OSLO Gamle Bygdevei 217

Tomt
399m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et lite trafikkert og barnevennlig boområde på Mortensrud. Det er høy trivsel blant beboerne med tilhørighet til et velfungerende grendelag, med høy trivselsfaktor i et trygt og stabilt nærmiljø. Nærområdet består i hovedsak av en sjarmerende trehusbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Det er få minutter til barnehager og skoler i alle trinn. Nærmeste barneskole er Stenbråten skole og barnehagene ligger kun noen hundre meter fra boligen. Nærområdet kan by på aktiviteter og rekreasjon for store og små gjennom hele året. Like ved har du på vinterstid Leirskallen Alpinanlegg med krokheis (for øyeblikket ikke i drift) og kort avstand til preparerte skiløyper i Østmarka. På sommerhalvåret er det inngangsportal til en rekke sykkelstier og turstier i Østmarka, langs Ljanselva og i nærområdet. Med sin nærhet til Oslofjorden, så har du populære badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Som også kan by på flotte turområder lang fjorden og helårsåpen kafé. For den aktive så finner du treningssenter, en håndball/flerbrukshall og fotballbaner ved Senter Syd, som brukes flittig av Klemetsrud IL med sine mangfold av idrettsgrener. Nordstrand turnhall ligger like over grensen til Nordstrand. Like bortenfor Senter Syd har du et populært Ridesenter som er en seriøs rideskole og arena for ridestevner. Er golf tingen, det få minutter med bil til Grønmo Golfbane med sine 9 hull. Nærområdet har noe for enhver, og det er likevel få minutter til Oslo sentrum! Kort vei til Senter Syd / Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/ service-funksjoner. Dette bidrar til stadig fornyelse av infrastruktur og standardheving i nærområdet. Gåavstand til offentlig kommunikasjon med buss. T-bane og flybuss på Mortensrud. Ca. 15 min. med bil og 24 min. med T-bane til Oslo S. Reguleringsplan for Mortensrud. Informasjon her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/mortensrudprosjektet/ Følg link for å lese mer om Mortensrudprosjektet her. Gjennom bærekraftig byutvikling skal Mortensrudprosjektet bidra til at Mortensrud får bedre levevilkår og et godt oppvekstmiljø. Her kommer ny skole og kulturskole, nye idrettsanlegg, gangstrøk og parker, sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, frivillighetssentral og fritidsklubb. Det er Oslobygg som er byggherre for prosjektet. Det har blitt opprettet en park i området gjennom bydel Søndre Nordstrand som er kalt "Skilpaddeparken". Parken er et godt samlingspunkt for både store og små. I parken finner du flotte lekeapparater, treningsutstyr, grillplass, ladestasjoner for mobil m.m. TURMULIGHETER Boligen ligger med enkel tilgang til Østmarka og Sørmarka. Det er mange forskjellige turmuligheter både til fots, ski og med sykkel. Det er også mange fine fiskevann. Nøklevann ? www.skiforeningen.no/marka/showpoi.cgi?id=268 Østensjøvannet ? www.ostensjovannet.no Mariholtet ? mariholtet.no Østmarkskapellet ? www.ostmarkskapellet.no Skullerudstua ? www.skullerudstua.no Vangen Skistue ? www.vangenskistue.no Sandbakken ? www.sandbakken.org Rustadsaga Sportsstue ? home.online.no/~r-sports/ LYSLØYPER Lysløypa Skulleruddumpa ? Skullerud ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=180 Lysløypa Skullerudstua ? Grønmo ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=168 Lysløypa Skullerudstua ? Øgården ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=159 Lysløypa Sleppa ? Mariholtet ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=682 Lysløype og handicapløype ved Haraløkka ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=162 Lysløypa i Grønliåsen ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=175 Lysløypa Fløysbonn ? Greverud ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=201 Lysløypa på Bjørndal ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=217 Lysløypa Greverud ? Østli skole ? Fløysbonn ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=426 Lysløypa på Siggerud ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=202 Lysløypa på golfbanen på Østre Greverud gård ? www.skiforeningen.no/marka/showloype.cgi?id=203

