OSLO Gamle Bygdevei 79

Tomt
269.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplanting og terrasse.

Beliggenhet
Gamle Bygdevei 79 har en attraktiv beliggenhet på Stenbråten, et etablert og familievennlig område preget av rolige omgivelser og nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Her bor du i et trygt nabolag med lite trafikk, samtidig som du har enkel tilgang til skole, barnehage, kollektivtransport og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Offentlig kommunikasjon Boligen har gangavstand til Mortensrud, som fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon i området. Her finner du T-banens endestasjon, flere bussforbindelser samt flybuss, noe som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Reisetilbudet gjør hverdagen fleksibel og godt tilrettelagt for både pendlere og barnefamilier. Servicetilbud I nærområdet ligger Senter Syd og Mortensrud Torg, med et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud. Her finner du det meste du trenger i hverdagen, og nærheten gjør det enkelt å kombinere rolige bomiljøer med praktiske og tilgjengelige handelstilbud. Skoler og barnehager Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler. Stenbråten barneskole, som boligen sokner til, ligger ca. 550 meter unna. I tillegg finnes barnehager kun noen hundre meter fra eiendommen, samt skoler på alle trinn i nærområdet. Fritidsaktiviteter Det finnes et rikt og variert fritidstilbud i området, tilpasset alle aldersgrupper. Østmarka ligger like i nærheten og byr på flotte tur- og sykkelstier sommerstid, samt gode skiløyper på vinteren. Ljanselva og omkringliggende naturområder gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt. For badeglade ligger populære strender som Ingierstrand og Hvervenbukta innen kort avstand. Området har også gode sportsfasiliteter med blant annet fotballbaner, håndballhall, treningssentre, ridesenter og Grønmo golfbane (9 hull).

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det er gjesteparkeringsplasser ved garasjerekkene.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger i gangavstand til flere barnehager. Bl.a. Jettegryta barnehage, Solbakken barnehage, Steinbråten naturbarnehage og Bjørnebo barnehage. I tillegg ligger Mortensrudgrenda barnepark rett ved boligen som er en åpen barnepark som er gratis for beboerene.

Skolekrets
Stenbråten skole (1-7 trinn) Lofsrud Skole 8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Mortensrud T-bane (Linje 3) - 600 meter Busstopp i Olasrudveien (Rute 73) - 220 meter

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1986. Bygningen er fundamentert på ukjente fundamenter. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Grunnmuren er av leca, også kjent som lettklinkerbetong. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, men den antas å være eldre. Synlig fuktsikring er observert. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, med et innredet loft. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduer er med isolerglass, produsert i 1985. Ytterdøren er en tredør med glassfelt, og det er terrasse- og verandadører med isolerglass fra samme år. Eiendommen har flere terrasser og verandaer. Ved inngangen er det en treterrasse med terrassebord og bjelkelag. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en større treterrasse, også med terrassebord og bjelkelag. Over en utebod er det en altan med støpt betonggulv og rekkverk i tre. I tillegg er det en veranda i tre fra stuen og en mindre veranda i tre fra et soverom i andre etasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: - Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. - Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen av loftet, som er en lukket konstruksjon. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter mot lukket konstruksjon for å kartlegge tilstanden.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er registrert tegn til punkterte isolerglass. Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut. Det er registrert sprukket glass i et takvindu i 2. Etasje (eier opplyser at sprukket rute skal utbedres). Sprukket glass skyldes vanligvis mekanisk påvirkning og kan gi redusert sikkerhet og funksjon. Utskifting må påregnes. - Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. - Det ble registrert dør som tar i karmen og er noe vanskelig å låse/lukke igjen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Horisontal avstand mellom rekkverket og gulvet er over 0,05 meter på altan. Dette avviker fra dagens krav og øker for eksempel muligheten for at mindre barn kan sette seg fast. - Det er registrert riss og sprekker i betongdekket på altan. Sprekkene bør holdes under oppsikt. Ved videre utvikling kan tiltak bli nødvendig. - Det er registrert slitasje og grønske på konstruksjonen/terrassebord. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. - Rom som er kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er saltutslag på grunnmuren. Fuktoverflateindikator er benyttet på området med saltutslag, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette kan tyde på at konstruksjoner og rommet for øvrig er utsatt for fukt fra utsiden, eksempelvis grunnet kapillært oppsuging og/eller manglende drenering. - Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen. En eventuell hulltakning ville forringet konstruksjonen, og er ikke utført.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: - Det er noe svellinger nederst på dørene til vaskerom og et bad - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Anbefalt brukstid for kobberrør er på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 - 100 år. - Det er registrert korrosjon på enkelte vannrør som er eldre. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Det er ingen luftespalte under døren mot våtrom eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. - Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Eldre anlegg har økt mulighet for reparasjoner og utskifting.

