innebygd skap gir ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har en god takhøyde på 2,70 m medmoderne enstavs parkett fra 2019, som gir et lyst og luftig inntrykk. Stue: Stuen er svært romslig og tilbyr et flott oppholdsrom med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Rommet er stort nok til å romme både spisebord og sittegruppe, og det er også plass til seng. Det er installert solskjerming fra Luxaflex både i stuen og på kjøkkenet for å regulere lysmengden etter behov. Kjøkken: Kjøkkenet er både romslig og moderne, med innredning fra 2019. Her er det rikelig med arbeidsplass og plass til et stort spisebord med flere sitteplasser. Kjøkkenet har stilrene, hvite matte fronter, stålhåndtak og en benkeplate i laminert spon. Alle hvitevarer er integrerte, og kjøkkenet har stålkum og ventilator over platetoppen. Bad: Badet er flislagt og ble renovert av borettslaget i 1999. I 2010 ble det lagt nye fliser på gulvet, og varmekabler ble installert. Badet har dusjnisje, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via byggets ventilasjonssjakt. Tilstandsrapporten gir tilstandsgrad 2 basert på alder og gjenværende brukstid, med mer informasjon i rapporten. Balkong: Leiligheten har en vestvendt balkong på 5 m², tilgjengelig fra kjøkkenet. Balkongen har et hyggelig utsyn mot en stille gate og flotte grøntområder, og den har minimalt med innsyn. Her kan du nyte solen fra rundt kl. 14 til kl. 22.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har ca. 83 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Søknader, oppsigelser eller spørsmål sendes til styret@olanarr.no. Det er oppsigelsestid på en måned. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldense satser. Søknader og oppsigelser sendes til: parkering@olanarr.no. Etableringsgebyr til OBOS tilkommer. Borettslaget leier ut 6 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? Lav strøm forbruk, fordi varmeovnene er inkludert i felleskostnader. Hvordan er parkeringsmulighetene? Stor parkering muligheter men da må man en gang i året få epost om dette fra borettslaget man vil leie ett år eller inntil 6 mnd parkering med kostnad. Når kjøpte dere eiendommen? 2020 Hva var avgjørende for valget deres? Fin bolig med mye tilgjengelighet rundt Hvorfor skal dere flytte? Ønsker å bytte bolig Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Nærme kollektiv sentralt både trikk, buss, tbane, flybuss. fin lokasjon, ny oppbevart, fin kjøkken fin stue, fin balkong. Hva har dere likt best med området? Carl Berner er er fint sted i Grunerløkka med lett fremkomelighet både for buss, tbane, trikk, og lett å ta sparkesykkelturer rundt. Er fin i alle årstider. Nærme stort utvalg av dagligvare, treningssenter, parker, Er det noe dere ikke er fornøyd med? Ingenting Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Grønt om sommeren og fin med snø om vinteren lett fremkommelighet. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Fantastisk flott sentralt

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 163 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 453 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 462 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 470 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er også gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har opplyst om at det blir brukt i snitt 417kr ca per måned de siste månedene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1011724

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4046895

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
954390039

Felleskostnader pr. mnd.
4346

Andel fellesgjeld
163000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden har IN-ordning.

