TISTEDAL Orødveien 30

Tomt
15633.9m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med store gressarealer, gruset internveier og parkering. Tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for flom og kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende i blindvei. Her er det kort gangavstand til både Rema 1000 og baker, frisør, pizza og buss, samt skoler. Det er også et herlig turområde like i bakkant med Ertemarka og Ormtjern med lysløypenett, sportshytte og kunstsnøløyper. Badevann finnes like på bortsiden fra Femsjøen og oppover!

Adkomst
Trapper.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokk, firemannsboliger, eneboliger og rekkehus/flermannsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse

Byggemåte
Bygningen er en firemannsbolig oppført med grunnmur og kjellergulv i betong, og er bygget etter den byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet. Vegg- og takkonstruksjoner er oppført i treverk. Boligen har vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving. Utvendig omramming rundt vinduene er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, og beslagene mangler oppkant. Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn. Rekkverket er i stående format. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Det registreres riss/sprekker i fuger under toalett og i dusjsone. Utbedring anbefales -Dels sår og merker på dørkarm -Riss i mykfyg overgang servant og vegg. Anbefales fjernet og legge ny da dette kan skade bakside av innredning -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator trekker svakt ved test med papirark, selv på full hastighet på befaringsdagen -Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder -Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv -Det registreres svelling på underside av benkeplate ved oppvaskkum -Gulvsokkelen har synlig avflassing og sprekker -Det anbefales montering av komfyrvakt på kjøkken -Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet. Vannrørene er byttet etter 2010, og rommet har ikke sluk. Dette er et avvik fra gjeldende krav. -Kjøkken med alder og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tørkesprekker og avflasset maling på utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Dørhåndtak på inngangsdøren bemerkes noe slarkete på befaringsdagen -Forventet bruks- og levetid er snart nådd. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det registreres på befaringsdagen at vegghengt toalett ikke har etablert spalte for lekkasjesikring, men i stedet en plastpose-løsning hvor eventuelt lekkasjevann er ment å ledes ned i toalettet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dette er en godkjent løsning fra produsent. -Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet. Vannrørene er byttet etter 2010, og rommet har ikke sluk. Dette er et avvik fra gjeldende krav. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Det er ikke påvist tiltrekkelig nedsenk på minimum 10mm på flis i dusjsone. -Det måles ledefall fra vegger mot sluk mindre enn 1:100 fall, ukjent utførelse med membran mot terskel -Det er registrert løse fliser og åpne fuger i dusjsonen rundt sluket og langs veggen. Tilstanden gir økt risiko for vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjon, spesielt dersom membranens tetthet og fallforhold er svekket. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring, da dagens tilstand ikke anses tilfredsstillende i et våtrom. -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -TG3 settes grunnet løse og sprukne fliser i dusjsonen, som medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Ved utført hulltaking ble det registrert fuktmerker på baksiden av veggplaten. Selv om fuktmålingen ikke viste unormale verdier, anbefales det at nødvendige utbedringer gjennomføres omgående. Viser til vedlagte eierskifterapport for mer informasjon.

Innhold
2. Etasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2 boder i kjeller. Lagringsareal på loft. Felles vaskerom i kjeller.

Standard
Gjennomgående lyst og pent. Kjøkken har en innredning med godt om skapplass. Nyere pent bad, flislagt med varmekabler i gulv, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett og baderomsinnredning med skuffer. Bad er oppusset i regi av borettslaget. Laminatgulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Ellers malte overflater.

Innbo og løsøre
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på evt inventar/løsøre/hvitevarer som kjøper overtar. Innbo og løsøre medfølger ikke i salget. Kjøper overtar eiendommen i den stand den befinner seg på overtakelsestidspunktet, herunder med eventuelle eiendeler, innbo eller avfall som måtte befinne seg på eiendommen. Rydding og bortkjøring av slikt påhviler kjøper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering på biloppstillingsplasser på borettslaget felles tomt. Garasjeplasser etter søknad og ansiennitet/liste.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Årsaken til dette er:   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 280 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 413 544 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 693 544 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 768 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 9 158 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 702 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner, elektrisk gulvvarme på bad

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
528131

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2112524

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
948583798

Felleskostnader pr. mnd.
7600

Andel fellesgjeld
413544

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
24140

Andel fellesformue per dato
2025-10-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tangen I Borettslag

Borettslagets org.nr
948583798

Om borettslaget
Borettslaget består av 5 stk 4-mannsbolig på felles tomt.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12114838649, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 15.10.2025: 3 900 475 Andel av saldo: 121 890 Første termin: 31.12.2024Neste avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2038 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12134932196, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 15.10.2025: 6 787 686 Andel av saldo: 212 115 Første termin: 31.12.2024Neste avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12138396221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 15.10.2025: 2 545 263 Andel av saldo: 79 539 Første termin: 31.12.2024Neste avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563581

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er et generelt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren holder dyr under spesielle forhold og forutsetninger. Hvis søknaden innvilges skal ?Avtale om dyrehold? undertegnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Informasjon om lovlighet fra vedlagte eierskifterapport: -Det er fremlagt byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 29.01.1975.

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G310 Søndre Tistedal med formål bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 280 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 413 544 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 693 544 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 768 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 9 158 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 702 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9158

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning for kjøper å tegne boligkjøperforsikring i tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.