OSLO Helgesens gate 13

Tomt
292.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Beliggenhet
Helgesens gate ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka i Oslo, en bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Du bor i hjertet av Grünerløkka med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her finner du Schous Plass med fontene og bordtennis, samt sykkelparkering for bysyklene. Kubaparken, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen og Birkelunden ligger alle innenfor få minutters gange. Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Døgnåpne butikker som 7/11, Deli de luca og Bunnpris finner du også like ved boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien, Ringnes Park, Vulkan med Mathallen etc. et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer, m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale med blant annet Hos Peder, Le Benjamin, Parkteatret, The Little Pickle, Villa Paradiso, Skaal og SüdØst i umiddelbar nærhet. For den interesserte er det og kort vei til Botanisk hage. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. For de treningsglade finner man også Sio, EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med blant annet Europas første heldigitale kino og Meny ligger ca. 10 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Flere utdanningsinstitusjoner er også rett i nærheten som nye Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo.

Adkomst
Eiendommen ligger i Helgesens gate 13, i bydelen Grünerløkka i Oslo. Området har tett bybebyggelse med en blanding av boliger og næringslokaler. Det er gangavstand til kollektivtransport, inkludert trikk og buss, samt nærhet til dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Beliggenheten gir praktisk tilgang til sentrum og nærliggende grøntområder som Sofienbergparken og Botanisk hage. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med private stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gaia barnehage - 3 min gange Seilduken barnehage A/L - 5 min gange Grünerhagen barnehage - 5 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 5 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 11 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 9 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 21 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk fra 1889, generelt oppført i mur- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Bygningen er etablert med en grunnmur av naturstein. Veggkonstruksjonen består av mur, utvendig forblendet med murpuss. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør som er brann- og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Innvendige dører Avvik: De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Våtrom > 3. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avviket gjelder for membran i gulv og på vegg. - Kjøkken > 3. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Scandiflis, 2025 Beskrivelse: Flislegging av bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: KB Blikk, 2020 Beskrivelse: Riving av 4. etasje og bygget ny fjerde etasje samt ca 30% av bjelkelag mellom 3 og 4. Nye vegger mot gateplan i 3. etasje og ny isolasjon mellom 3 og 4. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: KB Blikk, 2020 Beskrivelse: Aggressiv hussopp ble oppdaget i 2019 og som beskrevet over er alt fjernet og ny toppetasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: KB Blikk, 2020 Beskrivelse: Fjerning av peis. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2020 Beskrivelse: Det har vært flere inne i bygget i anledning oppussing som nevnt over og i vår leilighet er alt av ledninger fra 2020 eller nyere. Nytt sikringsskap med automatsikringer er satt inn i 2023. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Godkjent for utleie av kommunen Beskrivelse: En leilighet i 2. etasje er en utleie leilighet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 77 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet ? enten via garderobeløsninger eller smarte nisjer. Entréen egner seg også utmerket til en hjemmekontorløsning. Enstavs parkett og nøytrale, delikate fargetoner skaper en stilren og innbydende atmosfære fra første steg inn døren. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne, stilrent og svært funksjonelt, med slette mørke fronter og en gjennomgående høy standard. Innredningen er fra 2024 og fremstår som ny. Her får du rikelig med benkeplass i slitesterk kompositt, samt gode oppbevaringsmuligheter i både under- og høyskap. Integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt platetopp og oppvaskmaskin, gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Kjøkkenviften er diskret integrert med kullfilter. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt ? lys, romslig og luftig, med en imponerende takhøyde på 2,92 meter som gir en fantastisk romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker den åpne atmosfæren. Den gjennomgående enstavs parketten binder rommene elegant sammen. I hjørnet finnes pipeløp som gir mulighet for etablering av peis ? perfekt for ekstra varme og stemning. Planløsningen er fleksibel og gir god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering, uten at rommet oppleves trangt. Bad Badet ble oppgradert i 2024 og fremstår som både moderne og funksjonelt. Tidløse fliser på gulv og vegger, kombinert med varmekabler i gulvet, gir en behagelig og praktisk hverdag. Badet er utstyrt med en romslig dusjnisje med glassdør, toalett, moderne servantskap med speil samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke dokumentert når badet sist ble totalrenovert. Soverom Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. De øvrige soverommene er også godt dimensjonerte og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Det bemerkes at soverommet mot kjøkken opprinnelig er registrert som bod i godkjente tegninger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vinduer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Ifølge samsvarserklæring er anlegget nytt fra 2021. Det finnes kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. 2023: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. * Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 2021: * Iht. samsvarserklæring er det elektriske anlegget nytt i 2021. 2020: * I 2020 ble det etablert ny himling, og i den forbindelse ble det elektriske anlegget oppgradert. 2014: * Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Ny hagedør (Proff door AS) (37 828 kr) 2024: * Lys i garasje (Hako Elektro) (24 457 kr) 2023: * Ny inngangsdør (Lås & Dør Service AS) (41 500 kr) 2022: * Fasade mot vei pusset opp (Oslo Fasade) (475 000 kr) 2020: * Nytt tak, ny toppetasje, nye etasjeskiller og isolasjon mellom 3. og 4 etasje (4 315 701 kr) 2019: * Felles oppgang malt og pusset opp (60 000 kr) 2009: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Parkering
Med leiligheten følger følger parkeringsplass i garasje. Selger opplyser at det er lagt opp trefas strøm i garasje, men ikke installert elbil lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med moderne elektriske panelovner med WiFi-styring for individuell temperaturregulering og energieffektiv drift. Baderommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1963

