SAUDA Austarheimsvegen 142

Tomt
862090.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 862 daa. Fulldyrket jord 15,8 daa Innmarksbeite 41,1 daa Skog av svært høy bonitet 1,6 daa Skog av høy bonitet 45,7 daa Skog av middels bonitet 5,2 daa Skog av lav bonitet 52,5 daa Uproduktiv skog 125,5 daa Åpen jorddekt fastmark 13,6 daa Åpen grunnlendt fastmark 578,5 daa Bebygd, vann, bre 35,3 daa Sum 862,3 daa Arealer er hentet fra vedlagte landbrukstakst / gardskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er foretatt en grensejustering/oppmåling mot naboeiendom. Dette kan medføre noe avvik fra oppgitt mål, men er ikke av vesentlig betydning.

Beliggenhet
Landlig og barnevennlig beliggenhet på Rød med skolekrets Austarheim. Få minutter gange til Austarheim barneskole og Rustå barnehage. Fra eiendommen har en flotte turstier både opp mot Rundehaugen og mot Kastfoss/Storelva som tar deg enten opp mot Lona/Birkeland eller ned mot Andedammen og sentrum.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse

Bebyggelse
Området består av eneboliger og landbrukseiendommer

Barnehage/skole/fritid
Austarheim barneskole. Rustå barnehage

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Enebolig og garasje er oppført i 2018. Sommerstue i 2021. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.03.2025 av Bjørsvik Takst & Eiendom AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig: Entrè, stue/kjøkken, TV-stue, tre soverom, walk-in-closet, bad v/soverom, bad, vaskerom. Utestue. Garasje 1 ved enebolig. Driftsbygning/Løe: Fjøs og låve. Benyttes som lager. Garasje 2 (ca. 80m fra enebolig). Jakt/sankehytte 1 ved Brekkeheia. Jakt/sankehytte 2 ved Austarheimsdalen/Alkestølen (50% eierskap, sammen med gnr 35, bnr 14)

Standard
Enebolig: Boligen er på et plan og ble oppført i 2018 med høy standard. Vannbåren varme (fra borehull) med styring fra hvert rom. Balansert ventilasjon. Flislagt entrè med skyvedørsgarderobe. To bad, begge med fliser på gulv og vegg. Stue/kjøkken/allrom med ekstra takhøyde. Takvinduer med elektrisk fjernstyring (samt automatisk lukking/regnsensor). Tre soverom. Hovedsoverom med egen inngang til garderoberom og bad. Enstavs eikeparkett i stue/kjøkken, tv-stue, soverom og garderobe. Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenøy med sitteplass. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Praktisk vaskerom/bi-inngang med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Innredet med garderobe, vaskemaskin og tørketrommel, vask og teknisk anlegg for vannbåren varme (med varmtvann), sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg. God belysning - spotter i entrè, stuer og bad. Varmepumpe i stue (i hovedsak benyttet for kjøling). Skyvedør ut til terrasse. Noe overbygd over terrasse og inngangsparti. Utestue: Oppført i 2021. Isolert. Skyvedører i glass i front. Flislagt gulv med varmekabler. Trepanel på vegger og tak. Spotter. Garasje ved hus: God standard. Elektrisk port. Elbil-lader. Garasje 80m fra hus: Enkel standard med vippeport. Driftsbygning: Enkel standard. Har ikke vært benyttet for dyrehold siste 30 år. Deler av bygget benyttet for lagring. Behov for vesentlig oppgradering for å kunne ha god bruksverdi av arealene. Strøm er koblet fra. Oppført med grunnmur/gulv i delvis natursteinsmur og betong før øvrig byggverk er satt opp som en stolpekonstruskjon og kledd utvendig med panel . Tak er tekket med stålplater og Eternitt. Eneboligen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på øvrige bygninger tilhørende eiendommen , kun enkel beskrivelse som kan leses i vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen.   Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Spor etter aktivitet fra mus.Selger opplyser at inngang for mus er tettet (gjennomføring varmepumpe). Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør vaskerom, tar noe i karm. Det er ikke tett mellom karm og dørblad på ytterdør vaskerom. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassebord er montert så tett at ikk drenerer vann tilstrekkelig ved nedbør over tid. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i innvendig vegg under limtredrager. Åpning i skjøt parkett, mellom stue/kjøkken og tv-stue. Stedvis noe lyd fra gulv, ved belastning Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Service nylig utført av Sauda Varme og Bad. (Ref. rapport : Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. ) Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: Lokalt påvist flasset overflate på fasadeplater. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør står i våtsone dusj. Mindre åpning i flisefuge over blandebatteri dusj. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1 Etasje > Bad v/soverom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu og dør står i våtsone dusj. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu står i våtsone for utslagsvask. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Preaksepterte løsninger for lekkasjevann er ikke oppfyllt. Det er ikke påvist 1:100 fall på gulv hvor lekkasje ann kan oppstå, eller minimum 15 mm oppbrett membran ved dører. Påvist noe fall men ikke i henhold til preaksepterte løsninger. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.  

