SKJETTEN Riihimækiveien 1

Tomt
5161.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har pene, velholdte fellesarealer som legger til rette for trivsel blant små og store beboere. Her er det flotte grøntområder og to store lekeplasser med masse apparater, samt piknikbord.

Beliggenhet
Leiligheten har flott beliggenhet på Skjettet i Lillestrøm kommune, med umiddelbar nærhet til skoler, lekeplass, idrettsanlegg og nærsenteret. Forøvrig er det vei til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Det tar ca. 5 minutter å gå bort til Skjetten Stadion med kunstgressbane og øvrige 10 min bort til svømmehallen. Svømmehallen har folkebad lørdager, morgenbad et par ganger i uken og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For golfere er det ca. 10 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og ca. samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en nyere 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, Extra på Skjettentoppen og søndagsåpne Joker Strømmen. Meny ligger på Skjetten senter, 290 meter unna, som også huser Nille, apotek og florist. Strømmen senter ligger ca. 5 min unna med bil og det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 280 meter til Gjellerås barneskole og 800 meter til Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Det er 10 min med bil til OsloMet ? storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Skjetten senter, som ligger 220 meter fra boligen. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand, og fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 22 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med betongelementer. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2006/08. 1- lags glass på innglasset balkong. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2006 Utgang fra stue/kjøkken til en innglasset balkong på ca. 14m2. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør tar i karm Konsekvens/tiltak Ytterdør bør justeres. Innvendig> Overflater Det er avvik: Det er observert sprekkdannelse i laminatgulv ved kjøkken og noe stedvis bruksslitasje på gulvflater. Konsekvens/tiltak Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer i felles skap Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Det er observert svertesopp i mykfuge. Konsekvens/tiltak Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom) Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluket er ikke inspisert da det er montert slukrist som ikke går opp. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dette bør undersøkes nærmere. Det anbefales montering av dusjkabinet Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje på benkeplate. Konsekvens/tiltak Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet Stigen Boligtakst AS datert 07.04.25.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Ifølge tilstandsrapport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Arbeid i garasje i regi av borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Totalrenovering av våtrom.

Innhold
- Pen, gjennomgående 3-roms. - Andelsleilighet i 2. etasje. - Innglasset balkong på ca. 14 kvm. - Store lekeplasser utenfor. - Stue og spisestue i åpen løsning. - Bred åpning mot kjøkkenet. - Rikt utstyrt innredning m/god flyt. - Bad og toalettrom vegg-i-vegg. - Vaskerom med enkel innredning. - Vedtatt at våtrom skal fornyes. - To soverom på ca. 9 og 11 kvm. - Ett med skyvedørsgarderobe. - Lagringsplass i til sammen 3 boder. Planløsning 2. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, wc-rom, 2 soverom og bod. Annet: 2 disponible boder.

Standard
Entré Leiligheten har inngang fra felles trappegang til en entré med klesoppheng og plass til garderobeskap. Entreen har også inngang til en bod som gjør det enkelt å rydde unna ytterklær og annet hverdagsrot. Gulvet har laminat, veggene er hvitmalte og det er bred åpning mot stuen. Stue/spisestue Stuen er et stort og sosialt allrom, med åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet. Det er naturlig flyt mellom sonene og brede skyvedører i glass ut til balkongen, som gir en fin forlengelse av rommet. Gulvet har laminat, mens veggene er malt i en kombinasjon av hvit og mørkegrå. Kjøkken Kjøkkenet har innredning i hestskoform for god arbeidsflyt med alt tilgjengelig i en armlengdes avstand. Innredningen har mørke laminatbenkeplater, grå underskap og hvite overskap. Veggene bak har brune mosaikkfliser. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, kombiovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har bad, vaskerom og toalettrom. Det er verdt å merke seg at borettslaget har vedtatt at alle rør skal byttes og at våtrommene skal fornyes. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og har adkomst via vaskerommet. Overflatene er flislagte, toalettet er gulvmontert og det er servantskap med håndvask. Badet har moderne utførelse med stilig innredning, flislagte overflater, downlights og gulvvarme. Innredningen består av et bredt skuffemøblement med trefolierte fronter og heldekkende servant med speil over. Innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Vaskerom Vaskerommet er enkelt innredet med benkeplate langs den ene veggen. Benken gir god plass for klesbretting og under et det opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg, mens veggene er hvitmalte. Soverom og garderobe Leiligheten har to innbydende soverom med god størrelse på henholdsvis ca. 9 og 11 kvm. Soverommene har parkettgulv, lysmalte vegger og flott lysinnslipp fra store vinduer. Det ene har moderne skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er for øvrig lagringsplass i boden ved entreen og i to disponible boder. Uteområde Leiligheten ligger i andre etasje og har en innglasset balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har god plass for møblering og innbyr til sosial hygge gjennom store deler av året. Om sommeren er det deilig å skyve innglassingen til side, slik at sol og frisk luft kan nytes fullt ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 203 766 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 603 766 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 613 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 621 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 624 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med gulvvarme på badet. Varmtvann fra en 120 liters bereder plassert på vaskerommet. Ventilasjonen er naturlig og sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1037429