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Avvik: - Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. - Øvrig vannrør for uten om de som er byttet har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ja På grunn av alder på deler av anlegget og manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: - Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten enkelte steder. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. - Vertikale sprekker er observert i grunnmuren. Slike sprekker kan oppstå ved høy belastning ovenfra eller for liten dimensjonering av muren og bør undersøkes nærmere.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: - Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: - Membranen skal ifølge eier være skiftet i 2012, men sluket er eldre og ikke dokumentert som kompatibelt med hverandre. Overgangen mellom gammelt sluk og ny membran har ofte større risiko for utettheter. - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.

- Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er vesentlige sprekker i fuger. Dette kan tyde på høy fuktbelastning over tid og potensielt fuktskader i underliggende konstruksjon. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

- Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet grunnet sprang i flisnivåer. Dette kan øke fuktbelastningen i rommet. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

- Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: - Vannlåsen i hovedsluket er vanskelig å ta opp med tanke på rengjøring. Hvis sluket tetter seg kan drenering av vann begrenses, noe som potensielt kan føre til skader. - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.

- Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner.

- Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: - Det er registrert betydelige råteskader i bordkledningen (TG 3). Råte svekker treverket og kan føre til følgeskader på underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. For å hindre videre skade og spredning må råteskadet materiale skiftes ut. - Kledningen er stedvis montert tett mot beslag og vannbrett. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. - Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Uten musesperre kan mus trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi materielle skader. Det anbefales å sikre åpninger og tette adkomstmuligheter for å redusere muligheten. - Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser - noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. - Det er registrert avflassing i maling på fasaden. Slike skader svekker overflatebeskyttelsen og gjør treverket mer utsatt for fuktpåvirkning. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling av fasaden innen nær fremtid for å hindre videre forringelse. - Det er registrert ufagmessig utførelse ved påkobling av tak over en terrasse og rundt ventilasjonrør fra bad i 2. Etasje.

- Våtrom - Underetasje > Vaskerom/Teknisk rom - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig - Overflater
Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

- Våtrom - Underetasje > Vaskerom/Teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. I tillegg må rommet påregnes pusses opp.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Tilstøtende vegger er oppført i murverk og/eller er flislagt som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Storebrand, 2025 Beskrivelse: Vindu knust, ny er bestilt gjennom firma/forsikring Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje:
BRA-i 67 kvm: Hall, bod, gang, vaskerom/teknisk rom, bad og 2 soverom
TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 70 kvm: Stue/kjøkken
TBA 56 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 43 kvm: Gang, bad og 3 soverom
TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Underetasje Entré / Hall Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med fint uteareal og god adkomstsløsning. Ved inngangspartiet finner du også praktisk utvendig bod for øvrig oppbevaring. Vel innenfor døren åpner det seg en stor hall med god plass til flere garderobeløsninger. Det er flislagt gulv med varmekabler og adkomst til 2 gode soverom, innvendig bod, baderom og vaskerom. Bad/wc Badet i underetasjen ble oppgradert i 2012 og fremstår som et pent flislagt baderom med fin praktisk innredning. Baderommet har vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med underskap og speilskap. Varmekabler i gulv gir ekstra komfort. Vaskerom / Teknisk rom Boligen har et meget praktisk vaskerom / teknisk rom i underetasjen. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Rommet består av opplegg for vaskemaskin, servant og diverse sanitærinstallasjoner. Det er fliser på deler av gulv og vegger, samt malt himling. Innvendig bod I boligens underetasje finner du en romslig praktisk bod for lagring. Soverom Det er 2 store soverom i underetasjen. Et av soverommene har adkomst ut til terrasse på bakkeplan og var opprinnelig en del av hallen iht. byggetegningene. Det andre soverommet i underetasjen fungerer idag som hovedsoverom. 1 Etasje Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne og pent med ny IKEA innredning fra ca. 2017. Kjøkkenet har en romslig utforming med nærhet til spiseplass og utgang til den store terrassen på hele 33,5 m². Kjøkkeninnredningen har fronter i grå høyglans og med laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er godt med lagringsplass i kjøkkeninnredning. Det er moderne integrerte hvitevarer. Dette inkluderer oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap med fryser. Spisestueplassen Spisestueplassen er meget romslig med plass til langbord og stoler. Det er fin belysning fra to himmelretninger. I enden av spisestuen er det en praktisk skapinnredning for oppbevaring av tallerkener, glass osv. Stue Dem store åpne stuen fremstår som meget lys og innbydende. Stuen har plass til flere sittegrupper og har bl.a. egen definert TV-stuedel. I begge deler av stuen er det tilgang til fint lukket peis for klade vinterkvelder. Det er utgang fra stue og ut til en solrik veranda. Stuen har pene overflater som ble oppusset i ca. 2011. Terrasse & veranda I første etasje er det tilgang til en meget stor terrasse og hage fra kjøkken/spisestue. Terrassen som er på hele 33,5 m² er fantastisk på gode sommerdager. Fra stuen er det utgang til en veranda på 22m² med flotte solforhold og plass til sittegruppe m.m. Andre etasje Bad/wc I andre etasje er det et romslig bad/wc. Badet ble oppusset i 2011 med nye fliser og ny innredning. Baderommet har en praktisk dusjnisje med glassbyggersten, flott badekar, gulvstående klossett og servant med underskap og speilskap med belysning. Gulvet har elektriske varmekabler. Soverom Boligen har hele 5 soverom med tre av dem i andre etasje og to nede i underetasjen. Soverommene i andre etasje er alle av god størrelse, men et av de litt større enn de andre. Det største soverommet har utgang til egen veranda med gode solforhold og flott utsikt med bl.a. fjordgløtt. På alle soverom er det plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og gulvbord. Vegger: Malte overflater, tapet og panel. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyde er målt til ca. 2,40 meter i gang i underetasje, ca. 2,37 meter i stue i 1. etasje og ca. 2,98 meter i gang i 2. etasje til underkant drager. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Anlegget er i hovedsak skjult. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Det er registrert stakeluke og lufting over tak. Ventilasjon: Boligen har elektrisk avtrekk fra alle våtrom og naturlig ventilasjon i øvrige rom. Anlegget er fra byggeåret. Varmesentral: Ifølge forrige salgsoppgave er det varmeveksler i vaskerom med varmluftkanaler til øvrige etasjer. Anlegget fremstår som eldre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppusset bad 2011 og nytt kjøkken i ca. 2017

