Sigurds gate 16C

Pen, oppusset og sjarmerende 2-roms med peis, tregulv og sydvendt balkong. Nyere kjøkken og bad. Attraktiv beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Sigurds gate 16C – I denne lyse og gjennomgående 3-roms leiligheten lever det klassiske og moderne i perfekt harmoni. I tillegg til gjennomgående høy standard fra 2020 med delikate farge- og materialvalg, oppleves leiligheten som både åpen, luftig og svært funksjonell. Om sommeren blir den solrike og usjenerte balkongen fort ditt favoritt oppholdssted! Her får du en pen og sjarmerende leilighet hvor du kan flytte rett inn og bo godt fra første stund.

  Kvaliteter:

  • Originalt tregulv
  • Romslig og sosial planløsning
  • Separat kjøkken pusset opp i 2020
  • Delikat bad pusset opp i 2020
  • Peisovn i stue
  • Meget god intern beliggenhet
  • Balkong mot syd med sol fra tidlig til sent
  • Gjennomgående planløsning
  • Ypperlige sol- og lysforhold
  • Rikelig med lagringsplass i tre boder

• Om boligen

  Tomt

  468m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til «alt».

  I Sigurds gate bor du rolig og tilbaketrukket i hyggelig, sidegate med brostein, samtidig som du bor få skritt unna Tøyen Torg med flere anerkjente spisesteder som Postkontoret og Glasnost for å nevne noe. Postkontoret med himmelsk pizza er absolutt verdt et besøk! I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker) samt apotek og en rekke frukt- og grønt butikker i tillegg til koselige bakerier og kafeer.

  På Tøyen Torg finner du også T-banestasjon med alle linjer. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, og 20-bussen tar deg på tvers av byen. Det er også kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen, og gjør dessuten at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

  Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda – bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere.

  Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter som omkranser en dam der Hovinbekken er frilagt med betongkanter. Parken er en del av prosjektet «Jordal idrettspark» hvor det også kommer kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020.

  Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.3 km

  Min Árbi, 5 min gange

  Langleiken barnehage (1-5 år) 0.4 km

  Skoler:

  Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km

  Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km

  Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km

  Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km

  Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.4 km

  Hersleb videregående skole, 11 min gange

  Etterstad videregående skole 1.6 km

  Skolekrets

  Sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste holdeplass for:

  Buss fra Kjølberggata (LInje 20) 0.3 km

  T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.5 km

  Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 1.1 km

  Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km

  1.5 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

  Byggemåte

  Bygningen har grunnmur i murverk, yttervegger i murverk og takkonstruksjon i tre. Vinduer med isolerglass, produsert i 1984 og 2011. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2011. Etasjeskilleren er av betong/treverk. Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 4 m². Undersøkelse og tilstandsvurdering av etasjeskilleren inngår ikke i oppdragets omfang og er derfor ikke utført.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Bagstevold VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad gjennomført i eierperioden. Arbeidene omfattet full utskifting av eksisterende overflater og tekniske installasjoner, herunder ny varmtvannsbereder (160 l) med lekkasjesikring og samlestokkskap over klosett. Sluk ble byttet ut, og det ble etablert nytt membransystem og nye flislagte overflater på gulv og vegger. Alt sanitærutstyr ble fornyet, herunder servant, toalett, dusjløsning og armaturer. Eksisterende soilrør ble kasset inn for et mer moderne og ryddig uttrykk. Det ble installert elektriske varmekabler i gulvet med tilhørende termostat. Himlingen ble oppgradert med innfelte LED-spotter med dimto-warm-funksjon, som gir regulerbar belysning. Badet fremstår etter rehabiliteringen som moderne og funksjonelt med oppgraderte tekniske løsninger og overflater. Arbeidene ble utført av godkjente fagforetak, og dokumentasjon på utførte arbeider og samsvarserklæringer foreligger.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Bagstevold VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, med tilkobling til vann- og avløpsanlegget under kjøkkenbenken. Arbeidet ble utført av faglært rørlegger.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Nytt sluk av støpejern fra Purus med 75 mm avløp. I forbindelse med utskiftingen ble det etablert gjennomføring i brannskille. Forholdet er omsøkt og godkjent av Oslo kommune. Badet er utført med Protan G 1,5 membransystem (Membran-teknikk AS).

