OSLO Gøteborggata 49

Tomt
2205m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Carl Berners Plass trikkestopp(6 min gange): - Linje 17 Københavngata bussholdeplass (3 min gange): - Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28, 30 Carl Berners Plass (8 min gange): - Trikk: Linje 17 - Bussforbindelser - Linje 21, 20, 28, 30, 31E, 126, 380, 390, 390E, 31, 26, FB1 & FB4 - T.bane: Linje 2 & 5 Oslo S (7 miutter med bil): - Totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Bygningen ble tatt i bruk i 2002. I henhold til Norges eiendommer. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med teglsteinsfasader og beiset panelkledning. Flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med membran/folie. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2002. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2002. Balkong og området rundt balkong Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 7,7 m². Terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i stål med stående spiler. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 104 cm Fellesarealer: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong. Inngangsplan har flislagt gulv, øvrige flater er hovedsakelig malte For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.02.2026 av Lars-Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, Skjeggkre ble behandlet av borettslaget i 2016. Det ble ikke observert skjeggkre i denne leiligheten i følge forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ANTICMEX Beskrivelse av arbeidet: ANTICMEX gjennomførte flere runder med sanering av skjeggkre 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, noen av de tidligere eierne har flyttet kjøkkenet, hvor sameiets ventilasjonsløsning ikke er videreført. Det betyr at leiligheten kun har naturlig ventilasjon. Vi har fått beskjed fra Aarseth Boligventilasjon etter befaring som sa at "Styrekabel til ekstern avtrekksmotor, er ikke synlig, men trolig mulig å finne, pga uendret komfyrplassering". Vi fikk tilbud om pris på utbedring, men takket nei siden dette ikke har vært et stort nok problem for oss. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av to dimmere, stikkontakt under dimmer, og stikkontakt ved tv. Byttet ut 6 automat sikringer i sikringsskapet til nye jordfeil automater, byttet ut likt mot likt. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, siden sommer 2025 har det kommet duer, som setter seg på dreneringsrørene. Sameiet er kjent med problemstillingen, som gjelder flere boenheter. Sak er tatt opp under styremøtet, og sameiet tar kontant med byggetekniske rådgiver på foråret 2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vi har pusset opp leiligheten selv. Det vil si, malt vegger, skiftet gulv, flyttet på vegger. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, kjøleskapet kan lage en "poppe" lyd av og til, men fungerer som det skal.

Innhold
Entre: Entréen fungerer som boligens knutepunkt med inngang til alle rom i leiligheten. I entréen er det etablert en garderobeløsning med spilevegger, som kombinerer funksjonalitet og estetikk. Her gir størrelsen også rom for egne kreative garderobeløsninger - velkommen inn! Stue: Stuen er inndelt i naturlige soner, med plass til en egen, hyggelig sofakrok som nesten virker skjermet fra resten av oppholdsrommet. Det gjennomgående laminatgulvet i lyse, behagelige farger gjør leiligheten enkel å vedlikeholde og tidssriktig i drift. I stuen er det montert en moderne spilevegg som gir et elegant og stilrent moderne preg over hele boligen. Her får du en stue som gir rom for å oppholde deg flere steder og inviterer til både avslapning og middagsbesøk. Spisestuen blir et naturlig samlingspunkt og byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater. Gjennomgående og tidsriktige fargevalg på vegger og himling gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. I 2022 fikk leiligheten flere fine oppgraderinger, som nytt gulv, malte flater og spilevegger på flere steder. Balkong: Balkongen på hele 8m², med adkomst fra stuen, vender nordvest og byr på deilig ettermiddags- og kveldssol. Balkongen er overbygget, slik at du kan oppholde deg utendørs i nesten all slags vær. Uteområdet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til ønskelig utemøblering. Kjøkken: Kjøkkenet blir et herlig sted for matlaging og oppbevaring, med en innredning som strekker seg over to flater. I 2022 ble kjøkkenet utvidet, og frontene ble malt og pusset til denne stilrene innredningen, med ny benkeplate i 2025. En sømløs løsning med integrerte hvitevarer: stekeovn fra 2024, oppvaskmaskin, mikro, platetopp samt kjøle- og fryseskap, gjør hverdagen praktisk og ordenlig. Flisene på veggen gjør det enkelt å holde rent ved matlaging. Soverom 1 og 2: Soverom 1 har generøs plass og behagelige fargevalg, noe som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Som resten av leiligheten er alle detaljer nøye utført - her med en praktisk hylleløsning over sengen. Det medfølgende garderobeskapet med glassfronter gir god plass til oppbevaring, og her får du ikke bare ett, men to garderobeskap: mer enn nok skapplass til å holde alt ryddig. Det er installert lys med sensor i garderobeskapene. For ekstra oppbevaring kan også den romslige kjellerboden på ca. 5 m² legges til god bruk. Soverom 2 er også av god størrelse og gir fleksible møbleringsmuligheter. Her er det plass til enten en dobbeltseng eller en enkelt seng med tilhørende nattbord. Soverom 2 egner seg godt som kontor, barnerom, gjesterom eller hobbyrom - bare fantasien setter grenser. Bad: Badet er innredet med klosett, dusjhjørne, servant med speil og underskuffer samt håndkleoppheng på vegg. I himlingen er det panel med downlights, og på gulvet er det gulvvarme - her er komforten godt ivaretatt. Andre praktiske detaljer som må fremheves, er at her får du både regndusj og hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin.

