OSLO Gladvollveien 18G

Tomt
557m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er oppført i skrånende terreng med opparbeidede arealer på for- og baksiden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på attraktive Ljan/Nordstrand, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med romslig hage og ligger i skrånende terreng, noe som gir en imponerende panoramautsikt over Bunnefjorden og videre inn mot Oslo sentrum, samt svært gode solforhold gjennom dagen. I umiddelbar nærhet finnes tennisbaner, flere fotballbaner og populære badeplasser, og området kjennetegnes av kort gangavstand til barnehager, barneskole, kollektivtransport og et variert servicetilbud. Nærområdet byr på rikelige rekreasjonsmuligheter året rundt. Hvervenbukta, som ligger omtrent 15-20 minutters gange fra boligen, er et attraktivt turområde med flotte stier og skogsterreng langs fjorden. Følger man kystlinjen videre mot sentrum, kommer man til badeplassene ved Fiskvollbukta, Ljansbadet og Katten, mens Ingierstrand og Bestemorstranda også ligger innen kort sykkelavstand. Like ved finner man også den idylliske turstien langs Ljanselva, med opplyste gangveier og naturskjønne omgivelser. For den aktive er det gode aktivitetstilbud i området, med flere lekeplasser, skøyte- og volleyballbaner samt tennisanlegg på Ljan. Det er også gangavstand til Hallagerjordet med idrettsplass og kunstgressbaner, og kort vei til Sloreåsen slalåmbakke. Ekeberg, med fotballbaner, turstier og skulpturpark, nås raskt med bil. I tillegg er Østmarka lett tilgjengelig med omfattende tur- og lysløypenett sommer som vinter. Golfbanen på Grønnmo ligger ca. 14 minutter unna med bil, mens både Drøbak og Krokhol golfbaner nås på rundt 20-30 minutter. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Joker Ljan eller Holmlia, Matkroken Ljabru, Meny Nordstrand og Jacobs på Holtet. For et bredere servicetilbud ligger boligen nær Sæterkrysset med et variert utvalg av butikker, samt kort avstand til Kolbotn Torg og Lambertseter senter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ljan Kirkes barnehage - 9 min gange Fiskevollen musikkbarnehage - 8 min gange Store Ljan barnehage - 10 min gange Skoler Ljan skole (1-7 kl.) - 10 min gange Hallagerbakken skole (1-7 kl.) - 19 min gange Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Hauketo skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Sport og trening Ljan Tennisklubb - 4 min gange Holmlia Bad - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ljan skole er en barneskole (1.?7. trinn) lokalisert i bydel Nordstrand. Skolen er et sentralt knutepunkt i nærområdet Ljan/Fiskevollbukta og betjener skolekretsen i dette området. Nordstrand ungdomsskole (8.-10. trinn) åpnet august 2021. En helt ny ungdomsskole i bydel Nordstrand som flyttet inn i de ærverdige lokalene etter Nordstrand videregående skole. Ljan kirkes barnehage ligger sentralt og nydelig til på Ljan. Barnehagen er nylig modernisert og har et spesielt fint uteområde. Fiskevollen musikkbarnehage ligger også sentralt til på Ljan, og er omgitt av vakker natur med mange flotte turmuligheter like i nærheten Store Ljan Barnehage SA er en privat foreldreeiet barnehage på Ljan. Barnehagen ligger ved Store Ljan gård i flotte naturomgivelser med en stor, variert og grønn lekeplass med motoriske utfordringer. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gladvollveien ligger kun ca. 5 minutters gange unna og betjenes av buss 83 med forbindelse til Jernbanetorget via Mosseveien. Ingiers vei ligger rundt 13 minutters gange fra boligen, og herfra går det også jevnlige bussavganger inn til Oslo. Ljan stasjon ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og betjenes av linje L2, som gir rask togforbindelse til Oslo sentrum på omtrent 8 minutter. Til Oslo S er det ca. 14 minutters kjøretur. Her finner man landets mest sentrale knutepunkt for kollektivtrafikk, med totalt 24 ulike linjer for tog, buss og annen offentlig transport. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 1962. Boligen går over to plan med adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen er tekket med takpapp skiftet i 2015. Nedløp og beslag er av lakkert metall. Takrenner og nedløp er skiftet i 2011 og 2013. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre, isolert etter krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Fasader er kledd med malt trepanel. Normal overflateslitasje må påregnes. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Vurdering er basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke registrert unormale forhold innvendig. Vinduene er registrert fra perioden 1999-2019. Malte trekarmer med to- og trelags glass. Enkelte glass er skiftet. Entredør med glassfelt fra 2019. Balkongdør fra stue (2009) med 2- lags glass. Balkongdør fra soverom i tilbygg (2019) med 3-lags glass. Skyvedør i tilbygg fra 1979 med 2-lags glass. Utgang fra stue til balkong på ca. 37 m². Balkongen har terrassebord og rekkverk i glass. Utvendig trapp med adkomst til hage. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer og variert beplantning bestående av prydbusker og trær. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt med tilrettelagte utearealer på begge sider av boligen. Bygget har støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Oppvarming skjer med elektriske varmekilder i kombinasjon med vedfyring. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.2026 av John-John Myhrvold for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tom Taksmann Byggkonsult( støpemembran)/ Støpemembran/Totaltek (elektrisitet) /Vennetjeneste av rørleggermester/ alt rørarbeid/Ahlsell)/Bygg Teknikk AS( alt av øvrig arbeid), 2009 Beskrivelse: Revet helt og bygget nytt/totalrenovert bad i 2 etasje. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Bygg Teknikk AS, 2009 Beskrivelse: Har mappe med kvitteringer fra firma fra tidligere eier vedr totalrehabilitering og utbedring av vannskade vegg mot nord 2009/2010. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rammer og glass AS, 2009 Beskrivelse: Ny verandadør til veranda 2009, Daltelco AS. Skiftet isolerglass i vindu i stue/kjøkken i 1. etg. 2009,Rammer og glass AS. Bygget ut terrassen( 2014). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Se arbeid med fuktskade vegg, 2009 Beskrivelse: Ble skiftet ut råteskade i vegg og totalrenovering av vegg mot nord. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ahlsell, 2010 Beskrivelse: Ihht tidligere eier ble det bygget vaskerom med toalett og opplegg for vaske og tørk- maskin i tidligere bod i 1. etg. og avløpskvern ble installert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Saxviks Fyringsservice, 2009 Beskrivelse: Ny rentbrennende peisovn på soverom i 1.etg, Ny peisinnsats i stuen i 2014 ihht forrige eier. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det står et rør rett nedenfor husveggen mot vest, med oljetank under. Det skal gå an å rense tank el fjerne den. Ikke søkt om å få la det bli liggende. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Magne Eriksen AS, 2020 Beskrivelse: Lagt til en ekstra kurs ifm at varmepumpe ble innstallert i 2. etg. i 2021 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Søkt og fått godkjent utbygging av terrasse med overbygget tak. Ikke innhentet ferdigattest. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Se punkt vedr. utvidelse av terrasse og bygging av overbygg på terrasse, samt bygging av bod. Søkt og fått godkjent, bygget, men ikke innhentet ferdigattest. Vaskerom i 1. etg. er ikke byggeanmeldt. Ifølge tidligere eier har PBE i et møte vedr. terrasseutbyggingen uttalt muntlig at dette ikke er nødvendig fordi bruksarealet ikke er endret. Utvendig bod bygget i 2010 er ikke byggeanmeldt. Ettersom den har tak i flukt med huset, regnes den ikke som frittstående, og det skulle derfor foreligget søknad. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 28.11.2010; verdiene ligger under verdier der tiltak anbefales. Ljan er ikke av Statens strålevern ansett som noe risikoområde vedr radonverdier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Fra tidligere eiers tilstandsrapport utført av Kim Nordvang, Takst og Vindu spesialisten AS 17.03.2019. Har bestilt ny tilstandsrapport nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Entré Innbydende og representativ entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Gulv belagt med elegante skiferfliser og praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Direkte adkomst til bad fra entré. Tidsriktige og harmoniske fargetoner skaper en helhetlig og gjennomført atmosfære som videreføres i boligens øvrige rom. Kjøkken Moderne og funksjonelt kjøkken fra HTH (2020) med arealeffektiv utforming og rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Innredning med takhøye skap, lys beige fronter og stilrene sorte detaljer gir et tidløst og eksklusivt uttrykk. Velutstyrt, med induksjonstopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Integrert kjøleskap i senket løsning. Delikat benkeplate med romslig, nedfelt oppvaskkum i hvit utførelse. Vegg mot stue åpnet for en mer moderne og luftig planløsning. Kjøkken i underetasje etablert i 2022 med enkel og praktisk innredning bestående av koketopp, stekeovn og nedfelt kum, godt egnet som sekundær kjøkkenløsning. Stue / terrasse Romslig og representativ stue med god plass til både sofagruppe og større spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fremhever den flotte utsikten. Vinduer mot vest utstyrt med elektriske screens. Peis med ny innsats fra 2014 bidrar til effektiv oppvarming og en lun, stemningsfull atmosfære. Direkte utgang til vestvendt terrasse med svært gode solforhold og vidstrakt utsyn. Terrassen ble utvidet i 2014 og oppgradert med ny membran, terrassebord og moderne glassrekkverk. Delvis overbygget løsning tilrettelagt for sittegruppe med peis, ideelt for å forlenge utesesongen. Kjellerstue med gode møbleringsmuligheter og generøse vindusflater som sikrer godt dagslys også i