LILLESTRØM Lundsalleen 26D

Tomt
10712.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Beliggenhet Leiligheten ligger på Vigernes, et attraktivt og svært sentralt boligområde i Lillestrøm kommune. Nabolaget ligger like øst for Lillestrøm sentrum, og her bor man med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett ved leiligheten ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. St. Sunnivas plass ligger like borti gata, og er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren, slik at kalde vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. I nærområdet finner du også Sørumsparken, en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. Ellers er det ca. 5 minutters gange til Åråsen stadion, samt kort vei til Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård. I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder rundt på flere scener. Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det er kilometervis med koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Her finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. For den som er glad i vintersport er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra leiligheten. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Prix og Rema 1000. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åråsen, som ligger ca. 5 min unna. I tillegg er det ca. 5 min med sykkel til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1992. 1- lags glass på innglasset balkong. En B-30 og db-40 ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1992. Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 10m2. TG 3 STORE ELLER ALVORLIG AVVIK Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Anbefaler videre bruk av dusjkabinett. Eldre sluk og membran med større risiko for vannlekkasje. Eldre sluk og tettesjikt i gulv har passert sin normalt forventede brukstid og totalrehabilitering må påregnes. Vær spesielt oppmerksom på fuktproblematikk ved endret/økt belastning. Det er nå ingen synlige symptomer på funksjonssvekkelse. TG 3. er satt grunnet alder og usikkerhet om hvor lenge tettesjikt kan holdes tett. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1.Etasje > Bad > Fukt i tilleggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Baderomsdør med malingsavflassing. Tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran er ikke i boligen. Den er plassert i fellesareal og merket med andelsnummeret Iflg. kunde. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør monteres i boenheten Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det er observert svelling i innredning. Konsekvens/tiltak Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Stigen boligtakst AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier oppgir vennetjeneste i 2009, nye fliser på gulv og vegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Tidligere eier oppgir at membran vak våtsoner (vegg) ble oppgradert. Gulv ble gjort av tidligere eier igjen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet duskabinett, vennetjeneste. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.Trukket ny kurs, via nevnte selskap. Tidligere eier har oppgitt at det er noe elektrisk arbeid utført på bad/kjøkken. Laukas Elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Tilsyn i 2018 og E-kontroll ifm avhending 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Rullerende ladeplass i borettslaget. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Takstrapport fra takskselskap.

Innhold
- Velholdt, pen leilighet fra 1961 - 2-roms i byggets første etasje - Super beliggenhet i Lillestrøm - Rett i utkanten av sentrum - Kort gangavstand til det meste - Idrettsanlegg få minutter unna - Kun en kort spasertur til Åråsen - Felles, overbygd sykkelparkering - Pent opparbeidet fellesområde - Leiligheten har innglasset balkong - Entré med skyvedørsgarderobe - Innbydende og romslig stue - Praktisk og pent kjøkken i eget rom - Soverom med skyvedørsgarderobe - Bad med plass til vaskemaskin - Oppvarming via radiatorer - Varmtvann fra felles anlegg Planløsning 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Annet: 2 boder i kjeller.

Standard
Entré Bygningen har felles inngang i første etasje. Entreen i leiligheten er innbydende og romslig, med enstavs laminatgulv, malte vegger og plassbygd skyvedørsgarderobe. Gulvet ble byttet i 2016, og veggene ble oppgradert, sparklet og malt samme år. Rommet har også plass til kommode, skap, hyller eller lignende. Stue Leiligheten har en romslig og tiltalende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet har parkett, og i 2016 ble veggene malt i en smakfull kombinasjon av lyse og mørke farger. Store vinduer slipper inn rikelig med lys på dagtid, og det er også utgang til balkongen. Kjøkken Kjøkkenet ligger praktisk plassert i eget rom og har stilren innredning fra 2009. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel, nedfelt oppvaskkum. Det er montert flisplater på veggene mellom benk og overskap. Over kokesonen er det ventilator, og denne ble montert ny i 2022. Stekeovnen og platetopp er integrert og er fra 2017. I tillegg har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Badet er fra 2009 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet toalett, samt et dusjkabinett fra 2016. Soverom og garderobe Soverommet er stort og luftig med vinduer vendt ut mot balkongen. Rommet ble malt og tapetsert i behagelige farger i 2016, og det er god plass til dobbelseng. Det er også en stor skyvedørsgarderobe på soverommet. I tillegg har leiligheten skyvedørsgarderobe i entreen, samt godt med lagringsplass i to tilhørende kjellerboder. Uteområde Leiligheten har en stor, innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har parkettgulv, og det er god plass til møblement. Nåværende eier har innredet med utesofa, tilhørende bord, gulvteppe og diverse planter. Her har du rett og slett et ekstra oppholdsrom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass, ved salg av leiligheten opphører leien av parkeringsplassen automatisk. Styret har ansvar for tildeling og prisfastsettelse av parkeringsplassene. Parkeringsplassene tildeles etter botid i boretteslaget. Beboere som ønsker plass må søke styret om plass. Se regler og rutiner for leie av parkeringsplasser som ligger ved husordensregler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 612 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 512 612 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 522 175 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 530 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 532 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer, i tillegg til gulvvarme på badet, og varmt forbruksvann er fra felles anlegg. Elanlegget har automatsikringer.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
847656

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3390622

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
948122561

Felleskostnader pr. mnd.
5002

Andel fellesgjeld
112612

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
7974

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lundsløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
948122561

Om borettslaget
Lundsløkka Borettslag består av 96 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Det finnes fellesvaskeri i kjeller. Informasjon under er hentet inn fra protokoll for ordinær generalforsamling 30.03.2023. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 23 møter og behandlet saker, så som: ? Godkjenning av nye eiere ? Budsjettering ? Regulering av felleskostnader ? Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) ? Løpende vedlikehold - Rep av garasje 15. Oppretting og ny panel. - Utbedring av fuktskade i leilighet 28a. - Byttet filter/reimer ventilasjonsanlegget. GK - Årlig service av pumpekummen i 26 ? Oslo pumpeservice AS. - Årlig service av ventilasjonsanlegget -GK - Årlig kontroll av brannvarslingsanlegget- FIRESAFE AS - Skadedyrkontroll- PELIAS - Årlig kontroll av lekeplassene ? Aktiv Areal AS - Satt opp 19 nye ladeplasser for elbil - Diverse elektro arbeid ute og inne. - Byttet ventil og spjeldmotor til ventilasjonen blokk 28 -GK - Diverse justeringer ventilasjonsanlegget - GK - Årlig kontroll av pulverapparater fellesarealer ? FIRESAFE AS - Service av Air-Sep begge blokker- Alle tiders Rørleggerbedrift - Fjerning av Tuja busker og hekk på tunene - Diverse rep og vedlikehold av varmeanlegget - Rens av taksluk begge blokker ? Forsikringsskader ? Prosjektplanlegging Av andre større saker kan nevnes: ? Utført ekstraordinært vedlikehold av ventilasjon og lekkasjer ? Tilstandsvurdering av det elektriske anlegget i fellesområder ? Gjennomgang av vedlikeholdsplan ? Planer for årene fremover ? Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere ? Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester ? Beboermøter ? Info ? rundskriv - hjemmesider ? Dugnad Det ble vedtatt at det er ønskelig med branntavle i alle oppganger da det er litt langt å gå for enkelte beboere. Forslag fra styret er at beboer kan søke om egen knapp i leilighet med en egenandel på opp til kr. 5000,-. Kostnaden på tavler er på over krr 200.000 Dette ville blitt en unødvendig stor kostnad. resulterer i økte felleskostnader.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Frist for å melde forkjøpsrett er

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Spesifikasjon av lån Lånenummer: 62018183728, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 6,25% pa. Saldo per 08.04.2025: 11.987.561. Andel av saldo: 112.612. Første termin: 30.03.2024. Første avdrag: 01.01.2025 (siste termin 30.12.2045) Lån fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2539002

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1645: 02.05.2002 - Dokumentnr: 7517 - Erklæring/avtale AVTALE OM OPPFØRING OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM M.V. 23.04.1957 - Dokumentnr: 1556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:725 19.11.1958 - Dokumentnr: 6352 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1646 19.11.1958 - Dokumentnr: 902063 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 81 bnr 1647,1648,1649,1650,1651,1652 og 1653 01.11.2000 - Dokumentnr: 18744 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 895210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1645 01.01.2024 - Dokumentnr: 190591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1645

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsattest for eiendommen datert 25.08.1961. Dette er forgjengeren til ferdigattest. Videre er det utstedt ferdigattest for garasjeanlegg på eiendommen datert 23.07.1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende forhold: - Flomfaresoner Aktsomhetsområde for flom: Ja. Gjentaksintervall flom: 500-1000 år. - Kvikkleire Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja - Radonutsatt område Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet. - Støysoner Støy fra veg: Gul støysone. Støy fra jernbane: Rød støysone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 612 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 512 612 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 522 175 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 530 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 532 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 125 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.