En herlig enebolig med mange trivelige uteplasser.

Eiendommen ligger i et naturskjønt område og byr på en fin kombinasjon av privatliv, solrike soner og flott utsikt.

Utenfor huset er det fem terrasser over ulike nivåer og en flott vinterhage med adkomst fra stuen.

Tomten er på 819 m2 og er pent opparbeidet.

Eiendommen har pent opparbeidet og velstelt tomteareal med fjell i dagen, prydbusker, trær og plen, samt støttemur og barket bed mot gårdsplassen.

Med uteplasser som dette ligger alt til rette for trivsel.

Vinterhagen er et nydelig rom på ca. 15 kvm, med mønet tak, glassfasader og naturskjønn utsikt.

Glassene kan skyves til side slik at skillet mellom inne og ute forsvinner. Gulvet har varmekabler og fliser, mens vegg og himling har ubehandlet trepanel.

Innenfor vinterhagen ligger boligens stue.

Stuen har en moderne peis som sikrer ekstra varme og trivsel når kaldere dager melder sin ankomst.

Med varmepumpe installert får man behagelig temperatur, sommer som vinter.

Rommets utforming danner en naturlig spiseplass utenfor kjøkkenet og en romslig sone for sofamøblement og godstoler.

I spisestuen er det god plass for venner og familie til middag.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har nyere, rikt utstyrt innredning med slette fronter i eik, benkeplater i stein og integrerte hvitevarer. Langs den ene veggen er det høyskap med grønne høyglansfronter.

Oppvaskkummen er underlimt og de integrerte hvitevarene er i form av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er nisje for kjøleskap.

Kjøkkenøyen siker ekstra oppbevaring i skuffer, samt sitteplass som er perfekt for frokostene i hverdagen.

Hvitevarer fra Miele sikrer god kvalitet.

Badet i første etasje er modernisert i nyere tid med stilig, gjennomført resultat. Overflatene har marmorfliser og langs den ene veggen er det lekker innredning med sort utførelse, skuffer og håndvask.

Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet har regnfallsdusj, samt dør i glass. Videre er det speil, to vinduer og gulvvarme.

Baderommet har innredning i moderne stil.

Boligen har fire gode soverom; ett i underetasjen og tre på hovedplan. Hovedsoverom er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Soverom II har plass til seng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Soverom III benyttes i dag som kontor. I dette rommet er det plassbygget garderobeskap.

Trapperommet tar deg mellom etasjeplanene.

I gangen nede er det flislagt gulv med varme. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Gangen er av fin størrelse som kan gi flere muligheter for å utnytte arealet.

Det andre badet har flislagt gulv med varme, plater på veggene og søyleservant.

Vaskerommet har adkomst fra gangen og er et praktisk innredet rom.

Med en bonusstue får man herlig spillerom for familien.

Soverom IV har plass til seng, garderobe og annet møblement.

Inne venter et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøyet.

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen.

Garasjen har elektrisk port og størrelse som gir plass til bobil om ønskelig.

Gårdsplassen er asfaltert og utstyrt med elbillader, og i enden er det en tilbygd garasje fra 2019.

Huset fikk ny, etterisolert kledning i 2011. Dreneringen er fra 2019.

Sennerud er et rolig og barnevennlig nabolag.

I hjertet av Sørumsand finner man et rikt tilbud av butikker.

Sørumsand har en naturskjønn beliggenhet.

Fokus Sørumsand byr på både Vinmonopol, apotek, matbutikk mm.

Med Glomma i nærheten er det muligheter for fiske.

I området er det rikelig med muligheter for tur.