Bebyggelse
Bebyggelsen på Mortensrudgrenda består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Stenbråten barneskole: www.stenbraten.gs.oslo.no Lofsrud ungdomskole: www.lofsrud.gs.oslo.no Jettegryta barnehage: www.barnehager.oslo.kommune.no/jettegryta-barnehage Stenbråten barnehage: www.barnehager.oslo.kommune.no/steinbraaten-barnehage Bjørnebo barnehage: www.barnehager.oslo.kommune.no/bjoernebo-barnehage/ Solbakken barnehage: www.solbakkenbarnehage.net

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er ikke inspisert grunnet manglende sikker adkomst. En inspeksjon ville medført arbeid i høyden uten tilfredsstillende sikring, og kan derfor ikke utføres på en forsvarlig måte innenfor gjeldende krav til helse, miljø og sikkerhet (HMS). Ved befaring var det ikke tilrettelagt for sikker adkomst til taket, og inspeksjonen er derfor begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til takflaten, herunder ferdsel på tak eller løft av takstein, er ikke vurdert. Det anbefales at taket vurderes nærmere av kvalifisert fagperson med nødvendig sikringsutstyr dersom det er behov for ytterligere avklaring.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Stigetrinn for adkomst til pipeløp er montert. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset ytterkledning. Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert. Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Lite lagringsloft som har adkomst via luke fra et soverom i 2.etasje. _ Takkonstruksjon vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelse.

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.

Dører: Entrédør fra byggeårene. Bod dør fra byggeårene. _ Terrassegdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. _ Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til østvendt markterrasse. Impregnert terrassegulv. Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Det bemerkes noe slitte terrassebord.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) inngår ikke i kontrollomfanget etter gjeldende forskrift, og det er derfor ikke utført detaljerte analyser. Det ble ved befaring visuelt observert skjevheter i etasjeskillere, uten nærmere vurdering. Dersom skjevhetene er av betydning for kjøper, anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.

Pipe og ildsted: Frittstående peisovn for vedfyring i stue. Ildsikker plate foran peisovnen (gnistfanger). Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert av takstmann. Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og eventuelle endringer, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater. Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes.

Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn. For byggetiden var det ikke vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon. Dette kan medføre at fukt fra grunnen kan trekkes opp i konstruksjonene. Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring.

Terrengforhold: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget. Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes. Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer.

GARASJE

Garasje Støpt dekke. Vegger og tak i trekonstruksjoner. Saltak belagt med takstein. Manuell vippeport. Videre er garasjen en separat bygning og skal ikke tilstandsvurderes, kun beskrives.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Taktekking som har passert halvparten av forventet levetid har økt risiko for slitasje og svekket funksjon over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens: Manglende bortledning av vann fra taknedløp kan medføre oppfukting av grunnmur og terreng rundt bygningen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng, samt redusert levetid på bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis via tilkobling til overvannssystem eller ved å føre vannet bort fra bygningen til egnet avrenning. Dette vil bidra til å redusere fuktbelastningen på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Ettersom boligen ikke har kjeller, reduseres risikoen for skader som følge av utilstrekkelig bortledning av vann fra nedløp, sammenlignet med boliger med kjeller. _ Konsekvens: Renner, nedløp og beslag med alder over halvparten av forventet levetid har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og rens. Lokal utbedring kan være nødvendig, og utskifting må påregnes på sikt.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning er fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Oppgradering vil være naturlig ved utskifting eller tilleggsisolering av boligen. Boligen fungerer med avviket som er beskrevet. Konsekvens: Eldre kledning med begrenset lufting bak kan gi økt risiko for fuktopphopning og redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjon. Tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Ved utskifting bør det etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen.

Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 35 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Dører
Isolerglass fremstår visuelt som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved befaring. Forholdet vurderes i sammenheng med bygningsdelens alder fra 1987 og fremstår med normal og forventet bruksslitasje, noe som kan ha betydning for konstruksjonens egenskaper. Punkteringer i isolerglass kan være vanskelig å avdekke under varierende lys- og værforhold, og forholdet er ikke nærmere undersøkt. Kontrollomfanget er begrenset. Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet. Entrédøren og bod dør er over 35 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: På grunn av alder og begrenset kontroll kan det ikke utelukkes at isolerglasset har redusert isolerende effekt eller begynnende punktering. Dette kan over tid gi noe dårligere varmeisolasjon og risiko for kondens i glasset, uten at det nødvendigvis er synlig ved befaring. Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til kondens eller nedsatt funksjon over tid. Ved mistanke om punktering eller ved fremtidig oppgradering kan nærmere kontroll eller utskifting av glass vurderes, uten at full utskifting anses som påkrevd på nåværende tidspunkt. Konsekvens Som følge av dørens alder og forventede restlevetid må det påregnes økt risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt i beslag/låsekasse samt økt varmetap over tid. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for tiltak tidligere enn forventet. Tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av entrédøren bør påregnes på sikt. Ved utskifting anbefales valg av dør med tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og sikkerhetsnivå i henhold til gjeldende krav. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.

1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparken av forventet brukstid på de underliggende konstruksjonene. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse og rommet fungerer som tiltenk, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Underliggende konstruksjoner fra byggeår 1990 har oppnådd høy alder og kan ha redusert levetid sammenlignet med nyere løsninger. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av rommet. Oppgradering/fornyelse må påregnes på sikt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens: Kobberrør av eldre utførelse kan ha redusert gjenværende levetid sammenlignet med nyere rørsystemer. Over tid øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer, selv om det ikke nødvendigvis er tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til dagens standard. Videre bruk forutsetter normalt vedlikehold og tilsyn. Ved fremtidig rehabilitering eller ombygging anbefales det å vurdere utskifting til rør som tilfredsstiller gjeldende krav i TEK.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens: Avløpsrør i plast har høy alder og nærmer seg eller har passert forventet levetid. Dette medfører økt risiko for svekkelser, lekkasjer og driftsproblemer over tid. Tiltak: Det anbefales å holde anlegget under oppsyn og påregne utskifting ved tegn til funksjonssvikt eller som del av fremtidig vedlikehold og oppgradering av boligen.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selv om en bolig ikke har kjeller, er det viktig med drenering rundt huset. Drenering leder vann bort fra fundamentet og hindrer at fukt trenger inn i gulv og vegger. Uten god drenering kan vann samle seg mot ringmur og grunnmur, noe som kan føre til råte, mugg og skader på konstruksjonen over tid. God drenering beskytter dermed både bygningen og inneklimaet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Nye drenering rundt boligen. Konsekvens: Eldre drenering kan ha redusert funksjonsevne, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur, kjeller og fundament. Dette kan medføre sprekker, muggvekst og råteskader over tid.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble i 1.etasje i stue målt 43 mm gulv avvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak: Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes. _ Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i 1.etasje. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.

