Gjennomfaret 28

Innholdsrikt og lyst rekkehus over tre plan | Solrike uteplasser | Attraktiv beliggenhet i blindvei | Barnevennlig |Peis

• Innhold

  Innholdsrikt og velholdt rekkehus over tre plan med svært attraktiv beliggenhet på Berg/Tåsen. Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning bestående av to stuer, fire soverom, bad, toalett og vaskerom. Her får kjøper også gleden av flere solrike uteplasser og en skjermet hage med sol fra morgen til kveld. Fra boligen er det gangavstand til Tåsen og Berg skole, samt flere barnehager. Her bor du i meget barnevennlig og rolig nabolag i blindvei, hvor barna kan leke trygt og fritt.

  Høydepunkter:

  • Peis i stue
  • Rolig beliggenhet i blindvei
  • Trygge og gode omgivelser perfekt for barnefamilier
  • Godt isolert og lydtett mellom rekkehusene
  • Rikelig med naturlig lys
  • Solrike uteplasser og hage
  • Utvendig bod på 14 kvm
  • Nytt yttertak med isolering fra 2017

• Om boligen

  Tomt

  314.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med hage.

  Beliggenhet

  Velkommen til Gjennomfaret 28 – en eiendom med en attraktiv beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Tåsen. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, preget av hyggelig småhusbebyggelse, frodige hager og et godt etablert bomiljø. Området er særlig attraktivt for familier, men passer også godt for etablerere og andre som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter. En av de store kvalitetene ved beliggenheten er den korte avstanden til hverdagens nødvendigheter. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet ved Tåsen senter, samt et godt utvalg av øvrige servicetilbud. Ved Ullevål Stadion finnes ytterligere butikker, serveringssteder og andre praktiske tilbud.

  For barnefamilier er det verdt å merke seg nærheten til flere skoler og barnehager. Tåsen skole og Berg skole ligger begge i nærområdet, og det finnes flere barnehager innen kort gangavstand. Videre er det gode muligheter for fritidsaktiviteter og idrett i nærområdet.

  Området byr også på svært gode rekreasjonsmuligheter. Med kort vei til Nordmarka og Sognsvann ligger alt til rette for en aktiv fritid året rundt. Her kan du nyte flotte turstier, sykkelmuligheter, skiløyper og badeplasser. Også de nærliggende grøntområdene og turveiene rundt Tåsen og Berg gir fine muligheter for daglige lufteturer og rekreasjon.

  Kollektivtilbudet er godt, med både Tåsen og Berg T-banestasjon i nærområdet. T-banen gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og videre til byens øvrige områder. Det er også gode bussforbindelser, og for den som foretrekker sykkel eller bil, er beliggenheten et godt utgangspunkt for å komme seg rundt i byen.

  Gjennomfaret 28 byr dermed på en attraktiv kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, et etablert og trivelig bomiljø og nærhet til et bredt spekter av fasiliteter. Her får du en behagelig hverdag hvor både naturen, servicetilbudene og byens pulserende liv er lett tilgjengelig.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Tåsen Skoles barnehage (1-5 år) – 0.4 km

  Rektorhaugen Kanvas-barnehage (0-5 år) – 0.7 km

  Bergtunet barnehage (0-5 år) – 0.7 km

  Skoler:

  Tåsen skole (1-7 kl.) – 0.4 km

  Berg skole (1-7 kl.) – 0.6 km

  Ullevål skole (1-7 kl.) – 1.6 km

  Voldsløkka skole (8-10 kl.) – 1.3 km

  Vestre Aker skole (8-10 kl.) – 1.7 km

  Nydalen videregående skole – 1.1 km

  Blindern videregående skole – 1.3 km

  Offentlig kommunikasjon

  T-bane fra Berg T-banestasjon (Linje 5) – 0.2 km

  Buss fra Berg bussholderplass (Linje FB3, 23 og 24) – 0.2 km

  Tog fra Nydalen stasjon (Linje RE30 og R31) – 1.5 km

  Trikk fra John Colletts plass (Linje 17 og 18) – 1.9 km

  Tog fra Oslo S (Totalt 24 linjer) – 7 km

  Byggemåte

  Utvendig: Yttertaket er utført som en pulttakskonstruksjon i tre, det vil si et skråtak med fall i én retning, og er tekket med sveiset takpapp. Eier opplyser at taket ble lagt om i 2017. Det er synlige luftespalter på begge sider av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er for øvrig lukket og bygget inn, og oppbygningen har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon utover det som er synlig fra inn- og utsiden. Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag er utført i lakkert/filmbelagt stål. Ytterveggene er trekonstruksjoner fra byggeåret med stående utvendig bordkledning. Gavlveggene mot naboeiendommene er utført som murkonstruksjoner. Eier opplyser at gavlveggene i eiers tid er kledd inn og overflatebehandlet med et pussystem. Boligen har malte trevinduer fra 1981/1982 med isolerglass i 1. og 2. etasje. Vinduene i kjelleren er fra byggeåret. Ytterdøren er av eldre dato, men nøyaktig alder er ikke kjent. Veranda- og balkongdøren er fra 1994 og utført i tre med isolerglass. Fra et av soverommene i 2. etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 1 m². Balkongen er en utkraget trekonstruksjon fra byggeåret med rekkverk i stål. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendt, overbygget terrasse på ca. 5 m². Terrassen er utført som en flislagt murkonstruksjon med trapp ned til hagen og rekkverk i tre.

  Innvendig: Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Gulvflatene består av eikegulv, eikeparkett, furugulv og flislagte overflater. Veggflatene har overflater av strie, tapet og malte flater, med noe brystningspanel. Himlingene består av trepanel og Tak-ess-plater.

  Tekniske installasjoner: Vannrørene i boligen er hovedsakelig fra 2001. Vannrørene til vaskerommet og toalettrommet, samt til utvendige vannkraner ved kjelleren, er utført som kobberrør. Øvrige vannrør er utført som rør-i -rør-system, med fordelerskap plassert på vaskerommet i kjelleren. Vanninntaket til boligen er fra byggeåret 1955. De synlige avløpsrørene internt i boligen er i hovedsak utført som plastrør. Rørene er ikke tilgjengelige for inspeksjon i alle deler av boligen, og utførelsen av hele avløpssystemet har derfor ikke vært mulig å verifisere. Avløpsrørene som føres ned i grunnen er eldre støpejernsrør fra byggeåret 1955. En varmtvannstank på 300 liter fra 2020 er plassert på vaskerommet i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med elektrisk avtrekk på kjøkkenet og badet i 2. etasje. Tilluft tilføres via ventiler/luker i ytterveggene og luftespalter over enkelte vinduer. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i kjelleren. Eier opplyser at sikringene ble oppgradert i 2022. Det er elektrisk gulvvarme på vaskerom, toalettrom og trapperom i kjelleren, på bad og toalettrom i 2. etasje samt i entréen i 1.etasje.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2001

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble gjort i 2001 når vi kjøpte huset. Har ikke navn på firmaet eller dokumentasjon.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Det ble lagt membran med nytt sluk.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Tak og Bygg Parter AS

  Beskrivelse av arbeidet: Taket ble totalrehabilitert med nytt dekke og isolert.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2002

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2002

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Ble bygget nytt uthus på 15 kvm.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2001

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble dratt nye rør (rør i rør) og nytt avløpsledning innvendig.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Boligelektrikeren

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedsikring til 50 amp. Skiftet til automatsikringer. Skiftet strømmåler.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Nytt uthus i 2002 på 15 kvm. Det var lov å sette opp uthus i 2002 på maks 15 kvm. uten å søke kommunen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja. Steketermometer til stekeovn er defekt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer og inneholder:

  1. etasje: Kjøkken, entré og stue/spisestue.

  2. etasje: Bad, 4 soverom, trapperom og toalettrom.

  Underetasje: Vaskerom, bod, trapperom, bod 2, toalettrom og kjellerstue.

  Utvendig bod på 14 kvm.

  Terrasse fra 1. etasje på 5 kvm.

