OSLO Hekkveien 3

Tomt
2972.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2 972 m². Tomten er pent opparbeidet med bl.a. plen, busker, trær, asfalterte internveier m.m. Eiendommen ligger inntil friområdet Skulpturparken. Blokken har egne parkeringsplasser som alle som bor kan benytte seg av.

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder rett utenfor døren. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. En grønn oase rett utenfor døren: Du trenger ikke gå lenger enn ut av døren for å finne et sted å slappe av. Parken rett utenfor fungerer som en hage hvor små og store kan boltre seg. Ola Narr-parken er populær både sommer og vinter, med deilige grøntarealer på sommerstid og aking på vinteren. I tillegg til at det kun er noen få minutters gange bort til Tøyenparken. Her får du den sjeldne kombinasjonen av å "bo i parken" samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller kafé. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du Delicatessen, Villa Paradiso, etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det er kun en kort spasertur fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Jokerbutikken er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Nye Carl Berner torg er som en oase midt på Carl Berner. Her finner du blant annet Coop Mega med en flott ferskvaredisk, apotek, blomsterforretning, apotek og urbane spisesteder. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Birkelunden og Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Kollektivtilbudet: Leiligheten har god dekning med offentlig kommunikasjon. Det er kun noen få minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det ikke mange meterne til bussforbindelsen i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Her er det kort vei til langt vekk! Parkanlegg: Fra kjøkkenvinduet kan du se utover vakre Skulpturparken. Mellom blokker og en gammel eplehage ligger denne skjulte perlen med en rekke spennende skulpturer. Videre er Botanisk Hage Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Sofienbergparken mye besøkt om sommeren og er et naturlig samlingsted for både voksne og barn. I parken finner du også en flott lekepark for barn med mange lekeapparater som vil gi glede for både små og store. Kort vei er det også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjons-muligheter, sommer som vinter. I tillegg er det kun en liten sykkeltur til Sørenga, som virkelig har fått sitt gjennombrudd som en av Oslos beste steder å ta seg et bad sjøbad samt nyte en pils i solen. Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness og SATS Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyball- og tennisbaner. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det potensiale som Oslo øst har. For å nevne noen av planene som området har, så planlegges det blant annet å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland. At Øyafestivalen ble flyttet til Tøyenparken, er et annet godt eksempel på utviklingen. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vedlikehold Boligen fremstår som normalt pen og med normal bruksslitasje. Se punkter under konstruksjoner for eventuelle behov i forhold til vedlikehold. Vinduer 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Fastkarmsvindu i stuen. Ytterdører Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Tofløyet balkongdør fra 2016 med glassfelt. Balkonger Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har lamellfliser i pvc og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen på siden av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 108- 109 cm. Balkongen er på ca. 2,2 m². Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport.