2.Etasje - Bad - Generell
Flislagt baderom med konstruksjoner og utførelse som er typisk for byggeåret. Baderommet fremstår som funksjonelt ved befaringstidspunktet, men må anses som modent for modernisering. Baderom fra denne perioden er normalt utført med membran- og tettesjiktløsninger basert på datidens praksis, som ikke fullt ut samsvarer med dagens krav og anbefalinger. Endret eller mer intensiv bruk enn opprinnelig forutsatt kan bidra til økt slitasje og fremskynde behovet for oppgradering. Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent. Vurderingene er derfor basert på tilgjengelige opplysninger samt det som var synlig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon. Skjulte konstruksjoner og løsninger er ikke kontrollert. Baderommet har oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Baderomsinnredning med glatte, høyglans fronter og dobbel heldekkende servant. Speil på vegg med lysarmatur over speil. Gulvmontert toalett. Badekar. Dusj med glassbyggestein vegger, sluk i sonen og dusjuystyr. Mekanisk avtrekksventilasjon, testet med papir. 2 stk Aluminium sluk fra byggeår. Varmekabler i gulv. 35 mm fall fra flis ved terskel til sluk. _ Generell informasjon ? ivaretakelse av våtrom For å redusere risiko for fuktbelastning og skader, samt for å ivareta våtrommets funksjon og levetid, anbefales følgende: ? Sørg for god og regelmessig gjennomlufting av våtrommet slik at fuktighet effektivt ledes ut. ? Vær oppmerksom på at fuktige våtrom gir økt risiko for soppdannelse og jordslag. ? Tørk opp vannsøl på gulv og andre flater for å begrense fuktspredning. ? Utfør jevnlig rengjøring av fliser, fuger og sanitærutstyr for å opprettholde funksjon, farge og overflater. ? Ventilasjonsventil bør demonteres og rengjøres ca. én gang per år for å hindre tilstopping av støv og smuss. ? Unngå i størst mulig grad boring gjennom fliser i våtsoner. Dersom boring likevel utføres, må gjennomføringer tettes korrekt med godkjent våtromssilikon for å hindre fuktinntrengning. Rengjøring og vedlikehold av sluk ? Sluk bør rengjøres ca. 3?4 ganger per år. ? Rengjøring utføres ved at slukristen fjernes, normalt ved å vippe denne forsiktig opp med skrutrekker eller tilsvarende verktøy. ? Klemringen, som er festet med skruer og inngår i slukets tettesystem, skal ikke berøres. ? Dersom sluket er utstyrt med vannlås, kan utløpet rengjøres etter at vannlåsen er fjernet. ? Vannlåstrakten trekkes rett opp, enklest ved å gripe i ribben i bakkant med for eksempel tang. ? Sammenføyning skjer i motsatt rekkefølge. Det er viktig å påse at vannlåstrakt med tilhørende gummiring settes korrekt på plass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Baderommet har passert forventet levetid for membran og øvrige fuktsikre sjikt. Dette medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige symptomer på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og forsiktig bruk. Det må påregnes behov for oppgradering/rehabilitering av baderommet. Tidspunkt for tiltak vil avhenge av tilstand og bruk, men utskifting av membran og tilhørende konstruksjoner bør forventes.