Borettslaget
Frydens Gate Borettslag

Borettslagets org.nr
954390039

Om borettslaget
Borettslaget består av 57 andelsleiligheter. Frydens Gate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954390039, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. STYRET Styret har e-post frydensgate5@gmail.com. Borettslagets hjemmeside er vibbo.no/frydens-gate for å finne noe praktisk informasjon om borettslaget og om din egen bolig. Borettslaget har også en Facebook-side hvor beboere kan kommunisere med hverandre. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Borettslagets hjemmeside er vibbo.no/frydens-gate VAKTMESTER/ RENHOLD Styret er svært fornøyde med vaktmester Thomas Vandraas, og fortsetter samarbeidet med ham. ØKONOMI Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 3 111 074,- og driftskostnader på kr 2 300 332,-. Dette gir da et driftsresultat på kr 933 408,- og årsresultat på kr 630 895,-. FELLESVASKERI Dersom du har behov for større vask kan du benytte deg av borettslaget fellesvaskeri i Frydens gate 5C. Bruk av fellesvaskeriet er inkludert i felleskostnadene. STYRETS ARBEID Grøntområder Styret har fortsatt arbeidet med beplantning av utearealene, og har forlenget samarbeidet med plantekonsulent Karen Pederstad. Det ble sommeren 2022 supplert med ytterligere planter på begge sider av bygget, i samarbeid med Karen, hagegruppa og vaktmester Thomas. Arbeidet fortsetter i kommende styreperiode. Det suppleres videre med ytterligere beplantning og ny blomstereng, samt ny rabattkant foran bed ved A og B. Borettslagets trær ble høsten 2022 gjennomgått av arborister ved Yggdrasil trepleie, og vedlikeholdsbeskåret i henhold til bransjestandard. Noe beskjæring skal også gjøres i 2023. To store tujaer foran C ble fjernet, da disse etter hvert ikke ville overlevd som følge av måten de vokste på, og også tok mye vann og næring fra annet nyplantet i bedene. RØRLEGGER/ELEKTRIKER VIP-avtalen med Rørlegger Sentralen A/S er videreført, og årlig kontroll av borettslagets anlegg er gjennomført i henhold til denne. Styret vurderer å inngå tilsvarende avtale med elektrikerfirma i løpet av våren 2023. Elvia har i perioden utført tilsyn av borettslagets elektriske anlegg i fellesarealene, der enkelte små avvik ble avdekket. Disse utbedres medio mai 2023. I forbindelse med dette blir lysarmaturene på vaskerommet, styrerommet og det gamle fryserommet i oppgang C byttet til LED-armatur med sensor ? 8stk totalt. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK 2022 Innkjøp av to vaskemaskiner til vaskeriet. 2021 Etablering av utvendig stoppekran. Skifte av stikkledning mot kommunalt anlegg. LED-lys i to oppgaver, B og C. 2020-2021 Oppgradering av uteareal. 2018-2019 Utbedring av radiatoranlegg. Utbedring av hovedanlegget, sentralfyr samt skifte av defekte radiatorer. 2016-2019 Oppussing oppganger, utskiftning dører. 2015 Endret navn til Frydens gate borettslag. 2014 Takrehabilitering A og B. 2013 Utskifting vinduer og balkongdører. 2012 Utbedringer radiatoranlegg. 2011 Nytt callinganlegg. Takrehabilitering. Utskifting vinduer, oppgang D. 2010 Utskifting vinduer, oppgang D. Oppgradering av fjernvarmeanlegg (pumpe). Kutting/rydding av trær på fellesareal. 2009 Rehabilitering av gesims. Oppmaling av trappeoppganger samt vaskekjeller. Utskifting av vinduer. Utskifting av pulverapparatene i leilighetene. 2008-2009 44 balkonger oppført. Betongrehabilitering av eksisterende 8 balkonger. Montert brannklassifiserte dører til fellesarealer. Brannsikring trapperom (alarmanlegg/trykksatte vifter). Iverksatt utskifting av radiatorer. 2006-2007 Forprosjekt balkong. 2005 Parkeringsplass og oppgradering tørkeskap. Asfaltert utenfor oppgang B. Opprettet 1 ny parkeringsplass. Oppgradering av tørkeskap i vaskeriene. 2004 Oppgradering av uteareale og oppussing av borettslagets leilighet. Utskifting av et vindu i C-oppgangen. 2000 Malt gulv i trappeoppgangene. Utskifting av vinduer i tre leiligheter, fasade sør. 1999 Utskiftning av innvendig røranlegg og rehabilitering av våtrom. 1998 Avfallshus, lys og oppgradering kabelnettet. 1997 Utbedret uteplasser. 1996 Redskapsbod. 1995 El-omtrekking, alle leiligheter og gårdslyset. 1994 Nytt tak i 5A - B. 1992 Nye leilighetsdører. 1991 Ny El-kjele og rehabilitering balkonger. 1989 Utskifting av vinduer. KOMMENDE PERIODE I kommende periode vil styret utføre løpende vedlikehold. Aktivitetsnivået på oppgraderinger er fremdeles noe begrenset, grunnet høye fyring- og strømutgifter som har spist noe av borettslagets midler. Dersom situasjonen endrer seg, og vi ser at vi har tilstrekkelige midler til det, vil ambisjonsnivået kunne heves. Følgende arbeid planlegges i kommende periode: - Videre beplantning av utearealer - Reparasjon av gjerde mot parken, samt ny port/gjerde på oversiden av bygget, evt. etablering av støttemur ved parkeringsplasser - Etablering/reetablering av trapp/rampe fra bod i D ned på gangvei - Reparasjon av trappegelender i steintrapper ned fra gangvei - Reetablering av rampe til redskapsskjul - Utskifting av gammel lysarmatur i kjellerområdet til LED grunnet et EU-direktiv som utfaser gamle energikrevende lyspærer - Utskifting av dørlåser i fellesarealene. Patentbeskyttelsen på systemnøklene går ut i løpet av 2023

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: OBBK01-98207671126 Type: Annuitet Restsaldo: 1.485.180,- Restløpetid: 5 år og 9 mnd Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Lånenummer: OBBK02-98207671118 Type: Annuitet Restsaldo: 8.395.406,- Restløpetid: 17 år og 11 mnd Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88906576

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. 

Dyrehold
I henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/10: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
LEIEAVTALE
PÅ PORTSKUR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
KOMMER FRA GNR. 229 BNR. 165
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1939 - Dokumentnr: 403818 - Erklæring/avtale Best. iht festekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
23.05.1939 - Dokumentnr: 403819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
18.08.1941 - Dokumentnr: 405932 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
08.09.1952 - Dokumentnr: 411297 - Skjønn 23.05.1939 - Dokumentnr: 403817 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedet: - Ekspedisjonsdokument våningshus, datert 07.02.1946 - Ekspedisjonsdokument varmeanlegg, datert 04.11.1947 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 163 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 453 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 462 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 470 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 27 500,- Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale avgifter fra : 1 490,- Markedspakke: 19 990,- Oppgjørshonorar; 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering; 2 490,- Tilretteleggingsgevyr; 18 990,- Visninger per stk. ; 3 490,-