OSLO Hollendergata 4A

Tomt
3088.8m²

Beskrivelse av tomt
fellestomt for borettslaget, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet mellom Grønland og Bjørvika. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, og har mange spennende butikker, treningssenter og hyggelige kafeer i umiddelbar nærhet. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer, hvorav én ligger rett ved leiligheten. For den naturglade er det kort gangavstand til flere av byens mest populære park- og grøntområder som Botsparken, Klosterenga park, Tøyenparken, Botanisk hage, Middelalderparken og Ekebergskrenten. Her har man gode muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til flere av byens mest populære museer og kulturminner. Morgenbadet tar du i Bispevika eller på Sørenga Sjøbad. Verdt å nevne er Teaterplassen. Her har man et stort åpent torg med blant annet utendørsscene på sommerhalvåret, flere forretninger, kafeer, populære puber/barer, samt et hav av ulike spisesteder for enhver smak. I tillegg er det kort vei til Grønlands Torg og Grønland Basar der man blant annet finner Vinmonopol, bokhandel, klesbutikker, restauranter og eksotiske dagligvarebutikker. Den flotte restaurerte restauranten Olympen, eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gata og er et populært samlingspunkt på Grønland. Grønland har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og anses i dag som et urbant og livlig område. Videre har man gangavstand til både til Karl Johan og Grünerløkka med rikelig shoppingmuligheter. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved blant annet Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris som du finner i gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) - 0.3 km Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) - 0.5 km Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 0.6 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.6 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Vahl skole (1-7 kl.) - 1.0 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.2 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.7 km Hersleb Videregående skole - 1.1 km

Skolekrets
Hollendergata 4A sogner til Tøyen barneskole

Offentlig kommunikasjon
Fra busstoppet Politihuset som ligger 2 minutter unna, kan du ta linje 37. Fra trikkestoppet Middelalderparken som ligger 8 minutter unna, kan du ta linje 13 og 19. Fra t-banestoppet Grønland som ligger 8 minutter unna, kan du ta linje 1, 2, 3, 4 og 5. Med tog fra Oslo S som ligger 13 min unna, kan du ta hele 24 forskjellige linjer.

Byggemåte
Bygården har bærende veggkonstruksjoner av teglstein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, fundamentert på "treflåter" i leire. Ytterveggene er oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Yttertaket er en saltakskonstruksjon/valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Oppbyggingen av takkonstruksjonen mellom taktekking og innvendige gipsplater er ukjent. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Leiligheten har malte takvinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdøren er en tofløyet dør i tre med 3-lags isolerglass. Entrédøren er en malt dør med brann- og lydklassifisering. Eiendommen har en sørvendt, inntrukket takterrasse. Gulvet er flislagt og veggene er kledd med trepanel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og det er registrert organisk vekst i form av mose på takoverflatene.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: - Over halvparten av forventet brukstid på membranen/tettesiktet i balkongen er oppbrukt, og type takterrasse anses å være en risikokonstruksjon slik oppbygningen er ettersom det også er fare for kondensutvikling fra leiligheten under, i tillegg til lekkasjer fra oversiden som følge av at eldre membransjikt gradvis mister evnen til å holde tett over tid. Det virker også som at membranen/tettesjiktet er en vinylduk som et underliggende tettesjikt under en betongstøp. - Terrassen er bygget uten nødutløp, og det er derfor ingen sikring mot vanninntrengelser i konstruksjoner dersom sluket i gulvet går tett eller fryser på. - Beslaget i underkant av terrassedøren er ikke trukket opp bak ytterkledningen/listverket til terrassedøren og åpningen over beslaget står utsatt for vannsprut ved regnvær. - Det er bom (manglende heft til underlaget) i flere av gulvflisene. - Fallforholdet mot sluket er mindre enn 1:40 som er dagens minimumfall på tak og terrasser.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue/kjøkken og på soverommet ble det påvist følgende: Soverom: høydeforskjell mellom 15 og 20 mm gjennom rommet, og høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue/kjøkken: høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom - Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i flere fliser, og det ble registrert svakt fall i området rundt sluket.

- Våtrom - Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover alder på tettesjiktet, og en antagelse om at type gulvbelegg/tettesjikt under betongstøpen ikke er egnet for denne bruk, da dette er et belegg som skal være et synlig belegg med behov for jevnlig vedlikehold og oppfetting/boning.

