OSLO Ingar Nilsens vei 3A H0302

Tomt
1161.1m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet fellestomt med store grønne arealer, busker og trær. Hellelagt gangvei og asfaltert innkjørsel med gjesteparkeringer.

Beliggenhet
Ingar Nilsens vei 3A har en meget attraktiv og tilbaketrukken men samtidig sentral beliggenhet i et at Frogners flotteste områder. Fra eiendommen vil du ha rimelig gangavstand til alt du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere kollektivtilbud, herunder buss, trikk og tog. Nærmeste buss- og trikkeholdeplass er Thune som betjener buss nr. 20 i retning Majorstuen, Sagene og Carl Berner og nr. 31 i retning Fornebu og Jernbanetorget videre til Grorud. Trikk nr. 13 tar deg i retning sentrum, Bjørvika og videre til Ljabru den ene veien og mot Lilleaker den andre veien. Skøyen stasjon er nærmeste togstasjon hvor du enkelt kan hoppe på både fly- og rutetog. Her kan du ta toget de fleste retninger og turen til Oslo lufthavn tar ca. 33 minutter. Ingar Nilsens vei 3A sogner til flere butikker, alt fra store merkebutikker til mindre, eksklusive nisjebutikker samt flere hyggelige spisesteder, enten du trenger noe på farten eller ønsker å sette deg ned å nyte. Bogstadveien ligger ca. 30 minutters gange fra eiendommen, eller ca. 10 minutter med 20-bussen. Her finner du butikker innenfor mote, interiør, helse, velvære, sport og elektronikk, samt tjenester som apotek, vinmonopol, frisør, legekontor etc. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris eller Meny på Skøyen. Ingar Nilsens vei 3A ligger i nærhet av byliv men også flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. På ca. 7 minutter vil du befinne deg i vakre Frognerparken. Her kan du spasere i flotte, grønne omgivelser samtidig som du får flere kulturelle opplevelser. Her er det lett å være turist i egen by! I motsatt retning, ca. 10 minutters gange fra boligen, vil du befinne deg ved Bygdø Allé båtforening. Her kan du gå langs promenaden hele veien inn til Aker Brygge. Ta en pause, eller et lengre besøk, hos populære Kongen Marina Beach Bar & Restaurant for noe godt i glasset og/eller noe å spise. Det er kort vei til flere hyggelige spisesteder, for både større og mindre måltider, ved Aker Brygge, Frogner og sentrum. På sommerhalvåret bugner det med folkeliv og uteservering gjennom hele dagen før flere restauranter omgjøres til utesteder på kveldstid. Her kan du velge mellom flere større, populære nattklubber, karaokebarer, tradisjonelle puber eller roligere vinbarer. Hva en du måtte foretrekke, vil du finne noe som passer alle og enhver.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tørtberg Kanvas-barnehage (1-5 år) 9 minutter gangavstand Askeveien barnehage (0-5 år) 11 minutter gangavstand Casinetto Borettslags barnehage (1-5 år) 11 minutter gangavstand Skoler: Skøyen skole (1-7 kl.) 17 minutter gangavstand Majorstuen skole (1-10 kl.) 23 minutter gangavstand Smestad skole (1-7 kl.) 24 minutter gangavstand Fagerborg skole (8-10 kl.) 9 minutter kjøretid Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 10 minutter kjøretid Videregående skoler: Oslo Handelsgymnasium: 7 minutter kjøretid Oslo Private Gymnasium: 6 minutter kjøretid

Skolekrets
Leiligheten sogner til Skøyen barneskole og Majorstuen (Ungdomsskole)

Offentlig kommunikasjon
Det finnes gode offentlig kommunikasjon muligheter i nærheten av leiligheten. Buss: Thune (Linje 20, 31) 4 minutter gangavstand Trikk: Thune (Linje 13) 4 minutter gangavstand Tog: Skøyen stasjon (Totalt 9 ulike linjer) 13 minutter gangavstand T-bane: Majorstuen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 24 minutter gangavstand

Byggemåte
Se tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan.