1.Etasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom med konstruksjoner og utførelse som er typisk for byggeåret. Vaskerommet fremstår som funksjonelt ved befaringstidspunktet, men må anses som modent for modernisering. Vaskerom fra denne perioden er normalt utført med membran- og tettesjiktløsninger basert på datidens praksis, som ikke fullt ut samsvarer med dagens krav og anbefalinger. Endret eller mer intensiv bruk enn opprinnelig forutsatt kan bidra til økt slitasje og fremskynde behovet for oppgradering. Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent. Vurderingene er derfor basert på tilgjengelige opplysninger samt det som var synlig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon. Skjulte konstruksjoner og løsninger er ikke kontrollert. Baderommet har oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Vaskerom. Belegg på gulv. Plast sluk med belegg klemt under klemring. Glatte, folierte fronter på overskap. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Kum i rustfritt stål. Fjernvarme/varmtvannsbereder plassert i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Saltak i trekonstruksjoner. Lite lagringsloft som har adkomst via luke fra et soverom i 2.etasje. _ Takkonstruksjon vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelse. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Konsekvens: Stor åpning i opptrinn gir økt risiko for at fot kan gli gjennom eller sette seg fast, noe som kan medføre fall eller skade. Forholdet kan være uheldig for sikker bruk av trappen, særlig for barn. Tiltak: Det er ikke krav om å oppgradere til dagens standard. Dersom bedre sikkerhet ønskes, kan åpningene i opptrinn reduseres eller tettes i tråd med gjeldende anbefalinger i TEK. Lavt rekkverk inv. trapp. Konsekvens: Lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og kan medføre økt risiko for fall ved bruk av trappen. Forholdet er uheldig for sikker bruk, særlig for barn og personer med nedsatt balanse. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til dagens standard. Dersom bedre sikkerhet ønskes, kan rekkverket forhøyes eller tilpasses for å gi bedre fallsikring i tråd med gjeldende krav i TEK.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1989. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Selvstendig næringsdrivende knyttet til rørlegger firma, 2012; Elektroinnovasjon, 2016 Beskrivelse: Ny dusj nisje med glassbyggerstein og nytt flisgulv i dusjsone. Lagt av faglært flislegger. Ny dobbel vaskeservant ble satt inn samtidig. Ny termostat på badet, varmekabler. Cirka 4 år siden. Montering av nytt lys over speil, badevask. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Familiemedlem, 2004 Beskrivelse: Karnappvindu satt inn av tømrer som er et familiemedlem. Noe panel som er skiftet i garasjevegg og husvegg i forbindelse med beise arbeid. Betraktes som generelt vedlikehold. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Fortum og deres samarbeidspartnere, 2019 Beskrivelse: Det dannes rim som følge av kondens under gitte temperaturer på vinterstid ved inngangsparti mellom bod og hoveddør. Saken har vært gjennomgått og er registrert hos Fortum Varme. En rekke tiltak har vært iverksatt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fortums samarbeidspartnere, 2024 Beskrivelse: Ny fyrkjele. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1990 Beskrivelse: Satt inn Jøtul ovn ved innflytting i ny bolig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektroinnovasjon, 2010 Beskrivelse: Lys og armatur på bad. Ny termostat bad. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er foretatt måling, i tidsperioden cirka 2010-2015. Noe forhøyer radon i området. Ble anbefalt å sette inn lufting og ventiler som ble gjort. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Vanlig bruksslitasje på noen skapdører. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1.etasje. Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Utgang fra spisestue til østvendt markterrasse på ca. 29 m², samt 3,8 foran inngangsdør. Utv. bod på ca. 4,6 m² ved inngangsdør. 2.etasje. Gang, bad, bod og 3 soverom. Lagringsloft plassert over baderom med ankomst fra luke på soverom. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m. Takhøyden ble i soverom (2.etg) målt til ca. 1,37-3,68 m. Garasje på 16 kvm. Mulighet for parkering på gårdsplass.

