Skedsmogata 15C

Lys, luftig og innbydende 3-roms leilighet - Gjennomgående planl. - V.vann/fyr. inkl. i husleien- - Idyllisk bakgård

• Innhold

  Hvis du drømmer om å leve i en sjarmerende småby, men ikke ønsker å gi slipp på alt det Oslo har å by på, finnes det likevel håp. Stedet er Kampen!

  I denne fine 3-roms leiligheten har man virkelig klart kunsten å forvandle en bygårdsleilighet til et unikt hjem med personlighet og hygge. Her føles ingen rom trange eller overmøblerte, og den gode planløsningen gjør at leiligheten oppleves svært åpen og sosial. Gunstig bergvarme sørger for lun og god innetemperatur vinterstid. Fine sommerdager tilbringes best i den grønne oasen av en bakgård.

  - V.vann, fyring og internett inkl.

  - Idyllisk og barnevennlig bakgård

  - Veldrevet aksjelag

  - Ypperlig leilighet for en liten familie, et par, eller deg som vil leie ut ett rom for å finansiere boutgiftene!

• Om boligen

  Tomt

  1137.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet.

  Beliggenhet

  Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.

  Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro like rundt hjørnet. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, «loppemarkedsfunn» og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar og Farine kun tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso.

  Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

  Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

  Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Utvendig

  Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig forblendet med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Trapper i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.

  Innvendig

  Vegg- og takflatene består av malte overflater. Gulvflatene består av parkettgulv, laminatgulv og tregulv. Hvite profilerte innvendige dører.

  Våtrom

  Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, høyskap, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Hjelpe- og hovedsluk i plastkonstruksjon.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med gråe matte fronter, benkeplater i kompositt/stein, hvit oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Tore Orvei AS Autorisert Rørleggerbedrift

  Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad i hele sameiet. Ferdigattest ble utstedt i 2015.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Vi observerte kre på badet da vi kom tilbake fra sommerferie.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  1.Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?:

  2026

  Firmanavn: OCAB

  Beskrivelse av arbeidet: Fikk fjernet det med skadedyrsfirma OCAB i september 2026. Gift ble plassert i alle lister og har ikke sett noen siden.

  11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Akershus bygg og rehabilitering AS

  Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble flyttet ut i stua.

  13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Usikker, kontakt styret for opplysninger

  Beskrivelse av arbeidet:

  • Etablering av bergvarme for radiatorvarme og varmtvann i leilighetene.
  • Bytte av elfyrkjele
  • Ingenting gjort inne i leiligheten.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Akershus bygg og rehabilitering

  Beskrivelse av arbeidet:

  • etablering av uttak til komfyr og oppvaskmaskin under ny kjøkkenbenk
  • uttak til vifte på vegg
  • etablere dobbelstøpsel over kjøkkenbenk
  • uttak ved siden av kjøkkenskap
  • skifte bryter åpning mellom stue og gang
  • skifte lysbryter i gang ved utgangsdør

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Etablert nytt soverom der kjøkken var opprinnelig.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Vi har attest fra skadedyrfirma.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU (ikke undersøkt).

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Vinduer

  Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Utvendig > Ytterdører

  Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har enkelte overflateskader.

  Innvendig > Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.

  Innvendig > Innvendige dører

  Baderomsdør med svelling på nedre del. Soveromsdørene subber mot karmen.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Soveromdørene har terskel og mangler tilluft.

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Eldre radiator i ett soverom fra byggeperioden, har derfor usikker fremtidig funksjon. Radiator har en forventet levetid på 30 – 50 år.

  Bad > Overflater, vegger og himling

  Det er et vindu plassert i våtsonen, men det befinner seg på den siden av dusjveggen som ikke utsettes for direkte vannsprut.

  Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Høyskap og innredning med svelling på nedre del. Det ble registrert krakeleringer og rissdannelser i vasken.

  Kjøkken > Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Forhold som har fått TGIU:

  Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Til orientering:

  Stue:

  Bokhyller som tas med:

  • vegghengte ved spisebord og ved inngang til stue. Vegghengte hyller over sofa kan bli igjen.

  Lamper som tas med:

  • Rød lampe i hjørnet over sofaen, og over spisebord. Lamper over kjøkkenbenk kan bli igjen.

  Skap under TV følger med.

  Hovedsoverom:

  • Taklampe kan bli igjen

  Lite soverom:

  • Taklampe kan bli igjen.
  • Vegghengt hylle kan bli igjen.

  Gang:

  • Lampe kan bli igjen.