underetasjen. Bad / WC / vaskerom Boligen inneholder flislagt bad i hovedetasje samt separat vaskerom med toalett i underetasje. Badet i hovedetasjen er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulv. Innredning bestående av benkeskap med dobbel servant og skuffeseksjon, overskap med speilfronter, dusjnisje med glassvegger samt vegghengt toalett. Praktisk og stilren utforming. Vaskerom i underetasje er flislagt og funksjonelt innredet med vaskemaskin og tørketrommel plassert i arbeidshøyde. Vegghengt toalett og varmekabler i gulv. Soverom og garderobe Boligen disponerer tre romslige og luftige soverom med god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverom i første etasje med tilhørende garderobeløsning. To øvrige soverom plassert i underetasjen. Ny peisovn installert i ett av rommene, som tilfører både varme og særpreg. Generelt gode oppbevaringsmuligheter med lagringsboder i kjeller samt romslig krypkjeller med ytterligere plass. Uteområde Eiendommen ligger innerst i privat stikkvei og har en solrik, skjermet og pent opparbeidet tomt. Asfaltert innkjørsel med parkering for to biler samt gode gjesteparkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet. Skiferbelagt inngangsparti med varmekabler. Parkmessig opparbeidet hage med terrassering, murte trapper, gangstier og flere sitteplasser i skifer. Pent opparbeidede plenarealer, variert beplantning, prydbusker og frukttrær skaper en frodig og innbydende ramme rundt boligen. Tomten oppleves som svært barnevennlig og innbyr til variert bruk gjennom hele året. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvending Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Takrenner og nedløp har utilstrekkelig bortledning av vann fra taknedløp. Det er registrert rustne skruer i beslag, som indikerer begynnende korrosjon og svekket innfesting. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å luke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Mangelfull bortledning kan føre til vannansamling og overløp, med risiko for fuktskader. Rustne skruer kan over tid miste bæreevne og medføre at beslag løsner eller mister tetthet, noe som øker risikoen for vanninntrengning. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og justere fall og tilkobling mellom takrenner og nedløp, samt sikre fri vannvei ved rens. Rustne skruer og eventuelt korroderte festemidler bør skiftes til korrosjonsbestandige skruer. Beslag kontrolleres for tetthet og byttes ved behov. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og dokumenteres. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende musesperre bak panel i nedre del av vegg. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Tiltak: Gjennomfør en helhetlig vurdering av kledningens tilstand, og vurder utskifting eller oppgradering. Etterse og eventuelt forbedre vindtetting og tetting rundt åpninger. Etabler sikring mot skadedyr der det mangler. Konsekvens: Eldre og mangelfullt vedlikeholdt panel, kombinert med usikker tetting, kan føre til råteskader, varmetap og inntrenging av skadedyr. Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har en alder som tilsier at en vesentlig del av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert normal slitasje som mindre merker og nedbrytning i overflatebehandling. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Tiltak: Overflatebehandling og vedlikehold bør utføres for å forlenge vinduenes levetid. Ved tegn til funksjonssvikt eller råte bør utskifting vurderes. Konsekvens: Uteblitt vedlikehold kan føre til ytterligere nedbrytning av treverk, redusert energieffektivitet og økt risiko for fuktinntrengning. TG2 er satt for å belyse risiko Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre skyvedør med lav isolasjonsevne (høy U-verdi) og redusert funksjon ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Dårligere isolasjon kan medføre økt varmetap og kaldtrekk. Redusert funksjon kan føre til utettheter, slitasje på beslag og i verste fall skade på karm eller ramme dersom døren brukes videre uten utbedring. Tiltak: Det anbefales å justere og smøre beslag for å bedre funksjonen. Dersom funksjon og tetthet ikke kan gjenopprettes, bør utskifting av skyvedøren vurderes. Ved utskifting anbefales moderne dør med bedre isolasjonsegenskaper og dokumentert tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Håndløper på rekkverk bærer preg av slitasje og har løsnet i skjøt. Det foreligger usikkerhet knyttet til om rekkverket har tilstrekkelig og forskriftsmessig innfesting. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Løs håndløper kan redusere sikkerheten ved bruk og gi svekket stabilitet i rekkverket. Dersom innfesting ikke er tilstrekkelig, kan dette medføre risiko for svikt ved belastning og økt fare for personskade. Tiltak: Det anbefales å utbedre skjøten og sikre håndløper med korrekt innfesting. Videre bør rekkverket kontrolleres av fagkyndig for å vurdere om samlet konstruksjon og feste er tilstrekkelig dimensjonert og forsvarlig montert. Eventuelle avvik må utbedres. Innvendig Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert oppsprekking, hakk og riper i gulvoverflatene. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan over tid medføre økt slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Dype skader kan også påvirke overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i trematerialer. Tiltak: Det anbefales overflatevedlikehold som sliping, reparasjon eller utskifting av skadde bord der dette er nødvendig. Omfanget vurderes ut fra ønsket standard og videre bruk. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp er utført uten håndløper. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og ved glatte forhold. Forholdet representerer et sikkerhetsavvik. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Håndløper skal ha tilstrekkelig innfesting og være ergonomisk utformet. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av håndløper. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig luftespalte under enkelte innvendige dører, i strid med anbefalte løsninger for luftsirkulasjon mellom rom. Enkelte dører har kontakt med terskel eller karm ved åpning og lukking; dette kan skyldes skjevheter i dørblad, karm eller underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Tiltak: Det anbefales justering av dørblad og karm for å sikre korrekt funksjon. Dersom justering ikke er tilstrekkelig, bør dør eller karm vurderes reparert eller skiftet. Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte under dører eller montere ventilasjonsrist for å sikre nødvendig luftstrøm mellom rom i henhold til dagens anbefalinger. Konsekvens: Dører som tar i terskel eller karm kan gi redusert funksjonalitet, økt slitasje på hengsler og beslag, samt skade på overflater over tid. For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan redusere effektiviteten naturlig ventilasjon, og kan bidra til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i enkelte rom. Våtrom 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Det er registrert usikker tettedetalj ved sluk, og korrekt utførelse kan ikke verifiseres visuelt. Tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som risikopplysning. Det er ikke registrert synlige tegn til skade ved befaring. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Manglende dokumentasjon og usikker utførelse rundt sluk innebærer økt risiko for skjulte fuktskader. Alder på tettesjikt medfører økende sannsynlighet for svikt over tid, selv om skade ikke er synlig på befaringsdagen. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser ved fremtidig rehabilitering eller ved mistanke om fukt, herunder kontroll av sluktilkobling og tettesjikt. Ved oppgradering bør våtrommet utføres i henhold til gjeldende krav og med dokumentert løsning. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende avrenning mot sluk for eventuelt lekkasjevann fra sisterne. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Manglende avrenning kan føre til lekkasjevann som ikke ledes kontrollert til sluk. Dette kan medføre skjult fuktoppsamling i konstruksjonen, med risiko for mugg, råte og følgeskader over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning/overløpsløsning fra sisterne til sluk eller annet godkjent avløp. Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Våtrommet har kun naturlig avtrekk uten mekanisk ventilasjon, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting i fuktbelastede rom. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon øker risikoen for fuktskader, muggvekst og dårlig inneklima. Kjeller - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert usikker tettedetalj i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon eller visuell bekreftelse på korrekt utførelse, og tettheten kan derfor ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av tekking og tilhørende detaljer for å oppdage eventuelle skader tidlig. Dersom det oppdages tegn på lekkasje, deformasjon eller svekkelser, bør nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer utføres av fagkyndig. Konsekvens: Når tettesjiktet nærmer seg forventet levetid, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader, som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og høyere kostnader dersom tiltak ikke iverksettes i tide. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende avrenning mot sluk for eventuelt lekkasjevann fra sisterne. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Manglende avrenning kan føre til lekkasjevann som ikke ledes kontrollert til sluk. Dette kan medføre skjult fuktoppsamling i konstruksjonen, med risiko for mugg, råte og følgeskader over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning/overløpsløsning fra sisterne til sluk eller annet godkjent avløp. Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Våtrommet har kun naturlig avtrekk uten mekanisk ventilasjon, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting i fuktbelastede rom. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon øker risikoen for fuktskader, muggvekst og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende komfyrvakt og manglende lekkasjestopper på vanninstallasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Manglende komfyrvakt øker risikoen for branntilløp ved tørrkoking eller overoppheting. Manglende lekkasjestopper kan føre til at vannlekkasjer ikke stanses automatisk, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader før lekkasjen oppdages. Tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt tilpasset eksisterende komfyrløsning. Det bør også etableres automatisk lekkasjestopper på vanninstallasjonen. Arbeidene skal utføres av kvalifisert fagperson og dokumenteres. Kjeller - Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik: Det er registrert manglende komfyrvakt og manglende lekkasjestopper på vanninstallasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Manglende komfyrvakt øker risikoen for branntilløp ved tørrkoking eller overoppheting. Manglende lekkasjestopper kan føre til at vannlekkasjer ikke stanses automatisk, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader før lekkasjen oppdages. Tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt tilpasset eksisterende komfyrløsning. Det bør også etableres automatisk lekkasjestopper på vanninstallasjonen. Arbeidene skal utføres av kvalifisert fagperson og dokumenteres. Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet har kun ventilasjon via vindu. Det er ikke registrert fast avtrekksløsning. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Ventilasjon via vindu gir ikke kontinuerlig og kontrollert avtrekk av fukt, matos og partikler. Dette kan føre til økt fuktbelastning, lukt og over tid risiko for kondens og fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere fast ventilasjonsløsning med mekanisk avtrekk ført ut av bygningen eller annen tilfredsstillende løsning. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson og dokumenteres. Tekniske Installasjoner Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert usikker sikring og innfesting av rørstrekk fra kvernepumpe. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Mangelfull sikring kan føre til bevegelser og belastning på rør og koblinger, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler ved vann- eller avløpsutslipp. Tiltak: Det anbefales kontroll av rørføringen av kvalifisert rørlegger. Rør og koblinger bør sikres med korrekt innfesting og klamring. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert redusert luftsirkulasjon fra soverom i kjeller samt manglende luftespalte under enkelte dører. Ventilasjonsforholdene tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid medføre kondens, muggvekst og økt risiko for fuktskader, særlig i rom under terreng. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftgjennomstrømning ved å sikre luftespalte under dører og eventuelt forbedre ventilasjonsløsningen. Mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon bør vurderes. Tiltak bør planlegges og utføres av kvalifisert fagperson og dokumenteres. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik: Varmtvannsbereder har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Berederen er tilkoblet via stikkontakt, og det er ikke etablert avrenning til sluk eller løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Alder utover forventet brukstid øker risikoen for svikt og lekkasje. Tilkobling via stikk kan innebære økt brannrisiko dersom kurs og belastning ikke er korrekt dimensjoner. Manglende avrenning eller lekkasjevarsling kan føre til skjulte vannskader før lekkasje oppdages. Tiltak: Det anbefales vurdering av utskifting av bereder grunnet alder. Elektrisk tilkobling bør kontrolleres av kvalifisert elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen løsning for synliggjøring av lekkasje. Arbeidene skal utføres av fagkyndig og dokumenteres. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av dreneringssystemet ligger skjult og er ikke kontrollert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, vedlikeholdshistorikk er ukjent, og alder tilsier at anlegget kan være fra byggeår. Forventet brukstid kan være passert eller nær passert. Det er registrert tilnærmet flatt fall enkelte steder rundt boligen. Tilstandsgrad 2 er satt for å belyse risiko. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Høy alder, manglende dokumentasjon og ukjent vedlikehold medfører usikkerhet om funksjon og kapasitet. Redusert dreneringsevne kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellervegger, med risiko for fuktinntrengning og følgeskader. Tiltak: Det anbefales videre undersøkelser for å avklare dreneringens alder, tilstand og funksjon, herunder kontroll av terrengfall og eventuelle inspeksjonspunkter. Ved påvist svikt bør tiltak eller full utskifting planlegges og dokumenteres. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert tilnærmet flatt fall bort fra boligens fremside, noe som medfører økt risiko for at overvann blir stående mot grunnmur og yttervegger. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Tiltak: Terreng justering kan vurderes. Konsekvens: Manglende bortleding av overflatevann kan føre til økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Oljetank Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det foreligger ingen dokumentasjon på kontroll av oljetank de siste 12 månedene. Tankens alder og materialtype tilsier at forventet brukstid kan være passert. Konsekvens/tiltak Ytterligere kontroll må foretas. For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Manglende kontroll og høy alder øker risikoen for korrosjon og lekkasje. Eventuell lekkasje kan medføre forurensning av grunn og betydelige kostnader til opprydding og sanering. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på tidligere kontroll eller gjennomføre ny tilstandsvurdering av tanken. Sett i sammenheng med alder og materiale bør permanent sanering og fjerning vurderes dersom dette ikke allerede er dokumentert utført. Arbeidet må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende regelverk. Forhold som har fått TG3: Utvendig Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig trapp er utført uten rekkverk/håndløper. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Manglende rekkverk medfører økt fallrisiko ved bruk, særlig ved våte eller glatte forhold. Forholdet representerer et sikkerhetsavvik og kan medføre personskade. Tiltak: Det anbefales å montere rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Utførelse bør foretas av fagkyndig, og innfesting må være tilstrekkelig dimensjonert og dokumentert. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av rekkverk/håndløper. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: I stue er det registrert høydeforskjell i etasjeskillet med 20 mm på en avstand på 2 meter. Dette avviker fra dagens anbefalinger for planhet i gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Ujevnheter kan påvirke brukskomfort og gi skjev belastning på gulvbelegg og inventar. Forholdet kan være uttrykk for setninger eller deformasjon i bærende konstruksjon, og bør vurderes i sammenheng med byggets alder og øvrige registreringer. Tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til høydeforskjellen, herunder kontroll av bjelkelag og understøttelse. Ved tegn til pågående bevegelse eller konstruktiv svikt må nødvendige forsterkninger eller utbedringer prosjekteres og utføres av fagkyndig. Må ses i sammenheng med registrerte tiltak i tilstøtende krypkjeller. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser. Eventuell kostnader for utbedring må avklares nærmere etter avdekket forhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert riss og sprekker i utvendig teglsteinspipe. Kun tre av fire sider av pipen er synlige og tilgjengelige for inspeksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Riss og sprekker kan medføre inntrengning av fukt, frostsprengning og gradvis svekkelse av murverk og fuger. Skader kan over tid påvirke pipens tetthet og brannsikkerhet. Manglende tilgang til én side medfører usikkerhet om samlet tilstand og eventuelle skjulte skader. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av pipens tilstand, herunder vurdering av fuger og murverk. Riss og sprekker bør repareres ved omfuging eller lokal utbedring. Dersom tilgjengelighet kan etableres, anbefales inspeksjon av skjult side. Sjablongmessig prisanslag gjelder synliggjøring av alle sider av pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp er utført uten håndløper. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og ved glatte forhold. Forholdet representerer et sikkerhetsavvik. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Håndløper skal ha tilstrekkelig innfesting og være ergonomisk utformet. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av håndløper. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er registrert synlige tegn på avvik i branncelleinndeling sett opp mot dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Konsekvens: Mangelfull branncelleinndeling kan bidra til raskere spredning av brann og røyk mellom etasjer. Manglende håndløper medfører økt fallrisiko og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Tiltak: Det anbefales fagkyndig vurdering av branncelleinndelingen for å avklare behov for oppgradering. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet med tilfredsstillende innfesting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: - Tilkobling av kjøkken nede 2022 2020: - Nytt kjøkken i hovedetasjen. - Satt inn varmepumpe. 2019: - Satt inn ny balkongdør på soverom i kjeller. 2018: - Stikk til el-bil lader 2016: - Vaskerom Rehabilitert i 2016. 2015: - Elektrisk markise. 2013: - Utvidelse av terrasse. - Asfalt på biloppstilling. 2010 - Varmekabler utvendig. 2009: - Bad - Elektrisk I forbindelse tilbygg 2009 - Nytt sikringsskap 1979 - Innkledning av terrasse.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at Telenor leverer Bredbånd, TV/Internett.

