OSLO Hekkveien 3

Tomt
2972.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2 972 m². Tomten er pent opparbeidet med bl.a. plen, busker, trær, asfalterte internveier m.m. Eiendommen ligger inntil friområdet Skulpturparken. Blokken har egne parkeringsplasser som alle som bor kan benytte seg av.

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder rett utenfor døren. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. En grønn oase rett utenfor døren: Du trenger ikke gå lenger enn ut av døren for å finne et sted å slappe av. Parken rett utenfor fungerer som en hage hvor små og store kan boltre seg. Ola Narr-parken er populær både sommer og vinter, med deilige grøntarealer på sommerstid og aking på vinteren. I tillegg til at det kun er noen få minutters gange bort til Tøyenparken. Her får du den sjeldne kombinasjonen av å "bo i parken" samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller kafé. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du Delicatessen, Villa Paradiso, etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det er kun en kort spasertur fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Jokerbutikken er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Nye Carl Berner torg er som en oase midt på Carl Berner. Her finner du blant annet Coop Mega med en flott ferskvaredisk, apotek, blomsterforretning, apotek og urbane spisesteder. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Birkelunden og Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Kollektivtilbudet: Leiligheten har god dekning med offentlig kommunikasjon. Det er kun noen få minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det ikke mange meterne til bussforbindelsen i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Her er det kort vei til langt vekk! Parkanlegg: Fra kjøkkenvinduet kan du se utover vakre Skulpturparken. Mellom blokker og en gammel eplehage ligger denne skjulte perlen med en rekke spennende skulpturer. Videre er Botanisk Hage Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Sofienbergparken mye besøkt om sommeren og er et naturlig samlingsted for både voksne og barn. I parken finner du også en flott lekepark for barn med mange lekeapparater som vil gi glede for både små og store. Kort vei er det også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjons-muligheter, sommer som vinter. I tillegg er det kun en liten sykkeltur til Sørenga, som virkelig har fått sitt gjennombrudd som en av Oslos beste steder å ta seg et bad sjøbad samt nyte en pils i solen. Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness og SATS Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyball- og tennisbaner. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det potensiale som Oslo øst har. For å nevne noen av planene som området har, så planlegges det blant annet å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland. At Øyafestivalen ble flyttet til Tøyenparken, er et annet godt eksempel på utviklingen. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ola Narr barnehage (1-5 år) - 3 min gange Støperiet barnehage (1-5 år) - 4 min gange Sophies Hage barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Teglverket skole (1-10 kl.) - 15 min gange Hasle skole (1-7 kl.) - 16 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Foss videregående skole (videregående) - 23 min gange Sport og trening Lindeberglia Ballbinge - 3 min gange Ballspill 0.2 km Ola narr balløkke - 9 min gange Ballspill 0.6 km Mudo Gym Carl Berner - 5 min gange SATS Carl Berner - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk som fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er utført i betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en finert utforming med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til balkong fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med plastbrikker på et støpt betongdekke, og rekkverket fremstår med pusset mur og stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Dørblad tar i karm, det er observert noe avskalling nederst på dørblad. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er på badegulvet målt 18 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. TG settes ut i fra manglende fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Direkte Rørservice, Østheim AS og CR Mesterrør, 2011 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt sluk, membran, flis og varmekabler. I 2015 ble rør inn til kjøkken og bad ble utbedret samtidig som utbedring av rørene i blokken ble utbedret. 2017 nytt toalett. Informasjonen er hentet fra tidligere salg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Se over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: S-Bygg AS(Hjeltnes Consult ansvarlig for prosjektet), 2015 Beskrivelse: I 2014 og 2015 var det lekkasjer i taket i stuen. I årsskifte 2015/2016 ble takduken på blokken skiftet, innvendige skader på mur utbedret og det har ikke vært lekkasje siden. 2015 Alle balkonger ble rehabilitert. Alle vinduer og balkongdør ble byttet. Fasaden ble renset og ny takduk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Se over 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært møll i enkelte boder i kjelleren, men ikke de senere år så vidt jeg vet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: CR Mesterrør, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: Utbedring av rør i blokken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Scandinav Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Festet stikkontakt ved dør på stort soverom. Demontering av løs kabel over list ved vindu lite soverom. Skifte av dimmer til bad, og skifte av lyspærer i spotter bad og gang. Samsvarserklæring foreligger. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Heisen skal utbedres/skiftes ut på sikt. Det er ikke pt. bestemt når, eller framlagt pris på dette. I utgangspunktet har styret satt av penger til å gjennomføre dette prosjektet, og felleskostnader vil ikke påvirkes av prosjektet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leilighet: BRA-i 75 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 2 kvm: Bod Kjellerbod: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme og innfelte lys i himling. Veggflater er belagt med fliser og takflaten har malte plater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys, wc og opplegg for vaskemaskin av smal type. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater av mur. Himling: Malte flater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,61m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med plast rør og forkrommede rør. Det er montert Waterguard i benkeskap. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekraner er plassert over entredør i felles gang. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og ventil på bad. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Lampe over spisebord medfølger ikke salget

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Gang, kjøkken og soverom ble malt i 2024. 2022: * Montering av fronter og nytt skap over vask, montering av benkeplate. * Stue ble malt ved innflytting i 2022. 2019: * Montering av dusjkabinett 2011: * Bygging av bad med garnityr. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2016: * 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2016. 2015: * Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.

Parkering
Furulund II AS disponerer en del parkeringsplasser. Plassene er merket med skilt og oppmerkede felter. Plassene er for parkering av private biler tilhørende andelseierne, med gyldig parkeringsbevis. Det utstedes ett parkeringsbevis per leilighet. Parkeringsbestemmelser (hentet fra aksjelagets parkeringsbestemmelser) - Furulund II AS disponerer 18 parkeringsplasser langs veien som går forbi vår inngangsdør. - Plassene er merket med skilt og oppmerkede felter - Plassene er for parkering av private biler som tilhører andelseiere, med gyldig parkeringsbevis, som skal ligge godt synlig på dashbordet. - Parkeringsbeviset gir ingen fast plass, men adgang til å benytte de disponible parkeringsplassene våre, dersom de er ledige. - Det utstedes bare ett parkeringsbevis per leilighet. Andre biler tilknyttet leiligheten, må parkeres på andre parkeringsplasser. - Arbeidsbiler, som tilhører jobben din, parkeres på de kommunale parkeringsplassene nede i svingen - Gjester (som familie o.l.) kan i tiden kl. 08.00 - 16.00 mandag til fredag parkere på våre parkeringsplasser. Det samme gjelder for håndverkere som utfører arbeid for våre beboere, - Utenom disse tidene henvises gjester til de kommunale parkeringsplassene nede i svingen. Dispensasjon: Biler fra Helse- og sosialtjenesten

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 794 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 137 794 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 3 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 000 (Omkostninger totalt) 22 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 151 794 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 160 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 163 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1605797

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6423187

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger:

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
80

Part.obl.nr.
901

Part.obl. pålydende
14900

Felleskostnader pr. mnd.
6881.88

Andel fellesgjeld
247794.02

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
21779

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Furulund II AS

Aksjeselskapets org.nr
923682694

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer. Furulund II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923682694, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Hekkveien 3, 0571 OSLO. Gårds- og bruksnummer: 125, 119 Borettslagets hjemmesider: https://vibbo.no/furulund-ii/om Styret kan kontaktes på e-post: furulund2@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo. Vaktmestertjenestene Vaktmestertjenestene, inkludert grøntarbeid, utføres av firmaet PBT Eiendomsdrift ØST AS. Styret er i hovedsak fornøyd med de tjenestene som leveres. Renholdstjenesten internt I flere år har Bjerke Renholdstjenester AS hatt rengjøringsjobben innendørs. Det er laget en sjekkliste som renholderne skal følge og krysse av i. Styret følger med på arbeidet og utfører stikkprøver, og mener å se forbedringer. Gjennomførte tiltak Det er ikke gjennomført store, kostnadskrevende tiltak i 2024. I løpet av det siste året har utelampene over ringepanelet og kjellerinngangen blitt skiftet ut, da de ikke lot seg reparere. Det har også vært nødvendig å få utført service på både ladestasjonene og det digitale nøkkelsystemet. Det er utført beskjæring av busker og trær i boligselskapets «hage» på begge sider av blokka og i skråningen ned mot Hekkveien i starten av 2025. Det ble i forkant innhentet tilbud fra flere leverandører. Arbeidet ble gjort i samråd med valgte leverandør. Ifølge Oslo kommune er det vi som har ansvaret for øverste del av skråningen. Flere av trærne her sto slik at de kunne falle ned i Hekkveien, og utgjorde dermed en sikkerhetsrisiko. Det har også vært behov for å fjerne trær på egen eiendom på grunn av sikkerhet. I tillegg har det vært nødvendig med trepleie på flere av trærne på egen eiendom, blant annet for at fasaden ikke skades og utsikten bevares. Arbeidet totalt har en kostnad på ca. 60.000 kroner. Uansett vil kostnadene for arbeidet falle på budsjettet for 2025. Angående avlesning av fyring og varmtvann: Boligselskapet har avtale med ISTA for årlig avregning av fjernvarme. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.05). Ved salg av boligen må selger/megler ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbasertetjenester/bestill-flytteavlesning/ Heis: Heisen skal utbedres/skiftes ut på sikt. Det er ikke pt. bestemt når, eller framlagt pris på dette. I utgangspunktet har styret satt av penger til å gjennomføre dette prosjektet, og felleskostnader vil ikke påvirkes av prosjektet. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Større vedlikehold og rehabilitering 2025: Trefelling og trepleie på boligselskapets eiendom Eiendommen inkluderer den øverste delen av hellingen ned mot Hekkveien 2024: Utskifting av eldre, utgåtte nødlys i baktrappen 2024: Ny vaskemaskin i vaskeriet Erstatter eldre maskin 2023: Ny vaskemaskin i vaskeriet Erstatter eldre maskin 2023: Nytt digitalt låssystem til inngangsdørene til blokken og fellesrommene Pluss ståldører til alle innganger til kjellerbodene for å hindre innbrudd 2021: Samtlige pulverapparater byttet ut 2021: Full rensing av det sentrale ventilasjonsanlegget Både de to store vertikale hovedkanalene og grenkanalene til alle leilighetene 2020 - 2021: Ladestolper for elbil-lading Gir ladetilgang for elbiler på 14 av våre parkeringsplasser. 2020: Nye nødlys i baktrappen 2020: Hovedsikringene utskiftet med nye Utskifting og oppgradering av alle hovedsikringer i blokken til kombivern (jordfeilautomater) 2018: Den nedgravde oljetanken fjernet. 2017: Nye postkasser på plass De gamle ødelagt av innbruddsforsøk 2017: Fiberoptisk bredbånd installert. Kostnadene for trådløst bredbånd med en bestemt styrke dekkes innen felleskostnaden (husleien) sammen med kollektivt TV. 2016 - 2017: Lamper med bevegelsessensorer Installert i baktrapp, kjeller og gangene fra 6. ? 9. etasje 2015 - 2016: Rehabilitering balkong og fasade 2015 - 2016: Nytt tak, vinduer og balkongdører 2014 - 2015: Fornyelse vannrøropplegg

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207362107, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-08-2026: 6.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 26-08-2026: kr 139247.00 Andel av saldo: kr 2943.63 ( siste termin 30-03-2027 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207505285, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-08-2026: 6.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 234 Saldo per 26-08-2026: kr 11586672.00 Andel av saldo: kr 244850.39 ( siste termin 28-02-2046 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
81374141

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes to dugnader i året: vår og høst. Høstens dugnad foregikk i hovedsak utendørs. Det var godt oppmøte og det ble gjort en formidabel innsats med kutting og beskjæring av trær og busker, særlig langs p-plassene som tilhører boligselskapet. I tillegg ble det støvsugd og vasket inne i tørkeskapene i vaskeriet.

Dyrehold
Fra husordensregler: §5: Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes. Fra vedtekter: (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.06.1954 - Dokumentnr: 1954/7345-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 1954/14914-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 02.12.1955 - Dokumentnr: 1955/15507-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 707 050 Panthaver: HASSEL ROLF ADV LØPENR: 1096917 ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 1 990 500, UTEN OPPTRINNSRETT. 12.06.1985 - Dokumentnr: 1985/34391-1/105 - Tinglysing på nytt 21.05.2015 - Dokumentnr: 2015/447790-1/200 - Tinglysing på nytt 24.01.1957 - Dokumentnr: 1957/921-1/105 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 1968/522800-2/105 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1986 - Dokumentnr: 1986/41528-1/105 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.11.2006 - Dokumentnr: 2006/571015-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 02.04.2007 - Dokumentnr: 2007/304152-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 700 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 04.02.2016 - Dokumentnr: 2016/100764-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt arkivkort på eiendommen fra 1960.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 0.3-1.5 S-2255. 28.7.77 Se endr. reg. best S-2937. Reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 794 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 137 794 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 3 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 000 (Omkostninger totalt) 22 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 151 794 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 160 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 163 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.900,- oppgjørshonorar kr  7.990,- og visninger kr  2.890, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  0,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24.900,-. Alle beløp er inkl. mva.