Innbo og løsøre
Enebolig/utestue/garasjer: Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løe: Det meste som står i løe ved visning vil medfølge. I hovedsak gjelder dette eldre materialer og redskaper. Jakt/sankehytte: Overtas som den står med innhold.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90151553

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling, men bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Løe og jakthytte vil ikke bli ytterligere ryddet/utvasket enn slik det fremstår på visning. Det meste av innhold her vil medfølge. Selger har rett til å ta ut det innhold en ønsker før overtakelse og det som står igjen overtas av kjøper. Jord og beite: Har blitt holdt i hevd av nærliggende bruk - foreligger ingen skriftlig avtale eller inntekter. Muntlig avtalt at de holder mindre vedlikehold som gjerder etc som kompensasjon. Jakt: Eiendommen er med i jaktval. Har ikke vært inntekter, men har fått tilbake kjøtt ved jakt. Grensejustering: ifm grensejustering mot naboeiendom vil det være en liten justering av oppgitte grenser i vedlagte salgsoppgave. Veirett: Det vil tinglyses veirett over eiendommen - rettighet for brukere av veien, som går inn til eiendommene 142 til 158. Vedlagt grunnboksutskrift viser heftelser som er registrert på eiendommen. Det er innhentet kopi av heftelser som er relevant informasjon, herunder; - Kanalarbeid/vedlikehold av kanal som går gjennom eiendommen. Eiendommen har 0,5% andel her. Det er ikke utført noe arbeid i nyere tid. - Rett til 1 parkeringsplass i Herheimsdalen, samt gangvei til eksisterende hytter (ref hytte Alkestølen). Hytta ved Alkestølen eies 50% med eiendom 35/14. Enkel stand. - Statnett sin rett til ryddebelte der hvor ledninger går over eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 253 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 269 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 272 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom, med styringsenhet på hvert rom. Varmepumpe i stue (i hovedsak benyttet for kjøling). Varmekabler i utestue.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25696

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er oppgitt for år 2024 og omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
57757

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/35/2: 24.03.1879 - Dokumentnr: 990011 - Utskifting 09.06.1884 - Dokumentnr: 905937 - Bestemmelse om vannledn. 24.04.1908 - Dokumentnr: 904521 - Utskifting 06.12.1912 - Dokumentnr: 904496 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 23.04.1915 - Dokumentnr: 900527 - Rettighet Rettighetshaver: Ka Mangan Management AS Org.nr: 911 371 448 LEIEAVTALE UTLEIER: SAUDEFALDENE AS KRAFTLEIEKONTRAKT ---------- Nye vilkår i leie 24.10.1924 - Dokumentnr: 904497 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 25.11.1932 - Dokumentnr: 903624 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 23.08.1935 - Dokumentnr: 904669 - Elektriske kraftlinjer vedr. grunnavståelse til Sauda Kom. E-verk. 08.10.1959 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer 08.07.1966 - Dokumentnr: 1750 - Skjønn OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1968 - Dokumentnr: 3529 - Skjønn OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1972 - Dokumentnr: 3388 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1982 - Dokumentnr: 3898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1996 - Dokumentnr: 4842 - Jordskifte SAK NR. 2/1994 FOR NORD-ROGALAND JORDSKIFTERETT Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2014 - Dokumentnr: 274669 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Rett til å rydde all skog i dette belte så lenge ledningen er i bruk Dokumentnr: 905455 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 22.06.1916 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:14 19.11.1956 - Dokumentnr: 2075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:30 21.12.1959 - Dokumentnr: 2380 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:59 27.02.1961 - Dokumentnr: 516 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:62 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 17.03.1965 - Dokumentnr: 714 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:79 09.09.1976 - Dokumentnr: 4491 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:164 09.01.1978 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:192 09.01.1978 - Dokumentnr: 117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:193 10.03.2011 - Dokumentnr: 194894 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:280 30.01.2006 - Dokumentnr: 708 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:200 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:204 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:207 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:208 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:209 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:210 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:211 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på enebolig datert 24.09.2024. Enebolig og garasje er godkjent (garasje har status igangsettingstillatelse, men status er under endring). Utestue er godkjent og registrert, fritatt for søknadsplikt. Det foreligger ikke bygningsdokumentasjon for driftsbygning, eldre garasje og jakthytte. Driftsbygning er fra 1920-tallet garasje fra 1960-tallet og jakthytte fra 1960-tallet. Bygg/areal har vært lik siden byggeår. Den første plan- og bygningsloven kom i 1965. Dette betyr at bygninger oppført før 1965 ofte ikke har byggetillatelse, men anses likevel som «lovlig oppført i sin tid». Dette er et forhold som må være avklart når det skal søkes om erstatning av lovlige bygg, og for tilbygg, påbygg. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Vei opp fra hovedvei er privat og vedlikehold deles mellom brukere. Brøyting/vedlikehold etter avtale. Det skal tinglyses veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til LNFR-areal. Deler av eiendommen ligger innenfor ulike hensynssoner. Se vedlagte planopplysninger. Teigen som ligger på motsatt side av Austarheimsvegen, krysset til Gunnarsmoen, er del av eldre reguleringsplan for Gunnarsrød avsatt til boligformål. Teigen er ca. 8 da. og er i kommuneplan avsatt til LNFR. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen har ikke lovpålagt boplikt, men kan ved et fritt salg ? utenfor konsesjonsfri slekt ? av en konsesjonspliktig eiendom kan kjøper pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig jf. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og samlet er større enn 100 daa. Konsesjonsplikten medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen ligger- om tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen. Ved et fritt ? utenfor konsesjonsfri slekt ? salg vil ikke være priskontroll jf. Konsesjonslovens § 9 a samt rundskriv da eiendommen har mindre enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr 5.000). Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår om overtakelsesdato. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 253 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 269 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 272 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus med direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering 6 100 Fotograf 3 190 Kommunale opplysninger 5 900 Oppgjørsvederlag 1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 835   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.