Standard
Velkommen til Gamle Bygdevei 217, en meget sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet på Mortensrud. Boligen er beliggende i et veletablert boligområde med familievennlig bebyggelse som føyer seg flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Fra boligen er det gangavstand til blant annet flotte turområder, matbutikk, kjøpesenter, skole og barnehager. Gamle Bygdevei 217 byr på garasje og uteplasser med gode solforhold fra morgen til kveld i forkant og bak boligen. Velkommen! BOLIGEN ROM FOR ROM: Boligen har asfaltert og stenbelagt adkomst. Inngangsparti: Boligen har et svært innbydende inngangsparti med pent opparbeidede grøntarealer og flott beplantning. Den overbygde terrassen på ca. 3,8 m² gir en hyggelig og solrik adkomst til boligen, og skaper et hjemmekoselig førsteinntrykk allerede ved ankomst. Fra inngangspartiet er det også tilgang til praktisk utvendig bod på ca. 4,6 m². 1.etasje: Vindfang/entré/gang: Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig entré/gang, hvor det er gode muligheter for å etablere praktiske løsninger for lagring av yttertøy og sko. Fra vindfanget er det adkomst til toalett, og videre fra gangen er det tilgang til vaskerom samt adkomst til øvrige rom. Toalettrom: Praktisk og funksjonelt toalettrom som egner seg godt ved travle morgener eller når man har besøk. Toalettrommet er innredet med servant med speil på vegg, lysarmatur over speilet, overskap med glatte fronter, gulvmontert toalett samt panelovn montert på vegg. Vaskerom: Med praktisk adkomst fra entré/gang finner man boligens vaskerom. Rommet har belegg på gulv samt plastsluk med belegg klemt under klemring. Vaskerommet er innredet med glatte, folierte fronter på overskap, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og kum i rustfritt stål. Fjernvarme/varmtvannsbereder er plassert i rommet. Stue: Romslig stue med peis og gode muligheter for innredning i flere soner samt alternative møbleringsmuligheter. Her kan man innrede etter eget ønske med TV-krok og ønsket møblement i den ene enden, og eventuelt en hyggelig lesekrok foran peisen i den andre - mulighetene er mange. Hele 1. etasje fremstår som en åpen og luftig avdeling som egner seg ypperlig for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Kjøkken som vender mot spisestue: Godt vedlikeholdt kjøkken fra Norema i åpen løsning mot spisestue og delvis mot stue. Her er det godt med plass til å ha kaffebord og nyte morgenkaffen med utsikt mot naturen. Kjøkkenet byr på en lys innredning med mye oppbevaringsplass, og har innredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, fliser på vegg over benkeplate samt lysstoffrør under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Til sammen gir rommet et godt inntrykk og innbyr til smakfull matlaging og hyggelige spisestunder. Spisestue: Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue skaper en sosial og luftig atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her kan vertskapet enkelt holde kontakt med gjestene samtidig som maten tilberedes, noe som gir en naturlig flyt mellom rommene og en innbydende romfølelse. De åpne flatene slipper også inn godt med lys og bidrar til en moderne og helhetlig atmosfære. Terrasse og hage: Fra spisestuen er det direkte utgang til en flott markterrasse på ca. 29 kvm og en pent beplantet, skjermet hage. Terrassen ligger hovedsakelig på østsiden av huset, men strekker seg videre mot sydsiden og gir gode solforhold gjennom dagen. På varme sommerdager ligger alt til rette for å flytte middagen ut, invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster eller bare nyte rolige stunder i solen. Hagen fremstår som et lunt og trivelig uteområde hvor både voksne og barn kan trives og nyte fine dager utendørs. 2. etasje: 3 soverom: I 2. etasje finner du tre gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Soverommet vegg i vegg med badet har i tillegg tilgang til et lite lagringsloft over baderommet ? en spennende mulighet for den kreative som ønsker ekstra oppbevaring eller andre smarte løsninger. Baderom: Romslig, flislagt baderom av eldre standard. Baderommet er innredet med glatte høyglansfronter og dobbel heldekkende servant, speil på vegg med lysarmatur over speil, gulvmontert toalett, badekar samt dusj med vegger i glassbyggestein, sluk i sonen og dusjutstyr. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, 2 stk. aluminiumsluk fra byggeår samt varmekabler i gulv. 2 boder: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i to romslige boder. Den ene boden er plassert i tilknytning til baderommet mot yttervegg, mens den andre er praktisk plassert i gangen. Overflater: Gulv Flislagt gulv på bad. Belegg på toalettrom, vaskerom og bod. 3-stavs parkett i stue og kjøkken. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Panel i vindfang. Strie på alle soverom. Tapet i stue og kjøkken. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Panel i vindfang. Malt panel i stue. Glatte, malte himlingsflater på vaskerom og toalettrom. Ellers takess. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m. Takhøyden ble i soverom (2.etg) målt til ca. 1,37-3,68 m.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. det medfølger komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og et kjøleskap. Det opplyses at hvitevarene fungerer slik de skal per i dag. Selger er ikke ansvarlig for normal slitasje eller eventuell funksjonssvikt som måtte oppstå frem til overtakelse.