  Bad:

  • Vaskemaskin (kombimaskin) følger med
  • Høyskap følger med

  Garderobeskap følger selvfølgelig med, samt gardiner.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026:

  • Taktekking i regi av boligselskapet.
  • Malt det minste soverommet.

  2023 i regi av boligeskelskapet:

  • Etablering av bergvarme for radiatorvarme og varmtvann i leilighetene.
  • Bytte av el-fyrkjele
  • Maling av «Bomberom»/Sykkelparkering

  2022:

  • Nytt laminatgulv i entré.
  • Vegger, himling og listverk i entré sparklet og malt.
  • Ny stekeovn.
  • Ny silikonfuge på bad.

  2021 i regi av boligeselskapet:

  • Utelys ble skiftet til LED lys med lysstyring.
  • Ca. 10 % av vinduer ble byttet.

  2017 (utført i regi av tidligere eier):

  • Oppussing av alle innvendige overflater i leiligheten.
  • Vegg mellom stue og soverom flyttet.
  • Kjøkken flyttet til stuen.
  • Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer.
  • Tidligere kjøkken omgjort til soverom.
  • Nye radiatorer i stue/kjøkken og ett soverom.
  • Ny kurs til platetopp.
  • Ny teknisk stikkontakt til stekeovn.
  • En ny stikkontakt i stuedel.
  • Tre nye jordfeilautomater.

  2012:

  • Oppussing av bad i regi av boligselskapet.

  TV/Internett/bredbånd

  Telia er leverandør av kabel-tv og bredbånd.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år

  El-bil: 1 300 kroner for ett år

  Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år

  El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 253 647 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 353 647 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 1 681 (Eierskiftegebyr kjøper)

  Kr 1 000 (Flyttegebyr)

  Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 6 725 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 13 236 (Omkostninger totalt)

  Kr 22 136 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 936 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 366 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 375 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 378 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med radiatorer samt varmekabler på badet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1245276

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4981105

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  31

  Aksjens pålydende

  2050

  Part.obl.nr.

  31

  Part.obl. pålydende

  14110

  Felleskostnader pr. mnd.

  6443

  Andel fellesgjeld

  253647

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-11-02T23:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Rentekostnad fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  70264

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Skedsmogata 15 AS

  Aksjeselskapets org.nr

  924929979

  Om aksjeselskapet

  Generelle opplysninger om Skedsmogata 15 AS

  Skedsmogata 15 AS er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 924929979. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 49 boligenheter og ingen andre enheter.

  Forretnings- og regnskapsførsel

  Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

  Vaktmester- og renholdstjeneste

  Boligselskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bastion Forvaltning. Kontakt tlf. finnes på info tavlene. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgaver knyttet til søppelplukking, plenklipping, snømåking, lyspæreskift, passing av fyrkjele og øvrig daglig drift. Fortau brøytes og strøs av Oslo Kommune. Boligselskapet har avtale med firmaet Vaskefirma. Alle trapper og nivåer, øvre del rekkverk og gulv i rømningsveier vaskes én gang i uken. Postkasser, «sklie» mellom trapp og kjeller, sikringsskap, vinduer i inngangsparti og «innhuk» til søppelsjakt vaskes én gang i kvartalet.

  Bredbånd, kabel-tv

  Leverandør av kabel-tv er Telia (tidligere Get). Telia kan kontaktes via deres kundesenter på tlf. 21 54 54 54. For øvrig informasjon se: www.telia.no. Avtalen inneholder også en grunnpakke for internettilgang. Eventuelle ønsker om oppgradering av TV og /eller internettilgang gjøres direkte mellom leverandør og hver enkelt leilighetseier. Styret vurderer i løpet av 2025/2026 å oppgradere teknisk installasjon med eventuelt leverandørbytte.

  Nøkler, skilt

  Rekvisisjon for nøkkel til inngangsdører, kjeller, vaskeri kan fåes fra styret mot det til enhver tid gjeldende gebyr, for tiden kr. 2 000,- Nøkler bestilles hos leverandør Avarn Security, (tidliggere Nokas Teknikk), mot rekvisisjon. Kostnad for Nøkkel gjøres opp direkte med leverandør av hver enkelt leilighetseier. Det skal følge med 3 stk hovednøkler til ingangsdør/dører i fellesområde ved salg av leiligheter. Skilt til ringeklokker og postkasser bestilles av leilighetseiere. Kontaktinfo til leverandør på skilt kan fåes fra styret. Det er leilighetseiers plikt og kostnad at det til enhver tid er skilt med korrekt navn på postkasse og ringeklokke. Merking via klistermerker/navnelapper vil bli fjernet. Styret oppfordrer alle andelshavere til å bestille skilt for sin postkasse og ringeklokke.

