OSLO Herregårdsveien 1

Tomt
3349.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte veger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt område på Ljan, i et etablert, rolig og svært hyggelig boligområde i bydel Nordstrand. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket fra byens travle puls, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et harmonisk nabolag med kort vei til både marka, sjøen, samt hyggelige kafeer og restauranter. Området legger godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Ljan skole og flere barnehager ligger i kort gangavstand, noe som gjør hverdagslogistikken både praktisk og trygg ? særlig for barnefamilier. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Ljan, som ligger bare et par minutters gange unna, og som i tillegg holder søndagsåpent. Kollektivtilbudet er meget godt. Både bussholdeplass i Ingiers vei og Ljan togstasjon ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir en effektiv og enkel reisevei til Oslo sentrum. For et bredere servicetilbud ligger Sæter Torg kun en kort buss- eller biltur unna, med et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Fritidstilbudet i området er rikt og variert, med aktiviteter for både små og store gjennom hele året. I nærområdet finner du flotte turstier langs Ljanselva, perfekte for gåturer eller lufting av hund. På sommerstid er det kort vei til sjøen og populære badeplasser som historiske Nordstrand Bad og idylliske Hvervenbukta. Om vinteren kan man benytte skibakken på Sloreåsen, drevet av Ljan Alpint, eller glede seg over flere fine akebakker i området. For den sportsinteresserte finnes det også mange gode tilbud. Nordstrand Idrettsforening er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet og tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og turn i moderne fasiliteter ved Nordstrand Arena. I tillegg finnes sandvolleyballbane på Skredderjordet, flere treningssentre i nærheten og tennisbaner ved Nordstrand Tennisklubb. Dette gir gode muligheter for en aktiv og sosial livsstil rett utenfor døren. Ljan er kjent for sitt inkluderende og trivelige bomiljø med en god blanding av unge, barnefamilier og eldre. Her er det lett å føle seg hjemme ? et sted hvor ro, natur og nærhet til byen møtes i en harmonisk balanse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er en god blanding av blokkleiligheter, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger i området.

Byggemåte
Bygget fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG Innvendige dører - TG 2 Dørblad mot soverom spriker fra karm i lukket tilstand. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Avløpsrør - TG 2 TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Ventilasjon - TG 2 Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Varmesentral - TG 2 TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det var 2 sprekte fliser på baderoms gulvet , det ble lagt nye fliser på det gamle flis gulvet. Flis på flis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flis på flis , ikke utdannelse men har lagt fliser i ca 10 år. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: P Moltzau og Lars Lønne Wigestrand 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: P Moltzau Beskrivelse av arbeidet: Nytt servant skap og overskap, nytt servant batteri og dusj armatur, lagt nye rør til servant og dusj Utført av eier som er rørlegger. Nye fliser på gulv, flis på flis 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: P Moltzau Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkken underskap , benke plate, kum ,kjøkken batteri og waterguard Nye fronter på overskap. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har vært ett problem i kjelleren med rotter som sameiet fikset opp i 2025, og satte inn mekanisk ventilasjon, tetting av muligheter til og komme inn i kjelleren ,har sett noen biller og edderkopper i leiligheten min. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Robust elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert strøm til komfyr og komfyr vakt Samt montert sikring i skapet.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utført arbeid: 2025 Overflater Maling av tak og vegger, arbeidet er utført av eier. 2025 Overflater Legging av laminat i stue/kjøkken og soverom, arbeidet er utført av eier. . 2025 Kjøkken Montering av kjøkken med underskap, fronter, benkeplate, kum, blandebatteri og Waterguard. Arbeidet er utført av eier som er utdannet rørlegger. 2025 Bad Legging av flis på flis på gulv, maling av fliser på vegger, montering av overskap og underskap med servant og blandebatteri. Arbeidet er utført av eier som er utdannet rørlegger. 2025 El-arbeid Montering av komfyrvakt samt en kurs til kjøkken, arbeidet er utført av Robust Elektro AS. 2025 VVS-arbeid Legging av nye rør til servantbatteri, samt nye forkrommede rør på bad. Arbeidet er utført av eier som er utdannet rørlegger

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det kan søkes til styret om leie av p-plass på sameiets tomt. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 79 710 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 079 710 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 360 (Omkostninger totalt) 90 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 158 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 169 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 172 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
457853

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1831413

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
29/1588

Felleskostnader pr. mnd
3507

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 507,00,- Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader 3 238,00 Internett 269,00

Andel fellesgjeld
79710

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
5659

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Herregårdsveien 1 M.Fl består av 90 boligseksjoner. Sameiet Herregårdsveien 1 M.Fl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979 365 918, og ligger i Oslo kommune. Tidligere arbeid: 2013-2014 Det er utført vedlikeholdsarbeid på viftene til tørkerommet som har redusert støynivå og økt effekten av viftene. Videre har vi byttet dørpumper, lås og beslag til samtlige inngangsdører i sameiet. Det er også gjennomført en HMS kartlegging av det elektriske anlegget, brannsikkerhet etc. 2011-2012 Rehabilitering av fasaden har blitt gjennomført fra mai til oktober. I denne perioden har det vært jevnlige byggemåter hvor entreprenør, prosjektleder fra OBOS og styret har deltatt. Arbeidet ble noe dyrere enn forventet P.G.A. pipen. Denne var det tatt forbehold om i kontrakten, og det viste seg at det var store sprekker langs hele pipen som medførte at den måtte mures opp på nytt. 2010-2011 I 2010 ble det skiftet ut calling-anlegg i hele sameiet etter mange henvendelser / klager fra seksjonseierne på at det gamle ikke fungerte. -2005-2006 Oversikt over gjennomførte oppgaver i styreperioden: Det har blitt gjennomført tilstandsvurdering av bygningene. Bygningene må blant annet males og balkonggulvene må tettes. Større rehabilitering som utskifting av vinduer og dører samt isolering av vegger må gjøres i den fremtidig planen. Dette vil være et viktig tiltak som sameiet vil gjøre noe med i årene fremover. Sameiet har fått nye porttelefoner og postkasser, samt reparert og skiftet ut deler i varmtvannsanlegget. Neste vedlikeholdstiltak vil være å skifte lamper i gangene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207834971 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 728 936,00 Innfrielsesdato: 30.04.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208209698 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 1 523 870,00 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208355503 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 583 778,00 Innfrielsesdato: 30.08.2034

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet og budsjettet til sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1929/912693-1/105 15.03.1929 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 146 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 162 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 174 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 229 1953/16487-1/105 05.12.1953 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 229 1954/778-1/105 05.01.1954 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 229 1954/12302-1/105 29.09.1954 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 229 1956/1217-1/105 28.01.1956 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 229 1956/6908-1/105 13.06.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 513 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 229 1966/4723-1/105 06.04.1966 SKJØNN Dok. tgl. m/dbnr. 4723 - 4731. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 229 1984/66887-1/105 21.12.1984 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV 1. TGL OVERDRAGELSESSUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/68338-5/105 12.11.1990 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 916 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 194 BNR: 917 Bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
-Ferdigattest - Herregårdsveien 1. Datert 30.01.2020. Plan og Bygningsetaten Oslo kommune. -Ferdigattest - Herregårdsveien 1. Datert 14.10.2020. Plan og Bygningsetaten Oslo kommune. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv. Det foreligger arkivkort/ferdigattest datert 7/5-69 som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke stemmer overens med byggemeldte tegninger. Der hvor det i dag er soverom var det tidligere kjøkken. Kjøkkenet er blitt flyttet inn i oppholdsrommet/stuen. - Ref telefonsamtale 09.03.2026 sier kommunen at det ikke er søknadspliktig. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter bestemmelsene i S-3935 av 6.11.2002. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 79 710 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 079 710 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 360 (Omkostninger totalt) 90 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 158 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 169 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 172 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78360

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlaget er avtalt til 1,25% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 2 000 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490