STAVANGER Professor Hansteens gate 71

Tomt
45730m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet området på Tjensvoll. Her har man kort avstand til flere butikker, treningssentre, kirken, DNB arena og Tennishallen. Gode bussforbindelser. Gåavstand til flotte turområder som Stokkavannet, Mosvannet og ikke minst Sørmarka.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokkleiligheter, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Satelitten barnehage (1-5 år) 0.3 km Hannes Lekestue Tjensvoll bhg. (1-5 år) 0.4 km Hakkebakkeskogen private bhg. Tjensvoll... 0.4 km Skole Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.6 km Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.2 km Madlamark skole (1-10 kl.) 1.4 km Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0.9 km Gosen skole (8-10 kl.) 1.7 km Wang Toppidrett Stavanger 0.9 km St. Svithun videregående skole 1.4 km Fritid Folkeviseveien balløkke. Ballspill 0.2 km Tjensvoll idrettspark - grusbane. Fotball 0.2 km MOVA Tjensvoll 3 min SATS Madla 16 min

Skolekrets
Tjensvoll

Offentlig kommunikasjon
Buss:Tjensvolltorget 2 min. Linje 4, X73 0.2 km Tog: Stavanger stasjon 8 min Linje F5, L5 3.7 km Tog: Paradis stasjon 8 min Linje L5 3.6 km Fly: Stavanger Sola 15 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums skyvedør. Platting med terrassebord av tre. Etasjeskiller er av betongdekke.

Innhold
1. etasje: entrè, soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, bod, bod 2.

Standard
Leiligheten har enkel standard og har behov for oppussing/renovering *Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport urføt av takstmann Alexander Tønnessen den 14.04.25. Innvendig Innvendig er det gulv av belegg og teppe. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Leiligheten ligger i etasje over ventilert garasjeanlegg i kjeller. Radonmåling vil derfor ikke være relevant. Leiligheten har slette innvendige dører. Bad Badet er fra byggeåret. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegge/avtrekkett. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall. Det er kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installsjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1. etasje - bad - overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket 1. etasje - stue/kjøkken - overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall. Det er kjøleskap og komfyr. Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Forhold som har fått TG2 - som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting med terrassebord av tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassebord bærer preg av litt slitasje, noen bord ligger litt skjevt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ingen umiddelbare tiltak. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av belegg og teppe. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Flere av overflatene er fra byggeår og bærer preg av alders slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør påregnes oppgraderinger Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig.   Forhold som har fått TG3: Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er utettheter rundt avløp til toalett. Toalettet er skrudd fast noe som kan punktert belegget. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. 1. etasje - vaskerom - generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom/fuktsikring. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 247 260 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 237 260 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 823 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
693373

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2773493

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
282

Part.obl.nr.
952613278

Felleskostnader pr. mnd.
4988

Andel fellesgjeld
247260

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Arbeidet starter mars 2025 og vil sannsynligvis pågå til slutten av 2028. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per februar 2025 anslått til 58 % (fra dagens nivå). Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per februar 2025 anslått til 900 000. Økning i andel fellesgjeld vil variere alt etter størrelse på leiligheten. Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil økes gradvis i prosjektperioden. Per februar 2025 har ikke styret besluttet når neste endring i felleskostnadene inntreffer. Endring i andel fellesgjeld vil skje etterhvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden, første økning av fellesgjeld kommer i april 2025.

Andel fellesformue
17341

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Soltun Borettslaget

Borettslagets org.nr
952613278

Om borettslaget
- Borettslaget består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger. - Ordensregler med dyrehold tillatt. Regler for dyrehold. - Ett fellesregnskap med 3 avdelingsregnskap. - Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv. - Avtale om renhold av felles oppganger med Helt rent AS. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral - Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret. - Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader.For montering kontakt Rønning elektro og meld fra til styret. - Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19. - Rekkehus: Innredning i kjeller utføres på eget ansvar mht tetthet i grunnmur og drenering. - Blokk: Det er ikke tillatt med motorisert kjøkkenventilator pga. negativ påvirkning på ventilasjonsanlegget. Dersom slik ventilator allerede er montert i boligen, er andelseier ansvarlig for å fjerne denne. - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker, dette vil medføre låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokk. Arbeidet starter i løpet av våren 2025 og vil pågå til medio 2028 - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Arbeidet starter mars 2025 og vil sannsynligvis pågå til slutten av 2028. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per februar 2025 anslått til 58 % (fra dagens nivå). Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per februar 2025 anslått til 900 000. Økning i andel fellesgjeld vil variere alt etter størrelse på leiligheten. Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil økes gradvis i prosjektperioden. Per februar 2025 har ikke styret besluttet når neste endring i felleskostnadene inntreffer. Endring i andel fellesgjeld vil skje etterhvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden, første økning av fellesgjeld kommer i april 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13558053 10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 20.02.2025: 10 856 993 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 ) pt.rente Lånet gjelder Eneboliger Lånenummer: 135580538, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 20.02.2025: 2 407 889 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2036 ) pt.rente Lånet gjelder rekkehus Lånenummer: 16362107508, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 20.02.2025: 3 257 567 Andel av saldo: 8 130 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 ) pt rente Blokk Lånenummer: 16368987704, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 20.02.2025: 95 820 305 Andel av saldo: 239 131 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2043 ) p.t. rente Lån Blokk Lånenummer: 16368987682, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 20.02.2025: 4 369 189 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) p.t. rente Lån Rekkehus Lånenummer: 16368987690, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.02.2025: 8 870 063 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2054 ) p.t. rente Lån Enebolig

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562583

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at seier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, ifølge ordensregler pkt. 6.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1975/10218-1/102 26.09.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommener regulert til boligformål/bevaring kulturmiljø. Ref: Reguleringsplan Id 1183 Navn Reguleringsplan for Tjensvollsenteret. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/19/1988 00:00:00 Bestemmelser 1183.pdf Delarealer Areal 23.81 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Id 600 Navn TJENSVOLL Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00 Bestemmelser 600 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.19 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.0 kvm Feltnavn Fortau Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 26.15 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/03/1981 00:00:00 Bestemmelser 930.pdf Delarealer Areal 0.41 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Id 2087 Navn Regulerinsplan for parkeringsplass på gnr. 25, bnr. 176 m.fl. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/05/2005 00:00:00 Bestemmelser 2087.pdf Delarealer Areal 0.01 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Id 1183 Navn Reguleringsplan for Tjensvollsenteret. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/19/1988 00:00:00 Bestemmelser 1183.pdf Delarealer Areal 23.81 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Id 2377 Navn Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/10/2012 00:00:00 Bestemmelser 2377 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 714.12 kvm Hensynsonenavn H570_12 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 234.88 kvm Hensynsonenavn H570_11 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 211.06 kvm Hensynsonenavn H570_2 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 767.29 kvm Hensynsonenavn H570_7 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 1160.21 kvm Hensynsonenavn H570_5 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 852.96 kvm Hensynsonenavn H570_13 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 1379.63 kvm Hensynsonenavn H570_8 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 392.94 kvm Hensynsonenavn H570_6 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 967.02 kvm Hensynsonenavn H570_4 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 2421.55 kvm Hensynsonenavn H570_10 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 3409.63 kvm Hensynsonenavn H570_3 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 5980.25 kvm Hensynsonenavn H570_1 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 5304.22 kvm Hensynsonenavn H570_9 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 2.41 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 1.18 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 13.38 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 11.49 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 72.96 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 28.63 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 28.44 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 29.99 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 15.69 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 28.44 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 234.88 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 125.0 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 38.12 kvm Feltnavn N Rparealformal 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. Areal 102.72 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 93.56 kvm Feltnavn N Rparealformal 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. Areal 212.56 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 19.47 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 714.12 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 51.69 kvm Feltnavn Rparealformal 2012 - Gate med fortau Areal 42.62 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 59.32 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 35.23 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 134.4 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 79.17 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 13.23 kvm Feltnavn Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Areal 56.02 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 211.06 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 61.87 kvm Feltnavn Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 100.53 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 42.0 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 34.88 kvm Feltnavn R Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 212.51 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 62.04 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 1150.89 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Areal 62.57 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 53.31 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 69.38 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 9.4 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 44.58 kvm Feltnavn R Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 18.65 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 28.17 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 15.6 kvm Feltnavn Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Areal 852.97 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 13.3 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 0.61 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 26.99 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 0.81 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 1379.76 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 733.6 kvm Feltnavn Rparealformal 2029 - Annen banegrunn, grøntar. Areal 1562.8 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Areal 1574.7 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Areal 0.33 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 767.29 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 1185.95 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Areal 967.02 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 1160.21 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 10.72 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 1554.58 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Areal 204.07 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 1.73 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 8.51 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 2421.55 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 13.03 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 392.97 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 0.01 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 0.09 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 1.77 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 0.52 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 1795.29 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 0.14 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 957.01 kvm Feltnavn Vf Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 5304.22 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 3409.63 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 873.31 kvm Feltnavn Rparealformal 2029 - Annen banegrunn, grøntar. Areal 87.17 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 357.08 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 5980.25 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Areal 50.9 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 1074.48 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 316.27 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 2077.36 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 1360.0 kvm Feltnavn Vf Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 2780.43 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Areal 24.15 kvm Feltnavn GS_o Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg Id 600 Navn TJENSVOLL Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00 Bestemmelser 600 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.19 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.0 kvm Feltnavn Fortau Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 26.15 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Reguleringsplaner under arbeid Id 2839 Navn Tjensvolltorget 25 ? 27 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Bestemmelser Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2839 Navn Tjensvolltorget 25 ? 27 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 404.38 kvm Hensynsonenavn H370_3 Kpfare 370 - Høyspenning Areal 45232.6 kvm Omrnavn B3 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 495.31 kvm Omrnavn FRI9 Kparealformal 3040 - Friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 247 260 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 237 260 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 823 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.