OSLO Hekkveien 1

Tomt
3178m²

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder rett utenfor døren. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. En grønn oase rett utenfor døren: Du trenger ikke gå lenger enn ut av døren for å finne et sted å slappe av. Parken rett utenfor fungerer som en hage hvor små og store kan boltre seg. Ola Narr-parken er populær både sommer og vinter, med deilige grøntarealer på sommerstid og aking på vinteren. I tillegg til at det kun er noen få minutters gange bort til Tøyenparken. Her får du den sjeldne kombinasjonen av å "bo i parken" samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller kafé. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du Delicatessen, Villa Paradiso, etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det er kun en kort spasertur fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Jokerbutikken er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Nye Carl Berner torg er som en oase midt på Carl Berner. Her finner du blant annet Coop Mega med en flott ferskvaredisk, apotek, blomsterforretning, apotek og urbane spisesteder. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Birkelunden og Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Kollektivtilbudet: Leiligheten har god dekning med offentlig kommunikasjon. Det er kun noen få minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det ikke mange meterne til bussforbindelsen i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Her er det kort vei til langt vekk! Parkanlegg: Fra kjøkkenvinduet kan du se utover vakre Skulpturparken. Mellom blokker og en gammel eplehage ligger denne skjulte perlen med en rekke spennende skulpturer. Videre er Botanisk Hage Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Sofienbergparken mye besøkt om sommeren og er et naturlig samlingsted for både voksne og barn. I parken finner du også en flott lekepark for barn med mange lekeapparater som vil gi glede for både små og store. Kort vei er det også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjons-muligheter, sommer som vinter. I tillegg er det kun en liten sykkeltur til Sørenga, som virkelig har fått sitt gjennombrudd som en av Oslos beste steder å ta seg et bad sjøbad samt nyte en pils i solen. Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness og SATS Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyball- og tennisbaner. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det potensiale som Oslo øst har. For å nevne noen av planene som området har, så planlegges det blant annet å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland. At Øyafestivalen ble flyttet til Tøyenparken, er et annet godt eksempel på utviklingen. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 40db klassifisering. 2-fløyet balkongdør i treramme med 3-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bad ble totalrenovert i 2017 under forrige eier av Best Total entreprenør, underleverandør Vøyenenga Rør. Det ble lagt elektrisk gulvvarme, flislagt gulv og vegger, renovert tak, fjernet gammelt røropplegg, lagt opp nye rør, installert vegghengt toalett, dusj og dusjkabinett og alt elektrisk. Arbeid utført av Best Total og Vøyenenga Rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse En del av totalrehabiliteringen av badet i 2017 under forrige eier. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I 2024 utførte aksjelaget komplett utskifting av stigerør for vann gjennom alle etasjer for alle 53 leiligheter. Det ble også lagt nytt kjellerstrekk for kaldt-, varmt- og varmtvann sirkulasjon. Arbeid utført av Tore Orvei AS. Arbeid utført av Tore Orvei AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ventilen til radiatorene i leiligheten ble skiftet ut av Rørleggercentralen i 2017 under forrige eier. Oppgradering av sikringsskap (sikringer til soverom og kjøkken) og byttet lysstyring til Plejd på begge soverom ved Boligelektrikeren i 2025. Styret har i 2025 gjennomført noe vedlikehold på blant annet vifte på ventilasjonsannlegget, reparert lokk på trykktanken og gjennomført el-sjekk på sentralt anlegg. Arbeid utført av Rørleggercentralen og Boligelektrikeren Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Styret har i 2025 som del av vedlikeholdsarbeidet gjennomført el-sjekk på sentralt anlegg Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Sameiet har 10 garasjer og 17 parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet. Flere av parkeringsplassene, inkludert den vi har tildelt, har ladeboks. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Gjennom 2014-2017 ble det gjennomført et stort rehabiliteringsprosjekt der ble satt opp nye, større balkonger, nye vinduer og dører i hele fasaden, samt rehabilitering og etterisolering av fasade og tak. Arbeid utført av S-Bygg og BestTotal Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja Beskrivelse Vi hadde en liten vannlekkasje fra oppvaskmaskinen på kjøkkenet som raskt ble oppdaget. Styret ble informert og aksjelagets forsikringsselskap, Protector Forsikring, har vært på befaring. Det ble ikke identifisert fuktskader med fuktmåler, men det er observert mindre svelling i treverk rundt oppvaskmaskinen. Saken følges opp av styret og ligger til behandling hos forsikringsselskapet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja Beskrivelse Styret er i gang med et arbeid relatert til å etablere felles brannvarslingsanlegg. Et av lysene under hylleskap på kjøkken lar seg ikke skru av med den trådløse bryteren. Epoxybelegg rundt sluk har sprekker. Vi har hatt befaring av fagperson fra Ellingard. Det er kun et estetisk problem som kan utbedres for å unngå ytterligere sprekker. Styret er informert og vurderer om kostnaden skal dekkes av aksjelaget. Kostnadsestimat fra Ellingard er på ca. 25 000,- kroner. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja Beskrivelse Styret er i gang med et arbeid relatert til å etablere felles brannvarslingsanlegg. Initialer Tilleggskommentar: Vi har satt opp hyller i bod for enklere lagring. Det er litt svelling i venstre sokkel på baderomsskapet.

Standard
Tilbygg / modernisering: 2009 - Ventilasjon Rensing av ventilasjonskanaler i hele blokka. 2017 - Varme Ventilene til radioatorene i leiligheten ble skiftet ut, ved Rørleggercentralen. 2017 - Bad Badet ble renovert av Best Total entreprenør, underleverandør Vøyenenga Rør. De har lagt elektrisk gulvvarme, flislagt gulv og vegger, renovert tak, fjernet og gammelt røropplegg, lagt opp nye rør, installert vegghengt toalett, dusj og dusjkabinett, baderomsmøbel, og alt elektrisk. Bad med dusjvegger i glass og termostatbatteri. Veggmontert toalett, to servanter med ettgreps blandebatteri og skuffer under, speil over. 2017 - Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette grå fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator. Komfyrvakt er montert. Samsvarserklæring fra 22.05.2017 vedlagt. Montera Elektro & VVS AS, Endring på kjøkken: Ny kurs til stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Montering av stikkontakter til ventilator kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin. Montering av lys under overskapene.. Montering komfyrvakt. Tilkobling av platetoppen og stekeovn. Utvendig Total fasaderehabilitering. 2014-2017: Nye balkonger. Nye vinduer og dører i hele fasaden. Etterisolering av alle fasader samt tak. 2025 - El-arbeid Byttet sikringer til jfa Soverom og stikk i kjøkken. Byttet lys styring til Plejd, strammet en stikk i kjøkkenet Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,65m. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med nyere plastrør. Bad: vanntilkobling via åpne forkrommede rør. Stoppekran er er plassert over entredør i felles gang, kraner er testet og fungerer som normalt. Avløpsrør Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 5,5 m². Gulvet er belagt med epoxy-belegg, rekkverk fremstår med plater, glass og håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,23m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Epoxybelegg rundt sluk har glipper. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tettesjikt på balkong skal utbedres via Norgeshus TL Bolig AS. Kostnaden dekkes av aksjelaget i følge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - Bad Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik. Det er fremlagt faktura for utført arbeid på bad, faktura er ikke godkjent som dokumentasjon for tettesjikt på bad. Dokumentasjon skal inneholde, sjekklister, produktbeskrivelse og bilder av utførelse. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er fremlagt faktura for utført arbeid på bad, faktura er ikke godkjent som dokumentasjon for tettesjikt på bad. Dokumentasjon skal inneholde, sjekklister, produktbeskrivelse og bilder av utførelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert Waterguard/ lekkasjestopper i benkeskap på kjøkken. Konsekvens/tiltak Tiltak: Der bygningens vann instal-lasjoner er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestop-per. Med automatisk lekkasjestop-per menes en fuktføler som gir signal til en magnetventil som stenger vann-tilførselen når den mottar signal. Vanninstallasjonene det her er snakk om, er som oftest oppvask-maskin, kjøleskap med tilkoblet vann eller kaffemaskiner med tilkoblet vann. Ref: TEK.10. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg somer av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selskapet eier 10 garasjer og 17 parkeringsplasser som leies ut til aksjonærene i henhold til særskilt leiekontrakt som bestemmes av styret. Styret forestår forvaltningen av disse plassene. Selskapets garasje- og parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Ansienniteten regnes fra den enkelte aksjeeiers innførsel i aksjeprotokollen. Det er kun tillatt med en garasje-/parkeringsplass per leilighet.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 591 156 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 481 156 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 375 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 250 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 625 (Omkostninger totalt) 22 525 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 325 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 495 781 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 503 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 506 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er installert gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1616662

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6466646

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
59-60

Felleskostnader pr. mnd.
7872

Andel fellesgjeld
591156

Andel fellesgjeld år
2025

Aksjeselskapet
Furulund 1 AS

Aksjeselskapets org.nr
921498020

Om aksjeselskapet
Selskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer og partialobligasjoner. AS Furulund I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 498 020, og ligger i Bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse Hekkveien 1, gnr 125 bnr 120. Selskapets hjemmeside www.hekkveien1.no Vaktmester Boligselskapet har avtale med Vaktmestergruppen AS om kjøp av vaktmestertjenester. Vaktmester har gjennomgang av bygget hver tirsdag og fredag. Vaktmesterinstruksen finnes på oppslagstavla i UK. Fibernettverk og kabel-TV Aksjeselskapet er tilknyttet fibernettverk fra OpenNet (www.opennet.no | 21 01 61 50). En enkel bredbåndlinje med 2/2Mbps er inkludert. Høyere hastigheter kan bestilles av beboer om ønsket. TV kan leveres via fibernettet eller ved tradisjonell kabel-TV hos Get (www.get.no | 02123). Vaskeri Fellesvaskeriet befinner seg i kjelleren og skal brukes etter gjeldende regler. Kortene til kortautomat er nummerert og koblet til leilighetseier. Bruk av vaskerifasilitetene blir registrert i kortet og den kortet er registrert på vil bli fakturert. Saker vedtatt på generalforsamling 2025: Sak A Leie ut parkeringsplass til bilkollektivet Styrets innstilling: Ja, dersom det over lenger tid er parkeringsplasser som ikke leies ut Vedtak: Styrets innstilling ble vedtatt med 25 stemmer. Det var 17 stemmer mot og 5 blanke stemmer. Sak B Felles brannvarslingsanlegg Forslag til vedtak: Styret setter i gang arbeid med å innhente tilbud på installasjon av et felles brannvarslingsanlegg og har tillatelse fra generalforsamlingen til å bruke inntil 600 000 kr på anlegget. Dersom styret ikke har råd til å installere brannvarslingsanlegget i styreperioden 2025/2026 eller påfølgende periode, skal det prioriteres å sette av penger til brannvarslingsanlegget på separat konto slik at det sannsynligvis kan gjennomføres i styreperiode 2026/2027 eller 2027/2028. Økonomi I forbindelse med vannrørprosjektet og heisprosjektet, ble de to eksisterende lånene i OBOS byttet ut med et felles lån som vi nå har i Bien Sparebank. Lånet har flytende rente som følge 3 måneders NIBOR med et fast pålegg. Dette gjør at vi ikke har behov for å forhandle rentenivå med banken når styringsrenten endrer seg, noe som er en fordel for selskapet og gir mindre arbeid for styret. Anbefaling til neste styre Det anbefales å få bedre oversikt over tilstanden til radiatoranlegget vårt og hvordan det kan følges opp på best mulig måte. Anlegget er gammelt, og på sikt kan det være behov for å gjøre noen tilpasninger/oppgradringer/bytte på deler av det. Vi har hatt flere mindre problemer med anlegget som har latt seg reparere. Radiatoranlegget var ikke dekket av BER-rapporten, og derfor har vi ikke full oversikt over tilstanden til anlegget. Større vedlikehold/rehabilitering: 2025 - Montert nye automatiske røykluker. Byttet 11 sikringer på elektrisk hovedtavle. Byttet ledelys i hovedtrapp og nødlys i baktrapp. - Oppgradering av vannrør i blokken - Installert ny heis 2024 - Ny industriell tørketrommel til vaskeriet. Etablert taksikringsløsning for at arbeid på taket kan utføres uten fallrisiko. Utskifting av felles vannrør fra hovedrøret i bygget. Alle vannrør inn til hver enkelt leilighet frem til eksisterende koblingspunkt er byttet. Utskifting av varmtvannssirkulasjon. 2023 - Oppgradering av området rundt luftetårnet i skråningen på nordsiden. Utbedring av elektrisk anlegg. 2022 - Oppgradert uteområdet med beplantning foran inngangsparti, støttemur og beplantning bak søppelcontainer. Tilbakestilt stolper og lenker langs parkeringsplassen. 2021 - Byttet låssystem til utgangsdører og dører til fellesarealene. 2020 - Montert avtrekkskanaler og ventiler i kjeller for avfukting. - Montert/gjort klart for elbil-ladere på parkeringsplassene og i garasjene. - Installert søppelskap 2019 Skiftet all lysarmatur i fellesarealene, unntatt 1. etasje. 2018 - Bunnledning (hovedkloakkrør) strømperehabilitert. - Installert søppelskap. 2017 - Garasjefasaden rehabilitert. Muren over portene pusset og malt. Alt trevirke byttet ut og malt. -Ny 10-års avtale med ISTA varmeregnskap. -Nye balkonger, nye vinduer og balkongdører, etterisolering av fasader og tak. Brannsikringstiltak. - Asbestforsegling av isolasjonen på vann ? og radiatorrør i kjeller. 2016 - Alle leiligheter har fått nye pulverapparater, skumbokser og nye brannvarslere. 2014 - Fibernett montert i alle leiligheter. 2011 - Nye strømkabler til garasjeanlegget. - 2 nye vaskemaskiner. 2009 - Rensing av ventilasjonskanalene. - Installert ny mekanisk ventilasjonsvifte. 2008 - Ny inngangsdør med låsautomatikk. - Skiftet resten av oppleggkranene for varmeanlegget (se 2007). - Montert port i gjerde mot Grenseveien 30. Asfaltert gangveien. - Utendørs sykkelstativ. 2007 - Fjernet varmtvannsberedere, elektrokjele og oljefyr i UK. - Gravd opp oljetank. - Installert fjernvarme. - Ny varmrulle. - Nytt nødlys i hovedtrappeløpet. - Ny belysning i inngangspartiet. - Nye digitale varmemålere fra ISTA. - Delvis utskifting av oppleggskraner for varmtvann. 2006 - Installert akustiske lufteventiler i alle rom i leilighetene. - Alle soilrør strømperehabilitert og rehabilitert sluk på badet. - Nye postkasser. - Ny belysning i 1. etg. - Oppgradert felles toalettrom i 1. etasje. - Nytt gjerde over garasjen. - Lysstolper langs parkeringsplassene og ny belysning på garasjefasaden. - Nytt gjerde/håndløpere ved inngangspartiet med lyspullerter. - Stolper og kjetting med nummerskilt langs parkeringsplassene. - Nytt nødlys i bitrappa. 2005 - Nye dørpumpere på dørene til bitrapp og kjeller. - Nye tørketromler. - Nye brannsikre dører med dørpumper montert til fjernvarmerommet, vaskeriet og teknisk rom. - Nytt dørcallinganlegg. - Nytt ekspansjonskar i kjeller. - Dørene i hovedtrappeløpet oppgradert med innfreste termoekspanderende lister (palusol) og montert nye dørpumper og vridere. - Trappefritt inngangsparti med varmekabler. - Nye ribbeovner i tørkeskap med bryter. 2004 - Pusset opp dørene til hovedtrappeløpet. 2001 - Utskifting av inngangsdører til leilighetene. - Oppussing av oppgangene. 2000 - Utskifting av oppleggskraner for varmt- og kaldtvann. - Fornyelse av deler av sirkulasjonsledningen for varmtvannet. - Utskifting av ekspansjonskaret for varmvannet. 1998 - Byttet stigeledning for blokka og garasjene. - Nye garasjeporter. 1996 - Større vedlikehold av heis.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale gjeld: kr 29 012 490,- pr 07.05.25 Lån nr. 1720.71.08138 Långiver: Bien Sparebank ASA Låntype: Annuitetslån NIBOR + 1 % Rentesats: Rente 5,95 %

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier. Megler søker på vegne av kjøper om godkjennelse av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
4138048-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra aksjeselskapets hjemmeside: Det avholdes normalt to dugnader i året, en på våren og en på høsten. Tidspunktet for dugnadene blir kunngjort fra styret. Dette ser vi på som et nyttig tiltak i forhold til vårt bomiljø og det er en fin anledning til å bli kjent med naboene. Vi avslutter gjerne med bevertning og hyggelig samvær. Husk at du også kan bidra selv om du har problemer med å utføre fysisk arbeid. Å koke kaffe er like viktig som å rake løv. Det kan være noen trenger barnevakt mens de løper opp og ned med ting til containeren. Ta del og bli bedre kjent med naboene dine. Dugnadene våre er vanligvis preget av en hyggelig og avslappet atmosfære.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/120: 05.03.1954 - Dokumentnr: 3103 - Bestemmelse om gjerde 10.05.1954 - Dokumentnr: 6013 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 05.06.1954 - Dokumentnr: 7345 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1957 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2008 - Dokumentnr: 334715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om viftehus Med flere bestemmelser 03.02.1954 - Dokumentnr: 1714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1962. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det er tilpasset vegger for ett kontor mot kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.  Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 0.3-1.5 etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaktsado 1.10.87. 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 591 156 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 481 156 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 375 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 250 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 625 (Omkostninger totalt) 22 525 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 325 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 495 781 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 503 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 506 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14625

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering (VALGFRITT) 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 4 375 Noteringsgebyr urådighetssperre 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 131 260   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 34 900 for utført arbeid.