Fra Sørumsand tar toget 30 min inn til Oslo.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

1 / 51

SØRUMSAND Hareveien 9

Innholdsrik enebolig m/herlig uteområde, vinterhage, langstrakt utsikt og garasje. Nyere kjøkken, 2 stuer og 4 soverom.

kr 6 200 000
BRA-i 162 m²
4 soverom

Prisantydningkr 6 200 000
Omkostningerkr 156 350
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 356 350
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1974
Soverom4
Tomt819.2 m²
Eierform tomtEiet

6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Hareveien 9 er en familievennlig enebolig i et stille og barnevennlig nabolag med umiddelbar nærhet til marka. Det er gangavstand til skoler og gode pendlermuligheter. Eiendommen har naturskjønt uteområde med fjell i dagen, prydbusker og trær, samt hage med plass til lekeapparater. Gode solforhold og langstrakt utsikt kan nytes fra hele fem terrasser, og fra en nydelig vinterhage med glassfasader. Boligen har tilbygd garasje fra 2019 og innholdsrik planløsning over to etasjer. På hovedplanet er det en stor, flott stue/spisestue og et nyere, rikt utstyrt kjøkken med eikefronter, benkeplater i stein og integrerte hvitevarer. Etasjen har også et nyere, stilig bad og tre soverom med garderobe. I underetasjen er det også soverom, samt tv-stue, fullverdig bad og praktisk vaskerom. Velkommen.

Tomt
819.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et naturskjønt område og byr på en fin kombinasjon av privatliv, solrike soner og flott utsikt. Alt er pakket inn i et pent opparbeidet og velstelt tomteareal med fjell i dagen, prydbusker, trær og plen, samt støttemur og barket bed mot gårdsplassen. Utenfor huset er det fem terrasser over ulike nivåer og en flott vinterhage med adkomst fra stuen. Fire av terrassene nyter godt av solen fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen ? og en terrasse mot nord sørger for behagelig skygge på de varmeste dagene. Den største terrassen ligger i tilknytning til hovedetasjen og vinterhagen, og er perfekt til morgenkaffen og grilling, så vel som avslapning i fred og ro. Herfra har du flott utsikt over nærområdet og landskapet videre. Huset fikk ny, etterisolert kledning i 2011. Dreneringen er fra samme år.

Beliggenhet
Eneboligen i et sentralt område på Sennerud, snaue 900 meter sør for Sørumsand sentrum i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand stasjon, samt til matbutikker og spisesteder. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Kiwi, Extra Sørumsand og Rema 1000. Sistnevnte ligger på Sennerud og er innen en liten rusletur fra huset. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste busstopp er Grevlingveien. Fra eiendommen er det ca. 20 minutters spasertur til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra leiligheten er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Saltak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Det synlig shingel som undertak med sløyfer og lekter. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning 2011. Det opplyses om at det er etterisolert 20 cm i 2011. Garasjen er bygget ny 2019. Veggene har murkonstruksjon. Det er termoblokker med isolert port og varmepumpe som er fra 2021. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak. Det innbåst ca 40 cm isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass for karnapp i stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2011. Garasje leddport med elektrisk-portåpner. Høyde 3,20 m. Det er etablert vinterhage utgang fra stue i 1 etasje. Det er fliser på gulv. Sperrekonstruksjon i tre med panelt undertak. Skyvedør i med isolasjonsglass 1996. Det opplyses om at det ble bygget i ca 1998-99. Etavlert luftevalkon utgang fra soverom og terrasse utgang fra kjøkken. Trekosnteuskjon med tresøyler og bjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovert bad på hovedplan Arbeid utført av Flis Huset-Import, Lillestrøm 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Har ikke kompetanse til å beskrive hva som er gjort 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert vannmåler, skiftet dusjbatteri og stoppekran på bad i sokkel Arbeid utført av Sørumsand Rør 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Det har vært fuktinnslag i kjellerbod. Ny dobbel drens og isolasjon lagt i 2019 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Vann fra terrasse kom inn i en "rå" utebod. Ved etterisolering av huset, ble terrassen utbedret bl.a. ved at blikkenslager tilpasset og la blikk under som ledet vannet bort 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Oljefyr og peis ble sanert. Ny pipe og nytt ildsted montert. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Mus kom inn et par høster etter overtakelse av huset, men i 2011/12 ble huset etterisolert og problemet i all hovedsak borte. Ikke vært mus etter ny garasje ble bygd i 2019. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Installert nytt moderne sikringsskap, installasjoner kjøkken, varmekabler i hall og vindfang utført av Hope. Sanering av oljetank utført av Grendebygg Bad hovedplan utført av Sørum elektriske. Øvrige el-jobber utført av TB Hansen eller Sørum elektriske. Arbeid utført av Hope elektro, Grendebygg, TB Hansen, Sørum elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse el-anlegget kontrollert av TB Hansen 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Enkel Defa abl lader montert av TB Hansen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nybygd garasje, hele huset er utlektret og etterisolert med 10 cm mineralull, skiftet kledning, nye terrassegulv. Taktekker har lagt papp under terrassegulv på balkong. Samtlige vinduer og dører med unntak av karnapp og vinterhage er skiftet Arbeid utført av Grendebygg Tilleggskommentar Det er en del normal slitasje etter 20 år i boligen. Har et tyvetalls samsvarserklæringer på arbeid utført fra 2005 til starten av 2010-tallet i papirformat.

Innhold
Planløsning U. etasje: Vindfang, gang, tv-stue, bad/wc, vaskerom, soverom og 3 boder. 1. etasje: Mellomgang, stue, vinterhage, kjøkken, bad/wc og 3 soverom. Annet: Utebod. Kort fortalt - Stor, innholdsrik enebolig. - Pent opparbeidet naturtomt. - Solrike terrasser over flere nivåer. - Nydelig vinterhage utenfor stuen. - Tilbygd garasje fra 2019. - Elbillader på gårdsplassen. - Stor og flott stue/spisestue. - Karnapp, utsikt og peisovn. - Nyere, rikt utstyrt kjøkken. - Halvøy med sitteplasser. - Tv-stue i underetasjen. - To bad, ett modernisert i nyere tid. - Praktisk vaskerom ved gangen. - Fire soverom med garderobeskap. - Gulvvarme i nesten hele u. etasjen. - Varmtvannsbereder fra 2022. Vindfang og gang Boligen har et pent, overbygd inngangsparti hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. Inne venter et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøyet, og videre innover i gangen er det bred skyvedørsgarderobe med sorte høyglansfronter. Begge rommene har lysmalte panelvegger og flislagt gulv med varme som tørker raskt opp etter våte klær og sko. Stue og vinterhage Boligen har en stor og flott stue med pene overflater, rikelig med innslipp av dagslys og dør ut til vinterhagen. I tillegg har boligen tv-stue i underetasjen. Stuen har blant annet blyglassvinduer og et karnapp med utsikt mot skogkledde åser i det fjerne. Blyglassvinduene er montert på innsiden av de nye vinduene. Rommets utforming danner en naturlig spiseplass utenfor kjøkkenet og en romslig sone for sofamøblement og godstoler. I sofasonen er det en lekker peisovn med stort flammebilde, og det er montert varmepumpe for ekstra komfort gjennom årstidene. Vinterhagen er et nydelig rom på ca. 15 kvm, med mønet tak, glassfasader og naturskjønn utsikt. Glassene kan skyves til side slik at skillet mellom inne og ute forsvinner. Gulvet har varmekabler og fliser, mens vegg og himling har ubehandlet trepanel. Her er det hyggelig å tilbringe dagene ? sommer som vinter. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har nyere, rikt utstyrt innredning med slette fronter i eik, benkeplater i stein og integrerte hvitevarer. Langs den ene veggen er det høyskap med grønne høyglansfronter, og i tillegg har kjøkkenet en halvøy med heltre benkeplate og sitteplass for to. Rommet har for øvrig skipsgulv, hvitmalte vegger og downlights. Det er dør ut til den største terrassen. Kjøkkeninnredningen har mye benkeplass som gjør det enkelt for flere å hjelpe til med matlagingen. Oppvaskkummen er underlimt og de integrerte hvitevarene er i form av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er nisje for kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i hver etasje og et vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje er modernisert i nyere tid med stilig, gjennomført resultat. Overflatene er flislagte med marmorfliser på veggene og langs den ene veggen er det lekker innredning med sort utførelse, skuffer og håndvask. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet har regnfallsdusj, samt dør i glass. Videre er det speil, to vinduer og gulvvarme. Bad 2 Det andre badet har flislagt gulv med varme, plater på veggene og søyleservant. Over servanten er det speilskap og hyller. Toalettet er gulvmontert og i det ene hjørnet er det dusjkabinett med skyvedører. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra gangen og er et praktisk innredet rom. Det er høyskap, vegghengte klesstativ og utslagsvask. Ved siden av vasken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Gulvet har fliser og veggene tapet. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom; ett i underetasjen og tre på hovedplan. Soverommene har ulike overflater og garderobe i form av plassbygde skap, skyvedørsgarderober og klesskap. Det er for øvrig mer oppbevaringsplass i tre inneboder og en utebod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og takstein. Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vannbrett til vinduer mangler oppbrett på endene. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe synlig sprekker i nedre del av panelbord stedvis på kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er stedvis noe svertesopp i undertaket. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduenes gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 2 av dørerne har fultskader på utsiden i speilet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk ut fra datidens krav på 90 cm Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe svank og knirk på ett soverom i 1 etasje. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er synlig noe fukt i hjørne mot trapperom. Her er det lagt sand mot grunnforhold. Øvrig er det fjell inne i krypkjelleren. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv ved dør og innredning er i vater. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gårdsplassen er asfaltert og utstyrt med elbillader, og i enden er det en tilbygd garasje fra 2019. Garasjen har elektrisk port og størrelse som gir plass til bobil om ønskelig. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
6682309

