1 / 35
SØRUMSAND Tverrveien 11
Lekker 3-roms endeleilighet med ekstra WC-rom, garasje m/lader, vannbåren gulvvarme og overbygd terrasse. Sentralt!
- kr 3 990 000
- BRA-i 68 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 3 990 000
- Omkostningerkr 101 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 091 100
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2017
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 4 529
- Tomt3 828.1 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Tverrveien 11 - en luftig, gjennomgående og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2017 i 1. etasje. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikker, vinmonopol, spisesteder og togstasjon, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, heis, garasjeplass, kjellerbod og en lun, overbygd markterrasse på ca. 13 kvm.
Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et luftig og romslig allrom med møbleringsfrihet, og det moderne kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et romslig, helfliset bad/wc/vaskerom, et separat wc-rom, en pen entré og to gode soverom.
Tverrveien 11, Akershus
- Tomt
3828.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til matbutikker, vinmonopol, spisesteder og togstasjon, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med et felles, skjermet atrium mellom bygningene. Her er det plenarealer, prydbeplantning og hellelagte områder, og det er satt ut sittebenker og lekestativer til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd markterrasse på ca. 13 kvm. Her er det god plass til ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke i tre og tett rekkverk, og det er montert både utestikk og utebelysning på husveggen. Uteputer og utstyr kan oppbevares i en tilliggende utebod på ca. 1 kvm.
Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Extra Sørumsand eller Kiwi. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 400 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Leiligheten ligger rett ved Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det er også gangavstand til Sørumsand barneskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets- og sentrumsbebyggelse i området.
Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 03.11.2025 av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Leiligheten er oppført i 2017. Bygget er ført opp i murverk og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, panel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Etablert terrasseplatting i tre mot betongdekke. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er slitte innvendig. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe slitasje av parkett med riper og noe hakk. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noe synlig merker og hakk på karmer og lister. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er noe skade på maling på hjørne av skuff på underskap. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Annen informasjon fra tilstandsrapporten: Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det er gjort utbedringer å soverommet av sameiet etter lekkasje fra overliggende takterrasse.
Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i hjørne og over dør. Utbygger er kontaktet og de har vurdert det som kun kosmetisk med mulighet for å fuge over om ønskelig. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i felles garasjeanlegg. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært tilfeller med maur i stue og soverom, ikke vært nødvendig med noe ytterligere tiltak enn maurgift. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks på parkeringsplass. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidelse av terrasse. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Kjent til at to naboer har observert et par ganger og lagt ut feller. Usikkert om det var sølv eller skjeggkre. Tilleggskommentar: Lekkasje hos tildligere eier ved stuevindu/terrasse. Vært utbedret og ikke opplevd noe siden. Lekkasje fra hjørne på soverom ved yttervegg, styret er påkoblet saken og det er planlagt bytting av parkett etter fuktskade. Styret og Sørum Drift har utredet at lekkasjen skyldes en kjent feil ved terrassen til en nabo.
Innhold
1. etasje: Entré, wc-rom, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm og utebod på ca. 1 kvm. Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via eget, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og trestavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme - en komfortdetalj som er gjennomgående for hele leiligheten. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap, og det er montert dørcalling ved inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite metrofliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med luftig atmosfære og fin møbleringsfrihet. Her er det plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og på gulvet er det parkett og vannbåren gulvvarme. Fra stuesonen er det utgang til en overbygd, lun terrasse på ca. 13 kvm. Bad/wc/vaskerom Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet har gråfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc-rom Wc-rommet har lysmalte vegger og trestavs parkett på gulv. I tillegg til et vegghengt toalett har wc-rommet en enkel servant, speil og god belysning. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene er holdt i duse, tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og det er vannbåren gulvvarme på hvert rom. Ett av soverommene har garderobeløsning, og leiligheten har oppbevaring- og lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm og i en utebod på ca. 1 kvm ved terrassen.
Standard
Kort fortalt - Moderne og lekker 3-roms endeleilighet - Selveierleilighet fra 2017 i 1. etasje - Sentral og attraktiv beliggenhet - P-plass i felles garasjeanlegg følger - Elbil-lader på garasjeplassen - Overbygd, lun terrasse på ca. 13 kvm - Pen entré med garderobeløsning - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Moderne, pent og velutstyrt kjøkken - Wc-rom og helfliset bad/wc/vaskerom - 2 gode soverom, 1 med garderobe - Utebod og disponibel kjellerbod - Varmt forbruksvann fra fellesbereder - Sikringsskap med automatsikringer
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger én p-plass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Diverse
Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og skapet er plassert i stue/kjøkken. Videre har eiendommen dørcalling, personheis, utestikk og utebelysning. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, og det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvvarme og varmt forbruksvann leveres via fellesanlegg.
Energiklasse
D
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 330,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1225330
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4901320
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
68/6086
Felleskostnader pr. mnd
4529
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 3 537,- Akonto varmtvann kr. 397,- Akonto fyring 595,- Sameiet har måleravlesning på fjernvarme og varmtvann.
Andel fellesformue
22686
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Linjekvartalet boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring og tinglyst 19.05.2017. Sameiet består av 85 boligseksjoner i eiendommen gnr. 246 bnr. 56 Lillestrøm kommune. Under bolighusene er det etablert en felles garasjekjeller som inneholder tekniske rom, tavlerom, trappe- og heisoppganger, sportsboder og parkeringsarealer.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter og husordensregler: Dyrehold begrenses til én hund eller én katt per seksjon. Anskaffelse av hund eller katt skal varsles styret.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/56/16: 05.04.1930 - Dokumentnr: 900136 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1938 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1947 - Dokumentnr: 951 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1982 - Dokumentnr: 7651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk RETTIGHETSHAVER Blaker elverk Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1993 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2015 - Dokumentnr: 1187589 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon K0063 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2016 - Dokumentnr: 116433 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2017 - Dokumentnr: 532483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/6086 01.01.2020 - Dokumentnr: 470727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:56 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 236176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56 Snr:16 22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84 Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2018.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen: - I et område med moderat til lav aktsomsetsgrad for radon. - Et område med aktsomhetsgrad for kvikkleireskred.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved utleie plikter seksjonseier å oppgi navn og kontaktinfo på leietaker, slik at det er mulig å kommunisere direkte med dem. Informasjonen skal meldes styret før innflytting.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 49 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf, eierskiftegebyr og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