  For eventuelt utleie må utleier sørge for bestilling av skilt tilpasset ny leietaker. For bytte av skilt i ringeklokker kontakt styret for hjelp.

  Vaskeri

  Boligselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjeller etg. mellom oppg. B og C. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler for vasketider. OBS: Følg tidsbegrensningene, ta hensyn til beboere over vaskekjeller. Sameiet har byttet ut myntautomatene til vaskekortautomater installert på hver vaskemaskin samt på tørketrommel. Vaskekort kan kjøpes hos styret. Kortet koster pr d.d. kr 200,- for 20 vask og kr. 100,- ekstra ved førstegangs uttak av kort eller ved eventuelt behov for nytt kort. Styret oppfordrer brukere av vaskeriet til å holde gjeldende rom rene og pene ved å tørke av vaskemaskinene etter bruk, spyle gulvet ved behov og tømme lofilter i tørketrommel etter hver bruk!

  Forsikring

  Eiendommen til Skedsmogata 15 AS er forsikret i Protector Forsikring ASA og har polisenummer 2802534. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no med kopi til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Styret vil orientere om hver enket leilighets«eier» vedlikeholdsplikt på tekniske installasjoner i sin boenhet. Det er nevnte person/personers plikt å tilse at el-installasjonen i leiligheta til en hver tid tilfredsstiller aller krav og regler. Dette gjøres best ved å gjennomføre periodisk elkontroll som kan kjøpes av autorisert el-installatør. Alt utført vedlikehold og etablerte tekniske installasjoner skal være dokumentert i Boligmappa til leiligheta. Installerte løsninger som f.eks. pumpe for pumping av avløpsvann må sjekkes regelmessig av Autorisert Rørleggerbedrift og tiltak for å hindre følgeskade fra eventuelle lekkasjer fra nevnte enhet(er) må installeres og sjekkes/funksjons- testes regelmessig. Vær også oppmerksom på forventet levetid på installert utstyr/materiell. Brudd på disse krav om regelmessig kontroll kan medføre regress av egenandel fra forsikringsutbetalinger som kan knyttes opp i mot skader som kan knyttes til brudd på vedlikeholdsplikta.

  Gebyr

  Innflytningsgebyr kr. 1 000,- og utflyttingsgebyr kr. 1 000,- til boligselskapet, innført i 2014. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved eierskifter. Søknad om utleie skal sendes styret. Hensatte eiendeler i fellesområde blir fjernet for eiers regning, pt. kr 600,- + mva pr. påstartert time pluss kostnader i forbindelse med bortkjøring.

  Planlagte vedlikeholdsoppgaver for 2025/2026 er taktekking og fornyelse av callinganlegg.

  Gjennomførte vedlikeholds og investerings oppgaver de siste årene:

  2023:

  • Etablering av bergvarme for radiatorvarme og varmtvann i leilighetene.
  • Bytte av el-fyrkjele
  • Maling av «Bomberom»/Sykkelparkering

  2022:

  • Kun utført nødvendig vedlikehold som ikke kunne utsettes. S

  2021:

  • Utelys ble skiftet til LED lys med lysstyring.
  • Ca. 10% av vinduer ble byttet.
  • Balkonger på fasade ut mot Skedsmogata og Normannsgate ble rehabilitert. Leilighetseiere med tilgang til nevnte balkonger plikter til å sette seg inn i vedlikehold og bruk av balkongene slik at skader ikke oppstår. Ved skjødesløst bruk, (bl.a. med ikke å følge formidlede råd om bruk), og/eller brudd på vedlikeholdsansvar kan leilighetseier bli ansvarlig, helt eller delvis, for kostnader påløpt for å rette oppståtte skader.
  • Rekabilitering av brannbalkonger mot bakgård. OBS Disse balkongene har funksjon som rømningsvei ved bl.a. brann, derav skal det ikke være noen gjenstander på disse balkongene. Dører i A oppgang tilhørende nevnte brannbalkonger skal også til en hver tid være fritt tilgjengelig for benyttelse.
  • Fasadereprasjoner både mot bakgård og mot Skedsmogata/Normannsgate.
  • Legging av nytt membran på 3 av 4 takterrasser. Leilighetseiere med tilgang til nevnte takterrasser plikter til å sette seg inn i vedlikehold og bruk av takterrassene slik at skader ikke oppstår. Ved skjødesløst bruk, (bl.a. med ikke å følge formidlede råd om bruk), og/eller brudd på vedlikeholdsansvar kan leilighetseier bli ansvarlig, helt eller delvis, for kostnader påløpt for å rette oppståtte skader.