Standard
Entré: Fra svært grønne og hyggelige fellesareal er det enkel adkomst via heis til leiligheten som ligger i 4. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket innbydende og lyst hjem dette er. Gangen er romslig med god plass til yttertøy og sko. Veggene er malt i en behagelig fargetone som harmonerer fint med det lyse parkettgulvet. Det er også etablert stor, plassbygget garderobe med speilfronter med plass til alt av klær og sko. Her er det hyggelig å komme hjem! Stue: Den store og lyse stuen blir fort det rommet dere vil tilbringe mest tid i. I det dere ankommer stuen er det umiddelbart de store vinduene og den fantastiske utsikten som fanger oppmerksomheten. Den lyse, åpne og luftige atmosfære er helt unik, og må bare oppleves! Stuens gode størrelse og romløsning gir naturlig plass til sofagruppe, bord og tv-benk i den ene enden og stor spisestue i den andre. Legg merke til de nordiske trekkene i dette hjemmet. Her er hver minste detalj nøye gjennomtenkt. Her er det rikelig med boltreplass for familie og venner. Alle veggene er malt i en lys fargetone som sammen med det lyse gulvet gir rommet et moderne uttrykk. Her er det enkelt å møblere etter eget ønske og behov. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med fantastiske utsiktsforhold og kveldssol. Balkongens størelse rommer plass til hyggelig sittegruppe og blomsterkasser. Balkongen vender mot nord, dette gir mye sol på kveldstid, samt fantastisk panoramautsikt mot byen. Gled dere til å nyte lange, varme dager ute på denne fantastiske balkongen. Kjøkken: Drømmer dere om et separat kjøkken hvor alle dagens måltider kan tilberedes i fred og ro? Det får dere her! Selve innredningen ble oppgradert i 2023 og er stilren med matte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin, koketopp (induksjon), micro, stekeovn og to kjøle/fryseskap. Legg merke til den fantastiske utsikten fra kjøkkenvinduet! Ved vinduet er det etablert en hyggelig spiseplass. Her kan dagens første måltid nytes i hyggelige omgivelser, med fantastisk utsikt over byen! Hovedsoverom: Hovedsoverommet er lunt og innbydende med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og skrivebord. Langs den ene veggen er det etablert en praktisk garderobeløsning som maksimerer plassutnyttelsen i rommet. Alle veggene og tak er malt i en lun farge som gir rommet en svært behagelig atmosfære. Mye lys og flott utsyn fra vinduet gir allikevel et luftig soverom. Her kan en god natts søvn nytes på sitt beste! Barnerom: Leilighetens andre soverom ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er lyst og innbydende, og kan enkelt møblere etter ønske og behov. Garderobeskap med plass til klær og sko. Det store vinduet med flott utsikt dominerer også i dette rommet! Bad: Badet er fra 2015 og er pent flislagt med underliggende gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2025 med bla. microsement, nytt badekar, ny servant og nytt speilskap. Det er laget kalrt opplegg for vaskemaskin om ønskelig. Dagens eiere har benyttet det fantastiske fellesvaskeriet. Dette er er herlig sted å starte dagen! Annet: Innvendige vannrør Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Det er montert lekkasjestopper på både varmt- og kaldtvannsrøret. Innvendige avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Eldre soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskap på kjøkkenet. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene. Friskluftsventil på kjøkkenet er malt igjen, bør åpnes. Avtrekksventil på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater - gulv Gulv: Parkett. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist knirk på deler av gulvet. I tillegg er det noen bruksmerker (riper og småskader). Konsekvens/tiltak * Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Knirk kan ha årsak i feil ved legging av parkett, for eksempel at parketten er lagt for tett på vegger med lite rom til å bevege seg med endring i temperatur og luftfuktighet. Andre årsaker kan være medvirkende, som for eksempel manglende avretting av underlag før legging. Det er ikke konkludert på årsak, dette krever ytterligere undersøkelser på nivå 2 eller 3. (Fysiske inngrep). Kontakt eventuelt snekker eller parkettlegger for ytterligere undersøkelser. ETASJE > BAD Beskrivelse Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vanntett sjikt, membran og sluk Plastsluk med klemring under servanten. Synlig sveisemembranmansjett i sluket. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig. Høyde fra overkant slukrist til terskel er ca. 9 mm. Høyde på terskel er ca. 50 mm. 4. ETASJE > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ikke undersøkt. Dette gjelder sluket under badekaret. Sluket under badekaret er opplyst å være et hjelpesluk. Sluket er koblet på hovedsluket under servanten. Hovedsluket er tilgjengelig. * Det er ikke tilstrekkelig høyde (25 mm.) fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift. Konsekvens/tiltak * Tilgang til sluket under badekaret må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Ventilasjon Avtrekk Ventilator med kullfilter. Ventilatoren er integrert i koketoppen. Utblåsning i sokkellisten. 4. ETASJE > KJØKKEN Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Innvendige avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Eldre soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskap på kjøkkenet. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Det er ingen kjente problemer med soilrørene. Vannbåren varme (radiatorer) Eldre radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme i følge rapport fra forrige salg). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ingen synlige lekkasjer fra anlegget. Det er vanskelig å si noe konkret om levetid og man bør generelt følge med og være oppmerksom på eventuelle lekkasjer eller funksjonssvikt. I borettslag/aksjelag er radiatoranlegg gjerne bofellesskapets ansvarsområde og ikke den enkelte beboers.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Furulund II AS disponerer en del parkeringsplasser. Plassene er merket med skilt og oppmerkede felter. Plassene er for parkering av private biler tilhørende andelseierne, med gyldig parkeringsbevis. Det utstedes ett parkeringsbevis per leilighet. Parkeringsbestemmelser (hentet fra aksjelagets parkeringsbestemmelser) - Furulund II AS disponerer 18 parkeringsplasser langs veien som går forbi vår inngangsdør. - Plassene er merket med skilt og oppmerkede felter - Plassene er for parkering av private biler som tilhører andelseiere, med gyldig parkeringsbevis, som skal ligge godt synlig på dashbordet. - Parkeringsbeviset gir ingen fast plass, men adgang til å benytte de disponible parkeringsplassene våre, dersom de er ledige. - Det utstedes bare ett parkeringsbevis per leilighet. Andre biler tilknyttet leiligheten, må parkeres på andre parkeringsplasser. - Arbeidsbiler, som tilhører jobben din, parkeres på de kommunale parkeringsplassene nede i svingen - Gjester (som familie o.l.) kan i tiden kl. 08.00 - 16.00 mandag til fredag parkere på våre parkeringsplasser. Det samme gjelder for håndverkere som utfører arbeid for våre beboere, - Utenom disse tidene henvises gjester til de kommunale parkeringsplassene nede i svingen. Dispensasjon: Biler fra Helse- og sosialtjenesten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 786 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 447 786 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 3 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 000 (Omkostninger totalt) 22 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 461 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 470 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 473 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1703008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6812032