Parkering
Boligen har en garasje i en felles garasjerekke. Garasjeplassen er målt til ca. 15 m², men er ikke inkludert i arealberegningen ettersom det ikke er etablert skillevegg mot naboplassen. Det er også en hems over garasjen med noe lagringsmuligheter. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om andre parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i to bad. Vannbåren gulvvarme i underetasjen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26531.41

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Ejendomsskatt: kr 2495,00
Feie- og tilsynsgebyr: kr 243,00
Renovasjonsgebyr: kr 10254,89
Vann- og avløpsgebyr: kr 15963,52
Renter: kr 70,00
Totalt: kr 29026,41

Formuesverdi primær
2061700

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8246800

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det påløper regning fra garasjelaget D14, på ca. kr 4000,- årlig (kr 1000,- pr kvartal).

Årlig velavgift
4800

Velforening
Mortensrudgrenda Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/180/110: 11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
16.12.2025 - Dokumentnr: 1539072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS
Org.nr: 980 929 884
Elektronisk innsendt
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
301/180/81: 11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
16.12.2025 - Dokumentnr: 1539072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS
Org.nr: 980 929 884
Elektronisk innsendt
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
301/180/112: 11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
16.12.2025 - Dokumentnr: 1539072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS
Org.nr: 980 929 884
Elektronisk innsendt
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
301/180/113: 11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
16.12.2025 - Dokumentnr: 1539072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS
Org.nr: 980 929 884
Elektronisk innsendt
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
301/180/114: 11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1
11.07.1985 - Dokumentnr: 42117 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
16.12.2025 - Dokumentnr: 1539072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS
Org.nr: 980 929 884
Elektronisk innsendt
11.03.1985 - Dokumentnr: 13884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "oppføring av enebolig" i Gamle Bygdevei 79, datert 29.05.2006.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter 38584 datert: 29.11.1984, med formål: bolig m.tilh. anlegg, felles gangareal, felles lekeareal. Pågående plansaker: Mortensrud felt 18 vedrørende detaljregulering for boliger (S-5248), med saksnummer 201905048. Saken ble motatt 28.03.2019, hvor siste oppdatering i saken er datert: 10.04.2025. Mortensrud felt 16 vedrørende planforslag til politisk behandling med saksnummer 201801656. Saken ble motatt 01.02.2018, hvor siste oppdatering i saken er datert: 22.04.2025. Mortensrud felt 20 vedrørende dialogfase før offentlig ettersyn - barnehage, med saksnummer 201919107. Saken ble motatt 20.11.2019, hvor siste oppdatering i saken er datert: 20.02.2025. Pågående byggesaker: Gamle Bygdevei 63 vedrørende bruksendring av underetasje til bolig, rehabilitering av bad og fasadeendring med saksnummer 202316182. Saken ble motatt 01.11.2023, hvor siste oppdatering i saken er datert: 09.02.2024. Saken har status tilatelse gitt. Gamle Bygdevei vedrørende oppføring av basestasjon, med saksnummer 202455356. Saken ble motatt 24.04.2024, hvor siste oppdatering i saken er datert: 12.06.2024. Saken har status: rammetillatelse gitt. Gamle Bygdevei 125 vedrørende bruksendring av boder i kjeller til bolig og fasadeendring, med saksnummer 202551763. Saken ble motatt 01.03.2025, hvor siste oppdatering i saken er dater: 24.04.2025. Saken har status: tillatelse gitt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr  3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.