  For 2024 ble det ikke utført vesentlige vedlikeholdsprosjekter. Overskudd på konto for vedlikehold i 2024 anbefales overført til selskapets vedlikeholdsfond, se eget punkt.

  2020:

  -2020s vedlikeholdsoppgaver ble holdt på et minimum i påvente av vedlikeholdsutskiftning av vinduer og rehab av fasade og balkongr i 2021.

  2019:

  • Forberedelse på Vindusvedlikehold

  2018:

  • Utbedring av røranlegg i forbindelse med varmvannstank

  Tidligere utført rehabilitering/ vedlikehold:

  • Oppussing av oppganger.
  • Bytte av beslag balkong, bytte av kontakter el-kjele 2016.
  • Oppgradering søppelrom til boder 2015
  • Bytte av låssystem 2014
  • Overflatebehandling av balkonger innvendig 2013.
  • Full rehabilitering av alle bad med membran og varmekabler lagt i alle gulv 2012.
  • Bytte av stigere for varmt og kaldt vann samt felles avløpsrør og sluk i alle bad 2012.
  • Sanering av eldre lekeapparater 2006
  • Gjennomgang av teknisk beskaffenhet på vann og avløpssystem 2004.
  • Kontroll av felles el-anlegg med utbedring av registrerte avvik 2003.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 94927013678, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 03.11.2026: 6.8% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 184

  Saldo per 03.11.2026: 7 527 678

  Andel av saldo: 173 277

  Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 28.02.2042)

  Lånenummer: 94927053289, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 03.11.2026: 6.8% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 204

  Saldo per 03.11.2026: 3 491 519

  Andel av saldo: 80 370

  Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.10.2043)

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  2802534

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Leiligeten har vedlikeholdsplikt for egen balkong. Det skal ikke benyttes hagemøbler som skader gulvbelegg. (Eksempler: stålmøbler, blomsterpotter av keramikk, varme gjenstander eller liknende). Sår i murpuss og maling må utbedres snarest, for brukers regning, for å unngå forringelse av fasade. Opphenging av blomsterkasser må skje forsvarlig og skje på beboers ansvar.

  Dyrehold

  Det er tillatt å holde husdyr slik som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre selskapets eiendom eller en enkelt leilighetseiers eiendom.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/231/414:

  28.03.1939 – Dokumentnr: 402610 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  21.12.1939 – Dokumentnr: 408546 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  27.08.1901 – Dokumentnr: 900100 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra skedsmogt 17 – utgått

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus innlevert 19.09.1938. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig 2- roms leilighet som er ombygget og nå fremstår som en 3-roms. Kjøkkenet er flyttet til stuen, mens det opprinnelige kjøkkenet er tatt i bruk som soverom. Opprinnelige skilleveggene mellom kottene og entréen fjernet for å etablere en større entré. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til å sette seg inn i de godkjente tegningene.

  Vei, vann og avløp

  Vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.

  Avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

  Adkomstvei via fellesarealer.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med bestemmelser U-2255, datert 28.07.77.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

  På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

  Adgang til utleie

  Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 253 647 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 353 647 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 1 681 (Eierskiftegebyr kjøper)

  Kr 1 000 (Flyttegebyr)

  Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 6 725 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 13 236 (Omkostninger totalt)

  Kr 22 136 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 936 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 366 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 375 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 378 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  13236

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 000 Digitalt prospekt

  6 200 Fotograf

  5 000 Innhenting off. info

  13 900 Markedspakke Basdisd

  6 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Opplysninger fra forretningsfører

  1 910 Sikkerhetsstillelse

  16 390 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Utleggsgebyr

  3 500 Visninger pr. stk – Privatvisninger er gratis.

  4 000 Noteringsgebyr urådighetssperre

  11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  Totalt kr: 117 336

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 253 647 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 353 647 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 1 681 (Eierskiftegebyr kjøper)

  Kr 1 000 (Flyttegebyr)

  Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 6 725 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 13 236 (Omkostninger totalt)

  Kr 22 136 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 936 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 366 883 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 375 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 378 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave