OSLO Harald Sohlbergs vei 1

Tomt
2653.1m²

Beliggenhet
Leiligheten i Harald Sohlbergs vei 1 har en flott beliggenhet på populære Karihaugen, et område kjent for sitt familievennlige miljø, gode servicetilbud og nærhet til flotte naturområder. Service og handel Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker, Rema 1000 eller Kiwi på Ellingsrud Torg, som også har frisør, kafé og tannlege. I nærheten ligger Metro, Triaden og Stovner Senter, samt Elkjøp Megastore på Visperud og IKEA på Furuset. Lørenskog Hus byr på kino, restauranter og butikker, mens Strømmen Storsenter og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Naturopplevelser og fritidstilbud Boligen har umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på turstier, skiløyper og bade- og fiskevann. Marka gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med preparerte skiløyper og populære turmål som Mariholtet. Det finnes også gode sykkeltraseer både til Oslo sentrum og ut av byen. For de idrettsinteresserte tilbyr Ellingsrud IL et bredt aktivitetstilbud, og det er flere treningssentre i nærheten, som Actic Furuset, Sats Metro og Fresh Fitness Lørenskog. I tillegg ligger SNØ, Norges største innendørs skianlegg, og Losby golfklubb bare en kort kjøretur unna. Kollektivtransport og tilgjengelighet Området har et svært godt kollektivtilbud. Det er ca. 600 meter til Ellingsrud T-banestasjon (linje 2), som tar deg til Jernbanetorget på kun 22 minutter. Bussen stopper i Karihaugveien og på Ellingsrudåsen, med hyppige avganger både til Oslo sentrum og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon er også lett tilgjengelig, og bilister har enkel adkomst til E6, som gir rask forbindelse til Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn. Et trygt og populært område Ellingsrud/Karihaugen er et attraktivt sted å bo, med nærhet til både natur og byliv. Flere barnehager og skoler finnes i nærområdet, og fritidstilbudene er mange ? fra ridesenter og 4H-gård til idrettsanlegg og fritidsklubb. Her får du en kombinasjon av naturskjønne omgivelser, praktiske servicetilbud og en lettvint hverdag med gode transportmuligheter!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Det er glassfelt i dørblad mot stue. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 6mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Blokken fremstår med yttervegger i tegl/plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sameiets fellesanlegg for varmtvann og radiator byttet ut/ oppgradert i perioden 2020 til 2024. Sameiestyret har utført periodiske kontroller av fellesanleggene for varmtvann og ventilasjon iht. leverandørenes bestemmelser. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra ungdomsklubb og forretning til bolig, fritidsklubb, matbutikk, torg, møteplass, snarvei, gang- og sykkelvei, servering og andre utadrettede virksomheter. Det bygges i tillegg en boligblokk med matbutikk i første etasje, et nytt serveringslokale, offentlig torg og lokal møteplass. Parkering skal flyttes til parkeringskjeller og eksisterende snarvei oppgraderes med belysning. Forslaget er for tiden til behandling i kommunale myndigheter, ikke vedtatt.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Bad: Badet er bygget i 2014, oppført i regi av utbygger. Det foreligger ferdigattest på oppføring av bygget hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 23.10.2014. Takflate er belagt med lakkerte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Badet er av type badekabin, med eget produserte moduler og eget membransystem. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Det er på badegulvet målt 35 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Det mangler litt fugemasse rundt sluk. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7,1m². Gulvet er belagt med tre brikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,2m. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,47m. Tekniske installasjoner: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad og i bod. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Annet - Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og ventil på bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. - Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendige overflater Avvik: Det er observert en del sprekkdannelse i hjørner av vegger, samt overgang tak/vegg. Det er observert endel bruksmerker i parkett, samt noe svelling/ hevelser i deler av parkett i stue/kjøkken. Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Innvendige dører Avvik: Dørblad mot kjøkken og soverom, glipper fra karm i lukket stilling. Tiltak: Oppgradering/justering av dører bør forventes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Bad Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger/ fronter. Tiltak: Innredning og garnityr fungerer som normalt, det er ingen behov for tiltak pr. i dag. Kjøkken Overflater og innredning Avvik: Det er observert noe svelling i skjøt av benkeplate. Tiltak: Svelling er kun skjønnsmessig slitasje, ingen grunn for tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Laderen er låsbar. Strømmen tas fra leilighetens eget elskap/ abonnement, ikke fra fellesanlegget. Gir billigere strøm og ingen månedsavregninger er nødvendig.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 956 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 164 956 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Administrasjosngebyr for parkering) 104 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 300 (Omkostninger totalt) 117 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 271 256 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 282 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 284 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Styret har avale med Techem for avregning av varmt vann (tappevann og radiatorvann.) Det innkreves a konto beløp hver måned med avregning etterskuddsvis en gang per år. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller epost: kundeservice@techem.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil ?4,7 millioner kroner. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
817483

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3269933

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold. Kostnaden for grunnpakke til bredbånd/TV er inkludert i fellesutgiftene, evt. tilleggsabonnement betales av eier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/3230

Felleskostnader pr. mnd
4293

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vakthold og vaktmestertjenester. Herav: Akonto oppvarming/v. vann kr. 283,43,- Bredbånd kr. 260,00,- Felleskostnader kr. 3.330,60,- TV kr. 319,00,- Garasjeleie kr. 100,-

Andel fellesgjeld
64956

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
1199

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 49 seksjoner. Sameiet Karihaugen Park er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914317959, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 107 1219. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Fra årsmøte 2024: STYRETS ARBEID: I løpet av styreperioden etter fjorårets årsmøte har styret gjennomført fire styremøter. Disse møtene har omhandlet et bredt spekter av saker fra orienteringssaker og behandling av klager til saker for vedtak. Effektiv kommunikasjon er opprettholdt gjennom løpende dialog på vår meldingsplattform og via e-post, noe som har styrket samarbeidet og beslutningsprosessen. Under årsmøtet ble det vedtatt å innføre kameraovervåkning for å øke sikkerheten i sameiet. Vi har engasjert Proff Security til å installere tre kameraer på utvalgte steder. Vi har også inngått avtale med Proff Security på uttrykning etter forespørsel fra beboere/styret for å håndtere ev. tilfeller av ikke tillatt opphold på sameiets arealer. For å møte de økte driftskostnadene samt planlegge for fremtidig vedlikehold av bygningsmassen, ble fellesutgiftene justert. Fellesutgiftene vil sannsynligvis øke noe mer i året som kommer. Dette for å sikre at sameiet ikke bare dekker nåværende utgifter, men også styrker vår økonomiske buffer for fremtiden. Videre har styret to ledige garasjeplasser til utleie. Interesserte beboere oppfordres til å ta kontakt med styret for mer informasjon. For å forbedre vaktmestertjenestene, har styret utarbeidet en detaljert vaktmesterinstruks. Dette dokumentet vil være grunnlaget for det kommende anbudet på vaktmestertjenester, og vi sikter mot å velge en leverandør som kan tilby både effektivitet og kvalitet. Sikkerheten i sameiet har også vært en prioritet, og en HMS-befaring ble gjennomført i perioden. Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik, noe som indikerer at våre vedlikeholds- og sikkerhetstiltak er tilstrekkelige. Styret har dessuten etter forespørsel gjennomført befaring sammen med beboer for å evaluere og planlegge nødvendige utbedringer. Dette for å se undersøke om det er noen utbedringsbehov som må følges opp raskt. Videre har vi evaluert vår avtale med P-service og besluttet å fortsette samarbeidet som før. For å håndtere økningen i avfall, har vi også fått utplassert en ekstra beholder for restavfall. Dette tiltaket har redusert problemer med avfall som tidligere ble plassert utenfor kontainerne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207903302 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,55% Restsaldo 1 777 772,- Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207995657 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo 449 436,- Innfrielsesdato: 30.01.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208064703 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo 1 270 067,- Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sum andel fellesgjeld kr 64 963,11,-, pr. 1.04.2025 herav: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207903302 Restsaldo: 33 022,- Kapitalkostnader: 463,84,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207995657 Restsaldo: 8 349,61 Kapitalkostnader: 77,14,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208064703 Restsaldo: 23 591,44,- Kapitalkostnader: 170,26,-

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring(35704)

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er i utgangspunktet tillatt med dyr, og det forutsetter at det registres hos styret. Ved sjenanse/flere klager gjelder vanlige regler i sameiet. Maks et «utedyr» per leilighet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/1219/28: 13.11.2012 - Dokumentnr: 959709 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Snr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1219 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706841 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/3230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.03.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-4378, av 16.06.2008. Se reg.best. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det er søkt kommunen om omregulering av naboeiendommen (Joker og fritidsklubb - Harald Sohlbergs vei 7-9) Se Oslo kommune saksinnsyn/planinnsyn for mer informasjon: Offentlig ettersyn 10.6-19.18.24 ref. 202020090 (byggområde for forretning, offentlig bygning allmennyttig formål S-4378, 18.06.08. Offentlig ettersyn 21.08-2.10.23 ref. 202019844 (tomt for offentlig bygning (skole) S-1704 21.04.71

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 956 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 164 956 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Administrasjosngebyr for parkering) 104 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 300 (Omkostninger totalt) 117 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 271 256 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 282 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 284 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 890 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 95 140   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34.900 for utført arbeid.