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 1 963,- pr. mnd. I disse inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, garasjeplass, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. - Frist for innbetaling av felleskostnader er den 15. i midten av hvert kvartal. - Eventuelle ekstraordinære utgifter må dekkes av engangsinnbetaling fra hver sameier. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
7866

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Helgesens gate 13 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 882771342. Det er en beboer i sameiet er forretningsfører. Det er vedtatt at sameiet kontakter Oslo Fasade for å få ettårs befaring på fasade samt innhente pris på reparasjon av skader. Parkering og oppbevaring i garasjen skal kun foretas på seksjonseiers tildelte plass, slik at det ikke er til hinder for andre beboere/parkerende. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Sameiet Helgesens gate 13 - Vedlikeholdshistorikk 2025: Ny hagedør (Proff door AS) (37 828 kr) 2024: Lys i garasje (Hako Elektro) (24 457 kr) 2023: Ny inngangsdør (Lås & Dør Service AS) (41 500 kr) 2022: Fasade mot vei pusset opp (Oslo Fasade) (475 000 kr) 2020: Nytt tak, ny toppetasje, nye etasjeskiller og isolasjon mellom 3. og 4 etasje (4 315 701 kr) 2019: Felles oppgang malt og pusset opp (60 000 kr)

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 298,-) Årsresultat for 2024: -36 689,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det ble enighet om ikke å øke felleskosten, ved budsjettoverskridelse skal vi hente inn det som er nødvendig fra sameiere. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold Beboerne er forpliktet å vedlikeholde og til å holde det rent og ryddig på eiendommens fellesarealer, inkludert hage, trappeoppgang, kjeller og garasjen. Vedlikehold som klipping av plen, vanning, luking, vasking av overflater ect, er alles ansvar. Dugnad Styret innkaller til årlig dugnadsdag, normalt på våren, med stell av hagen, rengjøring og rydding i garasje, kjeller og trappoppgang, samt forefallende arbeid. Dersom man ikke har anledning til å delta kan man gjøre sine tildelte oppgaver 2 uker før eller etter dugnaden. Dersom ikke oppgavene er gjort vil fravær fra dugnadsarbeid bli belastet med 1000,-. (innbetales sameiekonto).

Dyrehold
Det er ikke tillatt å ha husdyr i sameiet, men kan godkjennes med søknad til styret hvor man garanterer og forplikter seg til at det ikke medfører ulemper for sameiet mhp støy og renhold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.10.1889 - Dokumentnr: 1889/912144-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1972 - Dokumentnr: 1972/512947-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1987 - Dokumentnr: 1987/58172-3/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 50 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1120119 PANTSETTELSESERKLÆRING PRIORITET ETTER: 80% AV VERDI/LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1987 - Dokumentnr: 1987/64273-1/105 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver gnr.228 bnr.70, 72, 74, 168, 170, 172, 174, 176, 178, 253, 254, 255, 485, 487, 489, og 491. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2012 - Dokumentnr: 2012/26316-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 18.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2252851-1/200 - Transport FRA: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 15.09.2025 - Dokumentnr: 2025/1089406-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 9 240 000 Panthaver: EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS ORG.NR: 958 427 700 ELEKTRONISK INNSENDT 15.09.2025 - Dokumentnr: 2025/1089406-2/200 - Registerenhete? ?a? ??ke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: EIENDOMSMEGLER 1 SØR-NORGE AS ORG.NR: 958 427 700 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I eldre byggesaker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere, relevante ferdigattester. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for vaaningshus, datert 1890. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for stallbygning, datert 1891. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for vannklosetter, datert 1923. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for bad og W.C, datert 1959. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for fasadeforandringer, datert 1997. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 25.05.1977. Det foreligger ferdigattest for innredning leil. på loft m.m, datert 06.09.1989. Det foreligger ferdigattest for innredning toalett m.m, datert 09.08.1993. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Den tidligere boden er omgjort til et soverom. Det opprinnelige kjøkkenet og det tilstøtende soverommet er slått sammen og utgjør nå ett samlet kjøkkenområde. Det tidligere store soverommet er delt opp og benyttes i dag som gang og to separate soverom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig vei med private stikkveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Deler av eiendommen omfattes også av kommundelplan 4 (KDP-4) - Kommunedelplan for Akerselva vedtatt 28.11.90. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: -Saksnr 202308348. Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering. -Saksnr 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,6% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 18 500,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 750,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 500900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.