TV/Internett/bredbånd
Fra 1/3-2023 har Maikollen Huseierforening fornyet avtalen med Telenor for 3 år. Avtalen heter Frihet M og svarer godt på ønskemålene som kom frem ved tidligere undersøkelse blandt beboerne . Avtalen gir hver enkelt beboer mulighet å velge blandt Telenor sitt TV-kanal og bredbåndshastighet-tilbud via https://www.telenor.no/privat/mine-sider/ . Alle beboere skal ha tilgang til 1 modem og 1 T-We Boks II, disse følger boligen ved salg og skal ikke bekostes av ny eier. Foreningen fakturerer hver enkelt hustand for "standardpakken" på 240 poeng, som pt. er 75 Mbit/s bredbånd(40 poeng) og Basis TV-kanaler (100 poeng) og valgfrie kanaler (100 poeng). Dersom man ikke ønsker å bruke T-We boksen, så kan man konvertere disse 200 poengen til økt internett 300 Mbit/s uten ekstra kostnad. Ønsker husstanden flere T-We bokser eller TV kanaler kan dette kjøpes som poengpakker direkte fra Telenor, faktura kommer direkte til deg og går helt utenom felles avtalen.

Parkering
Det medfølger garasje og mulighet for parkering på gårdsplass. Gjesteparkering på området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en årsmiddelverdi på 330 Bg/m3 i stue og 110 Bg/m3 i 2.etasje der soverom er. Målinger ble utført i 2009. Det opplyses at det ble installert lufteluker i alle og to i stuen. det er ikke utført målinger i etterkant. Kjøper oppfordres til å foreta nye målinger og evt sette inn ekstra tiltak som eksempelvis radonvifte skulle fremtidige målinger vise til forhøyede verdier. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming og varmt forbruksvann fra radiator og fjernvarmesystem. elektriske varmekabler på baderom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21458

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober Avgift/Beløp Feie- og tilsynsgebyr: 237,00 Renovasjonsgebyr: 8 182,54 Vann- og avløpsgebyr: 13 038,04 Totale avgifter: 21 457,58 Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1554986

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6219942

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Ny eier må selv beskaffe hus/villa forsikring. Selger har hus/villa forsikring fra IF, type: super toppforiskring. Kostnad per år: 12 986. Ny kjøper må selv beskaffe egen avtale. Det har bebodd 1 person i huset. Fjernvarmekostnader for selger,Fortum: April 1 048 Mai 1 570 Juni 614 Juli 308 Aug 286 Sep 397 Okt 1 125 Nov 1 723 Des 2 639 Jan 3 945 Febr 3 740 Mars 2 831 Strømkostnader Jan 921 Feb 907 Mars 912 April 783 Mai 636 Juni 619 Juli 472 Aug 579 Sept 504 Okt 507 Nov 602 Des 761