Standard
Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. En spilevegg i stue. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Panel i himling på bad. Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,43 m. Innvendige dører: Glatte, folierte innerdører. Baderom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging eller tekniske løsninger. Byggtekniske løsninger, fremgangsmåte og utførelse kan derfor ikke bekreftes. Flislagt baderom med gulvvarme fra byggeårene. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Innredning og sanitærutstyr: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Innmurt speil og lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med rett svingdør, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon bad: Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Kjøkken: Køkkeninnredning i åpen løsning i stue, hovedsakelig fra 2016. Fronter er pusset og malt i 2022, og benkeplaten er fra 2025. Innredning med glatte, malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Belysning via lyslist under overskap. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryseskap under benk. Lekkasjesikring Det er montert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Avtrekk kjøkken: Bygningen og leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget. Tekniske installasjoner: Vannførende rør hovedsakelig i plast (rør i rør opplegg). Det er benyttet kobberrør til kjøkken. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg i entrè. Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Stoppekran er lokalisert i vegg på soverom 2. Adkomst via luke. Røropplegg Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Ventilasjon Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler. Avtrekk skjer via ventilator på kjøkken og ventil på bad. Varmtvann Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: ca. 120 liter. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Sikring Sikringsskap lokalisert i entrè. Automatsikringer, jordfeilautomater, jordfeilbryter og 8 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Konsekvens/tiltak Tiltak: (1)Konsekvens: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette kan skyldes justeringsbehov, slitasje eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke brukskomfort og mulighet for tilfredsstillende lufting. Forholdet kan også medføre økt slitasje over tid dersom det ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å justere og kontrollere beslag og hengsler, samt vurdere vedlikehold eller utskifting av slitedeler der dette er nødvendig. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan ofte gjennomføres uten større inngrep. (2)Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. Balkongdør: Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren og isolerglass er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Tiltak: Konsekvens: Døren og isolerglassene er over 20 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Alderen medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som slitasje, redusert tetthet og svekkede isolerende egenskaper. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av balkongdøren. Ved tegn til redusert funksjon, punktering av isolerglass eller nedsatt tetthet bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av balkongdør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Overflater bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert lavt fall i dusjsonen. Ved testing med vann ble det registrert treg avrenning/vannansamling i dusjsonen mot sluk. Tiltak: Konsekvens: Dårlig fall kan føre til at vann blir stående igjen i dusjsonen eller renner ut på tilstøtende gulv. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og skjøter, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å forbedre fallet mot sluk slik at vann ledes effektivt bort. Avhengig av utførelse kan dette innebære justering av gulvoverflate eller lokale utbedringer i dusjsonen. Nødvendig omfang bør vurderes av fagperson.  Sluk, mebran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tiltak: Konsekvens: Plastsluk og membran som har passert en vesentlig del av forventet levetid har økt risiko for aldersrelatert slitasje. Over tid kan dette føre til redusert sikkerhet mot lekkasjer, særlig i overgangene mellom sluk, membran og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige deler av våtrommet for å avdekke tegn til lekkasje eller svikt. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør utskifting av sluk og membran inngå som en naturlig del av tiltaket. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert avvik i ventilasjonsløsningen. Badet har kontinuerlig avtrekk, men ved bruk av kjøkkenventilator trekkes luft fra kjøkkenet inn i badet. Dette medfører at ventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt, da luft føres inn i rommet i stedet for å trekkes ut Tiltak: Konsekvens: Det er registrert avvik i ventilasjonsløsningen. Ved bruk av kjøkkenventilator trekkes luft fra kjøkkenet inn i badet, noe som viser at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt. Dette kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktbelastning i våtrommet og påvirkning av inneklimaet. Tiltak: Det anbefales å få ventilasjonsløsningen kontrollert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak til feil luftretning, og utbedre forholdet slik at korrekt funksjon oppnås. Tiltak kan omfatte justering av avtrekk og tilluft, og bør tilpasses byggets ventilasjonsprinsipp. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Tiltak: Basert på berederens alder vurderes det å foreligge økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales derfor å følge med på berederen jevnlig, herunder se etter tegn til drypp, lekkasje eller andre avvik. Det vil være hensiktsmessig å planlegge utskifting av berederen i forbindelse med fremtidig modernisering av kjøkkenet. Ved utskifting vil driftssikkerhet og forutsigbarhet forbedres Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 Forenklet elektrisk kontroll: Se forenklet kontroll av elektrisk anlegg i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022 - små endring av planløsningen. Reduserte størrelsene på soverommene for å få større fellesareal - utvidet kjekkenet og pusset og malte alle eksisterende fronter - Alle rom er malt (utenom bad) - Dobbel gardinskinne er montert på soverommene og fellesarealet - taket på fellesarealet og gjesterommet er malt - kjøkken, stue og entre har fått nytt gulv ( 1 stav laminat) - montert spilevegg på tv-veggen og veggfestet tv oppheng - montert spilevegg i jakkegarderoben - montrert hyller i kjøkkenet - installert smart IKEA lys fellesarealet og hovedsoverommet 2023 - sameiet skiftet ut brannmelderen i leiligheten - nytt brannslukningsapparat 2025 - skitet benkeplate på kjøkkenet I henhold til opplysninger fra eier.

