OSLO Huitfeldts gate 51A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et bynært område med urbant preg og noe innslag av grøntarealer.

Beliggenhet
Huitfeldts gate 51A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Vika, et område som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med nærhet til grønne områder og fjordpromenade. Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Slottsparken, Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen, alle steder som byr på flotte grøntområder, parkanlegg og hyggelige turmuligheter. For de som ønsker turer langs sjøen, er også Frognerkilen og Bygdøy lett tilgjengelig. Området har et rikt og variert servicetilbud med et stort utvalg restauranter, kafeer og butikker. Her finner du alt fra hverdagslige tjenester til populære spise- og serveringssteder. Den moderne mathallen Via Village ligger også i nærheten og er et populært samlingspunkt for både matopplevelser og handel. Det er godt tilrettelagt for studenter og ansatte i høyere utdanning. Med kort vei til Bislett og sentrale deler av Oslo når man enkelt utdanningsinstitusjoner som Høyskolen i Oslo, Juridisk fakultet, Universitetet i Oslo (Blindern), Handelshøyskolen BI i Nydalen, Politihøgskolen på Majorstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, Veterinærhøgskolen på Adamstuen og Arkitektur- og designhøgskolen ved Alexander Kiellands plass. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nationaltheatret stasjon ligger innen få minutters gange og fungerer som et sentralt knutepunkt for flytog, lokaltog, t-bane, trikk og buss. I tillegg ligger Solli plass rett i nærheten, med hyppige avganger med både trikk og buss. Dette gir en sømløs forbindelse til resten av byen, enten du skal til Grünerløkka, Vulkan, Barcode eller Sørenga, alt nås raskt med en kort reise med trikk eller buss. Nabolaget byr på en flott balanse mellom byliv og rolige omgivelser. Her bor man sentralt, med nærhet til treningssentre, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Boligblokk over 6 etasjer. Bygningen ble tatt i bruk i 1898 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, pusset og malt fasade. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med plater elller takstein.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: I nærområdet finner du flere barnehager med kort og trygg gange fra boligen. Fjordbyen barnehage ligger kun 2 minutter unna. Ankerhagen barnehage, nås på 5 minutter til fots. I tillegg ligger Aker Brygge barnehage bare 5 minutters gange fra boligen, og gir et godt barnehagetilbud i nærmiljøet. Barneskoler: I området finnes flere gode skolealternativer innen kort gangavstand. Ruseløkka skole (1-10 trinn) ligger kun 6 minutters gange unna. Videre ligger Uranienborg skole (1-10 trinn) omtrent 16 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger St. Sunniva skole (1-10 trinn) ca. 24 minutters gange fra boligen. Fritid: I nærområdet finner du flere gode aktivitetstilbud for både lek, trening og ballspill. Reichweins plass balløkke ligger kun 3 minutter unna og tilbyr et flott område for ballaktiviteter. For innendørs trening ligger Studio Jobbsprek bare 4 minutter fra boligen, mens SATS Yoga på Aker Brygge befinner seg 5 minutters gange unna og gir et variert tilbud innen yoga og velvære. På Solli finner du også Glød Yoga, som tilbyr et bredt utvalg av gruppetimer innen både pilates og yoga.

Skolekrets
Ungdomsskole: Når det gjelder ungdomsskole, ligger Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 trinn) omtrent 22 minutters gange fra boligen og tilbyr et etablert og godt læringsmiljø. Videregående skoler: For videregående opplæring finnes flere svært nærliggende alternativer. Oslo Private Gymnasium ligger bare 3 minutter unna, mens Vika videregående skole nås på rundt 5 minutter til fots, begge med sentral beliggenhet og et variert fagtilbud.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon. Vika Atrium ligger kun 2 minutters gange unna og tilbyr et svært godt kollektivtilbud med totalt 17 ulike linjer. Fra Ruseløkka, som nås på 4 minutter, går trikkelinje 12, som tar deg raskt mot retning Majorstuen eller Kjelsås. Nationaltheatret ligger omtrent 12 minutter unna til fots, både for tog, buss og trikk, og her finnes både 10 ulike kollektivlinjer samt T-banen med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Oslo S ligger også lett tilgjengelig, kun 8 minutter med bil fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (Markering på døren er malt over og derfor ikke synlig hvilke klasse døren har). ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i bærende konstruksjoner fra byggeårene. ___ Det ble utført målinger i flere rom, for å sjekke evt. planavvik i etasjen. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre og nyere boliger. ___ Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering og i henhold til NS3600 sin standard.

