OSLO Hegdehaugsveien 36C

Tomt
2676.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Hegdehaugsveien 36C byr på en svært attraktiv og sentral beliggenhet med alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som du bor i en stille blindgate. Det er kort vei til både dagliglivets nødvendigheter og byens mange tilbud. Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener: et pulserende byliv og rolige, grønne omgivelser. Kollektivtransport: Boligen ligger i umiddelbar nærhet til kollektivtransport med kun få minutters gange til både trikk (bl.a. Holbergs plass og Bislett) og bussforbindelser, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog og T-bane. Her kommer du deg enkelt rundt ialle byens retninger. Se under "offentlig kommunikasjon" for nærmeste holdeplasser og avstand fra leiligheten. Servicetilbud: Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater, kjent for sitt brede utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt fra kjente motekjeder og eksklusive merkevarer til koselige nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Gaten strekker seg fra Majorstuen og ned mot Hegdehaugsveien, og pulserer av byliv ? enten du er ute etter shopping, en god kaffe, eller bare ønsker å nyte stemningen. Med sin beliggenhet midt mellom Frogner, Majorstuen og Bislett, er Bogstadveien et naturlig knutepunkt for både beboere og besøkende. Valkyrien er et elegant og moderne kjøpesenter midt i hjertet av Majorstuen, hvor stilfull arkitektur fra 1800-tallet er kombinert med nye, eksklusive butikklokaler. Senteret byr på et nøye kuratert utvalg av kvalitetsbutikker innen mote, interiør og skjønnhet, samt hyggelige kaféer og delikatesseutsalg. Valkyrien har raskt blitt et populært møtested for både lokalbefolkning og besøkende som setter pris på et rolig og stilig alternativ til de større sentrene ? alt kun et steinkast fra Bogstadveien. Flere matbutikker i nærområdet, bl.a. Kiwi Hegdehaugsveien, Rema 1000 Parkveien, Rema 1000 Sporveien og Joker Holbergs gate 13. Grønne lunger og rekreasjon: Området byr på flere parker og grøntområder, blant annet Slottsparken, Uranienborgparken og Stensparken ? perfekte for en joggetur, piknik eller en pause fra byens tempo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Treklang Montessoribarnehage (2-5 år) - 0.2 km Godbiten barnehage (0-5 år) - 0.4 km Hjelmsgate barnehage (1-5 år) - 0.4 km Skoler: Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 0.8 km Uranienborg skole (1-10 kl.) - 0.7 km Majorstuen skole (1-10 kl.) - 1.1 km Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 0.3 km Fagerborg skole (8-10 kl.) - 1.3 km Akademiet videregående skole Oslo - 0.5 km Kristelig gymnasium - 0.3 km

Skolekrets
Eiendommen sogner til Urianienborg skole. Elever på ungdomsskoletrinn fortsetter på samme skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Homansbyen i Josefines gate (Linje 21) - 0.7 km Trikk fra Homansbyen (Linje 19) - 0.2 km Tog fra Nationaltheatret stasjon (Totalt 10 ulike linjer) - 1.2 km T-bane fra Nationaltheatret (Linje 1, 2, 3, 4, 5) - 1.2 km 4.6 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplass er opplyst, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Heis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.06.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. *Utvendig > Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Entrédøren mangler dokumentert brannklassifisering. Døren tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til dokumentert brannmotstand mellom boenhet og fellesareal. *Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. *Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. *Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. *Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. *Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. *Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Videre er det registrert svellinger, bruksmerker og overflateskader på kjøkkeninnredningen. Svellingene indikerer tidligere fuktpåvirkning, og innredningen bærer preg av høy alder og slitasje Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bislet Rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett på bad 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Mangel av jordforbindelse på stikkontakt bad registrert etter tilsyn 2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tingvalla elektro as Beskrivelse av arbeidet: Utført ihht. tilsynsrapport 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten to kjellerboder på totalt ca. 8 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass nr. 115 i felles garasjeanlegg med tilhørende elbil lader. Biloppstillingsplass er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, og følger derfor ved salg. (mnd leie er inkl. i felleskostnadene). Det er ikke alle som har biloppstillingsplass, så forholdet må avklares med eier. Biloppstillingsplass kan kun selges innad i sameiet, og da må det reseksjoneres. (pga gammel seksjoneringsbegjæring, må det tegnes nye tegninger). Beboere kan leie ut sine egne plasser også eksternt, men styret må bli gjort kjent med hvem som leier plassen. Styret har utarbeidet en standard leiekontrakt som vi anmoder utleier om å benytte. Styret ber om å få en kopi av denne for sameiets utleieregister. Det er i alles interesse at utleie begrenses og i størst mulig grad kontrolleres for å minske muligheten for adkomst av fremmede med uhederlige formål til garasjeanlegget og boder. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 911 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 751 911 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 160 (Omkostninger totalt) 157 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 897 071 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 908 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 911 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1317244

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5268976

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/7644

Felleskostnader pr. mnd
2737

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 737,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Vamtvann, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld
1911

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
3542

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 54 boligseksjoner og 35 næringsseksjoner i henhold til tinglyst seksjonering 26.04.1977. Eiendommen er gnr. 214 bnr. 102 i Oslo. Styret ble forelagt tilstandsrappart 10.05.2022. Store vedlikeholdsetterslep. Estimeres til ca. kr 50 000 000,- for arbeider som må utføres i en 5-års perriode. Det presiseres at dette er anslag, og at priser og tidspunkt arbeidene må utføres på kan endres. Soilrør og andre rør i sameiet må byttes ut eller på annen måte rehabiliteres (strømpe). Dette vil kunne medføre at alle bad må ""knekkes"". Styret anbefaler at bad ikke pusses opp før det er avklart hva som må gjøres.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207827738 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 339 968,00 Innfrielsesdato: 30.11.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyr som er til vesentlig ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Hundeekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/102/43: 14.01.1861 - Dokumentnr: 919861 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1926 - Dokumentnr: 912444 - Erklæring/avtale ang Holmenkollbanens undergrunnsforlengelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1951 - Dokumentnr: 301414 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1955 - Dokumentnr: 305107 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1955 - Dokumentnr: 308244 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1956 - Dokumentnr: 300629 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1959 - Dokumentnr: 520091 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1977 - Dokumentnr: 507480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7644 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER 17.01.2025 - Dokumentnr: 59916 - Reseksjonering Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7644 Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/forretninger og kontorer datert 24.10.1962. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Fremvist plantegning samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er også avsatt til fortau og spesialområde bevaring bolig. Eiendommen ligger i gul og rød sone for støy fra veg, samt gul sone for støy fra bane.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon er tillatt innenfor rammene av gjeldende lov. For boligseksjoner gjelder at korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke kan overstige 90 døgn per kalenderår, med mindre en annen grense er fastsatt i vedtektene i samsvar med lov.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 911 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 751 911 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 160 (Omkostninger totalt) 157 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 897 071 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 908 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 911 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145160

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.