TV/Internett/bredbånd
Internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Fra vedtektene: Grilling på balkonger tillates kun ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 96 967 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 346 967 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 040 (Omkostninger totalt) 146 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 482 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 493 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 496 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1263538

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5054152

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/5458

Felleskostnader pr. mnd
3113

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet: Felleskostnader: 2 931,- Internett: 182,- De ikke spesifiserte felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
96967

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
13836

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 65 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. VIBBO Sameiet har 126 beboere, 103 kan varsles på e-post, 109 på SMS og 22 på app. FACEBOOK Sameiet har en lukket gruppe her med 86 medlemmer. Denne kanalen brukes i forbindelse med lån av ledige P-plasser, tapt / funnet, lån av verktøy mm.. REVISJON OG FORRETNINGSFØRSEL Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. FORSIKRING Sameiet er forsikret i IF SKADEFORSIKRING - polisenummer 5454430. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. RENHOLD OG VINTERVEDLIKEHOLD Coor - Leveransen består av vaktmester og tjenester fra underleverandører mht. Renhold og vintervedlikehold STYRETS ARBEID 01.01.2024 t.o.m. 16.02.2025 * Holdt 5 styremøter (34 saker er behandlet) * Hatt 1 budsjettmøte med forvalteren vår * Publisert 59 nyheter på VIBBO i 2024. * Publisert 5 nyheter på VIBBO i 2025. * Mottatt / Svart på 270 meldinger på VIBBO i 2024. * Mottatt / Svart på 18 meldinger på VIBBO i 2025. * Publisert 2 innlegg om bakgårdsfesten og julegrantenning på FACEBOOK. * Har jevnlig dialog med Renovasjon når de ikke "leverer". * Har jobbet med å bedre leveransen av vaktmester fra COOR og fått tilbud fra andre som alle har vært dyrere. * Har fulgt opp reparasjon av heisene i G49 og 51 ved heisstans. * Har DEFA / CLOUDCHARGE mht. feil og innmelding av nye brukere. * Har funnet fram til AARSETH BOLIGVENTILASJON som kan bistå oss når Villavent enheten på kjøkkenet havarer. * Har ikke lyktes med å finne fram til en portleverandør gjennom LÅSSENTERET mht. utredningen av lukkingen av bakgården, men det er ikke lagt på is. Andre prosjekter har både fått og kan få høyere prioritet. * Har fått juridisk bistand fra OBOS for å få avsluttet et leieforhold der leietakerne drev en virksomhet som var uforenelig med et bofellesskap. * Bistått eiere med teknisk dokumentasjon i forbindelse med oppussing. * Bistått eiere i forbindelse med utbedringer som er sameiets ansvar. * Bistått eiere i forbindelse med utbedringer som er eiers ansvar. * Har sjekket overvåkingen i forbindelse med tyverier fra garasjen. * Har behandlet 3 nabovarsler (1 i 2024 og 2 i 2025) relatert til rehabiliteringen av Gøteborggata 38, 42, 44 og Stockholmsgata 25 til studentboliger. * Vi følger med på kWh prisen fra ENTELIOS og reduserte prisen for elbillading til kr 2 pr kWh. Prisen er holdt stabil gjennom vinteren. * Avtalen om sommervedlikehold ble sagt opp ? vi fikk oss HAGEGRUPPE! HAGEGRUPPA Hagegruppen har gjort følgende arbeid: - ryddet i plantekassene våre og plantet nye vekster - fått på plass nye plantekasser med blomster - montert og plassert ut nye bord og benker - arrangert bakgårdsfest - arrangert julegrantenning DUGNAD Vårdugnad ble gjennomført container (RAGN-SELLS) og "kasteamnesti". Ellers