TG2
Vinduer
* Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. * Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp.
Konsekvens/tiltak: * Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
* I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). * Det ble registrert noe antydning til hulrom i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger og mindre avskalling på en flis. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt.
Konsekvens/tiltak: * Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Konsekvens ? Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet.

1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
* Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: * Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan lukke avviket. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at løsninger og fremgangsmåte utført av ansvarlig utførende ikke kan bekreftes. Badet fungerer ellers som tiltenkt med dette avviket.

1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
* Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre og oppdage lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er registrert noe svelleskader på servantskapet, fremstår som estetisk karakter.
Konsekvens/tiltak: * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket ? som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte.

1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: * Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak - Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Ventilasjon
* Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
Konsekvens/tiltak: * Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. ___ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Entré/stue Det ble målt 48 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3).
Konsekvens/tiltak: * For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. ___ Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i det aktuelle rommet med TG3. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ødelagt glasur på flis mm. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL alliansen AS Beskrivelse av arbeidet: Termostat mot varme i fliser på baderomsgulv var dårlig og utdatert. Denne er byttet ut med en moderne termostat. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Det har blitt observert 1 sølvkre i leilighetens baderom. Da ble det kjøpt inn og satt opp feller, hvor det ikke har blitt påvist flere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp sølvkre- og skjeggkrefeller. Ingen flere skadedyr påvist etter dette. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Huitfeldts gate 51A! En trivelige og arealeffektiv leilighet beliggende på populære og sjarmerende Frogner/Vika. Boligen holder en normal standard, fremstår som godt vedlikeholdt og byr på en praktisk planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en smart måte. Leiligheten har naturlig ventilasjon, og oppvarming skjer via gulvvarme på badet og panelovn i stuen. Den åpne kjøkkenløsningen fra IKEA gir et luftig og moderne preg. Innredningen består av glatte, folierte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og malte flater over benkeplate. Det er belysning under overskap, og opplegg for platetopp, stekeovn, ettgreps kran og frittstående kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det montert kullfiltervifte, og i tillegg har kjøkkenet naturlig avtrekk via vegg over overskap. Kjøleskapet medfølger leiligheten. Stuen fungerer som et innbydende allrom, og er i dag møblert med sofahjørne med TV, spisebord med plass til fire personer samt dobbeltseng. Rommet oppleves lyst og anvendelig, og gir gode muligheter for å møblere etter eget behov. Badet er flislagt og innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, dusjhjørne med foldedører og håndholdt dusj med termostatstyrt blandebatteri. Badet har også vegghengt toalett. Leiligheten disponerer en egen bod i kjeller, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Det er også tilgang til felles vaskeri i kjeller for beboerne.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Dette i henhold til tegninger fra Oslo kommune. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja Kommentar: 2026: Termostat mot varme i fliser på baderomsgulv var dårlig og utdatert. Denne er byttet ut med en moderne termostat. Utført av EL alliansen AS. Satt opp sølvkre- og skjeggkrefeller. Ingen flere skadedyr påvist etter dette.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 501 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 510 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 513 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via gulvvarme på badet og panelovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
935720

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3742879

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien for primær- og sekundærbolig er en beregnet, ikke endelig, verdi. Den fastsettes ved hjelp av Skatteetatens beregningsmodell og kan derfor avvike fra faktisk markedsverdi.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
934306384