Innhold
Vi har for salg en meget attraktiv og tiltalende 4-(5) roms eiet, topp- og endeleilighet med beste interne beliggenhet i tilbaketrukket gate. 4-roms leiligheten har 3 frie yttervegger, svært god planløsning og har moderniseringsbehov. Beliggende i 3. etg. inneholdende romslig entré, 3 gode soverom, 2 pene, flislagte baderom, kjøkken med eldre, velholdt innredning og 2 fantastiske stuer med med masse lys, peis og utgang til vestvendt balkong. Ønsker man ett 4. soverom kan dette enkelt opprettes. Boligen ligger usjenert til på tuppen av bygget med nydelig utsikt mot Holmenkollen og den frodige, grønne naturen. Garasjeplass i fellesgarasje under bygget medfølger leiligheten, sammen med svært god bod plass (3 stk. samt matskap). Her finnes trimrom, vaskerom, tørkerom og rom for ekstra frysere. Meget veldrevet og solid sameie. Kort gangavstand til alle fasiliteter i Karen Lyst allé, turområder i Vigelandsparken og offentlig kommunikasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
3. etasje: Entré: Malt himling, malte overflater og parkett. Stor entré med flere innebygde garderobeskap og mulighet for hengeplass til ytterklær. Radiator på vegg. Dørcalling på vegg samt flott glassdør mot stue. Sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. Bad 1: Malt himling, fliser på vegger og gulv. Flislagt bad fra 1996 med klosett og dusjhjørne med skyvedører. Servant med underskap og overskap med speildører og lys. Varme i gulv. Bad 2: Malt himling, fliser på vegger og gulv. Flislagt bad fra 1996 med dusjnisje og servant med underskap. Speilskap på vegg og opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv. Soverom 1: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Innebygde garderobeskap. Radiator under vindu. Soverom 2: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Hyggelig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Radiator på vegg under vindu. Soverom 3/ Kontor: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Fint soverom som blir benyttet som kontor. Stor skyvedørsgarderobe med speildører. Plass til seng og tilhørende møblement. Kjøkken: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Separat kjøkken med eldre velholdt profilert kjøkkeninnredning med mye skap og benkeplass. Benkeplate i tre. Det er lys under overskap og fliser på vegg over benk. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Radiator på vegg under vindu. Kjøkkenet kan enkelt flyttes inn i spisestuen for å opprette soverom nr. 4. Spisestue: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Flott rom med plass til stort spisebord og tilhørende møblement. Her kan man dekke på til koselige middager og sammenkomster. Radiator på vegg under vindu. Stue: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Romslig hjørnestue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Vinduene har hev og senk gardiner. Fin peis med innsats som gir godt med varme på kalde dager. God plass til sofagruppe. Utgang til Balkong. Balkong: Koselig vestvendt balkong på ca.12 kvm med plass til utemøblement. Utestikk og utelys på vegg. Balkongen har elektrisk markise. Nålfilt på dekke. I tillegg medfølger 2 kjellerboder og 1 bod og skap i underetasje. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vinduer. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Ene vindu i stue/spisestue er vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 2. Dører. Eldre ytterdør med glatt overflate. Eldre malt tofløyet balkongdør med glassfelt. Teak-omramming utvendig restaurert i 2018/2019. Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 3. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utgang til balkong fra stue. Nålfilt på dekke. Størrelse på ca 12 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er på ca 0,7 m. Konsekvens/tiltak. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. INNVENDIG 4. Overflater. Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt strie/tapet og malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Stedvis sår/riper/hakk/skjolder på overflater. Det er ikke lagt parkettgulv under skap på soverom. Noe knirk i gulv. Spesielt kjøkkengulv er i dårlig forfatning. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 5. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 6. Innvendige dører. Innvendige malte dører. Original dør mellom entre/hall og stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generell slitasje og bruksmerker. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak. 7. Kjøkken. Overflater og innredning. Eldre malt profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. Flisfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik. Aldersrelatert slitasje. Noe svell/skader i bunnplate. Blandebatteri på kjøkken bør utskiftes. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 8. Kjøkken. Avtrekk. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokalt tiltak TEKNISKE INSTALLASJONER 9. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber. Forventet brukstid for vannrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. Det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagfolk. 10. Avløpsrør. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Forventet brukstid for avløpsrør er 25- 50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 11. Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det 12. Vannbåren varme. Sentralfyring med radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. 13. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. Kontroll av el-anlegg utført i 2007, uten anmerkninger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: INNVENDIG 1. Bad. Bad fra ca 1996. Fliser på gulv. Fliser på vegg. Malte flater i tak. Fuktstyrt avtrekksvifte. Toalett, servant og dusjhjørne. Speilskap og servantskap. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Våtrommet er funksjonelt pr d.d. Det ble registrert avvik i fallforhold på våtrommet. Tett dusjhjørne. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato. Påregnelig med rehabilitering/oppussing av våtrommet etterhvert. Kostnadsestimat: 100 000- 300 000,- 2. Bad/vaskerom. Generell. Bad/vaskerom fra ca 1997. Fliselagte gulvoverflater. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Servant, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Speilskap og servantskap. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt. membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Våtrommet er funksjonelt pr d.d. Det ble registrert avvik i fallforhold på våtrommet. Tett dusjhjørne. Synlige saltutslag på overflater av fliser. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato. Påregnelig med rehabilitering/oppussing av våtrommet etterhvert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av TV- og internettsignaler til sameiet