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja. Vinduer på kjøkken og soverom begynner å bli gamle, og lukkemekanismen på en av rutene i det ene soveromsvinduet er noe treg, men vinduet fungerer og lar seg åpne og lukke normalt. Utover dette er det ingen problemer med vinduene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja. Det er registrert noe skjevhet i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygårder fra denne perioden. I tillegg tar enkelte dører og vinduer noe i karm ved åpning og lukking. Vi er ikke kjent med at dette skyldes setningsskader, og vi er ikke kjent med pågående eller tidligere setningsskader på boligen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja. Det ble i 2024/2025 observert noen få døde møll på loftet. Det har ikke vært registrert eller opplevd problemer med møll i etterkant, og det har derfor ikke vært behov for å gjennomføre tiltak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja. Det har vært en lekkasje fra et rør i 3. etasje i A-oppgangen. Forholdet er helt utbedret og berørte ikke Coppgangen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Usikker, men kan finne det ut på forespørsel.

  Beskrivelse av arbeidet: Kan finne dokumentasjon om nødvendig.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Lekkasjeteknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Kameragjennomgang av alle avløpsrør i gården med påfølgende kjettingrens, gjennomspyling og lekkasjetest.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja. På bakgrunn av pipeløpenes alder fikk gården avvik og måtte utbedre pipeløpene. Dette ble utført av faglærte i 2022.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Piperep AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle pipeløp i bygården, inkludert feiing og legging av ny støp innvendig.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Piperep AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle pipeløp i bygården, inkludert feiing og legging av ny støp innvendig.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja. Det ble avdekket et avvik i sikringsskapet etter en kontroll i 14.01.2022: Jordfeilbryter løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Feilen ble fikset av faglært og avviket ble lukket. Dokumentasjon foreligger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Eltron Installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Feil utbedret og sendt inn til Elvia 15.03.2022, avvik lukket.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Oslo Elektrikere AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs 25A til platetopp, med komfyrvakt. Flytting av to punkter. Installasjon av stikk til kjøkkenvifte og kjøleskap. Samsvarserklæring foreligger.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: OsloViken Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Samsvarserklæring foreligger.

  3.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Gjelder bygården: Etter det vi kjenner til ble alt av elektrisk i fellesområder oppgradert i 2017. Det er etablert hovedtavle i B-oppgangen, med underfordelinger/tavler i de enkelte oppgangene.

  4.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Gjelder bygården: Samtlige fellesarealer er tilkoblet et felles brannvarslingsanlegg. Anlegget omfatter byggets fellesområder og inngår i sameiets brannsikringssystem. Det gjennomføres årlig service og kontroll av Honeywell. Brannsikringstiltak i bygget omfatter også selvlukkende branndører til alle leiligheter, loft og kjeller, samt trapperom som fungerer som brannsikker rømningsvei. Branndører ble satt inn for ca. 15 år siden.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja. Sigurds gate 12-14 (tidligere telesentral) er under ombygging til boliger (Tøyen Sentral). Arbeidene er i hovedsak innvendige. Prosjektet omfatter også oppgradering av deres bakgårdsareal, som forventes å gi et positivt løft til det indre gårdsromsmiljøet.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. I A-oppgangen er deler av loftsarealet bygget ut og innlemmet i leiligheten i 4. etasje. Det kan være potensial for tilsvarende utbygging/utvidelse for denne leiligheten, men eventuelle tiltak må avklares med sameiet og relevante myndigheter. Leilighetens loftsbod ligger direkte over leiligheten og erverv av ytterligere areal kan være mulig. Det er vedtatt å oppgradere sameiets bakgård med blant annet pergola. Dette er ikke igangsatt.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja. Utvidelse i A-oppgangen skal være omsøkt og godkjent etter det vi kjenner til.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja. Det ble gjennomført tilstandsvurdering av leiligheten den 30.10.2026. Den forrige tilstandsrapporten ble gjennomført av tidligere eier i juni 2020.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja. Bygårdens indre fasade skal rehabiliteres. Sameiet skal i 2027 vedta opptak av nytt felleslån med lang løpetid. Tiltaket skal finansieres gjennom økt låneopptak og refinansiering av eksisterende gjeld. Formålet er å finansiere vedlikeholdstiltak.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  4. etajsje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

  Boligen disponerer to boder i kjeller på 2 kvm hver, samt en loftbod på 8 kmv. Loftsboden har et gulvareal på ca. 10 kvm.

  Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:

  Følgende forhold har fått TG 2:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i kjøkken og soverom har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Treverket på vinduer i kjøkken og soverom er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.

  Andre innvendige forhold: Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje.

  Innvendige vannledninger: Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør.

  Innvendige avløpsrør: Rørene i støpejern har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. I dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk ved enkel papirtest. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

  Varmtvannsbereder/tank: Berederen i benkeskap på kjøkkenet har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i benkeskap på kjøkkenet i henhold til gjeldende forskrift. Dette innebærer at berederen er koblet til med stikkontakt i en periode hvor det var krav til fast tilkobling.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Aksjeselskapet har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år

  Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år

  El-bil: 1300 kroner for ett år

  El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 76 900 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 226 900 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 1 681 (Eierskiftegebyr kjøper)

  Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 5 511 (Omkostninger totalt)

  Kr 14 411 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 17 211 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 232 411 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 241 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 244 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med peis, samt varmekabler i gulv på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Aksjelaget/økonomi

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  159-169

  Felleskostnader pr. mnd.