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
2280

Kommentar kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Huitfeldtsgate 51 Borettslag

Borettslagets org.nr
934306384

Om borettslaget
Huitfeldtsgate 51 Borettslag består av 21 andelsleiligheter. Borettslaget er stiftet i 2024 og samme år kjøpte borettslaget aksjeselskapet Huitfeldtsgate 51 AS , som eide eiendommen Huitfeldtsgate 51 i Oslo. Før årsskiftet 2023/2024 ble Huitfeldtsgate 51 AS fusjonert inn i borettslaget, som medfører at; 1) borettslaget eier eiendommen Huitfeldtsgate 51 direkte, 2) aksjeselskapet ikke lenger eksisterer, og 3) borettslagets regnskapstall for 2024 er relatert til aksjeselskapets virksomhet i 2024

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Fra vedtektene: 2.2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i disse vedtektene. (4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
"Ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet." - Fra boligopplysningene.

Borettslagets forsikringsselskap
Chubb European Group SE

Polisenummer felles forsikring
NOFRNA03292

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret i laget, og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Se husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/127: 23.10.1877 - Dokumentnr: 900222 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MUNKEDAMSVEIEN 65 M FL - UTGÅTT
30.03.2000 - Dokumentnr: 18433 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2046/9986
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 371/9986
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 303/9986
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 387/9986
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 410/9986
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 277/9986
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 370/9986
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 280/9986
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 416/9986
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 410/9986
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 277/9986
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 370/9986
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 280/9986
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 416/9986
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 410/9986
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 277/9986
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 370/9986
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 280/9986
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 416/9986
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1620/9986
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument for Våningshus datert: 19.05.1909. Det er utstedt ekspedisjonsdokument for reparasjon etter eksplosjon datert: 28.04.1944. Det er utstedt ekspedisjonsdokument for reparasjon av vannskade datert: 04.08.1944. Det er utstedt ekspedisjonsdokument for riving av stallbygning datert: 27.11.1994. Tegninger innredning WC datert: 21.08.1952. Plantegning - sist godkjente tegning 1 etasje datert: 07.05.2012 Plantegninger med bruksenhetsnumre og seksjonsnumre Huitfeldts gate 51 A-B datert: 27.08.2012. Det er utstedt ferdigattest datert: 08.05.2014. Det er utstedt ferdigattest hovedledninger for vann og avløp datert: 30.03.2023. Vedtak om reseksjonering datert: 25.03.2025. Rettet kobling av seksjoner til bruksenheter datert: 04.04.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Huitfeldts gate 36 - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 202516486 Siste bevegelse: Siste dok. 13.02.2026 Munkedamsveien 59 - bruksendring av bod til bad - H0603 Saksnummer: 202600228 Siste bevegelse: Siste dok. 06.02.2026 Huitfeldts gate 32 A - forespørsel om mulig ulovlige arbeider - Rehabilitering av leilighet Saksnummer: 202505531 Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring Saksnummer: 202507605 Siste bevegelse: Siste dok. 13.10.2025 Munkedamsveien 55 A - bruksendring av areal i 1. etasje og kjeller fra butikk til frisørsalong og bolig Saksnummer: 202507878 Siste bevegelse: Siste dok. 10.02.2026 Munkedamsveien 62C - mulig ulovlig byggetiltak Saksnummer: 202523101 Siste bevegelse: Siste dok. 15.12.2025 Munkedamsveien 53 B - rehabilitering av fasader Saksnummer: 202516095 Siste bevegelse: Siste dok. 07.11.2025 Munkedamsveien 53 B - bruksendring av bakgårdsbygning til kontor og garderober Saksnummer: 202514193 Siste bevegelse: Siste dok. 18.02.2026

Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 501 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 510 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 513 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 7 990,00 (valgfritt) 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 92 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.