OSLO Hafrsfjordgata 29 B

Tomt
1359m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal, noe som innebærer at sameiet eier og disponerer arealene i fellesskap. Den enkelte seksjon har derfor ikke eksklusiv bruksrett eller disposisjonsrett til deler av tomten, med mindre dette er særskilt avtalt eller følger av vedtektene. Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollmålt.

Beliggenhet
Hafrsfjordsgate ligger på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede og klassiske boligområder. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, omgitt av vakre bygårder og byvillaer. Området er kjent for sin elegante bebyggelse og sitt historiske preg, og flere av hovedstadens ambassader og residensboliger holder til her. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en fredelig atmosfære samtidig som du bor svært sentralt. Gaten er enveiskjørt, noe som bidrar til begrenset gjennomgangstrafikk og et rolig bomiljø. Fra boligen er det kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og utesteder. I nærheten finner du også flere av byens vakreste parker, som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sistnevnte rommer blant annet Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Området byr på et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, kino og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du også populære steder som Kaffebrenneriet, hyggelige caféer og restauranter, interiørbutikker og Vinmonopolet. Den tradisjonsrike Gimle kino i Bygdøy allé ligger like i nærheten og er en av byens mest sjarmerende kinoer. Like rundt hjørnet finner du det populære bakeriet og kaféen Samson, som tilbyr ferske bakervarer, kaffe og lunsj - og på kveldstid også pizza og vin. Bygdøy allé byr dessuten på et variert utvalg av spennende butikker innen mote, interiør og spesialvarer, blant annet Fjelberg Fisk & Vilt. I kort avstand ligger også Vestkanttorget, hvor det hver lørdag arrangeres et livlig brukt- og antikkmarked. Fra boligen er det heller ikke langt til Aker Brygge og Tjuvholmen, med restauranter, gallerier og Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner du også sjøbad, strand, grøntområder og en flott skulpturpark. Fra Rådhuskaia går båtene videre ut til Bygdøy og Huk, og langs Frognerkilen kan du følge den flotte promenaden videre mot Skøyen og Karenslyst allé.

Adkomst
Enkel adkomst til leiligheten. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kart.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole (1-10 kl.), 1.4 km Skøyen skole (1-7 kl.), 1.6 km Majorstuen skole (1-10 kl.), 1.6 km Ruseløkka skole (1-10 kl.), 1.9 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.), 2.7 km Hartvig Nissens skole, 1.4 km Oslo Handelsgymnasium, 1.6 km

Skolekrets
Skøyen skole.

Offentlig kommunikasjon
Olav Kyrres plass, 0.1 km Nobels gate, 0.3 km Skøyen stasjon, 1.4 km Majorstuen, 1.7 km Oslo S, 5.8 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1936, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i støpt betong. - Yttervegger i murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Reparasjon av varmekabel i år 2014, utført av M-Tek AS. Det er sprekker i noen fliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: M-Tek AS Beskrivelse av arbeidet: reparasjon varmekabel Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja ja det har vært løpende vedlikehold og utskifting av takoverlys i oppgangene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elverhøy Aluminium Og Glass As Beskrivelse av arbeidet: takoverlys oppgaver. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja ja det er til tider noe fukt i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja, ja det er noe fukt i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Ja det utbedres løpende ved hendelser av sameiet. Røropplegget er av eldre dato, men det skiftes ut trinnvis typisk i anledning av at seksjonseiere selv velger å rehabilitere sitt baderom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Det er fjernvarme i gården i dag. Varmeveksler ble reparert 27.02.2026. Det blir ivaretatt av sameiet og fjernvarmeleverandør selskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Celsio Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i tidligere "fyrrommet"/sentralvarmeanlegget. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Celsio og PowerPex AS Beskrivelse av arbeidet: utbedring rør. Se også punkt 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Oppgang A har fyringsforbud. Oppgang B kan pt. bruke sine ildsteder normalt. Se årsberetning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Anlegget er av eldre dato. Betjening til varmekabel er byttet i selgers eiertid. Fungerer i dag Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro Nettverk Service Beskrivelse av arbeidet: byttet regulator for varmekabel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro Nettverk Service Beskrivelse av arbeidet: byttet regulator for varmekabel Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: byttet lamper Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Det står beskrevet i årsberetningen at det er en eldre bygård og utgifter kan komme. Det er plan om å male alle vinduer utvendig, men det er ikke endelig besluttet.

Innhold
Boligen ligger i høy 1. etasje og har et internt bruksareal på ca. 36 m². Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Stuen er et hyggelig oppholdsrom med eldre gulvbord og god takhøyde på rundt 2,63 meter. Her finner man også en åpen peis som skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med høyglansfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Stekeovn og keramisk koketopp er integrert i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverommet har plassbygget garderobeskap med malte fronter og forbindelse til stuen via en tofløyet dør, noe som gir leiligheten et klassisk preg. I entréen finnes også plassbygget oppbevaring. Badet er flislagt og utstyrt med dusj, servant med speilskap og gulvstående toalett. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5,5 m² med terrassebord og rekkverk i metall med frostede glassfelt. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller som gir praktisk lagringsplass.

Standard
Vinduer: Ett vindu med tolags isolerglass i stue, produsert i 1999. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1987. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987. Innvendige dører: Dør med glass mellom kjøkken og entré. Tofløyet malt innvendig dør mellom soverom og stue. Profilerte malte innvendige dører for øvrig. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: - Stue, entré, soverom og kjøkken. Balkonger, terrasser ol.: Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5,5 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metallkonstruksjon med frostede glass i felt. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Ildstedere: Eldre åpen peis i stue. Ildfast plate er montert i fremkant. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i fellesareal i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Varme generelt: Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Friskluft via spalteventil i vindu soverom og kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad og vegg i kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel i dørblad mot bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, vurdert som ikke tilfredsstillende. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. IKEA kjøkkeninnredning av eldre dato. Overflater på innvendige gulv: Eldre gulvbord i stue. Trestavs parkett for øvrig. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,63 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,64 m målt i entré. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med malte fronter i soverom. Plassbygget skap med malt front i entré. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Varmekabler i bad. Dokumentasjon - Bad, 1. etasje: Badet er i følge eier pusset opp i 1999 av tidligere eier. Dokumentasjon er ikke fremvist. Våtromsgulv - Bad, 1. etasje: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Hjelpesluk (plast) i dusj Våtromsvegger - Bad, 1. etasje: Flislagte overflater. Overflater på innvendig himling - Bad, 1. etasje: Takessplater Fast inventar, generelt - Bad, 1. etasje: Veggskap med speilfronter over servant. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 1. etasje: Dusj på gulv, servant og gulvstående klosett. Hulltaking - Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsgrad 2: - Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) - Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) - Vinduer - Ytterdører - Ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Varme generelt - Ventilasjon - Overflater på innvendige gulv For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Taklamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025/2026: Diverse malearbeid i leiligheten. 2014: Utbedring av brudd i varmekabel, utført av M-tek AS

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av brebånd- og kabeltjenester.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Se kommunens hjemmeside for info, samt priser: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 59 092 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 509 092 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 110 (Omkostninger totalt) 126 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 623 202 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 635 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 637 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket for desember var på 224 kWh, som utgjorde kr. 268,- for strøm og kr. 181,- for nettleie. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Seksjonen er ikke ilagt eiendomsskatt for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1197345

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4789378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/1936

Felleskostnader pr. mnd
3615

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer fjernvarme og varmtvann (a`konto), fellesstrøm, forsikring bygning, renhold i fellesarealer, gressklipping, måking og strøing, kabel-tv fra Telia/grunnpakke med bredbånd, kommunale avgifter, regnskapsføring og forretningsførsel, annen drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
59092

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15894

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er en del av boligsameiet Hafrsfordgate 29 med org.nr. 982 797 233 og består av 20 eierseksjoner. Styrets leder: Henrik Tore Dahl (selger) E-post: henrik@advokat-htd.no Vaktmesterdrift AS utfører renhold av fellesarealer, gressklipping, måking og strøing. Fellesutgifter betales pr kvartal som inkluderer seksjonens låneomkostninger. Seksjon 7 betaler kr. 10 843,- pr kvartal, forfall 1.jan ? 1. mar ? 1. jul ? 1. okt. Endringer i fellesutgifter vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov og ble justert sist 01.01.2026 med 6 %. Sameiet har siste 5 årene gjennomført omfattende vedlikehold med utskifting av soil og trykkrør, dette arbeidet vil fortsette fremover til alle rør er rehabilitert. Rehabilitering av rør gjeldene baderom har blitt prioritert. Vedlikeholdet har blitt finansiert ved ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. Forbruk varme og varmtvann avregnes en gang pr. år etter forbruk pr. seksjon avlest av Techem. A konto fjernvarme vv. pr. mnd. kr. 646,- som er inkludert i fellesutgiftene. Det er fellesvaskeri i gården. Bruk av maskiner kjøpes gjennom Airwallet. Vedlikeholdsarbeider: Følgende skal foreslås på årets sameiermøte mandag 23.03.26: - Det er behov for å vedlikeholde/male vinduene i sameiet. Det har kommet forslag fra en beboer om å male vinduene som vender mot syd, men styret foreslår samtidig å ta samtlige vinduer og har innhentet tilbud på denne jobben. Et foreløpig anslag for å male samtlige vinduer er på ca. kr. 250 000,-. Det bør påregnes noen tilleggskostnader i forbindelse med eventuelle utbedringer av skader og råte der det ikke kan males uten å gjøre nødvendige forarbeider. Tiltaket foreslås finansiert ved bruk av egenkapital 50% og ekstra innbetaling fra sameierne 50% etter eierbrøk. - Radiatorovner i sameiet som mangler akuatorstyrte ventiler med romføler oppgaderes til samme standard. Styret innhenter pris på bytte av ventil med tilhørende termostat og hver enkelt sameier kan bestille oppgradering av varmeregulering av egen leilighet. - Styret foreslår at det gis fullmakt til styret å kalle inn kr. 200 000,-for oppgradering av soilrør dersom styret finner det nødvendig. Sameiet foretar regelmessig oppgradering av soli- og trykkrør og ønsker fullmakt til dette dersom det blir behov for utskiftninger. Utbedring av trykk- og soilrør er ikke planlagt gjennomført i nærmeste fremtid. Fullmakten er foreslått å gjelde frem til 31.12.26. Det gjøres oppmerksom på at dersom det gjøres vedtak på sameiermøtet vil kjøper være ansvarlig for alle evt. kostnader fra og med overtagelse selv om eventuelle vedtak kommer før. Vedlikeholdsrhistorikk: 2010 - Installering av nytt calling anlegg. 2012 - Rehabilitering av gårdsplass med ny asfalt etter installering av fjernvarme. Reparasjon av grunnmur. 2013 - Vedlikehold av brannvarslingsanlegg og elektrikerarbeid i kjelleren. Rens/skuring og påføring av polish i trappene. Maling av gulv og dører i kjeller. 2014 - Skiftning av alt utvendig og innvending lys i fellesarealer til energieffektive LED lyspærer. Reparasjon og vedlikehold av tak og overlysvinduer i begge oppganger 2016 - Installasjon av vannmåler. Reparasjon, muring og pussing grunnmur 2017 - Montering av branndør i kjeller. Gjennomgang av fellesanlegg av Hafslund Nett. Konkluderte med at sameiet har tilfredsstillende rutiner og kontroll. 2019- Kontroll av elektriskanlegg av Elsjekk AS. Avvik er utbedret av E-verket Elektroinnstallasjon AS. 2020 - Utskifting av soil- og trykkrør gjeldende toromsleiligheter oppgang A og rehabilitering av alle bad knyttet til utskiftningen. Utskifting av soilrør og sluk gjeldene snr. 17 og soilrør i kjeller til avløp kjøkken 4 roms leilighet i oppgang B utskiftet. Arbeider gjennomført av Hagen VVS AS. 2021 - Installering av nye overlysvinduer og reetablering av forskriftsmessige røykluker. Hovedrør fra kjeller og ut til kommunalt avløp i gate. Utført av TT Teknikk AS og innmeldt til Oslo kommune. 2022 - Utskiftning av hovedoppgangsdører. Maling og rehabilitering av oppgang A & B. Rehabilitering av terrazzogulv, maling av vegger, tak, listverk og rekkverk. 2023 - Ny vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri. Utbedringer av balkonger i oppgang B. Utbedringer av rørkoblinger i fyrrom. Innkjøp av avfukter i kjelleren.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har god økonomi. Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 224 889,-. Sameiet budsjetterer med et overskudd på kr. 94 290,- for 2026. Regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes en felles dugnad i året på våren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/459/7: 24.06.1933 - Dokumentnr: 942241 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1999 - Dokumentnr: 13811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1936 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5,15,17,18 og 20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad 1.-3. etasje datert 2000. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger datert 2006. Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft datert 2008. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av inngangsdører datert 2024. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1936i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: Hafrsfjordgata 27 - utskifting av inngangsdør Saksnummer 202511171 Siste bevegelse Siste dok. 02.10.2025 Hafrsfjordgata 31A - rehabilitering av bad, utskifting av sluk Saksnummer 202523642 Siste bevegelse Siste dok. 27.02.2026 Hafrsfjordgata 31 A-B - skifte av sluk og opplegg for vann- og avløpsrør i 26 leiligheter Saksnummer 202516947 Siste bevegelse Siste dok. 04.03.2026 Kristinelundveien 7 - tilbygg og endring av mur Saksnummer 202518245 Siste bevegelse Siste dok. 22.01.2026 Hafrsfjordgata 35B - brudd på brannskille mellom leilighet H0102 og kjeller Saksnummer 202522415 Siste bevegelse Siste dok. 02.02.2026 Heia 17 - takoppløft og fasadeendring Saksnummer 202518607 Siste bevegelse Siste dok. 14.01.2026 Pågående plansaker i området: Saksnr 202302013 Saken gjelder Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men leietager skal meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 59 092 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 509 092 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 110 (Omkostninger totalt) 126 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 623 202 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 635 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 637 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.