OSLO Rathkes gate 4

Tomt
428.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget med felles bakgård opparbeidet med brostein, gressplen, beplantning, prydbusker/trær, sykkelparkering og sittegruppe.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Løkka med alt en skulle trenge like utenfor døren. Rathkes gate er enveiskjørt og ligger midt mellom Sofienbergparken og Botanisk Hage. Et trivelig område hovedsakelig preget av eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet. Grünerløkka tilbyr det aller meste en skulle trenge innen shopping, trivelige fortauskaféer, herlige spisesteder og et rikt kultur/uteliv. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere stoppesteder i nærheten. Herslebs gate ligger kun 3 minutters gange unna, og Schous plass med linje 11, 12 og 18 er også innen 3 minutters gangavstand. Grønland T-banestasjon, som betjener linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er 14 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, med tilgang til 24 ulike linjer, er 18 minutter unna til fots. For de som reiser til Oslo Gardermoen, tar det 38 minutter med tog. Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Bunnpris Millskvartalet som ligger 2 minutters gange unna og Schous Dagligvare som ligger 3 minutter unna. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, som Lakkegata skole (5 minutters gangavstand) og Sofienberg skole (7 minutters gangavstand). For fritidsaktiviteter er Sofienbergparken balløkke og Hersleb skole med aktivitetshall og ballspill tilgjengelig innen 5 minutters gangavstand. Treningssentre som EVO Grünerløkka og SATS Schous plass ligger henholdsvis 3 og 4 minutter unna. Området har et meget bra kollektivtilbud, shoppingutvalg og serveringstilbud, med vurderinger på henholdsvis 94/100, 87/100 og 86/100.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjokoladefabrikken barnehage - 5 min gange Akersløkka barnehage - 5 min gange Gaia barnehage - 6 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 5 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 8 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 7 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i mur- og teglsteinskonstruksjon. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskiller er utført i tre. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Inngangsdøren er en entredør i laminert utforming med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 2-lags glass fra 2021. Det er adkomst til en balkong fra soverommet. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er observert stedvis knirk og glipper på gulvflater, samt svikt i enkelte gulvbord. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: TG2 settes ut i fra alder og slitasje på dør mot stort soverom, øvrige dører fremstår med normal funksjonalitet. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600. - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasons anlegget. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er etablert kullfilterventilator på kjøkkenet, og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette er å anse som normalt for eldre boliger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er mer enn halvert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: Det er observert glippe rundt pakning i røyk-rør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 30 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Lønn Fikser Det (2023), Kris Bygg (2025, 2026), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Da vi kjøpte leiligheten i 2023, sto det i tilstandsrapporten at det var fuktskade i vinduskarmen på badet, da vinduet er i dusj-sonen. I tillegg var det noe misfarging på fugene i dusj-sonen og det var registrert noe bom(hulrom). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kris Bygg (2023), Elektroimportøren (2023) Beskrivelse: Arkitekttegnet plassbygget baderomsmøbel i eik, med vask fra Copenhagen bath, skuffer til oppbevaring, skjult plassering av vaskemaskin og integrert speilskap. Nye spotter i himlingen. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Lønn Fikser Det (2023), Ufaglært (2024, 2025) Beskrivelse: Det var registrert fukt i vinduskarm da vi overtok i 2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Smart Rørløsninger AS (2024) Beskrivelse: I forbindelse med nytt kjøkken i 2024-2025, hadde vi rørlegger inne for frakobling og tilkobling av vask og pumpe, endring av rør tilpasset nytt kjøkken, samt installasjon av lekkasjestopper. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent (2021) Beskrivelse: Pipeløpet ble renovert av tidligere eier i 2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro - Partner AS (2024) Beskrivelse: I forbindelse med nytt kjøkken og oppussing av gang og gjesterom, ble himlingen i gangen oppgradert. Det ble lagt opp installasjon til kjøkkenet, flyttet el-punkter, nye spotter (invisible) og lagt opp nye stikkontakter i gjesterommet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Borettslaget fikk nye balkonger i 2021. Nye takvinduer i 5. etasje i 2025. Ny dørvrider hovedinngang 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Digital salgsoppgave fra 2023, da vi kjøpte. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi har selv oppgradert leiligheten betydelig etter av vi overtok i 2023.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, mellomgang, bad, stue, kjøkken, soverom og soverom med utgang til balkong. I tillegg disponeres både kjellerbod, loftsbod og en delt bod i trapperommet.

Standard
Entré Lys og inviterende entre med et fantastisk førsteinntrykk med siktlinjer som trekker blikket videre inn i leiligheten. I forbindelse med entreen er det plassbygget garderobeløsning i eik med god oppbevaring for sko og yttertøy. Stue Lys og flott stue med god plass til sofa, sofabord og tv-møblement. Hyggelig spiseplass i forbindelsen med stuen samtidig som det er åpen forbindelse til kjøkkenet som gir god kontakt mellom rommene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever rommets generøse takhøyde. Vedovn i stuen gir både varme og en koselig atmosfære. Originale tregulv, dype vinduskarmer og detaljert rosett og stukkatur i taket viser historisk karakter. Kjøkken Arkitekttegnet kjøkken i eik med plassbygde løsninger i full høyde (ca. 3 meter), steinbenkeplate og integrert kjøl/frys, komfyr og platetopp samt mulighet for vinskap. Diskret ventilator med kullfilter, sømløst integrert i de plassbygde eikefrontene, underlimt vask og ettgreps blandebatteri i benkeplaten. Det er montert under overskap som gir meget god arbeidsbelysning på kjøkkenet. Overskapene på kjøkkenet går helt opp til taket for optimal utnyttelse. I tillegg er det plassbygget vinoppbevaring integrert i kjøkkeninnredningen. Den gjennomgående planløsningen gir gode siktlinjer mellom rommene med behagelig lysinnslipp fra soverom 2 og stuen. Bad Stilrent bad fra 2013, plassbygget baderomsmøbel fra 2023 med rikelig oppbevaring, fire speilskap, romslig dusjnisje og integrert vaskemaskin. Delikat servant fra Copenhagen Bath, speilskap over servant gir god oppbevaringsplass, kombinert med en elegant utførelse. Ellers har badet vindu som gir rikelig med naturlig lys. Varmekabel i gulv. Soverom Romslig hovedsoverom med god plass til seng, som også kan plasseres med tilgang fra begge sider. Sjarmerende tregulv og malte veggflater, samt plass til oppbevaring. Rommet er byggemeldt som kjøkken, det er ikke søkt om bruksendring. Soverom 2: Lunt soverom med direkte utgang til balkong, godt egnet som gjesterom eller hjemmekontor. Arkitekttegnet garderobeskap i eik i full høyde (ca. 3 m), utformet som en naturlig forlengelse av høyskapene på kjøkkenet. Direkte utgang til balkong fra soverommet gir en fin forlengelse av rommet og nærhet til uteområdene. Soverommet er endret fra opprinnelig løsning, det er etablert kjøkken i deler av rommet. Begge soverommene vender mot bakgård. Balkong: Balkong med utsikt over den rolige bakgården med gode solforhold på ettermiddagen gjennom sommerhalvåret. Terrassebord på gulvet og en høyde på rekkverket målt til 1,21 meter. Balkongen er oppført i 2021, og har en plass til sittegruppe. Innvendige overflater Gulv: Originale tregulv. Vegger: Malte flater belagt med plater. Himling: Malte flater bestående av plater i alle rom. Det er stukkatur med rosetter i stue. Takhøyden er målt opp mot 3 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel for kjøkken og bad er av eldre kobberrør, med skjulte rør til installasjoner. Stoppekraner er plassert i luke på soverom og i garderobe i gang. Det er montert Waterguard/lekkasje stopper for vannrør på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør på kjøkken og bad er av plast. Det er montert en pumpe i benkeskapet på kjøkkenet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Oppvarming i leiligheten skjer ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: -Taklampen i stuen, kjøkken og begge soverommen. -Trehyllen på soverommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: * I forbindelse med nytt kjøkken i 2024-2025, hadde vi rørlegger inne for frakobling og tilkobling av vask og pumpe, endring av rør tilpasset nytt kjøkken, samt installasjon av lekkasjestopper. * Oppgradering av himling med spotter (invisible) fra 2024/2025. * Arkitekttegnet plassbygget kjøkken i eik. Benkeplate fra Easystone, underlimt vask fra VVSkupp, fliser fra Fagflis (SEF12140 White Matt Sevilla - KitKat Mini 12x92mm), ventilator fra Elkjøp. Kjøkkenet ble bygget av Kris Bygg med Elektro-Partner, Boligelektrikeren og Smart rørløsning. * Arkitekttegnet plassbygget garderobeløsning i eik i full høyde (3m), som sømløs forlengelse av høyskap fra kjøkkenet, bygget av Kris Bygg i 2024/2025. Ny plasseffektiv skyvedør i eik (gammel dør er bevart i boden). Rommet ble malt med Pure and Original Uluru Haze. * Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, heldekkende servant med underskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin og wc. * Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. 2024: * I forbindelse med nytt kjøkken og oppussing av gang og gjesterom, ble himlingen i gangen oppgradert. Det ble lagt opp installasjon til kjøkkenet, flyttet el-punkter, nye spotter (invisible) og lagt opp nye stikkontakter i gjesterommet. 2023: * Pusset ned vinduskarmen og malte karmene på nytt med maling som egner seg i våtroms soner. * Jevnlig vedlikehold av fliser, fuger og silikonlister. Nytt arkitekttegnet baderomsmøbel, bygget av Kris bygg i 2023, med vask fra Copenhagen bath, lagringsskuffer, skjult vaskemaskin og speilskap. Nye spotter i himlingen. * Nytt plassbygget arkitekttegnet garderobeskap i eik, bygget av Fjørens møbelsnekkeri i 2023. * Ny kjøkkenpumpe fra 2023. * Ved overtagelse i 2023, ble hele leiligheten malt; stue, hovedsoverom, gjesterom, kjøkken og gang. 2013: * Badet er bygget i 2013 i følge opplysninger fra tidligere salg. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Portlåsen ble oppgradert i slutten av oktober 2024. Arbeidet ble utført av Aker Lås og Nøkkel. Hele låskassen ble ombygd og byttet ut, sammen med det elektriske sluttstykket og dørlukkeren. * I november 2024 etterspurte ByHands utbedring av låsen til døren mot næringslokalet fra vår oppgang, da uvedkommende flere ganger hadde gått inn og utløst alarm. Styret valgte i stedet å bytte låsesylinder selv, noe som reduserte kostnaden til ca. 1.278 kr. * I samme måned ble fire Velux-takvinduer skiftet ut av Husvindu AS. Det ble dessverre oppdaget råte rundt alle vinduene, noe som medførte ekstra arbeid, materialbruk og kostnader. * I desember 2024 ble varmekablene i takrennen mot Rathkes gate byttet ut og oppgradert, spesielt med tanke på å redusere rasfare og tilhørende kostnader. Arbeidet ble utført av Arkel Oslo AS. 2021: * Oppsetting av balkonger. * Renovering av pipeløp, arbeidet ble utført i regi av tidligere eier.

Parkering
Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
STRØMFORBRUK? Strømforbruket varierer gjennom året, med lavt forbruk vår og sommer, og noe høyere høst og vinter. Vi benytter peisen jevnlig gjennom vintersesongen, både for hyggens skyld og for å redusere strømforbruket. Vi har avtale med Fortum Strøm. HVORDAN ER PARKERINGSMULIGHETENE? Det er beboerparkering gjennom Oslo kommune. For 2026 er prisen i Grünerløkka bydel kr 3 850 per år for bensin-, diesel- og hybridbiler, og kr 1 300 per år for elbil. Vi har ikke bil selv, men benytter bildeling ved behov. Det finnes dedikerte bildelingsplasser rett utenfor leiligheten i Rathkes gate. Det er også et rikt utvalg av Getaround, Hyre og andre leiemuligheter i nærområde. NÅR KJØPTE DERE EIENDOMMEN? Våren 2023. HVA VAR AVGJØRENDE FOR VALGET DERES? Vi leide tidligere en leilighet i samme gate og trivdes svært godt i området. Da muligheten dukket opp for å kjøpe denne leiligheten i Rathkes gate 4, var vi ikke i tvil om at dette var riktig for oss. Den hadde alt på vår ønskeliste; sentral, god takhøyde, flotte detaljer, peis, balkong og to gode soverom. HVORFOR SKAL DERE FLYTTE? Vi skal få barn i august og vi trenger litt større plass. HVA HAR DERE LIKT SPESIELT GODT MED BOLIGEN OG KOMMER TIL Å SAVNE MEST? Fantastisk leilighet i klassisk stil, høy takhøyde, peis, balkong og alt man ønsker i umiddelbar nærhet. I tillegg har vi brukt de siste årene på å pusse opp og oppgradere leiligheten til akkurat sånn vi ønsker den. Vi kommer til å savne tapas i kveldssolen på balkongen. Det er med tungt hjerte vi selger, men vi har andre prioriteringer med barn på vei. HVA HAR DERE LIKT BEST MED OMRÅDET? Rathkes gate er en stille og rolig oase midt på travleste Grünerløkka. Det er praktisk med flere kollektivmuligheter, som både bus og trikk, og kort vei til Oslo S. Det er også et rikt utvalg av butikker, cafeer og restauranter i nærområdet, og stadig nye destinasjoner som dukker opp. Mange har fått øynene opp for «Sosopa» de siste årene, kjent for sin lune nabolagsfølelse, hyggelige nisjebutikker og spisesteder, i tillegg til nærhet til flere grønne parker. ER DET NOE DERE IKKE ER FORNØYD MED? At vi har kommet til konklusjonen at vi skal flytte. VINTER - VÅR - SOMMER OG HØST. HVORDAN ER DE ULIKE ÅRSTIDENE I BOLIGEN OG OMRÅDET? Etter at vi pusset opp kjøkkenet/gjesterommet og erstattet en litt stor dør med en skyvedør, får vi virkelig utnyttet at leiligheten er gjennomgående, med visuell kontakt mot bakgården. På sommerhalvåret danner bakgården og de store trærne et frodig grønt bakteppe i hverdagen. Balkongen er nord-vestvendt med gode solforhold gjennom våren/sommeren, perfekt for en drink eller tapas i ettermiddagssolen etter jobb. Om vinteren bruker vi peisen daglig, som også har sin helt egen sjarm. TIL SLUTT - BESKRIV BOLIGEN MED TRE ORD Klassisk/oppgradert, supersentral, sjel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 214 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 215 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 224 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 227 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
850153272

Felleskostnader pr. mnd.
4046

Andel fellesgjeld
314289

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208067923 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 233 225,00 Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
11795

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Rathkesgt 4

Borettslagets org.nr
850153272

Om borettslaget
Borettslaget Rathkesgt. 4 i Oslo kommune består av 7 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 850153272 og forretningsfører er OBOS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/5048. Leietaker av næringslokalene plikter til å foreta rengjøring av trappeoppgangen ukentlig. Trappevask utføres av vaktmester hver annen uke. Vedtatte saker: - Budsjettet godkjennes som en veileder for neste periode av general forsamling. - Det ble vedtatt at borettslaget skulle bruke oppsparte midler i banken til finansiering av utskifting av takvinduer og installasjon av varmekabler i takrenner. - Generalforsamling ber styret sørge for å skifte ut takvinduene så fort som mulig, og finansiere det uten å ta opp lån. - Generalforsamling ber styret sette i gang arbeidet med å utbedre varmekablene i takrenner på gatesiden. Pågående saker: - Portlåsen ble oppgradert i slutten av oktober 2024. - I november 2024 ble låsesylinderen til døren mot næringslokalet byttet. - I november 2024 ble fire Velux-takvinduer skiftet ut. Det ble oppdaget råte rundt alle vinduene, noe som medførte ekstra arbeid, materialbruk og kostnader. - I desember 2024 ble varmekablene i takrennen mot Rathkes gate byttet ut og oppgradert. - I januar 2025 ble den femårige kontrakten med Rasfare.no avsluttet. - Styret har søkt om kassekreditt for å håndtere midlertidig negativ saldo på bankkontoen. - Styret har søkt om seks måneders avdragsfrihet på lånet. - Styret har inngått avtale med forsikringsselskapet om kvartalsvis betaling i stedet for årlig. - Det pågår dialog med naboer i Schæffers gate 3 angående dreneringsarbeid som har påvirket bakgården. Informasjon fra styreleder pr. 05.04.26: Er det bestemt dato for årsmøte i 2026? -20 april 2026. Hva er inkludert i felleskostnader? -Varmtvann og generell drift av borettslaget. Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? -Nei. Er det planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid? -Nei. Er det noe annet som kan være aktuell for ny kjøper å vite om borettslaget? -Det har blitt diskutert å renovere oppgang på dugnad, og å bytte vinduer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (236 750,-) Årsresultat for 2024: -209 214,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utskifting og finansiering av takvinduer Varmekabler takrenner Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
57456892

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Større arbeider i bakgården skal skje på dugnad. Det avholdes dugnad etter behov.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Dyrehold må ikke sjenere andre i borettslaget, dette er eier ansvarlig for. Det siktes her til bjeffing, tilskitting i oppgang og bakgård.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.01.1897 - Dokumentnr: 1897/900805-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 19.07.1923 - Dokumentnr: 1923/993785-1/105 - Best om garasje/parkering 04.01.1978 - Dokumentnr: 1978/500232-1/105 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. pølsemakeri Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 27.11.1987 - Dokumentnr: 1987/79387-1/105 - Best. om adkomstrett 20.12.1988 - Dokumentnr: 1988/88870-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Rettighetshaver kvartal 23 10 01 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Beløp: NOK 678 750 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7177158 TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7177158 22.12.2022 - Dokumentnr: 2022/1455946-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 400 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 08.01.2025 - Dokumentnr: 2025/23557-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 70 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende attester fra kommunen på bygget: Rathkes gate 4 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1896.pdf Rathkes gate 4 - Takopploeft og nytt bad - Sluttnotat (henlegges) - 2013.pdf Rathkes gate 4 - Rehabilitering av to skorsteiner - Ferdigattest - 2021.pdf Rathkes gate 4 - Rehabilitering - Tilsynsomslag (henlegges) - 1990.pdf Rathkes gate 4 - Rehabilitering - Plan 1-4 etg - loft - 1984.pdf Rathkes gate 4 - Rehabilitering - Arkivkort (uattestert) - 1990.pdf Rathkes gate 4 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2021.pdf Rathkes gate 4 - Innv forandr arb - Vedtak - 1979.pdf Rathkes gate 4 - Innredn. wc - Exdok (uattestert) - 1938.pdf Rathkes gate 4 - Etablering av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2021 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Opprinnelig soverom er delt opp og det er etablert kjøkken i deler av rommet. - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Det er ikke søk om bruksendring til kommunen og soverommet er dermed ikke godkjent som soverom. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255), og er i henhold til reguleringskartet avsatt til bolig med tilhørende anlegg.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er berørt av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, fastsatt i Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 214 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 215 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 224 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 227 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 15 000,- Visninger: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 900,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 500900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.