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
35

Felleskostnader pr. mnd.
6882

Andel fellesgjeld
247786

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362107 Restsaldo: 2 942,96 Kapitalkostnader: 377,25 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207505285 Restsaldo: 244 843,06 Kapitalkostnader: 1 774,53 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 247 786,02,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
21779

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Furulund II AS

Aksjeselskapets org.nr
923682694

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer. Furulund II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923682694, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Hekkveien 3, 0571 OSLO. Gårds- og bruksnummer: 125, 119 Borettslagets hjemmesider: https://vibbo.no/furulund-ii/om Styret kan kontaktes på e-post: furulund2@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo. Vaktmestertjenestene Vaktmestertjenestene, inkludert grøntarbeid, utføres av firmaet PBT Eiendomsdrift ØST AS. Styret er i hovedsak fornøyd med de tjenestene som leveres. Renholdstjenesten internt I flere år har Bjerke Renholdstjenester AS hatt rengjøringsjobben innendørs. Det er laget en sjekkliste som renholderne skal følge og krysse av i. Styret følger med på arbeidet og utfører stikkprøver, og mener å se forbedringer. Gjennomførte tiltak Det er ikke gjennomført store, kostnadskrevende tiltak i 2024. En HMS-runde (Helse, miljø, sikkerhet) i desember avdekket feil på flere av nødlysene i baktrappen. Flere av nødlysene var av utgått modell. Baktrappen brukes blant annet ved en eventuell brannevakuering, og det er derfor viktig at nødlysene fungerer slik de skal. Oppgraderingen av nødlysene kom på 15.000 kroner. Kostnadene for dette faller imidlertid på budsjettet for 2025. I løpet av det siste året har utelampene over ringepanelet og kjellerinngangen blitt skiftet ut, da de ikke lot seg reparere. Det har også vært nødvendig å få utført service på både ladestasjonene og det digitale nøkkelsystemet. Det er utført beskjæring av busker og trær i boligselskapets «hage» på begge sider av blokka og i skråningen ned mot Hekkveien i starten av 2025. Det ble i forkant innhentet tilbud fra flere leverandører. Arbeidet ble gjort i samråd med valgte leverandør. Ifølge Oslo kommune er det vi som har ansvaret for øverste del av skråningen. Flere av trærne her sto slik at de kunne falle ned i Hekkveien, og utgjorde dermed en sikkerhetsrisiko. Det har også vært behov for å fjerne trær på egen eiendom på grunn av sikkerhet. I tillegg har det vært nødvendig med trepleie på flere av trærne på egen eiendom, blant annet for at fasaden ikke skades og utsikten bevares. Arbeidet totalt har en kostnad på ca. 60.000 kroner. Uansett vil kostnadene for arbeidet falle på budsjettet for 2025. Angående avlesning av fyring og varmtvann: Boligselskapet har avtale med ISTA for årlig avregning av fjernvarme. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.05). Ved salg av boligen må selger/megler ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbasertetjenester/bestill-flytteavlesning/ Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Større vedlikehold og rehabilitering 2025: Trefelling og trepleie på boligselskapets eiendom Eiendommen inkluderer den øverste delen av hellingen ned mot Hekkveien 2024: Utskifting av eldre, utgåtte nødlys i baktrappen 2024: Ny vaskemaskin i vaskeriet Erstatter eldre maskin 2023: Ny vaskemaskin i vaskeriet Erstatter eldre maskin 2023: Nytt digitalt låssystem til inngangsdørene til blokken og fellesrommene Pluss ståldører til alle innganger til kjellerbodene for å hindre innbrudd 2021: Samtlige pulverapparater byttet ut 2021: Full rensing av det sentrale ventilasjonsanlegget Både de to store vertikale hovedkanalene og grenkanalene til alle leilighetene 2020 - 2021: Ladestolper for elbil-lading Gir ladetilgang for elbiler på 14 av våre parkeringsplasser. 2020: Nye nødlys i baktrappen 2020: Hovedsikringene utskiftet med nye Utskifting og oppgradering av alle hovedsikringer i blokken til kombivern (jordfeilautomater) 2018: Den nedgravde oljetanken fjernet. 2017: Nye postkasser på plass De gamle ødelagt av innbruddsforsøk 2017: Fiberoptisk bredbånd installert. Kostnadene for trådløst bredbånd med en bestemt styrke dekkes innen felleskostnaden (husleien) sammen med kollektivt TV. 2016 - 2017: Lamper med bevegelsessensorer Installert i baktrapp, kjeller og gangene fra 6. ? 9. etasje 2015 - 2016: Rehabilitering balkong og fasade 2015 - 2016: Nytt tak, vinduer og balkongdører 2014 - 2015: Fornyelse vannrøropplegg

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207362107 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo: 139 247,00 Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207505285 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo: 11 586 672,00 Innfrielsesdato: 28.02.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81374141.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes to dugnader i året: vår og høst. Høstens dugnad foregikk i hovedsak utendørs. Det var godt oppmøte og det ble gjort en formidabel innsats med kutting og beskjæring av trær og busker, særlig langs p-plassene som tilhører boligselskapet. I tillegg ble det støvsugd og vasket inne i tørkeskapene i vaskeriet.

Dyrehold
Fra husordensregler: §5: Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes. Fra vedtekter: (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/119: 05.06.1954 - Dokumentnr: 7345 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 14914 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 24.01.1957 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1986 - Dokumentnr: 41528 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.02.1954 - Dokumentnr: 1713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt arkivkort på eiendommen fra 1960.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 0.3-1.5 S-2255. 28.7.77 Se endr. reg. best S-2937. Reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 786 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 447 786 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 3 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 000 (Omkostninger totalt) 22 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 461 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 470 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 473 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.