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4149716

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
117

Part.obl.nr.
948391546

Felleskostnader pr. mnd.
5484

Andel fellesgjeld
203766

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Riihimakiveien borettsalg

Borettslagets org.nr
948391546

Om borettslaget
Midt i smørøyet ligger Skjettenbyen! Skjettenbyen ble etablert tidlig på 1970-tallet og består av 12 borettslag fordelt på rekkehus eller lavblokker. Navnene på veiene, og derav borettslagene, har den historiske sammenheng at de den gang ble hentet fra daværende Skedsmo kommunes vennskapskommuner. Riihimäkiveien borettslag er det største laget. Vi har 8 lavblokker med 318 leiligheter fordelt på 2-, 3- og 4-roms, samt noen på bakkeplan med hage. Du finner oss i Lillestrøm kommune like ved E6, midtveis mellom Oslo og Gardermoen. Borettslaget ble stiftet 21.11.1973 og har organisasjonsnr. 948 391 546.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernes øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Utlysning tas direkte med Bori BBL; eierskifte@bori.no. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon pr.februar 2025: Borettslaget skal bytte avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom. Borettslaget estimerer oppstart tidlig sommer 2025. Etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling i januar 2025 vil styret søke nytt lån på kr.130.000.000,- til prosjektet. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld for alle andeler, og det varsles om ny økning av felleskostnader 01.07.25 på 20% (se vedlagt PowerPoint for beløp). Forventet økning av andel fellesgjeld for andel 117 som følge av låneopptaker er kr 417.450,-. INFO OM FORRETNINGSFØRER: Styret har 27.2.2024 valgt å si opp dagens forretningsførselsavtale med BORI BBL. Hvem vår forretningsfører blir fra september 2024 er i skrivende stund ikke bestemt. OPPSUMMERING GENERALFORSAMLING 2025 Vedlikehold og utbedring av skadet betong i P-husene Styrene i Riihimækiveien boretslag, Nordensvei Borettslag og Garasjesameiet var i 2022 enig i at det måtte gjennomføres et større vedlikeholdsarbeid på betong og armeringsjern i P-husene. Firmaet Sohlberg og Toftenes AS ble engasjert som prosjektleder i 2023, med Ødegård & Lund AS som kvalitetskontrollør. Somn totalentreprenør ble firmaet Con-Rehab AS valgt. Det har vært nødvendig med låneopptak for å gjennomføre vedlikeholdet. Disse midlene er midlertidig plassert på høyrentekonto med 4,80% rente frem til utbetaling til entreprenøren. Fysisk arbeid startet i P-huset under Riihimækiveien 1, 3 og 5 den 09.010.2023, hvor på P-huset var helt stengt frem til 09.02.24. Fra 09.09.2024 til 17.01.2025 ble det foretatt utbedringer av rømningsveiene i P-huset, for å tiflredsstille gjeldende lovkrav for bygget, samt at 1.etg ble asfaltert. På grunn av dette var 1.etg høsten 2024 stengt i ca. to uker. Arbeidet startet i P-huset i Nordbyveien 223 gradvis fra 15.01.2024. P-huset var helt stengt i perioden 02.04 -05.09.2024. Gulvet i P-husene anbefales rengjort minst to ganger per år f.o.m. 2025. Det er nå montert snø- og temperatursensor på alle varmekablene som ligger foran garasjeportene, som et enøk- og energi besparende tiltak. Rørfornying vs. våtromsrenovering Rørfornying eller renovering er en av de største vedlikeholdsoppgavene som et borettslag får før eller senere. I stor grad kommer denne oppgaven når borettslaget er mellom 50-60 år gammelt. Vi har avløpsrør av støpejern og vannrør av kobber. Vi ble bygd i 1974-1975. I perioden juni-oktober 2023 foretak Veto Rør AS en fagmessig vurdering av tilstanden på alle våtrom. Hovedfunnene kan oppsummers slik: - Snittet er at 82% av våtrom og membraner er eldre enn 15 år. - Ca. 50% av våtrommene er fortsatt orginal, d.v.s. fra 1975. - 65% av varmtvannsberederne er eldre enn 23 år. - 38% av varmtvannsberederne står i et rom uten sluk, d.v.s. på kjøkkenet. - Oppsummert så er 8 av 10 våtrom eldre enn 15 år. Det ble bl.a. gjennomgått og vurdert: - Best totaløkonomi sett i perspektiv på 30 år. - Rapporten fra rørlegger viser at 8 av 10 våtrom er eldre enn 15 år. - 50% av våtrommene er fra 1975. - Alle nye rør legges slik at de enkelt kan byttes senere uten nevneverdig inngrep eller ulempe for andelseier. - Nullstilling av bad, likhet og garantier er viktig. - Bygningsforsikringen blir ca. 25% rimeligere (Alingsåsveien). - Alle bad blir tette og vannskader fra våtrom og avløpsrør blir sterkt redusert, kanskje 0 i en lengre periode. - Rørfornying "fornyer" kun avløpsrøer, alt annet vil fortsatt være gammelt. Tidspunktet for totalrenovering blir kun midlertidig utsatt hvis vi velger rørfornying. Styret besluttet 04.11.2023 å bytte ut dagens støpejernsrør og støpejernssluk, og avholdt et beboermøte 20.11.2023 hvor dette ble nærmære gjennomgått 04.12.2024 ble det delt ut et mer omfattende informasjonshefte til alle andelseierne. Dette betyr i praksis at alle våtrom (bad, wc og vaskerom) blir bygd opp på nytt med dagens materialer og byggtekniske krav, også kalt totalrenovering. Styret sendte i desember 2023 ut tilbudsinnbydelse til fire prosjektlederfirmaer, for å bistå styret og borettslaget med den store renoveringsjobben som nå kommer. Etter en gjennomgang av tilbudene 16.02.2024 valgte styret 20.03.2024 USBL Prosjekt AS til denne oppgaven. Styret hadde et informasjonsmøte for andelseierne på Olavsgaard Hotell den 06.06.2024, hvor også Usbl Prosjekt deltok. Styret og Usbl Prosjekt gikk igjennom prosjektets stauts på nåværende tidspunkt, samt videre fremdrift. Usbl Prosjekt starter etter påsken 2024 arbeidet med en prosjektbeskrivelse og en tilbudsbeskrivelse, totalt ca.180 sider. Tilbudsbeskrivelsen ble sendt ut i november 2024 til fire aktuelle totalentreprenører, med innleveringsfrist satt til 04.12.24. Siden tilbudene kom senere inn enn antatt måtte styret flytte det påtenkte beboermøte til 20.01.25. Usbl Prosjekt og styret antar at oppstar av rive- og byggearbeidet blir ca. sommer 2025, men det avhenger av valg av totalentreprenør og deres mulighet. Anslått byggetid per leilighet er ca. 6 uker. Husleieøkning og kommunale avgifter Styret måtte 28.11.2024 varsle om en husleieøkning på +10% fra 01.01.25, og ytterligere økning på anslått +20% fra 01.07.25. Dette pga. høyere utgiftsøkning på vann, avløp og renovasjon, generell prisøkning og våtromsprosjektet, som kan oppsummeres slik: 3% ... skyldes generell prisøkning (KPI) på avtaler og tjenester 12% ... skyldes økning i kommunale vann- og avløpsavgifter 15% ... skyldes økning pga. våtromsprosjektet = + ca. 30% De kommunale avgiftene vil i tiden fremover øke merkbart mer enn den generelle prissitningen, og borettslaget inntektsside (dvs. husleien/felleskostnadene) må balanseres i forhold til denne utviklingen. I 2018 betalte borettslaget rundt kr. 2,5 millioner i kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det beregnede beløpet for 2025 er så mye som ca. kr. 7,0 mill, noe som er en økning på 1,5 millioner i forhold til 2024. Kommunene forventer en årlig økning i sine gebyrer på minst +10% hvert år t.o.m. ca. 2030. Husholdningsavfall (ROAF) Styret fikk i 2024 varsel om at fra 2025 så skal Lillestrøm Kommune sortere ut matavfall, dvs. de grønne posene, i egne avfallsbeholdere. Dette er krav fra overordnet myndighet som kommunen må etterkomme. oppstartsdato har styret ikke fått ende. Det er ikke plass til egen beholder for matavfall i våre avfallsrom, og styret ser på mulige løsninger i forhold til dette. Årsaken er at for lite matavfall leveres fra ROAFs kommuner og at dette avfallet ikke lenger skal inn i prosesseringssystemer på Berger, men skal hentes av en egen transportør som kjører dette til et eget gjenvinningsanlegg for biogass m.m.. Driftsleder monterte i 2023 skap ved hver papircontainer i mai 2023, hvor beboerne kan hente flere grønne poser når de har brukt opp sine. Dette for å forenkle distribusjonen, men også for åunngå å få mange grønne ruller utlagt på den enkeltes dørmatte året igjennom. Vedlikeholdsoppgaver 2021-2025 Ut over vedlikehold av betongen i P-husene, of utskiftning av avløprør eller oppussing av våtrommene, så har ikke styret større planer for øyeblikket. Noe mindre vedlikehold vil det alltid være.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.04.2025 LÅN 1 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.58795 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: 44 235 783 kr Andel av saldo kr 142 048 IN-ordning: Nei LÅN 2 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.36252 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: kr 19 219 896 Andel av saldo: kr 61 718 IN-ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1438766-5.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/53: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-
ledninger m.v. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1974 - Dokumentnr: 6040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:71 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1137878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:71 Bnr:53
01.01.2024 - Dokumentnr: 154556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:71 Bnr:53


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for "Boligblokk m/33 leiligheter" datert 12.03.1975. Det er utstedt ferdigattest for innglassing av balkonger datert 05.01.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende: - Kvikkleire Aktsomhetsgrad for kvikkleire: Ja. - Radonutsatt område Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 203 766 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 603 766 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 613 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 621 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 624 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.