OSLO Giskehagen 25

Tomt
246.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et barnevennlig, solrikt og hyggelig boligområde mellom Smestad, Holmendammen, Vinderen og Slemdal. Området fremstår som en "oase" og er særdeles barnevennlig. Nærområdet er et hyggelig og etablert område som i det vesentligste består av eldre klassiske og nyere eneboliger. Kun få minutters gange til Vinderen med forretninger, matbutikk, post, etc. Offentlig kommunikasjon finnes enten med Østeråsbanen / Kolsåsbanen fra Smestad, Holmenkollbanen fra Slemdal. Kort vei til Holmendammen med fine friarealer samt idrettsanlegg på Gressbanen og Hemingbanen. Flotte turområder med skogstier hele veien opp til Midtstuen og marka.

Adkomst
Adkomst direkte fra Giskehagen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Giske barnehage, Dalskroken barnehage og Holmen Kanvas-barnehage.

Skolekrets
Slemdal skole, Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tråkka med linje 46 ca 300 m T-bane: Smestad med linje 2 og 3 ca 1 km Trikk: Gaustadalléen med linje 17 og 18 ca 2,5 km Tog: Skøyen stasjon med 9 ulike linjer ca 2,9 km

Byggemåte
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning med panel. Grunnmur i mur/betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Bad i 2.etg. Dukmembran er ikke festet med klemring til sluk. Dette står i salgsoppgave fra forhenværende eier Grimseth som pusset opp badet i 2006 og er ikke fagmann. Det har vært ett tilfelle med lekkasje fra sluk og ned til kjøkken i etg. under fordi sluket var tett (et sokkepar som fylte sluket). Vi ble anbefalt av rørlegger å legge på flytende membran ned i sluket, uført av ufaglært. Vi har ikke hatt lekkasje etter dette. Vegg og gulv ble konstatert tørt av forsikringsselskap. Bad i 1.etg: Er totalt pusset opp i 2019 av Comfort Skøyen, rørleggerbedrift. Anført i boligmappen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad 2.etg er pusset opp av forhenværende eier Grimseth i 2006, ufaglært. Sluket er forsterket med flytende membran av ufaglært. Bad 1 etg. er pusset opp av Comfort Skøyen 2019. Arbeid utført av: Comfort Skøyen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Flytende membran i 2.etg, se tekst over. Alt nytt på bad i 1.etg. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra tett sluk 2. etg. Se over. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se over. Bad etg 2. ufaglært, forhenværende eier. Bad etg 1, faglært. Comfort Skøyen. Arbeid utført av: Comfort Skøyen Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ikke i husets underetasjen eller kjeller, men det har vært fukt i krypkjeller som er felles-kjeller for rekken med rekkehus. Påbygg kjøkken, ett tilfelle av vann inn da taksteinene ble spylt med hageslange mot vannreting opp under blekkbeslag. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Se beskrivelse over. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pipen skal skiftes av faglært i oktober etter påbud fra feier da isolering ikke svarer til dagens krav. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: En del planker i fasade er byttet ut pga elde/begynnende råte. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmekabler i stue 1.etg, gang i syd og nord og ute under skifterheller og trapp, kun av faglært. Arbeid utført av: Lokreim Innredning, Arkel Oslo AS, Proff bygg as, Elektrokameratene as Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Grendelaget har etablert velfungerende el-ladere i felles garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Terasse og skifter/trapp. Arbeid utført av: Proff bygg as