  Balkong i 2. etasje på 1 kvm.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:

  Følgende forhold har fått TG 3:

  Vaskerom > Generell: Badet er utført uten membran/tettesjikt på gulv og vegger. Ved normal bruk av dusjen vil vann og fukt derfor kunne trekke inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet er særlig uheldig mot veggen ved dusjsonen, hvor det på motsatt side er etablert oppforet tregulv. Ved gjentatt fuktbelastning kan det over tid oppstå fukt- og råteskader i skjulte trekonstruksjoner og øvrige deler av kjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Videre bruk av dusjen anbefales ikke, da fortsatt vannbelastning kan føre til ytterligere oppfukting og økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Badet bør totalrenoveres og bygges opp med et komplett og dokumentert tettesjikt, nye sluk og øvrige løsninger tilpasset bruk som våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  Følgende forhold har fått TG 2:

  Takkonstruksjon/Loft: Den lukkede takkonstruksjonen begrenser muligheten for kontroll av den skjulte oppbygningen, herunder utførelse, lufting og tilstanden til treverket. Disse forholdene har derfor ikke latt seg verifisere.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Den utvendige trekledningen er utført uten luftespalte bak kledningen. Eier opplyser videre at veggene ble sprøyteisolert i 2001. Ved stikkprøvekontroll av tilgjengelig treverk ble det ikke registrert tegn til råte. Store deler av kledningen er imidlertid vridd, og flere skjøter og overganger er fuget med fugemasse. Tilstanden til de skjulte delene av veggkonstruksjonen bak kledningen er ikke kjent og har ikke latt seg kontrollere.

  Vinduer: Vinduene fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og stedvise sprekkdannelser i treverket. Isolerglassene er av eldre dato og har nådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker. Enkelte vinduer er også tunge å åpne og lukke.

  Ytterdører: Låskassen til ytterdøren er noe treg i bruk. På balkongdøren er den utvendige dørklinken frakoblet, slik at døren ikke kan åpnes fra utsiden. Dørene fremstår ellers med alders- og værbetinget slitasje. Isolerglasset i veranda- og balkongdøren er av eldre dato og har nådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker.

  Balkong og veranda: På undersiden av balkongen er det antydning til nedbrytning av trevirket. Området var vanskelig tilgjengelig på befaringsdagen, og skadeomfanget lot seg derfor ikke undersøke nærmere. Rekkverket er preget av rustdannelse. Balkongens tettesjikt er av eldre dato og har nådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Det ble ikke påvist konkrete lekkasjepunkter ved befaringen. Det er registrert sprekker i enkelte av flisene på terrassedekket og i den tilhørende trappen. Murkanten rundt terrassen er også preget av avflassing i maling og puss. Rekkverket på terrassen og balkongen er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter.

  Skade i gulv i stuen: Det er registrert en skade/sprekk i gulvet i stuen. Forholdet er lokalisert under et teppe og er tatt med i rapporten etter opplysning fra eier, da skaden ikke nødvendigvis er lett synlig ved en ordinær visning. Øvrige gulv- og overflater i boligen er ikke kontrollert eller tilstandsvurdert i denne rapporten.

  Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør ved rør-i-rør-installasjonen på kjøkkenet. Vanninntaket til boligen er av høy alder, og gjenværende levetid og fremtidig funksjon er derfor usikker.

  Innvendige avløpsrør: Støpejernsrørene som føres ned i grunnen er av høy alder og har nådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker.

  Veggmontert toalett i kjelleren: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.

  Ventilasjon: Toalettrommene har kun naturlig avtrekk basert på termisk oppdrift. Ved enkel funksjonstest med papir på befaringsdagen ble det registrert svakt trekk ved avtrekkspunktene.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringen og fuktsikringen er av høy alder, og gjenværende levetid og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det ble imidlertid ikke registrert synlige tegn til fuktproblematikk i kjelleren på befaringsdagen.

  Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen.

  2. Etasje > Bad > Dokumentasjon på fuktsikringen av badet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  2. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er fall mot sluk på hoveddelen av gulvet, men i området under servanten er gulvet tilnærmet flatt. Fugene i dette området er mørkere enn på øvrige deler av gulvet, noe som kan tyde på at vann blir stående her i stedet for å renne videre mot sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranoppbrett ved døren, og det er derfor ikke kjent om tettesjiktet er ført tilstrekkelig opp ved terskelen eller om nødvendig høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør er ivaretatt. Terskelen er imidlertid fysisk forhøyet.

