STEINKJER Skjeftevegen 8

Tomt
672.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 672,80 kvm.   Solrik tomt med pent opparbeidet hage. Hagen er opparbeidet med solbær -og ripsbusker, epletre og syrinbusker m.m. Markterrasse med pergola. Sen kveldssol. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende på attraktive Skjefte med funksjoner som skole, idrettsanlegg, friarealer og alle sentrumsfunksjoner i gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skjefte barnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert en stor, delvis takoverbygd markterrasse i impregnert trevirke. Det er etablert en liten platt i impregnert trevirke over et gammelt betongfundament/eldre betongterrasse. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Det er etablert en liten takoverbygd balkong. Det er etablert en utvendig trapp i impregnert trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Dette medfører at inspeksjonen er begrenset og uoppdagede avvik kan forekomme. Taktekkingen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Tekkingen er stedvis løsnet/løftet opp ved takfot. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Løsnet taktekking må festes/skiftes. Det bør foretas en inspeksjon av tekkingen fra taket når det er muli Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Takrenner er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Det bør foretas en inspeksjon av beslag fra taket når det er mulig. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er skiftet etter byggeår, det er utvendig etterisolert, og vinduene har datostempling fra 2006, så det anses som sannsynlig at kledningen er fra 2006. Det presiseres likevel at årstall ikke er fastslått med sikkerhet. Årstall: 2006. Kilde: Andre opplysninger: Basert på datostempling i vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis manglende musetetting. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet kledning bør skiftes. Overflatebehandling må påregnes. Musetetting må etableres der det mangler Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karm. Enkelte vinduer er værslitte. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Andre tiltak: Overflatebehandling må påregnes Balkong i 2. etasje: Det er etablert en liten takoverbygd balkong. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Pga terrassebord er det ikke mulig å kontrollere tekkingen på balkongen Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tekkingen bør kontrolleres når det er mulig. Overflatebehandling må påregnes Liten platt på framside: Det er etablert en liten platt i impregnert trevirke over et gammelt betongfundament/eldre betongterrasse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres noe mose og svertesopp. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Noe utskiftinger må gjøres, og overflatebehandling må påregnes Balkong ved inngangspart: Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Overflatebehandlingen er i stor grad slitt av. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tiltak: Overflatebehandling anbefales. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres bruksmerker på både gulv og vegger. Stedvis små merker i laminat, samt at laminatkant er synlig ved sokkel på kjøkken. Det er stedvis noe glipper i skjøter mellom laminatbord. Det mangler stedvis noe listverk Konsekvens/tiltak: Manglende listverk anbefales montert. Synlige ender på laminatgulv ved sokkel på kjøkken bør dekkes til med en liten list eller tilsvarende. Glipper i skjøter bør utbedres Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er registrert på stue og kjøkken. Det registreres mindre retningsavvik på flere rom Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering`. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kjelleren er en råkjeller. Enkelte innvendige vegger er oppført treverk. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det registreres fuktmerker i nedre del av innvendige trevegger, og det måles et høyt fuktinnhold i treverket (23 vektprosent, noe som regnes som fuktig trevirke - fibermetning er på 27 vektprosent). Fuktsøk på grunnmur viser forhøyede fuktverdier Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. God utlufting er viktig og lagring av ting som ikke tåler fukt må unngås. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp til 2. etasje: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører, selvbygde tredører og slette dører. Dørene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. Det er bruksslitasje/bruksmerker på dørene, men ikke ut over det som kan forventes med tanke på alder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Vedlikehold og overflatebehandling må påregnes 1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er avvik: Det opplyses om at flisleggingen bærer preg av å være ufagmessig utført. Det er store forskjeller i størrelse på flisefuger og veggflis er i dusjhjørnet avsluttet med en liten bit sv fliser og en stor fuge. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm fra dør til sluk under servant. Det er også en sluk i dusjsone. Tilstrekkelig fall til begge sluker Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det registreres noe misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Fuger bør vaskes for å fjerne misfarging. Forholdet med bom i flis bør observeres over tid for å se om det er under utvikling (flisefuger sprekker/fliser løsner) eller om det er stabilt. Våtrommet fungerer med avviket 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er en plastsluk i dusjsonen og en eldre støpejernssluk under servant. Det et ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, åpen dusj og toalett. Det er også montert et vegghengt skap på badet. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Dette gjelder veggmontert skap. Konsekvens/tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. 1. ETASJE > BAD: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket 2. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ventilering via spalteventil på vindu, eller åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyrvakt og komfyr. Ingen av hvitevarene er integrerte. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Det ser ut til at deler av opprinnelig kjøkkeninnredning er igjen, men har fått nye fronter. Dette gjelder overskap over kjøkkenvask. Resterende innredning er skiftet Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres at tappekran lekker når den er i bruk. Konsekvens/tiltak: Tappekran må repareres eller skiftes 2. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom. Rommet er renovert i nyere tid, men det er ukjent når. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og små strekk av plast. Stoppekran er plassert i vaskekjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det opplyses om at vannrør til kjøkken oppe ikke er kontrollert da vannet var frakoblet på rommet. Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør på kjøkkenet oppe bør kontrolleres når vann er påskrudd på rommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det opplyses om at avløpsrør til kjøkken oppe ikke er kontrollert da vannet var frakoblet på rommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør på kjøkkenet i 2. etasje bør kontrolleres når det er påskrudd vann på rommet Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fabrikasjonsåret er ikke synlig på bereder, men den ser ut til å være fra 70 tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. El-tilkoblingen er ikke synlig da den går ut av rommet og videre opp gjennom etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Andre installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2011. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringen. Årstall: 2011. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert, og det er ikke forevist dokumentasjon på service. Konsekvens/tiltak: Service bør gjennomføres med jevne mellomrom for best mulig effekt og lengst mulig levetid. Tidspunkt for utskifting av varmepumpen nærmer seg. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, Med tanke på anleggets alder anbefales det gjennomført en elkontroll. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er av ukjent alder. Det er etablert grunnmursplast, noe som ikke var vanlig på oppføringstidspunktet, så det er sannsynlig at dreneringen er skiftet etter byggeår. Det presiseres at dette ikke er bekreftet og kan derfor ikke fastslås med sikkerhet. I egenerklæringen opplyser eier om at det var en vannlekkasje på oversiden av boligen i 2001, og dreneringen på den veggen ble skiftet i den sammenheng. Resterende drenering er av ukjent alder Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det mangler stedvis topplist på grunnmursplasten. Da alder på dreneringen er ukjent har undertegnede valgt å sette at halvparten av forventet brukstid er passert Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak: Alder på dreneringen bør om mulig kontrolleres Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type er derfor ikke avklart. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres mindre riss/sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør observeres over tid for å se om det er stabilt eller om det er under utviklin Forhold som har fått TG3: Kjellervinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Meget gamle vinduer med betydelig slitasje. Enkelte vinduer lar seg ikke lukke helt. Vinduene er utette. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 1. etasje er værslitt og har mindre råteskader på utvendig belistning rundt glass. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdør i 1. etasje må påregnes skiftet. Kostnadsoverslag er knyttet til skifte av balkongdøren i 1. etasje, og ikke til eventuelle andre avvik. Overflatebehandling må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en stor, delvis takoverbygd markterrasse i impregnert trevirke. Årstall: 2010. Kilde: Andre opplysninger: Basert på dato på tegninger av bod/carport/terrasse. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler stedvis rekkverk der høyden på terrassen er mer enn 50 cm over bakken, og det er krav om rekkverk. Det registreres skjevheter på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: Det må monteres rekkverk der det er over 50 cm ned til bakken. Kostnadsoverslaget knyttes til etablering av manglende rekkverk, og ikke til andre utbedringer. Noe utskiftinger og overflatebehandling må påregnes. Skjevheter i rekkverk bør rettes opp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper: Det er etablert en utvendig trapp i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Store deler av overflatebehandlingen er slitt av. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak: Overflatebehandling anbefales. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av rekkverk, og ikke til eventuelle andre utbedringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er etablert en eldre kamin på soverom i 2. etasje og en nyere vedovn på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kamin på soverom i 2. etasje mangler ubrennbar plate foran. Det er registrert mindre riss i utvendig puss på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Andre tiltak: Riss bør utbedres og forholdet kontrolleres jevnlig. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen for mere informasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold: Boligen står i svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsoverslaget knyttes kun til å etablere tilstrekkelig fall ut fra grunnmur, og ikke til bearbeiding av terreng ut over det. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var vannlekkasje på oversiden av huset i 2001. Det ble i etterkant av dette drenert på denne veggen Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt sprekker på utsiden av mur Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt El system i 2024. Sikringsskap Arbeid utført av: NTE Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ble installert i 2023 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kan leies ut hybel i 2. etg. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Har bodd på hybel selv i dette huset i 1983-84 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: av Steinkjer kommune Radonmåling: År 2020 Verdi normal

Innhold
Kjeller: 5 Uinnredet kjellerrom, vaskekjeller og 2 ganger. 1. Etasje: 2 Ganger, bad, 2 stuer og kjøkken. 2. Etasje: 2 Ganger, 4 soverom, toalettrom, kjøkken og 2 kott.

Standard
UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Dette medfører at inspeksjonen er begrenset og uoppdagede avvik kan forekomme. Taktekkingen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Takrenner er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er skiftet etter byggeår, det er utvendig etterisolert, og vinduene har datostempling fra 2006, så det anses som sannsynlig at kledningen er fra 2006. Det presiseres likevel at årstall ikke er fastslått med sikkerhet. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det er registrert en liten inspeksjonsluke opp til kaldloft i gang i 2. etasje, men det er ikke mulig å komme seg opp på loftet. Undertegnede fant en stol å stå på og fikk akkurat hånden langt nok opp til å få tatt bilder. Loftet er ikke inspisert ut over underliggende himling. Loftet må inspiseres når det er mulig da uoppdagede skader kan forekomme. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert en stor, delvis takoverbygd markterrasse i impregnert trevirke. Det er etablert en liten platt i impregnert trevirke over et gammelt betongfundament/eldre betongterrasse. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Det er etablert en liten takoverbygd balkong. Det er etablert en utvendig trapp i impregnert trevirke. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Eier opplyste i egenerklæringen at det er foretatt radonmålinger i 2020. Målingene viste normale verdier. Undertegnede tolker det dit hen at verdiene da er under grensen for farlig mengde radon, men anbefaler likevel å innhente dokumentasjon på dette da undertegnede ikke har sett dokumentasjon som viser de målte verdiene. Boligen har mursteinspipe. Det er etablert en eldre kamin på soverom i 2. etasje og en nyere vedovn på stue i 1. etasje. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kjelleren er en råkjeller. Enkelte innvendige vegger er oppført treverk. Boligen har malt tretrapp. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, selvbygde tredører og slette dører. Dørene er av varierende alder Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Alder på våtrommet er ukjent, men sannsynligvis fra 80-90 tallet basert på utseende. Det presiseres at dette ikke er fastslått med sikkerhet. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm fra dør til sluk under servant. Det er også en sluk i dusjsone. Tilstrekkelig fall til begge sluker. Det er en plastsluk i dusjsonen og en eldre støpejernssluk under servant. Det et ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, åpen dusj og toalett. Det er også montert et vegghengt skap på badet. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Himling i vaskekjeller.. KJØKKEN: Eldre slitt kjøkken, men med tanke på alder anses slitasjen som normal. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate i stål. Det er eldre komfyr og vannstoppsystem. Vannet er frakoblet på kjøkkenet, så rørføringer er ikke kontrollert for lekkasjer. Dette bør kontrolleres når vann er tilkoblet. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyrvakt og komfyr. Ingen av hvitevarene er integrerte. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Det ser ut til at deler av opprinnelig kjøkkeninnredning er igjen, men har fått nye fronter. Dette gjelder overskap over kjøkkenvask. Resterende innredning er skiftet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alder på ventilator er ukjent. SPESIALROM: Toalettrom. Rommet er renovert i nyere tid, men det er ukjent når. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og små strekk av plast. Stoppekran er plassert i vaskekjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler på vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fabrikasjonsåret er ikke synlig på bereder, men den ser ut til å være fra 70 tallet. Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2011. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringen. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i 1. etasje. Åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er av ukjent alder. Det er etablert grunnmursplast, noe som ikke var vanlig på oppføringstidspunktet, så det er sannsynlig at dreneringen er skiftet etter byggeår. Det presiseres at dette ikke er bekreftet og kan derfor ikke fastslås med sikkerhet. I egenerklæringen opplyser eier om at det var en vannlekkasje på oversiden av boligen i 2001, og dreneringen på den veggen ble skiftet i den sammenheng. Resterende drenering er av ukjent alder. Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type er derfor ikke avklart. Boligen står i svakt skrånende terreng. I kjelleren er det synlig at inntaksledning til vann og til avløp er skiftet etter byggeår, men når dette ble utført er ukjent. Da alder er ukjent, og eier ikke har opplyst om at utvendige vann/avløpsledninger er skiftet går undertegnede ut i fra at det er lenge siden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående komfyr/stekeovn på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygd carport, utebod og markterrasse med overbygg ca. 2010.

Parkering
Carport og på parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
13321558

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 720 (Omkostninger totalt) 111 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 870 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 886 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 889 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 22.04.25 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 22.04.25 Neste tilsyn: 2027. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Asgård 2 på stua og Dravn No.1 på soverom 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er innkledd på 1 side på kjøkken (flislagt plate). En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 3. Ildsted - Vedovn - Soverom 2 etasje (No1). Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet under og foran ildstedet. Gulv av brennbart materiale må dekkes med ubrennbar plate under hele ildstedet og minimum 30 cm frem foran ilegget. Dette må utbedres før ildsted tas i bruk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17197

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
764344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3057376

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/234: 08.04.2025 - Dokumentnr: 396532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 20.01.1953 - Dokumentnr: 136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:241 01.01.2018 - Dokumentnr: 49291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:234 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:234

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 673 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_7 Delareal 673 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 720 (Omkostninger totalt) 111 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 870 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 886 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 889 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.