OSLO Nils Huus' gate 17

Tomt
1470m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene i indre gårdsrom med sittebenker og fin beplantning. Festeavtale med Oslo kommune (til Vanføres Boligselskap AS) Løper 90 år fra 30.06.1970. Årlig festeavgift kr 100,- med avtalt regulering hvert 10. år. Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Kontakt megler for mer informasjon

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral, men tilbaketrukket og privat beliggenhet på attraktive Sandaker. Området er ansett som et krysningspunkt mellom by og natur med stemningsfulle vandringer langs Akerselva, shopping eller besøk på fasjonable restauranter. Nydalen har de siste årene vært igjennom en totalforandring fra å være et område med industri til å bli et urbant, levende og meget moderne senter - hvor bærebjelken for utbyggingen av Nydalen alltid har vært Akerselva. Elva er renset opp og man kan til og med kjøpe fiskekort - eventuelt ta en rask dukkert under gåturen eller kveldsbad på varme sommernetter. Det er også kort reisevei til marka med utallige fritidstilbud, turmuligheter og badevann. Populære Storo Storsenter ligger ca. 10 minutters gange unna med sine 130 butikker og spisesteder. Like nedenfor senteret ligger nye ODEON kino som er en av Norges største kinosenter med hele 14 saler, ett utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat. Med Akerselva like ved er du omgitt av rekreasjon, og øverst i Nydalen finner du badedam, barnebasseng og et motstrømsbasseng! Populære restauranter som Nydalen Bryggeri og Spiseri, Pizza Pancetta og Asian fusion på Sumo ligger også rett i nærheten. Populære Åpent Bakeri ligger også like i nærheten. Åpent Bakeri "blir til" Lofthus Samvirkelag på kveldstid, en av de absolutt beste pizzarestaurantene i Oslo. For den kulturinteresserte kan kulturhuset friste med konseptet Nieu i Soria Moria-bygget og Trikkestallen besøkes, som ligger på Torshov ca. 10 minutters gange fra boligen. Her tilbys det et rikt arrangementstilbud og mat i gourmetklasse. Av treningstilbud finnes bl.a. Sats på Storo, EVO, Fitnesspoint, FitnessXpress, Crossfit Nydalen og Fresh Fitness. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop, Extra eller Joker som også er søndagsåpen. På Storo finner du ytterligere nisjeforretninger og cafèer og Nydalen senter, "Torgbygget", når du langs elva på 4 minutter og tilbyr stor Vinmonopolet, Godt Brød, Coop Mega, Apotek, frisør og flere spisesteder. Fra Nydalen og Storo har du et eldorado av offentlig kommunikasjon med T-banestasjon, trikk, buss, flybuss fra ringen (FB3) og tog. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til alle områder i Oslo til alle døgnets tider. Med bil fra leiligheten tar det ca. 15 minutter til Oslo S og ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn. Det er kort avstand til flere utdanningsinstitusjoner, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret, Tannlegehøyskolen og Blindern

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Svært godt kollektivtilbud med trikkestopp rett ved leiligheten (trikk 11,12 og 13). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser i Sandakerveien rett ved. Ellers er det kort vei til Storokrysset som virkelig er et kollektivt knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp; her kan man lett komme seg rundt til hele byen. I Storokrysset stopper dessuten flybussen som tar deg raskt opp til Gardermoen.