  2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet på badets gulv og vegger er av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produkter. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon.

  2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekksviften er av eldre dato og fremstår med aldersrelatert slitasje. Ved oppstart høres det ut som viften arbeider noe tungt, noe som kan tyde på redusert funksjon eller slitasje i motor/lager.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Følgende medfølger ikke handelen: Taklampe i gangen, liten taklampe på det minste soverommet, og rød hylle i gangen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Følgende medfølger handelen: stekeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte, platetopp og kjøleskap føler med. Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap følger også med.

  TV/Internett/bredbånd

  Ny eier må selv tegne eget abonnement for kabel-tv/bredbånd.

  Parkering

  Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulig å leie parkeringsplass på Tåsen senter som er 5 min gange fra boligen. Ellers gateparkering og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 17 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 425 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 426 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 438 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 441 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 17 426 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 17 438 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 17 441 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er elektrisk gulvvarme på vaskerom, toalettrom og trapperom i kjelleren, på bad og toalettrom i 2. etasje samt i entréen i 1. etasje. Det er åpen peis i stue i 1.etasje og vedovn i underetasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 22 000 kWh.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28505

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr. 28 505,- for 2026. Beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året, og inkluderer renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr, og feie- og tilsynsgebyr. Endringer kan variere etter eget forbruk.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til kr. 6 540,- for 2026. Beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året.

  Formuesverdi primær

  4247161

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  12495944

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/54/260:

  26.10.2026 – Dokumentnr: 1239400 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 982 253 896

  Elektronisk innsendt

  12.11.1949 – Dokumentnr: 13207 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:54 Bnr:255

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1955. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjelleren er følgende avvik mellom dagens bruk og de fremviste byggemeldte tegningene:

  • Dagens kjellerstue og bod er byggemeldt som et «tørke- og rullerom».
  • Dagens vaskerom er utvidet hvor halve rommet er byggemeldt som vaskerom, mens den innerste delen er byggemeldt som «fyrrom».

  Ingen av bruksendringene i kjelleren er byggemeldt og bruken strider dels med det byggemeldte. Det gjøres oppmerksom på at avvik nevnt over er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

  Utvendig bod:

  Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller annen kommunal dokumentasjon for bygget. Oppføring av utebod ble utført i regi av selger i 2003. Omgjøring og oppbygging av boden er ikke byggemeldt, det er å anta at tiltaket ikke krever bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at dette er et tiltak som kan være søknadspliktig. Det er uvisst hvilke krav for søknad og bruksendring som var gjeldende i 2003. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

  Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller annen kommunal dokumentasjon for bygget. Eier opplyser at de før oppføringen var i kontakt med en saksbehandler hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune, og at de muntlig fikk opplyst at bygget kunne oppføres uten søknad. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på denne avklaringen, og opplysningen har derfor ikke latt seg verifisere av undertegnede. Selv om et mindre frittliggende byggverk kan være unntatt søknadsplikt, forutsetter dette blant annet at tiltaket er i samsvar med gjeldende arealplan, tillatt utnyttelsesgrad og øvrige vilkår for søknadsfritak. Det er ikke foretatt kontroll av tomtens utnyttelsesgrad, reguleringsbestemmelser eller øvrige vilkår for søknadsfritak ved denne gjennomgangen. Undertegnede har derfor ikke grunnlag for å konkludere med om bygget er lovlig oppført. Interessenter anbefales å sette seg nærmere inn i forholdet og kontakte megler for eventuell ytterligere dokumentasjon eller avklaring.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i S-2864 vedtatt 14.05.1986. Deler av eiendommen er også regulert til veigrunn i tunnel, byggegrense og beregnet senterlinje vei. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg, områder mer verneverdi i ytre by kategori 1, andre sikringssoner, bebyggelse og anlegg.

  Adgang til utleie

  Boligen kan fritt leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 17 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 425 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 426 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 438 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 441 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 17 426 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 17 438 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 17 441 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  426390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 17 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 425 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 426 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 438 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 441 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 17 426 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 17 438 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 17 441 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave