OSLO Hegdehaugsveien 11A

Tomt
469.2m²

Beliggenhet
Hegdehaugsveien 11 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde mellom Homansbyen og Holbergs plass. Leiligheten ligger i en rolig del av Hegdehaugsveien uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en skjermet og stille atmosfære samtidig som du bor midt i sentrum. Her har du kort gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter. For shoppinginteresserte er det enkelt å spasere opp Hegdehaugsveien mot Bogstadveien, eller følge Karl Johans gate ned mot Akersgaten, Eger og Steen & Strøm. I nærområdet finnes også et stort utvalg av hyggelige restauranter, kafeer, nisjebutikker og ulike servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, skoler, universitetet og høyskoler, blant annet OsloMet. Området har dessuten gode kollektivforbindelser til både Universitetet i Oslo og BI i Nydalen. For trening og aktivitet finnes flere gode alternativer i nærheten, som Barry?s Bootcamp, SATS Bislett, Bislett Bad og Bislett stadion, som byr på flotte løpeforhold året rundt. I tillegg ligger flere grønne og idylliske parker i området, blant annet Slottsparken og Stensparken, som gir gode muligheter for rekreasjon og trening gjennom hele året.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Bygården barnehage (1-5 år) - 3 min å gå. Bislettbekken SiO (0-2 år) - 4 min å gå. Lille Bislett SiO (0-5 år) - 7 min å gå.

Skolekrets
Uranienborg skole (1-10 kl.) - 12 min å gå. Ruseløkka skole (1-10 kl.) - 12 min å gå. Akademiet videregående skole Oslo - 7 min å gå.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Frydenlund Linje 1N, 2N, FB5A, FB5B, 11N, 19N - 3 min å gå. Trikk: Frydenlund Linje 17, 18, 19 - 3 min å gå. Tog: Nationaltheatret Totalt 10 ulike linjer - 9 min å gå. T-bane: Nationaltheatret Linje 1,2,3,4,5 - 9 min å gå.

Byggemåte
Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og nyere blokkbebyggelse. Bygning oppført i 1876 i mur- og teglkonstruksjoner etter datidens byggeskikk. Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet. Bærende konstruksjoner i hullmurkonstruksjon. Etasjeskillere med trebjelkelag og stubbloftsfyll. Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset og malt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner antas tekket med plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BOVG Bygg og Våtrom, 2020 Beskrivelse: Leiligheten totalrenovert. Rør utskiftet, lufting over tak installert, nytt bad, nytt kjøkken og nye gulv i hele leiligheten. Arbeidet ferdigstilt januar 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: OPAK AS, 2024 Beskrivelse: Noen skjeve gulv. Fasade utbedret 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: OPAK AS, 2024 Beskrivelse: Var noe fuktskader på motsatt side av bygget. Drenering o.l. utbedret som del av takprosjekt. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: BOVG Bygg og Våtrom, 2020 Beskrivelse: Kamerakontroll avslørte ufagmessig rørarbeid fra utbygging i 2005. Utbedret 2020. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BOVG Bygg og Våtrom, 2020 Beskrivelse: Totalrenovering 2020. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OPAK AS, 2024 Beskrivelse: Bytte av tak og installering av ventilasjonsanlegg 2024. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elmesteren AS, 2022 Beskrivelse: Byttet sikringsskap 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utbygging gjennomført av sameiet, godkjent av kommunen Beskrivelse: Leiligheter på loft bygget i 2005. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Firmanavn: Les mer på Regjeringens nettsider. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
5. etasje: BRA-i 32kvm: Bad, soverom og kjøkken/stue. Kjeller: BRA-e 8kvm: Bod

Standard
Bad: Flislagt baderom fra 2020, i følge tidligere salgsoppgave. Plassbygd servantinnredning med servantbolle på benk. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Heltre benkeplate nedfelt kum i kompositt/plast. Belysning via lyslist (LED) under overskap. Betonglignende plater over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl frys. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Alle røykvarslerne tilkoblet det sentrale brannvarslingsanlegget ble byttet november 2024. * Ventilasjonssjaktene er mellom annet også utbedret slik det blir bedre ventilasjon i leilighetene. 2022: * Det ble montert seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter og fellesareal i desember 2022. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Det sentrale brannvarslingsanlegget ble fra mars 2024 tilkoblet AVARN security slik de varsler OBRE videre ved alarm. * Det ble mars 2024 utarbeidet orienteringsplan iht. Kravene fra OBRE. Denne er plassert ved brannalarmanlegget i første etasje i oppgang A. * Det er også satt opp flere snøfangere på taket, slik snø og is fordeler seg jevnere på det nye taket enn tidligere. * Det er montert fjernstyrt takluke i trappeoppgang A i henhold til pålegg fra OBRE. * Sokkelen, portrommet og trappeoppgang A for bygget er rehabilitert, og malt i nye farger. * Bonet gulvet i oppgang A. * Skiftet utelamper utenfor hovedporten. * Utbedret stålrørene i pipeløpene etter det ble utført feil i 2015. * Det er etablert tre balkonger for tre leiligheter høsten 2024. * Det ble arrangert dugnad høsten 2024 for å male brystpanel og dører i portrom og oppgang A.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 443 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 599 443 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 360 (Omkostninger totalt) 128 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 715 803 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 727 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 730 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1123063

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4492252

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
30/1212

Felleskostnader pr. mnd
2790

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 790 kr pr. md. - Felleskostnader: 1 088 kr pr. md. - Bredbånd: 417 kr pr. md. - Kommunale avgifter: 405 kr pr. md. - Kapitalkostnader: 880 kr pr. md. - Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Andel fellesgjeld
109443

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
8221

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Hegdehaugsveien 11 ligger i Oslo kommune og består av 14 seksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 913 479 181. Forretningsfører er Solibo AS. Sameiet har en hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/hh11. Vedtatte saker: - Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte april 2024 for å gi tre seksjonseiere tillatelse til å bygge tre balkonger mot bakgården. Pågående saker: - Takprosjektet som ble orientert om på årsmøte 2024 er ferdigstilt. - Sokkelen, portrommet og trappeoppgang A for bygget er rehabilitert, og malt i nye farger. - I samarbeid med Energihuset er det gjennomført en energikartlegging av bygningsmassen. Rapporten ble klar desember 2024. - Fra og med 2024 er større deler av vedlikeholdet finansiert gjennom ekstra kapitalinnkreving. Dette vil også fortsette i 2025, hvor styret har planlagt at alle kostnader for vedlikehold skal kreves inn via ekstra kapitalinnkreving. - I 2025 vil det bli utført kontroll og lukking av avvik innen EL-sikkerhet i sameiet. - Styret planlegger med at det vil bli utført nødvendig rehabilitering i kjelleren i 2026. Dette innebærer mellom annet å brannsikre kjellertaket, samt fikse bærevegger i kjelleren og fjerne diffusjonstett maling på vegger i kjelleren. Det vil samtidig bli utført en opprydning av ledninger og rør i kjelleren. Dette er planlagt finansiert gjennom ekstra kapitalinnkreving. - Styret ser at bakgården har et stort potensiale til å bli mer brukervennlig, noe som kan øke både trivsel og bomiljøet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1636.81.22657, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-02-2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 01-02-2026: kr 4235442 Andel av saldo: kr 109443 ( siste termin 01-02-2044 ) rente IN-Ordning: Ja

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -4 142 489,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: I 2025 vil det bli utført kontroll og lukking av avvik innen EL-sikkerhet i sameiet. Styret planlegger med at det vil bli utført nødvendig rehabilitering i kjelleren i 2026. Dette innebærer mellom annet å brannsikre kjellertaket, samt fikse bærevegger i kjelleren og fjerne diffusjonstett maling på vegger i kjelleren. Det vil samtidig bli utført en opprydning av ledninger og rør i kjelleren. Dette er planlagt finansiert gjennom ekstra kapitalinnkreving. Sameiet kan få ut NOK 10 000 av Lorrykvartalet til å oppgradere/pusse opp bakgården. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/81/10: 11.06.1992 - Dokumentnr: 28974 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:14 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2005 - Dokumentnr: 38411 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1212 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1212 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1212 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1212 09.03.2012 - Dokumentnr: 200287 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1217 13.10.2014 - Dokumentnr: 873697 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1307 05.01.1988 - Dokumentnr: 373 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:13 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1 02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80 BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for vaaningshus fra 1874, samt brukstillatelse for loftsutbygging fra 2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-2255. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelsene er endret ved plan S-2937, vedtatt 01.10.1987.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområdet Indre by. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Pågående plansak: Saksnr: 202218347 Saken gjelder: St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal Pågående byggesaker: Hegdehaugsveien 11 A - mulig ulovlig ombygging og bruksendring av leilighet - Seksjon 1 Saksnummer: 202506247 Hegdehaugsveien 22 - oppdeling av leiligheter, bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202523389 Welhavens gate 18 - bruksendring av bod til kontor og fasadeendring Saksnummer: 202600267 Hegdehaugsveien 14 B - renovering og ombygging av leilighet i 1.etasje - H0102 Saksnummer: 202514536 Hegdehaugsveien 1 - sammenslåing av kjellerlokale til næringslokale i 1. etasje Saksnummer: 202510133 Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft Saksnummer: 202504195

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 443 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 599 443 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 360 (Omkostninger totalt) 128 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 715 803 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 727 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 730 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,9% provisjon, 14 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.