Innhold
Rekkehuset

Standard
Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Nedløp og beslag: Takrenner, -nedløp og beslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning med panel. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, hovedsaklig merket med produksjonsår 1982. Enkelte vinduer på kjøkken og i loftetasjen med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Dører: Ytterdør i lakkert trevirke. Døren er utstyrt med glassfelt. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Glatte, folierte og profilerte, malte innerdører. Terrasse: Utgang fra inngangsparti til terrasse i trekonstruksjoner. Gulv i impregnert trevirke. Det er montert "skjermvegg" på høyre side (sett forfra). Gulv: Flislagt gulv på baderommene, vaskerom og i entré. Ellers hovedsaklig parkett, teppe og malt tregulv. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater og panel. Himling: Hovedsaklig panel og glatte, malte himlingsflater. 1.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.36 m. 2.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,36 m. Loftetasjen: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.33 m (midt i rommet under nedsenket himling). Pipe og ilsted: Frittstående, rund vedovn i stuen (2.etasje). Peisen har et moderne design med en buet front og dør i messingfarget metall. Det er montert en halvsirkelformet plate under/foran av stein for å beskytte gulvet mot varme og glør (gnistfanger). Innvendige trapper: Innvendig trapper mellom etasjene er utført i treverk og malt i hvit farge. Rekkverket på den ene siden består av en heldekkende glassvegg. Glassveggen fungerer som et sikkerhetsrekkverk. Andre innvendige forhold: Loft: Plassbygd skap. Soverom (2.etg): Garderobeskap. Soverom (1.etg): Garderobeskap. Vaskerom: Glatte, malte veggflater. Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv. Plastsluk med synlig klemring. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum på vegg. Innredning med profilerte, folierte fronter. Laminat benkeplate. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Tilluft via spalte ved terskel. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2019. Eier opplyser at baderommet ble pusset opp av Comfort skøyen. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med synlig membran og klemring. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur (LED) på vegg over servant. Veggskap for oppbevaring. Badekar med glassvegg, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad. Bad 2. etasje: Flislagt baderom fra 2003. Baderommet ble pusset opp i regi av forrige eier (ufaglært). Flissatte vegger. Panel i himling. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk uten synlig klemring. Servantskap med profilerte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur (3 spott) på vegg over servant. Dusjhjørne med svingdører i glass, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Eier opplyser at kjøkkenet er fra 2009. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap. Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og kobber. Boligen har to stk vannskap. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i stue (ved bad). Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 18 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Info fra takstmann: Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendige trapper -Ventilasjon vaskerom -Sluk, membran og tettesjik bad 2. etasje Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Taktekking -Takkonstruksjon/loft -Vinduer -Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje -Overflater gulv bad 1. etasje -Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje -Overflater vegger og himling bad 2. etasje -Overflater gulv bad 2. etasje -Vannledninger -Nedløp og beslag -Veggkonstruksjon -Fransk balkongdør -Overflater innvendig -Radon -Overflater gulv vaskerom 1. etasje -Ventilasjon -Drenering -Terrengforhold For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i grendelagsavgiften.

Parkering
Garasjeplass med elbil-lader.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2107059

Diverse
Rekkehuset er medlem i Giskehagen Grendelag som koster 18 000,- i året. Halvparten betales 15.05 og den andre halvparten 15.11 hvert år. Grendelagsavgiften dekker kostnader til vedlikehold og forsikring av felleseiendomene deriblant et grendelagslokale og garasjeanlegg, samt renovasjon og kabel fra Viken med altibox internett og lineær TV. Se vedlagt dokument rundt informasjon fra grendelaget. Det er følgende avvik ved dagens bruk med godkjente tegninger: Vaskerommet var opprinnelig mye større, uten dør inn til kjøkkenet, og soverommet ved siden av var mindre. Dette er nå slik at soverommet er blitt større, vaskerommet er blitt mindre og det er satt inn dør til kjøkkenet. Kott i midten av 1. etasje var heller ikke på originale tegninger og er bygd i senere tid. Konsekvens for kjøper kan være pålegg om å søke forholdet godkjent etter dagens forskrifter eller tilbakestille til siste godkjente løsning. Kjøper overtar all risiko for det ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 13 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 348 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 349 990 (Omkostninger totalt) 360 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 363 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 299 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 310 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 313 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11917

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
3576302

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
11544973

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
18000

Velforening
Giskehagen Grendelag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/1023: 24.10.1984 - Dokumentnr: 53308 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver GNR 35 BNR 999-1047 SAMT 1051-1055. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39576 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.10.1984 - Dokumentnr: 53308 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver GNR 35 BNR 999-1047 SAMT 1051-1055. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39576 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 301/35/1056: 24.10.1984 - Dokumentnr: 53308 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver GNR 35 BNR 999-1047 SAMT 1051-1055. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39576 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.10.1984 - Dokumentnr: 53308 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver GNR 35 BNR 999-1047 SAMT 1051-1055. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1983 - Dokumentnr: 37879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 26.08.1993 - Dokumentnr: 39576 - Målebrev 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:251 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1214 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1992 - Dokumentnr: 30309 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1983. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på loftsendring fra 1997.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Det er pågående plansak i området: Saksnr 202102096 Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. I tillegg har Giskehagen grendelag pant i eiendommen på 10 000kr.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Boligen er del av et realsameie som er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 13 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 348 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 349 990 (Omkostninger totalt) 360 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 363 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 299 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 310 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 313 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
349990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.