OSLO Dovregata 5A

Tomt
594.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til St. Hanshaugen/Bislett! Dette er en en av Oslos mest ettertraktede bydeler som tiltrekker seg mennesker med sin unike sjarm og blomstrende urbane atmosfære. Leilighetens sentral beliggenhet gir en nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen, Pascal, Sofies mat og vinhus eller Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg. Det er kort vei til alt Bislett og St.hanshaugen har å tilby. Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. En av de mest kjente spaserturene du kan ta i området er til toppen av den kjente St. Hanshaugen. Her vil du bli belønnet på toppen av den fantastiske utsikten over oslofjorden. Dette er et perfekt sted å gå tur med hunden, dra på piknik eller nyte solen. Det er flere treningssenter i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer. Dersom du er student, er beliggenheten perfekt for deg! Med Oslo Met 2 minutt unna og kort avstand til andre studieinstitusjoner. Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk som tar deg til blant annet sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner og Aker Brygge på få minutter. Kort vei til Nationatheateret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog. Det er også kort gangavstand til både Bogstadveien og Karl Johan dersom du ønsker å ta deg en shoppingtur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
I nærheten av leiligheten finner du gode offentlig kommunikasjons muligheter. Fra bussoppet "Stensberggata" går linje 37 (Nydalen - Helsfyr) og fra busstoppet "Sofies plass" går linje 27 (Tjuvholmen - Helsfyr). Ved trikkesoppet Frydenlund finner du linjene 17, 18 og 19. Nærmeste t-bane stasjon er nasjonalteateret, ca. 13 minutter unna.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1898 med mur- og trekonstruksjoner. Leiligheten har en normal standard og er varierende vedlikeholdt. Utvendig - Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Tiltak: For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 3. Ut i fra tradisjonelle byggemetoder kan etasjeskille bestå av treverk, evt. fylt med leire etc. Jernankere langs veggene. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon. TG 2. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Overflater Gulv. TG 2. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 15 mm målt på en meter. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 15 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 10/15 mm fall i dusjsonen. Tiltak Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt. TG 2. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hjelpesluk i plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning. TG 2. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil m/lys, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krav til drensåpning på veggmontert toalett var gjeldene fra 2008. Tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon. TG 2. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk. TG 3. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av avtrekk fra rommene, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger. TG 3. Kobber og forkrommede kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak - Det må etableres tilgang til stoppekran. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon. TG 3. Boligen har naturlig ventilasjon fra baderom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noe skjevhet i gulvet, noe som er normalt for en bygning av denne alderen. Dette har ikke vært til hinder for bruk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I desember 2021 ble det gjort følgende arbeid av elektriker Andreas Eriksen i Elektriker: Sikringsskap: Rehab av skap. Byttet samtlige automat sikringer med nye Eaton JFA og en gammel 3modul jfa mot ny Eaton jfa. Også montert overspenningsvern og satt inn 1x ny 25A til ny kurs (platetopp). Kjøkken: Trukket ny kurs til platetopp. Montert komfyrvakt og byttet gammel teknisk stikk med vanlig stikkontakt, slik at denne nå går til ovn. Kjeller/tavlerom: Byttet gammel 25A skrusikring OV med ny Eaton 32A OV. Arbeid utført av: Elektris 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontrollen ble gjennomført av Elvia i januar 2022. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Styret har per dags dato ikke vedtatt noe, men vurderer i samråd med OBOS en moderat økning av felleskostnadene. Styret opplyser at det er et fremtidig vedlikeholdsbehov knyttet til tak og vinduer. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert rotter i kjelleren, men nødvendige tiltak er gjennomført av skadedyrbedriften Anticimex i mars 2025. Styret opplyser at inngangspunktene er lokalisert og tettet, og at det har ikke vært problemer med skadedyr tidligere. Eier har aldri observert rotter i egen bod/tegn på at det har vært rotter i egen bod. Tilleggskommentar: Det ble gjort omfattende oppgraderinger av nytt brannalarmanlegg i bygget på tampen av 2024 i regi av Branntek. Samtlige leiligheter har fått hovedsikringer byttet fra gamle skrusikringer til moderne automatsikringer i kjelleren, og ny løsning er etter dagens gjeldende regelverk. Bodene/fellesareal i kjeller ble også brannsikret i tak. Oppvaskmaskinen på kjøkkenet fungerer per i dag, men er av eldre dato og kan ha begrenset levetid

Innhold
En sjarmerende og praktisk leilighet i klassisk bygård fra 1896 med super beliggenhet i et meget ettertraktet område, nærhet til grønne omgivelser og kort vei til alt sentrum har å by på. Videre har leiligheten klassiske detaljer som rosett og stukkatur, og generøs takhøyde på nærmere 3m. For den treningsglade har man Sats, Bislett Bad og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en på loft. ENTRÈ Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten. Entreen har et praktisk innebygget garderobeskap med plass til sko og yttertøy. STUE Stuen har en praktisk utforming med plass til både sofakrok og spiseplass, samt videre møblement etter ønske og behov. Den har flere flotte originale detaljer som rosett og stukkatur og dype vinduskarmer. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og med en god takhøyde på 3 meter oppleves stuen lys og luftig. Boligen har samt et flott originalt furu gulv i alle oppholdsrom. ALKOVE Dette rommet brukes i dag som et soverom, ettersom rommet er rett i underkant av 15 kubikk defineres det ikke som et soverom. Sengen er spesialbygget med en ramme festet i veggen med passelig høyde slik at man får masse lagringsplass under sengen. KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning med slette høyglans fronter, malte flater over heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ bl.batteri og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Her kan hobbykokken boltre seg. BAD Dusjhjørne m/ bl.batteri og forheng, veggmontert toalett uten synlig siklemikk og innredning med heldekkende servant med 1-greps bl.batteri og speil + lys. Opplegg for smal vaskemaskin. Fellesvaskeri i kjeller. GULV Original furu gulv i alle oppholdsrom. Malt i entré.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger hentet fra tidligere rapport: Arbeider utført av borettslaget. 2014 - Nyrehabiliterte pipeløp. 2009 - Nytt sprinkleranlegg i bygget, med egen brannvaslingsanlegg knyttet til sentralanlegg. 2006 - Pusset opp oppganger. 2006 - Oppgradert felles el-anlegg. 2006 - Nye ytterdører. 2005 - Nye tørketromler i fellesvaskeriet. 2005 - Solgt en vaktmesterleilighet til inntekt for borettslaget. 2003 - Utbedret yttertak. 2000 - Pusset opp fasadene.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Takstgruppe 2300 (Beboer-/gjesteparkering Indre by) - Ubegrenset parkeringstid, avgiftstid 09-20 - Bensin, diesel, hybrid: 1 time 69 kr, 2 timer 136 kr, 3 timer 201 kr, 4 timer 268 kr, 5-24 timer 333 kr - Elbil: 1 time 35 kr, 2 timer 68 kr, 3 timer 101 kr, 4 timer 134 kr, 5-24 timer 167 kr Ta forbehold om at dette kan endres.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 178 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 991 178 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 992 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av etasjeovn i stue. Baderommet har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Informasjon fra selger: "Normalt" strømforbruk med kostnader på rundt 400-500 kroner i måneden i sommerperioden, og 800-1000 på det verste på vinteren.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
894667

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3578668

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
948095610

Felleskostnader pr. mnd.
2152

Andel fellesgjeld
91178

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
17683

Andel fellesformue per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dovreg 5 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948095610

Om borettslaget
Borettslaget Dovregaten 5 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslagets styre består av en styreleder og 2 til 4 andre medlemmer, med 2 til 3 varamedlemmer. Borettslaget består av 27 leiligheter i en 1890-tallsbygård. Gårds- og bruksnummer:217- 98 Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Etter info fra styret xx.xx.2025:

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208393030 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 1 031 697,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208393049 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 2 978 989,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING NUF

Polisenummer felles forsikring
5545552

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Styret innkaller til dugnad to ganger i året hvor alle beboerne blir tildelt oppgaver. De som stiller på dugnaden vil få utbetalt kr. 600 per dugnad.

Dyrehold
Anskaffelse av dyr må godkjennes av styret. Lufting av hunder skal ikke skje i bakgården og eieren plikter å holde sin hund i bånd innenfor gårdens områder,

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/98: 19.07.1958 - Dokumentnr: 510917 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
07.01.1875 - Dokumentnr: 900001 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DALSBERGSTIEN 12B - UTGÅTT


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1896.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 178 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 991 178 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 992 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.