har nå mange gjort en ekstra innsats for alle de som bor her. NABOHJELP Vi er flinke til å låne ut P-plasser til naboer som trenger dette når de får besøk. Det lånes også ut litt verktøy. Vi er flinke til å ta vare på nøkler som glemmes i låser / mistes slik at de ikke blir stjålet, men levert tilbake (er det en Iloq nøkkel på nøkkelknippet; finner vi eieren). Vår eldste beboer ga seg ut på en litt for sen kveldstur og ble godt tatt vare på av Iris i G49. Sammen fikk vi beboeren tilbake i leiligheten og fikk varslet slekta. GJENBRUK På Facebook sidene våre, ser vi at ulike ting tilbys gratis til naboene. FACEBOOK Vi er flere administratorer, men Monica i G51 "passer" på disse sidene. Saker vedtatt på årsmøtet 2025: 7. IN-ORDNING Sameiet må betale kr 26.500 inkl. mva i honorar dersom avtale inngås. Årlig administrasjonsgodgjøtelse for avtalen er 10% inkl. mva av forretningsfører honoraret, dog minimum kr 10.000 inkl. mva og maksimum kr 20.000 inkl. mva pr år. Det påløper ikke administrasjonsgodgjørelse i etableringsrett eller i hele kalenderår med fast rente da administrasjonsavtalen ikke kan benyttes. Seksjonseiere som ønsker å benytte seg av ordningen, må inngå avtale og betale vederlag pr. innbetaling på kr 2.000 inkl. mva til OBOS. Styret OBOS honoraret oppleves som høyt. Avdragene utgjør grovt regnet kr 1,000 pr mnd. av husleien. Administrasjonen vil koste kr 25 pr mnd. i husleie. Det er ikke hensyntatt eierbrøker, men gir et bilde av nivået. Forslag til vedtak: Saken fremmes uten innstilling fra styret. Saken ble vedtatt. 8. GEOFENCING AV BAKGÅRDEN Dette gjelder parkeringen av ELSPARKESYKLER i bakgården. Disse lager mye bråk og er ikke statisk fine å ha i bakgården. De blir ofte hentet eller skiftet batterier på om natten, noe som gir enda er bråk. Vi bor såpass nærme vanlig vei at jeg mener vi kan greie oss uten at disse må kjøres helt inn i bakgården. Jeg vet at det ofte er områder det ikke går an å parkere disse syklene på, kanskje det går an å melde dette til Voi Technolgy Norway AS, Ryde Technology AS, Bolt Services No AS. Styrets innstilling Forslaget vedtas. Vi har allerede tatt kontakt med de tre tilbyderne for å høre om det er mulig å realisere dette - styret kan ikke garantere at det er mulig. Forslag til vedtak: Forslaget vedtas. Enstemmig vedtatt. 9. MALING AV BENKER I BAKGÅRDEN Benkene er oljet med "båtolje" som gjør trespilene mer motstandsdyktige mot sol, vær og vind. Dette krever mindre vedlikehold, men alternativet lar seg også realisere gjennom dugnader og hagegruppa. Vi må imidlertid sikre at vi bruker en maling med god kvalitet. Hagegruppa har drøftet dette med flere. Tanken er å bruke fargepaletten på Grünerløkka / Rodeløkka. Forslag til vedtak: Forslaget vedtas med bruk av fargepaletten på Grünerløkka / Rodeløkka. Forslaget ble vedtatt. 10. ENDRING I VEDTEKTER § 3-1 RETT TIL BRUK Ny (10) Ved utleie av seksjonen over 3 mnd. skal eier registrere leietakerne på VIBBO og sende melding til styret om leieforholdet. Styrets innstilling Vi sliter med å få vite hvem som er leietakere i noen få av utleieforholdene. Eier kan enkelt registrere dette i VIBBO, men VIBBO gir p,t, ikke melding til styret om dette. Får vi dette på plass, blir det enklere for oss å holde postkassene ringetablåene oppdaterte. Forslag til vedtak: Styrets forslag vedtas. Forslaget ble vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208183613 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 8 927 744,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap og resultat for 2024: Driftsinntekter: 3 629 420,- Driftskostnader: -2 326 775,- Driftsresultat: 1 302 644,- Res. etter finansinntekter og finanskostnader: -642 709,- Årsresultat: 659 935,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 3 635 000,- Driftskostnader: -2 973 010,- Driftsresultat: 661 990,- Res. etter finansinntekter og finanskostnader: -595 000,- Årsresultat: 66 990,- Endelig resultat for 2025 er ikke tilgjengelig ennå.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra vedtektene: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller seksjonsbrukere. Hunder skal føres i bånd på fellesarealet, så vel ute som inne. Det er ikke tillatt å bruke bakgården som hundetoalett. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret hvis det dokumenteres at det er til ulempe for andre beboere eller eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/203/17: 24.03.1934 - Dokumentnr: 910792 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1934 - Dokumentnr: 910793 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1934 - Dokumentnr: 910795 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1934 - Dokumentnr: 910796 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2001 - Dokumentnr: 68996 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 69837 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2003 - Dokumentnr: 86397 - Erklæring/avtale Reseksjonering Bestemmelse om endring av fordeling av tilleggsareal Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 69837 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/5458 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.2-5,8,14-17,19-22,26,27,31-35,39,40,44, 46-57,59,61,63-66. 06.04.2001 - Dokumentnr: 19469 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:136 Bestemmelse om rearasjon og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men brukstillatelse for bygningen datert 26.11.2002. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er endret i forhold til opprinnelige byggetegninger. Opprinnelig kjøkken er flyttet inn i stue og det er etablert åpen løsning. Videre er det etablert soverom i tidligere kjøkkenrom, som har blitt lukket og avskilt. Opprinnelig soverom er noe redusert i størrelse som følge av flytting av enkelte lettvegger. Det er ikke funnet byggesak eller annen dokumentasjon som bekrefter godkjenning av bruksendring eller flytting av kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten følger reguleringsplan "byggeområde for bolig" etter vedtektsbestemmelsene i S-3777, med vedtektsdato 5.4.00. Se reguleringsbestemmelser. I området er det pågående/planlagte/saker under høring: -Pågående byggesak i Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer. Saksnummer: 202514270 -Pågående byggesak i Gøteborggata 30 - 34 og Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker. Prosjekt Qben (Gammel lov) med saksnummer 202508187 - Pågående byggesak i Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger Campus Grünerløkka med saksnummer 202510235 -Pågående byggesak i Fjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu med saksnummer 202512451

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vedtatt på årsmøtet 2025 - endring i vedteker: Ved utleie av seksjonen over 3 mnd. skal eier registrere leietakerne på VIBBO og sende melding til styret om leieforholdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 96 967 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 346 967 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 040 (Omkostninger totalt) 146 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 482 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 493 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 496 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 000,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27 470,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysning av pantedokument med urådighet, fotograf, forretningsførerinformasjon og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.