Årlig velavgift
14000

Velforening
Pliktig medlemskap i Mailkollen huseierforening. Årskontingent kr 8.300- pr hus (96) Telenor kr 5.700,- pr hus (95) Totalt kr 14.000,- pr hus (kr 13.750,- i 2025) Styret foreslår følgende innbetalinger: - Februar: Bredbånd kr: 3.300,- (3.000,- i 2025) - April: Kontingent del 1 kr:4.150,- (Kr. 4200 i 2025) - September: TV-avtale kr: 2.400,- (2.350,- i 2025) - November: Kontingent del 2 kr.4150,- (Kr. 4200 i 2025) Vi påminner nye eiere om å sende inn melding om eierskifte til styret. Dette skjemaet kan hentes på vår hjemmeside (www.maikollen.net). Det er også viktig at alle økonomiske forpliktelser mot huseierforeningen gjøres opp i forbindelse med skiftet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.10.1988 - Dokumentnr: 1988/70513/105 - Erklæring VEDRØRENDE GNR. 180 BNR. 434 - TIL OG MED BNR. 501. REPARASJONER OG VEDLIKEHOLD Gnr. 180 bnr. 434 - til og med bnr. 501 skal ha gjensidig rett til atkomst for reparasjoner og vedlikehold på hus der husene ligger i nabogrense. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 180 bnr. 434 - til og med bnr. 501 og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 09.02.1990 - Dokumentnr: 1990/9623/105 - Skjøte For overdragelsen gjelder følgende vilkår. 1. Nåværende og fremtidige hjemmelsinnehaverer har rett og plikt til medlemsskap i områdets huseierforening. Huseierforeningen ivaretar fellesinteresser, som vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser, veier, ledninger og veilys som ikke overtas av kommunen. Dette gjelder også snøbrøyting av veier som ikke overtas av kommunen. Hjemmelsinnehaver forplikter seg til å bære sin rettmessige del av utgiftene til dette. Fellesarealene vil bli utskilt med egne gårds- og bruksnummer. Fellesarealene er påheftet bruksrett for samtlige eiendommer. Fellesarealene innen felt C, D1, D2 og E vil bli eiet av huseierforeningen. 2. Oslo kommune, Televerket og antenneselskapet har rett til å ha ligg- ende ledninger av en hver art, kummer o.l. i eller over den ubebygde del av eiendommen samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Hvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes i tidligere stand for etatens regning. 17.10.1988 - Dokumentnr: 70512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:5 30.01.1992 - Dokumentnr: 5618 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for nybygg og større arbeider datert 30.mars 1992. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. - Det foreligger ferdigattest for garasje Gamle Bygdevei 217 + 219 datert 28.05.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. - Boligen avviker fra originale plantegninger ved at det er oppført karnapp i stue etter at ferdigattest ble utstedt i 1992. Det er satt inn vindu i trappegang for lysinnslipp. Dette er ikke omsøkt. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent hos Plan- og bygningsetaten. I 1 etasje har vegg mellom spisestue og kjøkken blitt fjernet. Tidligere var det inngang med dør fra stue til kjøkken. Denne har blitt fjernet og vegg er åpnet opp. Kjøper overtar det fulle ansvar og all risiko knyttet til forholdene, herunder eventuelle pålegg, krav, søknadsprosesser, gebyrer, retting eller andre konsekvenser fra offentlige myndigheter. Det forutsettes at kjøper har tatt forholdet i betraktning ved avgivelse av bud, og kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav mot selger som følge av ovennevnte forhold. Originale byggetegninger er vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Nåværende og fremtidige hjemmelsinnehaverer har rett og plikt til medlemsskap i områdets huseierforening. Huseierforeningen ivaretar fellesinteresser, som vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser, veier, ledninger og veilys som ikke overtas av kommunen. Dette gjelder også snøbrøyting av veier som ikke overtas av kommunen. Hjemmelsinnehaver forplikter seg til å bære sin rettmessige del av utgiftene til dette.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan og endret reguleringsplan for del av gnr. 180 bnr. 1, 5 m. fl., Felt C, D1, D2 og E, Leirskallen - Klemetsrud (plan-ID S-2821). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig.. 18.09.1986 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Ytre by (utviklingsområder). I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H310_2 for steinsprang.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf (Dag) Premium 2 800 Fotograf Drone 3 500 Kommunale opplysninger 0 Kveldsfoto (4 200,-) Valgfritt 24 900 Markedspakke: Inkl stor annonse på finn.no, ukens bolig i 7 dager, Aktiv Treff 9 900 Oppgjørshonorar -2 100 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (Interiørveileder) 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 900 Tilretteleggingsgebyr 20 000 Tilstandsrapport inkl 3D scanning for plantegning med nøyaktige mål 0 Visninger/overtakelse per stk. Inkludert 2 visninger: 3 000,- fra tredje visning. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 137 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.