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. ( nr.10). Elbil lader er på vei via sameie. Det er vedtatt på et tidligere årsmøte å bygge infrastruktur så snart tilskudd fra kommunen er innvilget. Antageligvis ved årsskifte 2024/2025. Hver seksjonseier må så betale for sin individuelle ladeboks, ca 25.000 kr.

Diverse
Det er vedtatt et ekstraordinært kapitalinnskudd fra sameierne med innbetalingsfrist 1.12.2024 på totalt NOK 150.000. Seksjonens andel av dette er NOK 18.039,-. Dette skal gå til dekning av infrastruktur til elbillading i garasjen, nye lamper oppgangene, garasje og øvrige fellesområder, samt seriekoblede brannvarslere i A og B oppgangen. Eier opplyser at seksjonen har ideel medeierskap i tre seksjoner i sameiet. Innboforsikring må tegnes på egenhånd. Boligen har naturlig ventilasjon. Takhøyder på ca 2,55 - 2,64 m. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentralfyring med radiatorer. Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. Brannslukningsapparat. Røykvarsler. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 237 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 060 237 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 301 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 302 740 (Omkostninger totalt) 313 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 315 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 362 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 373 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 376 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring med radiatorer samt peisovn i stue. Varme i gulv på baderommene. Hver enkelt seksjonseier må tegne eget strømabonnement.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2860102

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
10184194

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
241/2215

Felleskostnader pr. mnd
4301

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, drift og vedlikehold, tv/ bredbånd, komm. avgifter, renhold av fellesarealer.

