OSLO Hoffsveien 65 E

Tomt
4061.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, tilbaketrukket og populært boligområde ved Smestaddammen i Oslo. Området er et flott utgangspunkt for fine spaser- og sykkelturer i flere retninger. Fra leiligheten har du gangavstand til gode kollektivmuligheter, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på store grøntområder, idylliske bekkefar, samt fiskemuligheter i Nedre Smestaddammen. Fra boligen er det kort vei til Frognerparken, som med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hoffsveien og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du spasere ned til Møllhausen Torg og Karenslyst allé på Skøyen. Videre er det kort vei til Majorstuen, Bogstadveien og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Smestaddammen kun 100 m fra boligen, og du har drøye 450 m til Smestad T-banestasjon. Med bil fra Nedre Smestad tar det ca. 5 min til Skøyen, 6 min til Majorstuen, 11 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Eiendommen ligger i kort gangavstand fra Smestad barneskole, og har fin gang-/sykkelavstand til Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Ta inn Hoffsveien ved Smestaddammen. Nrr 65 ligger på venstre side etter ca. 100 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kart.

Byggemåte
Flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Betong og stål i bærende konstruksjoner utfylt med bindingsverk som er pusset og malt Betong etasjeskiller. Støpt grunnmur og fundamenter.

Innhold
2. etasje: Entrè/hall, separat toalett, bad/WC, vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stuen til terrasse på 15 kvm. 2 garasjeplasser i oppvarmet garasje under bygget. Tilgang med heis. 1 bod i underetasje og 2 boder i garasjen i tilknytning til garasjeplassene.

Standard
VINDUER: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER: Leiligheten har malt glatt inngangsdør. Malt dør med isolerglass til balkong. VERANDA: Verandaen er over to nivåer med 2 trinn mellom nivåene. Hoveddelen er rett ut for stuen og er overbygget. Nedsenket del ligger mot hjørnet og er overbygget. Oppført i betong. Hardwood på hoveddelen. Malt betong på nedsenket del. På hoveddelen er det rekkverk i spekket og malt murstein med beslag på toppen og håndløper øverst i malt stål. På nedsenket del er det rekkverk av malt stål. Høyde på rekkverk er ca 96 cm og ca 92 cm. Areal ca 15 m² INNVENDIG: GULV: Fliser i entre, baderom, toalettrom og vaskerom. Øvrige overflater har parkett. HELNINGSAVVIK: : Fra midt i stuen til dør lite soverom er det målt ca 18 mm høydeforskjell. Fra dør veranda til dør hovedsoverom er det målt ca 8 mm høydeforskjell. VEGGER: Fliser i baderom og toalettrom. Øvrige overflater er malt. HIMLINGER: Malte overflater. TAKHØYDER: Stuen ca 2,39 meter RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. PIPER OG ILDSTEDER: Det er pipe i stuen som er pusset og malt. Feieluke med plate på gulvet under luken. INNVENDIGE DØRER: Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM: 2. ETASJE > BAD: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderommet har fliser på gulv og vegger. Malt himling. Innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. 2 hengslede glassvegger til dusjen. Spalte under toalett for varsling lekkasje fra sisterne. Benk med folierte fronter og formstøpt benketopp og servant. Overskap med speildører. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Ventil i tak med avsug fra sentralt ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. 2. ETASJE > VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet har fliser på gulv og malte vegger. Malt himling. Plastsluk i gulvet uten synlig klemring eller membran. Vaskerommet er innredet med 1 rustfri kum samt overskap med folierte fronter. Opplegg for vaskemaskin. varmekabler i gulvet. Ventil i tak med avsug fra sentralt ventilasjonsanlegg. KJØKKEN: Finert innredning med glatte folierte fronter. Takhøye overskap. Laminat benkeplate med 2 rustfrie nedfelte kummer. Fliser over benken. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Elektrisk avtrekksvifte. SPESIALROM: TOALETT: Toalettrom med wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Finert benke med glatte folierte fronter og nedfelt servant. Downlights i himling. Ventil i tak med avsug fra sentralt ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: VANNRØR: Innvendige vannledninger til baderommet er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger i kjøkken er kobber. Det er besiktiget i kjøkkenbenken. Skap med samlestok er plassert over toalett i baderom og med avløp til rommet. Kursene er merket. Nytt i 2018. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert i kjøkkenbenken. AVLØPSRØR: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. VENTILASJON: Boligen har mekanisk ventilasjon. OPPVARMING: Oppvarming fra felles anlegg i gården via vannbåren varme til radiatorer. VARMT VANN: Varmtvann fra felles anlegg i gården. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskap i trappegang med automatsikringer. Hovedbryter og 5 fordelingskurser. Anlegger er fra byggeåret. BRANN: Brannvarslere i leiligheten. Pulverapparat 6 kg fra 2021. Info fra takstmann: Boligblokk som er tatt i bruk i 1989 og oppført i 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Oppdelt i 31 seksjoner fordelt på 4 oppganger. Seksjon nr. 1 er næring, øvrige er bolig. Bygningen er organisert i sameiet Hoffsveien. Heis i bygningen mellom etasjene. Dørtelefon med portåpner. Seksjon nr. 18 er beliggende som en endeleilighet i 1. etasje, lengst bort fra veien med vinduer på tre sider. Mot adkomstveien ligger leiligheten som 2. etasje og mot hagen er den beliggende som 3. etasje. Utgang til veranda fra stuen. Garasjeplass for 2 bil i fellesanlegg i kjelleren, nr. 18 og 19. 1 bod i underetasjen og to boder i kjeller, en ved hver garasjeplass. Lader for elektrisk bil på en parkeringsplass, nr. 18. Innredet med Entre, 2 soverom, baderom, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue. NOEN AV REGISTRERTE AVVIK: Vann og avløp er dels fra byggeåret. Foreligger ikke dokumentasjon for arbeider i baderommet eller vaskerom. Skader og lekkasjer på veranda. Vaskerom fra byggeåret. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 2. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsvurdering av bygningsmassen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven som en del av årsberetningen. Rapporten viser hvilke vedlikeholdsbehov som er på bygningsmassen, samt estimerte kostnader for å få det gjennomført. Rapporten er kategorisert etter hva som har høy, middels og lav prioritet. Styreleder opplyser at de i første omgang vil ta sikte på å utføre det som er kategorisert med høy prioritet. Det er ikke tatt noen avgjørelser, men styret holder på å innhente tilbud fra aktører som kan utføre arbeidene. Når de har oversikt vil det innkalles til ekstraordinær generalforsamling hvor dette skal presenteres og evt. vedtas hva som skal gjøres. Det er ikke avgjort hvordan dette skal finansieres, men låneopptak må påregnes som vil fordeles etter eierbrøk. Kostnadene for å utføre arbeidene med høy prioritet er estimert til kr. 5 118 200,-. Den størte kostnaden tilfaller fasaderehabiltering. Når disse arbeidene er utført vil styret ta stilling til de neste punktene i rapporten og her vil bytting av vinduer bli prioritert. Diverse opplysninger om utført vedlikehold (ikke utfyllende): 2018: Rørstammer (Soilrør) byttet i alle leilighetene. 2017: Nytt sykkelskur, nye stoppekraner i leilighetene, branntilsyn i leilighetene gjennomført 2016: Tak skiftet, ny garasjeport, nye varmekjeler i kjelleren, oppussing av garasjen, oppussing av lysthuset 2013: Revovert og pusset opp byggets forside 2010: Varmepumpeanlegg (bergvarme) innstallert og driftssatt Styreleder opplyser at forelpig faktureres det ikke ekstra for eget forbruk av strøm til lading av el-biler, men det jobber for å få på plass en løsning hvor hver enkelt betaler for eget forbruk.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har i dag en felles avtale med Telia for levering av kabel-tv/bredbåndstjenester. Denne avtalen er under oppsigelse og sameiet skal etter planen gå over til Global Connect 01.07.25.

Parkering
Det medølger 2 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg under bygget. Det er lader for el-bil på en av plassene. Det er heis fra garasjens etasje opp til leilighetens etasje. Det er bod i bakkant av begge plassene. Det er også gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 110 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 453 110 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 261 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 262 670 (Omkostninger totalt) 273 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 276 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 715 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 726 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 729 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming fra felles anlegg i gården via vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Pipeløp i stuen.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbuk som utgjør ca. kr. 7 500,-. Strømforbuk og kostnader vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2205697

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8822789

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
8422

Felleskostnader inkluderer
Fordeling felleskostnader: Renter IN-lån: kr. 921,- Avdrag IN-lån: kr. 427,- Felleskostnader: kr. 6 768,- Husleietillegg TV: kr. 306,- Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann/fyring, betjening andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, forretningsfører, vaktmestertjenester, andel kost garasje, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld
153110

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
5892

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er en del av Bjørnebodammen boligsameie med org.nr. 983 490 026 og består av 30 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Styrets leder: Torstein Vaagen Tlf. 995 95 253 E-post: bjorneboddammen@mittusbl.no Angående garasjeseksjonen: Styret i sameiet har vedtatt at felleskostnadene for garasjeseksjonen skal fordeles på de som eier garasjeplass iht. seksjoneringsbrøken. Tidligere har alle seksjonene betalt for garasjeseksjonen uavhengig om de har hatt garasjeplasse eller ikke. Forretningsfører kan p.t. ikke si nøyaktig hva det vil utgjøre, men estimerer at det vil være på i overkant av kr. 1 000,- pr. garasjeplass pr. mnd. Dette vil mest sannsynlig bli innført i løpet av sommeren.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret og forretningsfører før overtagelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 357 352,-. Sameiet budsjetterer med et overskudd i 2025 på kr. 488 132,-. Regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere/sameiere i sameiet, må ikke holdes i leiligheten. Hunder må ikke etterlates alene, med mindre de er trent opp til dette, uten å bjeffe eller hyle. Lufting av hund må skje under kontroll, og hundens ekskrementer fjernes. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold. Eieren er ansvarlig for at reglene følges.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/7/18: 20.12.1900 - Dokumentnr: 49 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1901 - Dokumentnr: 19 - Erklæring/avtale FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1940 - Dokumentnr: 3536 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1956 - Dokumentnr: 12769 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1956 - Dokumentnr: 12907 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1959 - Dokumentnr: 6382 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1982 - Dokumentnr: 8407 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1989 - Dokumentnr: 2705 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1989 - Dokumentnr: 24370 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1990 - Dokumentnr: 28185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/3210

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring boligblokk datert 1994. Attesten er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et bygg regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Pågående plansaker i området: Saksnr 202107493 Saken gjelder Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole Sakstype Detaljregulering Saksnr 201808705 Saken gjelder Områderegulering Smestad Sakstype Områderegulering Pågående byggesaker i området: Hoffsveien 65 B - Utskifting og utvidelse av pergola Saksnummer 202005508 Siste bevegelse Siste dok. 02.01.2023 Hoffsveien 64 A - Installasjon av trappeheis Saksnummer 202550842 Siste bevegelse Siste dok. 13.02.2025 Hoffsveien 55 B - Rehabilitering av bad Saksnummer 201216530 Siste bevegelse Siste dok. 06.12.2023 Hoffsveien - Ombygging av Hoffsveien nordre parsell for sykkelfelt i begge retninger Saksnummer 201919947 Siste bevegelse Siste dok. 22.11.2024

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men skal meldes til styret for registrering.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 110 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 453 110 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 261 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 262 670 (Omkostninger totalt) 273 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 276 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 715 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 726 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 729 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
262670

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, oppgjørshonorar kr. 7 990,-, og visninger kr. 2 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.