  3597

  Andel fellesgjeld

  76900

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-20T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  39738

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Det Nye Sigurdsg 16 AS

  Aksjeselskapets org.nr

  930894052

  Om aksjeselskapet

  Det Nye As Sigurdsgt 16 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930894052. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 20 boligenheter og ingen andre enheter.

  Bygårdens indre fasade skal rehabiliteres. Sameiet skal i 2027 vedta opptak av nytt felleslån med lang løpetid. Tiltaket skal finansieres gjennom økt låneopptak og refinansiering av eksisterende gjeld. Formålet er å finansiere vedlikeholdstiltak. Det fremgår i årsmøte fra 2026 at det vil avholdes nytt ekstraordinært møte når kostnadsoversikt foreligger.

  Rehabilitering og større vedlikehold:

  2024: Gjennomføring av sjekk og rens av alle avløpsrør i gården

  2022: Gjennomføring av pipe-rehabilitering av 7 piper og pipeløp i gården.

  2018: Bygget takoverbygg over inngangsparti, B – oppgangen.

  2017. Oppgradert alt av elektrisk i fellesområder, i henhold til rapport fra Sønnico.

  2017. Nytt Calling-anlegg.

  2017. Rehabilitering, utbedring av tak / full sjekk. Rehabilitere luftekanaler på loft for A – oppgangen.

  2016. Bygging av plattform for sykler i bakgården, samt nye sykkelstativ.

  2015. Nye gangvindu i alle 3 trapperom2015. Rehabilitering av portrom, port, utvendig mur mot gate. Rehabilitere/etablere styrerom i kjeller, C-oppgangen. Vedlikehold trapperom.2014. Rehabilitere alle trappeoppganger. Bygge bod i bakgård for barnevogner/redskaper. Nye vindu i alle trappeoppgangene.

  2013. Bygge terrasse i bakgård.

  2012. Nye stuevindu og balkongdører for 12 leiligheter. Nye brannslukningsapparater til hver leilighet.

  2011. Installert nytt felles brannvarslingsanlegg for alle leiligheter og fellesområder.

  2006. Hafslund-sjekk av det elektriske i gården.

  Brannsikringsutstyr

  I forhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn er det vedtatt at alle boliger skal ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er boligaksjeselskapets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er aksjeeierne som har ansvaret for å kontrollere at utstyret er i orden. Selskapet har installert automatiske brannvarslere.

  Vaktmester og renhold

  Siden Generalforsamlingen 2019, har Styreleder Tony Jon Larsson fungert som vaktmester. Tony Jon Larsson utfører vask av trappeoppgangene i henhold til avtale, og faktura sendes via hans firma.

  Bruksoverlating (utleie)

  Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

  Forsikring

  Skader skal alltid meldes til styreleder. Styret eller OBF melder inn skaden til forsikringsselskapet.

  Nøkler, skilt

  Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse.¨

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 16366301759, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 21.10.2026: 5.45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 192

  Saldo per 21.10.2026: 1 525 905

  Andel av saldo: 76 887

  Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2042 )

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Megler besitter informasjon på regnskap for 2021 og 2022, samt budsjett for 2022 og 2023. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  79250270

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påberegnes.

  Dyrehold

  Husdyr må skriftlig godkjennes av styret ihht. husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/231/399:

  10.07.1991 – Dokumentnr: 35318 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:104

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:106 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:106 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:107

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:108

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:17 – Snr:30

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:1 – Snr:19

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:1 – Snr:12

  Bestemmelse om bruksrett

  Bestemmelse om adkomstrett

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.

  09.02.1924 – Dokumentnr: 900143 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra en adresse

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1929 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.

  Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.

  Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.

  Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 1930 som stemmer overens med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i S-3676 vedtatt 17.06.1998. Eiendommen ligger i gul og rød sone for støy fra veg, samt områder regulert til kulturminnevern, andre sikringssoner, bebyggelse og anlegg.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 76 900 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 226 900 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 1 681 (Eierskiftegebyr kjøper)

  Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 5 511 (Omkostninger totalt)

  Kr 14 411 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 17 211 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 232 411 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 241 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 244 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  5511

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 76 900 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 226 900 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 1 681 (Eierskiftegebyr kjøper)

  Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 5 511 (Omkostninger totalt)

  Kr 14 411 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 17 211 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 232 411 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 241 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 244 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave