OSLO Holmestrandgata 15

Tomt
3665.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en god beliggenhet i et populært og veletablert nabolag, med en sjelden kombinasjon av natur og byliv. Her bor du i et hyggelig område med nærhet til både turstier, parker og alle hverdagens nødvendigheter. Det er kort vei til både sentrum og studiesteder, noe som gjør dette til et attraktivt bosted for både studenter, etablerte og enslige som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag. Rett utenfor døren finner du et godt utvalg butikker og spisesteder som gjør hverdagen enkel og trivelig. Kiwi og Rema 1000 ligger like ved, og Meny i Bjølsenhallen tilbyr et bredt sortiment kun få minutter unna. Området byr også på koselige serveringssteder som Norð bakeri, Bjølsen Sushi og Pizza Pancetta, perfekt for en kaffepause eller middag med venner. Flere søndagsåpne butikker og små, lokale aktører bidrar til et levende og praktisk nærområde. Kollektivtilbudet er svært godt og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. 37- og 54-bussen går hyppig fra holdeplass like ved, og førstnevnte kjører hele døgnet. 51- og 20-bussen er også lett tilgjengelige, og tar deg til både marka og andre bydeler. Fra Nydalen T-banestasjon, bare 12 minutters gange unna, går linje 4 og 5 med raske forbindelser til hele byen. For ekstra fleksibilitet og et mer miljøvennlig transportalternativ finnes det bysykkelstasjoner i nærområdet. Med Voldsløkka og Bjølsenparken like ved har du grønne lunger og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet fotballbaner, tennisbaner, skatehall og skøytebane m.m. - perfekt for både store og små. Akerselva gir deg flotte turmuligheter hele året, enten du vil jogge ned til sentrum eller gå i roligere tempo mot Maridalsvannet. For innendørs trening tilbyr Bjølsenhallen et mangfold av aktiviteter, og i Nydalen finner du moderne treningssentre som SATS, EVO og SiO Athletica.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Riflegata barnehage - 3 min gange Kongsberggata barnehage - 3 min gange Bjølsen barnehage - 4 min gange Skoler Bjølsen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 10 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 8 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 10 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i profilert utførelse med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er observert stedvis knirk og sprekkdannelser på gulvflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i soverom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, samt vridninger på dørblader. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Det er ved oppussing av bad montert mekanisk vifte. Det originale ventilasjonssystem var med naturlig oppdriftsventil. Montering av mekanisk avtrekk, kan forstyrre fellesanlegget. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det er sprekker i flis på gulv og ved såpeholder, har tidligere vært løs flis ved sluk. Det er tegn til sotsopp på dør på baderomsiden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo vvs og Gregory bygg zelazny, 2018; Comfort, 2020 Beskrivelse: Total renovert og oppussing av bad. Installert speilskap og ny servant med underskap. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv som er vanlig i gamle bygårder. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Noe sotsopp på døren, baderomsiden. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørportalen AS, 2025 Beskrivelse: Installert vaskemaskin med røropplegg, samt vannstopper på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Danor Elektro AS, 2020 Beskrivelse: Installasjon av taklamper og dimmere på soverom og kjøkken, samt lampe i speilskap og bad.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Entréen har tregulv og malte veggflater, noe som gir et solid og praktisk førsteinntrykk. Det er plass til oppheng for yttertøy og skooppbevaring i entréen, som bidrar til god organisering. Langstrakt utforming av entréen gir enkel tilgang til boligens øvrige rom. STUE Stuen har tregulv og malte veggflater som gir et klassisk uttrykk. Store vindusflater i stuen gir godt lysinnslipp og utsikt. Stuen har en romslig planløsning med plass til både sittegruppe og oppbevaringsløsninger. Vinduer med 3-lags glass i trerammer, fra 2019, gir et godt innemiljø. Peisovnen i stuen fungerer som en effektiv varmekilde og gir en hyggelig atmosfære. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og finert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp med gass, oppvaskmaskin og vaskemaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er opplegg for vaskemaskin med tilkoblet Waterguard/lekkasjestopper fra 2025. BAD Badet er fra 2018 og har fliser på vegger og gulv. Det er underliggende gulvvarme og innfelte lys i den malte himlingen. Gulvet har en høydeforskjell på 35 mm fra døråpning til slukrist. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap og kvern do. Ventilasjon er via en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. SOVEROM Soverommet har tregulv og malte vegger, og det er utført overflatebehandling i 2024. Rommet har plass til dobbeltseng og har vinduer som slipper inn dagslys. Skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaringsplass i soverommet. Innvendige overflater Gulv: Tregulv. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte plater i alle rom. Takhøyden er målt opp mot 2,77 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med plastrør. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert over himling på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i et lukket underskap på kjøkkenet. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Taklamper i stue og kjøkken -Vegghengt skjenk i stue -Garderobehylle Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Installert vaskemaskin m/vannstopper på kjøkken, arbeidet er utført via Rørportalen AS 2024: * Tak i stue nedforet med lekter, rettet opp og belagt med gips, utført av fagfolk * Gipset soverom og rettet skjevheter, utført av fagfolk * Sparklet og malt alle rom, vegger og tak, utført av fagfolk 2019: * Kjøkken er montert i regi av tidligere eier. 2018: * Badet er bygget i regi av tidligere eier. 2015: * Det ble utført piperehabilitering i 2015. Arbeidet ble utført av Pipe Eksperten AS. Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: * Piperehabilitering * Utskiftning av vinduer 2015: * Etablering avfallsbrønner 2011: * Utskiftning av 21 takvinduer. 2010: * Vindusutskiftning. På grunn av kondemnabel tilstand er det skiftet 3 vinduer i fjerde etasje. Dette er de 2 vinduene i fasaden og et takvindu for baderommet i oppg A. 2009: * Brannsikring. Gjennomført el-sjekk / utbedring av feil mangler. Brannsikring av fellesarealer, restaurering av piper, samt nye porttelefoner i oppgang E og F. 2008: * Steinlegging på gangvei. Steinlegging på gangvei i Sarpsborggata, inspeksjon av tak og restaurering av trapp i oppgang C. 2007: * Vedlikehold av vinduer. Alle vinduer er malt 2 strøk utvendig. Vinduer som manglet eller ahdde dårlig kitting, er rekittet. Skadede glassruter er skiftet ut. 2006: * Maling av trappeoppganger. Vegger og entredører i alle trappeoppgangene ble malt. 2005: * Pusset småpiper. Samtlige små piper ble pusset sommer 2005. De store pipene med reklamasjonsskader ble pusset for Malermester Buers regning. 2003: * Godkjenning av dører. I løpet av 2003 er alle entredører og kjellerdører godkjente i henholdsvis brannklasse B-30 og A-60. 2002: * Utearealene er opparbeidet. Utearealene er opparbeidet og meget trovelige. Sameiet mottok i 2002 Oslo bys Vel / OBOS pris for triveligste uterom. 1995: * Taket ble omlagt. Taket ble omlagt i 1995 med ny takstein, snøfangere, blikk, beslag og renner. 1993: * Hovedtavle skiftet. Elektriske anlegg fungerer tilfredsstillende. Hovedtavlen ble skiftet 1993, og det ble gjort en tilstandsrapport på sammeiets fellesanlegg. Fellesanlegget, med unntak av hovedtavlen, er av eldre dato. I den enkelte leilighet har sameieren selv ansvar og tilstanden her varierer følgelig. 1992: * Fasadene er rehabilitert 1985: * Vinduer byttet. Vinduer ble byttet ca 1985 og er jevnlig vedlikeholdt.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Intervju med selger: Strømforbruk? Strømforbruket har vært moderat gjennom hele året. På sommeren har strømregningen ligget ned mot ca. 400-500 kr, typisk rundt 600?1000 kr på høst/vår, og på det høyeste rundt 2000 kr i perioder med høye strømpriser på vinteren (uten norgespris) Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er gode gateparkeringsmuligheter i området, og vi opplever ofte at det er plass rett utenfor hoveddøren. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten i 2024. Hva var avgjørende for valget deres? Vi falt for leilighetens unike sjarm og særpreg, med originale tregulv, originale dører, god takhøyde og romslige oppholdsrom. I tillegg gir de store vinduene mye naturlig lys, som gjør leiligheten lys og luftig. Hvorfor skal dere flytte? Vi har fått barn og ønsker oss nå et mer landlig liv utenfor byen og nærmere familie. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi kommer til å savne den gode romfølelsen og den lune, behagelige atmosfæren i leiligheten. Takhøyden, de originale tregulvene og de klassiske detaljene gir boligen en helt egen karakter som er vanskelig å finne. Samtidig gir de store vinduene mye naturlig lys og en åpen, luftig følelse. Dette er en leilighet med sjel, som føles både romslig og svært trivelig å være i. Hva har dere likt best med området? Bjølsen gir en perfekt balanse. Det føles litt utenfor byen, samtidig som det er veldig sentralt. Gode kollektivmuligheter. Det er kort vei til natur og flotte turmuligheter, samtidig som dagligvarebutikker og nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelig. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Vi har vært veldig fornøyde med boligen og har ingen vesentlige forhold å trekke frem. Vinter ? vår ? sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Boligen og området fungerer veldig godt gjennom hele året. På vinteren oppleves leiligheten lun og behagelig, og peisen gir ekstra varme og stemning. På vår og sommer er leiligheten lys og luftig med mye naturlig lys fra de store vinduene, og den rolige bakgården gir fine muligheter for å være ute. Bjølsen byr samtidig på en god balanse mellom byliv og nærhet til natur, med flotte turmuligheter året rundt. Til slutt ? beskriv boligen med tre ord! Sjarmerende ? lys ? romslig

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 899 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 506 899 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 040 (Omkostninger totalt) 150 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 645 939 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 657 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 660 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Formuesverdi primær
1425129

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5700514

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/5750

Felleskostnader pr. mnd
3534.27

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 534,27,- pr. mnd. Herav: - Felleskostnader: 3 298,27,- - Bredbånd: 236,- I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, trappevask, snømåking/strøing, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
56899

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
25467

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
EIERSEKSJONSSAMEIET SARPSBORGGATEN 16 ligger i Oslo kommune og består av 83 boligseksjoner. Sameiet har organisasjonsnummer 984008481 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har fellesvaskeri med vaskekort i oppgang D og H Styrets arbeid 2025: Styret har gjennomført 10 møter i løpet av året, både fysisk og digitalt. Brannvarslingsanlegg Anlegget er installert og i drift, men har hatt en del feilalarmer og tekniske justeringer. Batteribytte og videre forbedringer pågår, og tiltak vurderes for å redusere falske alarmer. Systemet fungerer, men er foreløpig ikke koblet til brannvesenet. Fasade Det er gjort mindre vedlikehold som maling på dugnad og vindusvask, men kvaliteten varierer. Vindusvask er beboernes ansvar. Avløp Beboerne har selv ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til avløp i egen leilighet. Vann Nye vannmålere har redusert kostnader og gir beboerne mulighet til å påvirke forbruket. Det forventes likevel økte vannkostnader fremover. Ventilasjon og luftekanaler Sameiet har naturlig ventilasjon, og feil bruk av kjøkkenventilatorer er et problem. Styret foreslår strengere regler for å sikre korrekt bruk. Skadedyr Det er lite tegn til skadedyr, men forebyggende tiltak opprettholdes. Ryddige fellesarealer er viktig. Forsikring og lån Forsikringsselskap er byttet for å spare kostnader, men utgiftene øker grunnet skader. Beboere må bruke seriøse håndverkere, ellers kan de bli økonomisk ansvarlige. Vaktmester og vasketjenester Vaktmestertjenesten er avsluttet, og vedlikehold gjøres nå ved behov. Vask og vinterarbeid utføres fortsatt av eksterne aktører. Bakgården Det er gjennomført dugnad og forbedringer. Det oppfordres til å holde området rent, særlig med tanke på sneiper. Gamle sykler er fjernet og sykkelparkering forbedret. Bredbånd Global Connect leverer bredbånd, og de må kontaktes ved problemer. Dugnad To dugnader er gjennomført med vedlikehold og oppgraderinger. Noe arbeid gjenstår og vil fortsette neste år. Kommunikasjon Styret kan kontaktes via e-post eller Vibbo, med svar innen omtrent én uke. Sameiet har også en Facebook-gruppe. HMS Fokus på frie rømningsveier, snø- og isfare, samt oppfølging av brannsikkerhet. Flere tiltak er gjennomført for økt sikkerhet. Fremover på både kort og lang sikt Arbeid med brannsikring fortsetter, sammen med vedlikeholdsplan og oppfølging av tidligere vedtak. Dugnad vil også være en viktig del av videre arbeid. Saker tatt opp på generalforsamlingen 2025: Sak 7: Lekestativ til bakgården Det ble diskutert innkjøp og plassering av lekestativ. Styret foreslo å kjøpe dobbel huske og vakttårn med gressarmering som underlag, og plassere dette i bakgården. Årsmøtet skulle ta stilling til både type og plassering. -Ikke vedtatt. Sak 8: Porter til sameiet Styret la frem tilbud på porter og nytt callinganlegg med en total kostnad på ca. 280 000 kr. Styret hadde ingen innstilling, og årsmøtet skulle ta stilling til om tiltaket skulle gjennomføres. -Ikke vedtatt. Sak 9: Dører til sameiet Det ble presentert tilbud på både service (ca. 39 000 kr) og full utskiftning (ca. 1,35 mill. kr) av ytterdører. Styret anbefalte å gjennomføre service og maling nå, og heller vurdere utskiftning senere. -Gjøre enkel service på dørene og male dørene på dugnad eller sette bort malejobben. Vedtatt. Årets generalforsamling avholdes 29.april 2026. Det tas forbehold om at det på generalforsamlingen kan bli behandlet saker som per dags dato ikke er kjent. Slike vedtak kan ha betydning for eiendommen, herunder økonomiske forhold, felleskostnader eller fremtidige tiltak i sameiet/borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (728 464,-) Årsresultat for 2023: overskudd (189 809,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økes med 3,1% fra 01.02.26. Budsjettet for 2024 er basert på 6,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.24. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret skal hente inn anbud på porter og dørcalling, vurdere disse opp mot sameiets økonomi og behov og komme tilbake til sameiet med et forslag før eller ved neste årsmøte. Styret skal hente inn anbud på nye ytterdører, vurdere disse opp mot sameiets økonomi og behov og komme tilbake til sameiet med et forslag før eller ved neste årsmøte. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Innvendig overflatebehandling av bruksenhetens vinduer og innvendig overflatebehandling av bruksenhetens entrédør. Vann og avløp til og med fellesanleggets forgreningspunkt inn til bruksenheten, og elektrisk anlegg til og med bruksenhetens sikringsboks. 5. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Annet enn klosettpapir må ikke kastes i klosettet. 8. Beboerne plikter å verne om trær, plener og andre ytre anlegg. 10. På grunn av fare for hussopp plikter den enkelte sameier å sørge for: at lufteluker i disponert bod er åpen og at det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning i kjelleren. at treverk ikke lagres på gulv eller i kontakt med fuktig mur. å påse at rør som eventuelt går gjennom disponert bod ikke lekker, og sørge for at det ikke blir lagret gjenstander i bodene stående på rørene slik at de kan skades. Dugnad Oppfordrer alle beboere til å hjelpe til med å vanne (sjekk om jorden er tørr først) særlig gjennom sommerferien. Foreløpige planer for 2024: Dugnad

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene og barnas lekeplasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.01.1920 - Dokumentnr: 1920/901677-1/105 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:170 06.04.1987 - Dokumentnr: 1987/22273-70/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1120263 ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2024 - Dokumentnr: 2024/1050216-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 900 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT 29.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2306809-1/200 - Massetransport FRA: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 TIL: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 for innredning leiligheter på loft med hems, ferdigattest fra 2015 for rehabilitering av piper og ferdigattest fra 2016 for etablering av rømningsvei fra hems og sammenkobling av brannvarslere. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegninger. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Dagens soverom er omtalt som stue - Det er innredet bad. Opprinnelig wc er utvidet og kott er innlemmet. Det kreves bruksendring for å gjøre om tilleggsdel (bod/kott) til hoveddel Avvikene nevnt over anses som mangler. En mangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde bevaring bolig Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 899 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 506 899 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 040 (Omkostninger totalt) 150 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 645 939 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 657 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 660 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
139040

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 500900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.