- Våtrom - Loftsetasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avtrekksviften/motoren.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Stoppekranen er ikke lett tilgjengelig.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Det er heller ingen lekkasjesikring av varmtvannstanken.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ja.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012, og selger har ikke bebodd leiligheten de siste 12 månedene. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, sameiet mottok fyringsforbud fra OBRE i 2021 (pålegg om utbedring av avvik), og fikk deretter trukket stålrør i skorsteinene i 2022 (PipeEksperten AS). I den forbindelse ble det opprettet tilkobling for ildsted og en egen skorstein for leiligheten. Eier har ikke anskaffet ildsted siden dette og har derfor ikke prøvd den nye skorsteinen. Arbeidet ble utført av PipeEksperten AS i 2022 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, malingen i overgangene mellom foringen og karmen/lista har sprukket sakte men sikkert over et tiår, trolig grunnet bevegelser i bygget. Oppsprekkingen ble framskyndet av vibrasjoner under spunting på nabotomta. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Enkeltfløyet terrassedør og vindu (fastkarm) ble byttet til dobbeltfløyet terrassedør i 2016. Eier bisto tømrer i arbeidet. Arbeidet ble utført av Thomas Solbakke, 2016 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, bytting av terrassedør er ikke saksbehandlet av PBE. Dog uttalte Byantikvaren at "Det er allerede en takterrasse i dag med et samlet nyere etablert veggfelt med dør- og vindusparti. Byantikvaren kan anbefale en dobbeltdør i glass istedenfor som vist, da dette endrer lite på eksisterende situasjon. Vi råder til at ny dør er av tre og utføres med god håndverksmessig kvalitet." Se PBE saksinnsyn for sak 201510125. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja, radonmåling utført av EUROFINS. Måleverdier: Kjeller; 58 ± 21 Bq/m3, stue og kjøkken i 1.etg.; 61 ± 22 Bq/m3, 63 ± 21 Bq/m3, respektivt, i trapperom/sikringsskap 62 + 21 Bq/m3. Arbeidet ble utført av EUROFINS, 2018. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det har vært observert rotter utenfor byggene i nærheten av søppelskur. Det har vært ett tilfelle (sanert 2020) av veggedyr i et av byggene i sameiet (Hollendergata 6).

Innhold
Loftsetasje:
BRA-i 42 kvm: Bad, soverom, stue/kjøkken og entré
TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2005 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra 2005 med flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassvegger og glassdør, gulvmontert toalett, en servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en avtrekksventilator med avtrekk utover tak. Innvendige overflater Gulv: Slipte og overflatebehandlet 3-stavs eikeparkett. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte slette flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene fra 2005 er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap montert på badet. Stoppekran er tilgjengelig bak skapdør/loftsluke til kryploftet over badet. - Avløpsrør: Avløpsrør internt i leiligheten er fra 2005. - Ventilasjon: Leiligheten er ventilert med elektriske avtrekksvifter på bad og kjøkken. Tilluft tilføres via luftespalter i vinduene. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank fra 2005 er montert over himlingen på badet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2005. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen utenfor leilighetsdøren. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at stekeovnens varmluftsfunksjon ikke fungerer.

Moderninseringer og påkostninger
Vedlikehold 2016 Ny tofløyet terrassedør (3-lags glass). 2020 Nytt brannslukningsapparat. 2022 Opplegg for peisovn på egen skorstein (PipeEksperten AS) 2024 Byttet avløpsslangen til oppvaskmaskinen. 2024 Erstattet utslitt arm i overskap på kjøkken (skapdøra i midten, i nederste rekke). Original arm var ikke å få kjøpt, så festet mot beslaget på den ene siden er spesialtilpasset. Ikke ideellt, men synes foreløpig å holde. 2025 Ny fuge lagt i/utenfor dusj, med innlagt dreneringsslisse mot vaskemaskin (besiktiget OK av takstmann). 2025 Service på Velux-vinduer (Berg Byggservice). Vinduer smørt opp og det ble innfelt nytt kjernetrevirke i karmene der de viste slitasje. Grunnet med Visir og malt med utendørsmaling (se faktura fra maler). 2025 Service på calling-anlegg (Automatikkservice). 2025 Parkett slipt og lakkert (3 strøk). 2025 Leilighet malt.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet (som borettslaget i loftet er en del av) har felles fiberoptisk infrastruktur. Hver andel/seksjon kan inngå individuell avtale med GlobalConnect og velge den netthastigheten (opptil 1 Gbit) som passer best og om de ønsker TV-pakke eller ikke.