Andel fellesgjeld
160237

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-08T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 12 seksjoner hvorav 3 eies i fellesskap av 9 sameiere. Disse seksjonene leies ut. Til hver boligseksjon følger det med 3 kjellerboder, 1 bod i kjølerom, en plass i fryserom og en garasjeplass, samt en pro-rata eierandel i seksjonene 1-3. Sameiet har et felles rom hvor man kan sette opp fryseboks/skap. Strømmen er inkludert i felleskostnadene. Felles kjølerom hvor man har et lite skap til kjølevarer. Man har tilgang til eget trimrom med diverse utstyr for beboere. Egen sykkelbod. Det gamle fyrrommet er omgjort til hobbyrom/smørebod. Status prosjekter/vedlikeholdsoppgaver fra årsberetning 2023: - Taket i oppgang A ble totalrenovert i løpet av våren 2023. Alle tilgjengelige vinduer ble samtidig inspisert og vedlikeholdt. Alle sprekker mellom vindu og murvegg ble tettet med silikon. - Tilstanden til alle tilgjengelige balkonger i A oppgangen ble inspisert. -Ny regnskapsfører. Sameiet har byttet regnskapsfører fra Regnskapshuset til Hövelmann regnskap som overtok 01/01/2024. -Badene i seksjon 2 og 3 ble utløpsrørene staket opp. -Vannskade i inngangsparti og bad i seksjon 2 er utbedret samt alle tette rør ble åpnet. -Vannlekkasje i garasjeveggen ved plassen til Marit og Egon: Det er gjennomført et tappert forsøk på å stoppe lekkasjen, uten hell. Sammen med Lund Vedlikehold AS ble hele garasjeanlegget besiktiget. Konklusjonen ble at det må graves en ny passasje for vannet. Størrelsen på sprekken i veggen hvor vannet til tider siver inn i garasjen, er stabil og det har i løpet av 2023 kommet lite vann inn i garasjen. Marit har tatt på seg oppgaven med å sjekke tilstanden og melde endringer til styret. -Det ble satt opp skilt i trappen langs huset utvendig som informerer om at all gjennomgang gjøres på eget ansvar. -Jordvarmeanlegget har virket meget tilfredsstillende i 2023. Det er dog oppdaget en lekkasje på varmtvannstankene og særdeles høy temperatur på den ene varmtvannsberederen. Det mangler en service- og sikkerhetsplan. Styret har i løpet av året forsøkt å styre anlegget slik at alle leiligheter skal oppnå en stabil temperatur på 21 grader uten at elektrokjelen kobles inn. Når utetemperatur er under 10 kuldegrader, må alltid elektrokjelen kobles inn. -Hagen: Bygårdsservice har vært flinke til å klippe gresset. I avtalen inngår klipp av planen 21 ganger ila sommeren. Hver fredag i høysesongen og annenhver fredag i den del av sommeren hvor gresset ikke vokser fullt så raskt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Hovedstol: kr. 1 500 000,- Restlån pr. 16.05.2024: kr. 1 379 810,- Lånet skal betales tilbake med månedlige avdrag over 10 år. Forfall: 30.04.2033 Flytende rentesats for tiden ca. 6,9%

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Styret skal godkjenne nye seksjonseiere, eller leietagere av en seksjon, som fortrinnsvis skal være privatpersoner iht. vedtektene punkt 2.3.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen iht. vedtektene punkt 2.4.

Eierskiftegebyr
3500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/513/10: 10.11.1958 - Dokumentnr: 518081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1959 - Dokumentnr: 509819 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Ingar Nilsenveg 3. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1976 - Dokumentnr: 505399 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1981 - Dokumentnr: 512468 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2009 - Dokumentnr: 945407 - Bruksrett Rettighetshaver: Vifladt Egon Håvard Fnr: 310144 36726 Livsvarig bruksrett Med flere bestemmelser 17.03.1976 - Dokumentnr: 505399 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 241/2215 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 12.12.1961

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei via privat stikkvei Vann/ avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående plansak: Saksnr. 202302013 - Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Siste dokument i saken datert 22.04.2024. Saksnr. 201414412 Områderegulering for Skøyen del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2 Siste dokument i saken datert Saksnr. 201005792 DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13 Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Utleieperioden skal være minimum på 6 måneder og utleieforholdet skal også omfatte garasjen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 237 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 060 237 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 301 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 302 740 (Omkostninger totalt) 313 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 315 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 362 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 373 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 376 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
302740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.