Parkering
Det er opparbeidet biloppstillingsplasser på tomten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 341 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 342 640 (Omkostninger totalt) 359 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 362 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 992 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 009 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 012 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, varmekabler, varmepumpe i begge etasjer som henter varme fra uteluft, og vedovn. Gulvvarme er installert på bad og vaskerom. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det står et rør rett nedenfor husveggen mot vest, med oljetank under. Det skal gå an å rense tank el fjerne den. Ikke søkt om å få la det bli liggende. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20024

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2441613

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9766451

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/900: 15.08.1988 - Dokumentnr: 54051 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.11.1993 - Dokumentnr: 55182 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2001 - Dokumentnr: 31567 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:950 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 23.02.2026 - Dokumentnr: 207177 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 15.08.1988 - Dokumentnr: 54050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:214 08.06.2001 - Dokumentnr: 31563 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:950 10.07.1997 - Dokumentnr: 42031 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:214 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Tomannsbolig med garasje" på Gladvollveien 18 b, datert 10.05.1963. Det foreligger ferdigattest for "Innkledning av terrasse" på Gladvollveien 18 b, datert 24.04.1981. Utvendig bod ved inngangsparti Det gjøres særskilt oppmerksom på at utvendig bod ved inngangspartiet er innredet og benyttet som bod uten at det foreligger dokumentasjon på at tiltaket er søkt og godkjent av kommunen. Det foreligger således ingen offentligrettslig godkjenning av tiltaket slik det fremstår i dag. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og påtar seg det fulle og hele ansvar og risiko knyttet til tiltaket, herunder, men ikke begrenset til, risikoen for at bruken ikke kan godkjennes av bygningsmyndighetene, samt risikoen for eventuelle pålegg, krav om retting, tilbakeføring eller andre sanksjoner fra offentlig myndighet. Kjøper bærer samtlige kostnader forbundet med dette. Utvidelse av terrasse Det ble i 2010 søkt om utvidelse av terrasse. Tiltaket ble godkjent av kommunen i 2013, og arbeidene ble igangsatt i 2014. Det ble imidlertid ikke søkt ferdigattest etter endt arbeid, og det foreligger derfor ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. I mangel av slik dokumentasjon anses tiltaket ikke formelt avsluttet og godkjent etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og påtar seg det fulle og hele ansvar og risiko knyttet til tiltaket, herunder, men ikke begrenset til, risikoen for at tiltaket ikke kan godkjennes i ettertid, samt risikoen for eventuelle pålegg, krav om retting, komplettering av dokumentasjon, tilbakeføring eller andre sanksjoner fra offentlig myndighet. Kjøper bærer samtlige kostnader forbundet med dette. Vaskerom/bad i kjeller Det gjøres særskilt oppmerksom på at rom i kjeller innredet og benyttet som bad/vaskerom er angitt som bod i de originale byggetegningene. Bruksendringen fra bod til bad/vaskerom er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og påtar seg det fulle og hele ansvar og risiko knyttet til rommets bruk og status, herunder, men ikke begrenset til, risikoen for at bruken ikke kan godkjennes, samt risikoen for eventuelle pålegg, krav om retting, tilbakeføring eller andre sanksjoner fra offentlig myndighet. Kjøper bærer samtlige kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Fiskevoll - Ljan (plan-ID S-4645). Dette er en endret reguleringsplan for et småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern, og regulerer eiendommen til boligformål.. 11.06.2012 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som definert i Kommuneplanen 2015-2030. Reguleringsplan S-4645 definerer også deler av området som spesialområde for bevaring av bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 341 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 342 640 (Omkostninger totalt) 359 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 362 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 992 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 009 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 012 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
342640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 150 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.