Parkering
Det er mulighet for parkering av bil/MC i Y-strukturen/gården, men ventetiden er noe lang. Per oktober 2025 er dette ventelisten for parkeringsplass: Venteliste for bil (1000 kr/mnd: 1. søkte om plass 31.05.2023 2. søkte om plass 21.08.2023 3. søkte om plass 10.01.2025 4. søkte om plass 10.08.2025 5. søkte om plass 12.08.2025 Venteliste for MC (kontakt sameiestyret for pris): 1. søkte om plass 31.05.2023 2. søkte om plass 30.05.2024 Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 509 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 512 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Eier har ellers 2 stk panelovner fra 2005 som kjøper kan selv velge å montere eller ikke. Disse ble demontert i forbindelse med maling av overflater i leiligheten nå før salg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1020291

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4081164

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
988823430

Felleskostnader pr. mnd.
3229

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
28144

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hollendergata 2-4-6 Borettslag;

Borettslagets org.nr
988823430

Om borettslaget
Hollendergata 2-4-6 borettslag består av 17 loftseleiligheter i de tre nevnte gårdene. Hollendergata 2-4-6 Sameie med 65 enheter, eier tomten og gårdene, og borettslaget er en del av sameiet. Forretnings- og regnskapsførsel utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. Forsikring Eiendommen til Hollendergata 2-4-6 Brl er forsikret under Sameiets forsikring i Gjensidige med polisenr. 77940213. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret via portalen. Borettslaget har ikke opparbeidet forsikringsfond til egenandelen. Styret må avgjøre i det konkrete tilfelle om laget eller andelseieren skal dekke egenandelen. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Styrets arbeid i 2024 Det har i inneværende styreperiode, fra juni 2024 til mai 2025, blitt avholdt 0 styremøter. Styret behandler saker enkeltvis når det er behov for det. Samarbeidet i styret har vært godt, og vi har jevnlig kontakt via e-post og telefon. Borettslaget har avholdt både ordinær og ekstraordinær generalforsamling i 2024. Agenda på ekstraordinær generalforsamling var valg av ny revisor, Blåberg. Styreleder har i tillegg deltatt på et samarbeidsmøte om fellesparken i kvartalet vårt, og har representert alle borettslagets 17 andeler ved sameiets årsmøte. Styret samarbeider godt med styret i sameiet, som står for det meste av driften i bygården.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 12114148677, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-10-2025: 7.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 23-10-2025: kr 2068292
Andel av saldo: kr 0
( siste termin 30-06-2055 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
77940213

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/127/51: 15.11.1921 - Dokumentnr: 925078 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1933 - Dokumentnr: 942736 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1933 - Dokumentnr: 942734 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1933 - Dokumentnr: 942735 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1949 - Dokumentnr: 314906 - Erklæring/avtale Best om lysåpninger i gavlvegg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1894 - Dokumentnr: 900155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:128
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127
17.08.2005 - Dokumentnr: 53457 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:128
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:129
Bestående matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127
07.04.2006 - Dokumentnr: 24895 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/6089


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av Vaaningshus", datert 15.12.1897. Det foreligger ferdigattest for "innredning av w.c./dusj i 1. etasje" i Hollendergt. 4, datert 14.02.1979. Det foreligger ferdigattest for "loftsutbygging" i Hollendergata 4, datert 09.01.2006. Det foreligger ferdigattest for oppføring av "Fabrikk" i Hollendergata 4A, datert 09.01.2006. Det foreligger ferdigattest for "oppdeling av bruksenheter" i Hollendergata 4A, datert 08.03.2006. Det foreligger ferdigattest for "vesentlig endring/reparasjon" i Hollendergata 4B, datert 20.07.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor
Følger reguleringsplan S-4841 (plan-ID S-4841), som regulerer eiendommen til bolig, forretning og kontor.. 17.06.2015
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområde for indre by.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320_1 for stormflo og H190_2 for andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6." Fra husordensregler: 3.1 Melding Melding om utleie eller utlån må på forhånd sendes forretningsføreren, slik at styret til enhver tid kan få kunnskap om hvem som bor i huset. 3.2 Ansvar Både leilighetseieren og leietakeren har ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som påføres av leietakeren. Dette gjelder både ved utleie av hele eller en del av leiligheten. Leilighetseieren er ansvarlig overfor sameiet for at husordensreglene overholdes av beboerne.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 509 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 512 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 115 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.