Byggemåte
Grunnmur i betong til lastfordelende fundamenter. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur/betong og gassbetongkonstruksjoner. Utvendig kledd med eternittplater, del av fasaden er pusset og malt. Vinduer og fransk balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trerammer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2011. Brann og lydklassifisert EI30/R w35dB entrédør i glatt utførelse fra 2004. Yttertak i betongkonstruksjoner med flatt takform, antatt tekket med papp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Joacim André Karlsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmekabler ble defekt, og ved nærmere undersøkelser viste det seg at det var fukt i baderomsgulvet. Gulvet er pigget opp, og badet er nå totalrenovert i sept. 2024. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gulv pigget opp. Under gulv lå det gammelt gulv (flis på flis). Dette er også pigget opp. Under gulv under gulv, lå opprinnelig gulv og fliser fra byggeåret (1970). Disse er også pigget opp. Det er støpt nytt gulv og lagt nye varmekabler i sept. 2024. Arbeid utført av: Asker og Bærum elektro -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran på nytt gulv. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Sølvkre eller skjeggkre ble observert på badet i 2023. Badet er imidlertid totalrenovert. Tre gulv (gulv på gulv på gulv) er pigget opp, så det antas at sølvkre/skjeggkre har "flyttet ut" for godt. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye varmekabler på badet i sept. 2024. Arbeid utført av: Asker og Bærum elektro. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Beskrivelse: Det er 5 biloppstillingsplasser med ladeanlegg i dag. Det er tilrettelagt for ladeanlegg til samtlige (17) biloppstillingsplasser. Alt som kreves er at det monteres ladeboks til allerede montert infrastruktur. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sølvkre eller skjeggkre observert på badet i 2023. Badet er totalrenovert. Flere lag med gulv (fuktig) er fjernet, og kre må antas eliminert. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble gjennomført en undersøkelse i borettslagets fellesområder/kjeller i 2022. Feller ble satt ut, og ble undersøkt regelmessig over 2-3 mnd. Det ble fanget en 2 kre i en kjellerbod og tilsvarende i bomberommet i kjelleren. Øvrige boder og fellesarealer ga ingen fangst. Det må nok erkjennes at såfremt internasjonal handel vedvarer via f.eks. eBay, Amazon mv., så vil også kre (som trives i/lever av papp) følge med inn i bygninger og borettslag. Jeg er ikke kjent med at det er et "kre-problem" i borettslaget. Det var befaring av Anticimex i 2022. Styret vurderte å legge ut gift, men vurderte at det svært begrensede omfanget ikke kunne forsvare kostnadene med å legge ut gift. Kre når ikke kjønnsmoden alder før etter 2 år. Tilleggskommentar: Her er det fint å bo. Borettslaget er veldrevet og har god økonomi. Jeg flytter ikke fra borettslaget, men innad som følge av forkjøpsrett til annen andelsleilighet. Jeg hadde egentlig ikke tenkt å flytte. Det er søkt styret om tillatelse til å montere verandadør fra leilighetens soverom ut mot bakgård. Styret har vedtatt at de stiller seg positiv til dette.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten bod i felles kjeller.

Standard
Leiligheten fremstår med normal standard, med blant annet nytt bad ferdigstilt i 2024. Gulv: Fliser på baderomsgulv, ellers laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Flis på badromsvegger, ellers malte/tapetserte vegger i øvrige rom. Himling: Tak-ess plater på bad, ellers malte slette overflater i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Krydderhylle og klaffebord på kjøkken medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Bad pusset opp i 2024 -Ellers oppusset overflater i de fleste rom

TV/Internett/bredbånd
Styret har nedlagt tid og arbeid knyttet til borettslagets TV- og internettavtaler, herunder gjort undersøkelser, fremforhandlet ny gunstig fellesavtale for borettslaget via Obos OpenNet, herunder gjennomført ekstraordinær generalforsamling, og inngått avtaler.

Parkering
Borettslaget har 21 garasjeplasser til utleie (mnd leie p.t. kr. 250,-). Tildeles av styret etter ansiennitet. Det må betales et innskudd på kr 3.000,- til borettslaget ved inngåelse av leiekontrakt. Det påløpet administrasjonskostnader pa kr 1.325,- inkl. mva til forretningsfører ved tildeling av garasje. Garasje folger ikke boligen ved salg. Garasjeportapner har et depositum pa kr. 1.500,-. Heisadkomst til garasjeanlegget. Det opplyses at det pr. dags dato er plasser ledige. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år -El-bil : 2 000 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 488 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 497 243 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 504 443 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 507 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler på bad -Panelovner

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1699678

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6458777

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948152258

Felleskostnader pr. mnd.
4547

Andel fellesgjeld
38022

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr: SPARB1-90017812792 Type: A Restsaldo: 356 756,- Andel restsaldo: 38 022,- Restløpetid: 2 år og 4 mnd Term: 12 Avdr.frihet type: Flyt Rente: 7,45%

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Nils Huusg 17 Borettslag

Borettslagets org.nr
948152258

Om borettslaget
Andelen er en del av Nils Huusgt. 17 Borettslag (org.nr. 948152258), et frittstående borettslag bestående av totalt 39 andeler/leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 174 765,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 900 963,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Hjemmeside: http://www.nhg17.no Styrets arbeid Styret har ivaretatt normal drift, som eksempelvis: ? Forhåndsavklaringer ved andelseierskifte ? Tilordning av parkeringsplasser ? Oppfølging av leverandører/fast avtaler ? Fakturabehandling ? Behandling av budsjett og regnskap ? Henvendelser fra eiere ? Brannverninspeksjon og vedlikehold av brannvarslere ? Oppfølging av nødvendig vedlikehold og reparasjoner ? Anskaffet ny snøfreser ? Økt felleskostnadene Større prosjekter og endringer i 2023/2024 var: ? Styret fortsatte å nedlegge tid og arbeid i starten av styreperioden knyttet til enkelte «uromomenter» i borettslaget og ubudne gjester, utkastelse og opprydding. Dette arbeidet er gjort i tett dialog med Oslo kommune og Obos. Styret er fortsatt i oppfølgingsfasen på enkelte saker. ? Styret har fulgt opp dialog og besvart henvendelser fra parter knyttet til en pågående tvistesak. ? Styret har håndtert to større vannlekkasjer i to av andelsleilighetene, samt sendt inn sak til forsikringsselskapet knyttet til rehabilitert av skader oppstått som følge av vannlekkasjene. ? Styret har nedlagt tid og arbeid knyttet til borettslagets TV- og internettavtaler, herunder gjort undersøkelser, fremforhandlet ny gunstig fellesavtale for borettslaget via Obos OpenNet, herunder gjennomført ekstraordinær generalforsamling, og inngått avtaler. ? Styret har nedlagt tid og arbeid knyttet til lovpålagte krav knyttet til HMS i borettslaget, herunder hatt dialog med Norsk Brannvern og gjennomført utskiftning av brannslokkere og varslere, bestilt brannteknisk tilstandsanalyse, påtegning av orienteringsplan, utarbeidelse av rømningsplan, samt oppsett av markeringslys og nødlys. ? Styret har engasjert fagkyndig elektriker som har sett over det elektriske anlegget i fellesarealene, sikringsskapene o.l. Styret avventer rapport med tiltak for utbedringer, og skal innhente/vurdere tilbud på utbedringer. ? Styret har hatt motivasjon til å vurdere bærekraftspørsmålet i borettslaget knyttet til målene i Paris-avtalen, herunder vært i dialog med Enova vedrørende ulike støtteordninger for energitiltak. Styret godtar tilbudet fra OBOS for energitiltak og søker støtte fra Enove (Inntill 50% av kostnadene for kartlegging). Styret ser på eventuelle utbedringer som nødvendig for å oppnå eventuelle bærekraftskrav til borettslag i Parisavtalen, som en langsiktig investering, samt forsøke å spre eventuelle kostnader over flere år. Styret har etter det konstituerende møtet gjennomført 9 ordinære styremøter i perioden, og behandlet rett over 50 ulike saker i stort og smått. Styret er tilfreds med et driftsoverskudd som bidrar til å sikre trygg drift av borettslaget i årene som kommer.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det er en kommunal klausul om bevegelseshemning som gir mennesker med funksjonshemning forkjøpsrett. Denne avklares omgående etter aksept av bud med inntil 20 dagers frist. Forkjøpsretten kan bare utøves på vegne av personer som etter § 6 a, 1. ledd kan erverve andel i laget. Dersom kommunen ikke ønsker å benytte forkjøpsretten, kan andelen overdras til en annen person som tilfredsstiller vilkårene for å bo i vedkommende leilighet og som godkjennes av styret. Andelseiere i laget har forkjøpsrett. Klausul om at leilighetene er forbeholdt personer med ulike former for bevegelseshemninger skal ikke kunne endres uten Oslo Kommunes samtykke.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653530

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold i gården er tillatt, men søknadspliktig. Søknad sendes styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/280: 07.11.1969 - Dokumentnr: 520958 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 02.12.1859 - Dokumentnr: 900189 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra Nils Huusgt 19 05.10.1860 - Dokumentnr: 924280 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 05.12.1879 - Dokumentnr: 900220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 10.12.1910 - Dokumentnr: 900693 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Nils Huusgt 19 16.01.1912 - Dokumentnr: 901195 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Nils Huusgt 19 07.11.1969 - Dokumentnr: 520958 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 04.11.1859 - Dokumentnr: 900115 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL NILS HUUSGT 17 M/FL 15.05.1974 - Dokumentnr: 924575 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nils Huusgt 19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for: -Boligblokken fra 1974. -Overbygg av garasjenedkjørsel for sykkeloppstilling fra 1978. -Ny kledning av fasade i 1. etasje fra 1978. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg (S2255), samt andre sikringssoner og vannforsyningsanelgg (S-5142). Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202214970 Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnr. 202315066 Saken gjelder: Borger Withs gate 22 - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Fremleie av leiligheten, helt eller delvis, møblert eller umøblert, er ikke tillatt uten styrets samtykke. Fremleie av leilighetene kan bare skje til personer som oppfyller vilkårene etter § 6, a,1.ledd, for å erverve andel. Oslo Kommune har forleierett til leilighetene. Bestemmelsene i § 6, c, om forkjøpsrett gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for forleieretten.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 488 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 497 243 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 504 443 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 507 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8 % på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 875,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.