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med nyere peisovn i stuen. Det er gulvvarme i store deler av underetasjen, på våtrommene og i vinterhagen, to varmepumper og stedvis plasserte panelovner. Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2022. Sikringsskapet fikk automatsikringer i 2011 og er plassert i gangen. Videre har boligen mekanisk avtrekk fra kjøkken og alle våtrommene, samt naturlig ventilasjon i øvrige rom. Utvendige rør til offentlig kum ble skiftet ut i 2019.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25515

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1520651

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6082604

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Årsavlesning - Ekstern kilde. Målernummer: 75897294. Offentlig vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/322: 09.05.1973 - Dokumentnr: 2841 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
RETTIGHETSHAVER kommunen, Tele-og elverket
18.03.2025 - Dokumentnr: 310383 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
15.11.1971 - Dokumentnr: 5776 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:241 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 734577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:322
01.01.2024 - Dokumentnr: 238846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:322

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av boligbygget. Merknader: plate foran peisen mangler, puss av mur over terreng med innpussing av ventiler o vinduer gjenstår, taknedløp skal føres ned på overvannsledningen, noe dårlig lufting av kryperom på siden mot sydøst og alt i kjelleren gjenstår, datert 28.05.1974. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligbygget, datert 13.02.1973. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, datert 26.04.1978. Det foreligger vedtatt søknad om dispensasjon om avstand fra bygning og fra nabogrense, datert 17.08.1978. Det foreligger vedlagt en byggetillatelse for garasje, datert 21.09.1978. Det foreligger en erklæring for terrasse m/vinterhage inntil 3,5 meter fra eiendomsgrense, datert 29.04.1996 Det foreligger erklæring om samtykke fra nabo som gjelder "tillatelse til å føre opp bygning nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense" (garasje i forlengelse av bolig), datert 15.08.2019. Det foreligger vedtak om riving og oppføring av tilbygg av garasje, datert 13.11.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er pr. 18.03.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter fotograf og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.