Dr. Dedichens vei 100

Leilighet46m²1 soveromkr 3 790 000

Lys 2-romsleilighet i 5. etasje med sørvestvendt innglasset balkong | Nær T-bane, skog og mark på Trosterud

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 883 177.16
Eierform: Andel
Byggeår: 1975
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 83 381.16
Felleskostnader: kr 3 767.35
Tomt: 74 547.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Dr. Dedichens vei 100!
En lys og trivelig 2-roms med luftig utsikt og innglasset balkong på ca. 10 m². Stuen har store vindusflater og delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Leiligheten inneholder også entré, soverom og bad. Her bor du i grønne omgivelser ved Østmarka, med gangavstand til butikker, buss og Trosterud T-bane.
Merk deg dette:
- Sørvestvendt, innglasset balkong på ca. 10 m²
-2 boder
- Fellesvaskeri
- Heisadkomst
- Luftig utsikt og store vindusflater
- Grønne fellesarealer med sittegrupper og lekeplass
- Nærhet til Østmarkas turstier, skiløyper og badevann
- Gangavstand til dagligvare og kollektivtransport
Tomt
74547.6m²
Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er pent opparbeidet med grønne plenarealer, prydbusker, hekker og store løvtrær som gir et frodig preg. Mellom bygningene ligger et hyggelig gårdsrom med lekeplass utstyrt med husker, sklie og vippedyr. Her er det også sittegrupper med bord og benker. Asfalterte gangveier binder uteområdene sammen og gir adkomst til oppgangene. Utebelysning langs gangveiene bidrar til et trivelig utemiljø.
Beliggenhet
Dr. Dedichens vei 100 har en høy og fri beliggenhet i grønne omgivelser på Trosterud, med Østmarka like i nærheten. Her bor du med flotte turmuligheter og samtidig enkel tilgang til kollektivtransport, butikker og servicetilbud.
Østmarka byr på et omfattende nett av turveier, sykkelstier og skiløyper. Lutvann er et naturlig turmål, med sandstrand og fine muligheter for et bad på varme sommerdager. For lengre utflukter frister blant annet Lauvtjern, Nøklevann og Mariholtet. Nærheten til marka gjør det enkelt å fylle hverdagen med frisk luft og aktivitet gjennom hele året.
Fra boligen er det gangavstand til Trosterud nærsenter med dagligvarebutikk og ulike servicetilbud. Haugerud senter ligger også i nærheten, mens Tveita senter og Alna senter byr på et større utvalg av butikker og tjenester. Med både T-bane og buss innen gangavstand er det enkelt å komme seg til sentrum og videre rundt i byen. For bilpendlere er det praktisk adkomst til E6 og Ring 3.
Området passer godt for barnefamilier, med grønne uteområder, hyggelige tun og lekeplasser mellom bygningene. Lutvann skole ligger i nærheten, og det finnes flere barnehager i nærområdet. På Haugerud er det varierte idretts- og aktivitetstilbud med blant annet idrettshall, fotballbane og tennisbaner. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag for både store og små.
Adkomst
T Trosterud, Linje 2, ligger 0.3 km fra eiendommen.
Busstoppet Lutvann skole, Linje 69, ligger 0.3 km fra eiendommen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Trosterud senter barnehage – 4 min gange
Stubberudlia barnehage – 7 min gange
Barneslottet barnehage – 7 min gange
Skoler
Lutvann skole (Barneskole) – 6 min gange
Skjønnhaug skole (Barneskole) – 8 min gange
Trosterud skole (Barneskole) – 13 min gange
Lindeberg skole (Grunnskole) – 15 min gange
Haugerud skole (Ungdomsskole) – 12 min gange
Hellerud videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring
Kuben videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring
Sport og trening
Trosterud ballplass – 4 min gange
Skjønnhaug skole – 8 min gange
Fresh Fitness Haugerud – 14 min gange
Fresh Fitness Lindeberg – 21 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Boligen er en leilighet i en boligblokk på 15 etasjer. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong. Fasader er oppført med tegl og sementfiberplater. Bygningen har flatt tak. Leiligheten har innglassede balkonger. Vinduer er opplyst som fastkarm, innadslående vindu og toppsving med 2-lags isolerglass. Det er registrert terrassedør og ytterdør med brannmotstand.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og ytterdører
Avvik: Vinduer og terrassedør er av eldre dato og har aldersrelatert slitasje. Enkelte vinduer har treg åpne- og lukkefunksjon og det registreres stedvis tørkesprekker på karmer, vinduer og dører
- Våtrom > Bad > Vegger og himlinger
Avvik: Det registreres at dør og/eller karm er plassert i våtsone. Forholdet skyldes at dør og karm er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet.
Det registreres misfarging i fugene våtsone. Forholdet skyldes trolig normal bruk, oppsamling av smuss, kalkavleiringer, biologisk vekst eller langvarig fuktpåvirkning.
- Våtrom > Bad > Gulv
Avvik: Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser og én sprukket gulvflis. Forholdene kan skyldes mangelfull limdekning, redusert vedheft, bevegelser i underlaget eller belastninger. Årsaken er ikke avklart.
- Våtrom > Bad > Membran og tettesjikt
Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse, membran eller utførende foretak, og membranens alder er ukjent. Sluket er av eldre dato, og utskifting ved tidligere rehabilitering er ikke dokumentert. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er korrekt klemt mot sluket. Tilslutningen mellom tettesjikt og sluk kunne derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll.
- Våtrom > Bad > Sanitær og rør
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på installasjon eller utførelse av den innebygde sisternen. Forholdet skyldes at dokumentasjon på installasjon, utførelse eller benyttet sisternekasse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.
- Kjøkken > Kjøkken
Avvik: Det registreres at kjøkkeninstallasjonen mangler komfyrvakt. Forholdet skyldes at det ikke er etablert komfyrvakt.
- Tekniske installasjoner > VVS-installasjoner
Avvik: Det vurderes at røranlegget er av eldre opprinnelse og har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring av røranlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder
Avvik: Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og har passert eller nærmer seg forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje på varmtvannsberederens komponenter.
Elektrisk anlegg:
Årstall/alder: 1971
Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg
Sikringsskap plassert: Felles gang
Antall kurser: 7
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll
Oppgraderinger
Oppussing kjøkken og bad. Spottkasse i tak stue
Bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht alder, med ingen vesentlige avvik registrert. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Laukas elektriske AS, 2025
Beskrivelse: Fikk påvist feil ved tilsyn av Elvia. Rettet opp i påviste avvik.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Fikset feil påvist ved tilsyn fra Elvia og byttet til nytt sikringsskap.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Laukas Elektriske AS, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fikset feil påvist ved tilsyn fra Elvia og byttet til nytt sikringsskap
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Rehabilitering av fasaden
Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en bod på etasjeplan.
Standard
Entré
En lys entré ønsker deg velkommen inn. Lyse gulv og vegger i en nøytral fargetone gir et luftig førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeskap og kommode for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom og videre inn til stuen og kjøkkenet.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir et luftig preg. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Lyse gulv og vegger, samt innfelte downlights langs himlingen som gir god belysning. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial sammenheng mellom rommene. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som blir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.
Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, innglasset balkong på ca. 10 m² med luftig utsikt over nærområdet. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe og grønne planter, slik at du kan skape et trivelig sted for morgenkaffen eller avslapning etter arbeidsdagen. Innglassingen skjermer mot vind og vær og bidrar til å forlenge brukssesongen. Tregulvet gir balkongen et lunt og innbydende preg.
Kjøkken
Lyst og praktisk kjøkken med innredning fra Ikea fra 2020. Hvite, glatte fronter og laminat benkeplate gir et tidløst uttrykk, mens over- og underskap sørger for oppbevaringsplass. Fliser over benken og belysning under overskapene bidrar til en funksjonell arbeidssone. Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen, med spiseplassen like ved. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Ventilatoren har kullfilter, og det er installert lekkasjesikring.
Bad
Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og slettmalt tak. Badet er innredet med dusj med glassvegger og glassdører, servantinnredning med oppbevaringsplass, speil og vegghengt toalett. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte ved døren.
Soverom
Et lyst og hyggelig soverom. Det store vinduet slipper inn godt med dagslys, mens rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. En romslig skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaring av klær og tilbehør.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Kobberrør fra 1975. Røropplegget er ikke synlig i leiligheten.
- Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 1999, plassert i kjøkkenbenk og tilkoblet fast strøm.
- Ventilasjon: Naturlig tilluft via ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk.
- Elektrisk anlegg: Åpent og skjult anlegg fra 1971. Sikringsskapet er plassert i felles gang, og anlegget har 7 kurser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2020:
- Selger har fremlagt tidligere tilstandsrapport som opplyser at kjøkken var nytt i 2020
2014:
- Selger har fremlagt tidligere tilstandsrapport som opplyser at deler av bad er overflateoppusset i 2014. Ukjent hva som er utført og det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse
- Oppussing kjøkken og bad. Spottkasse i tak stue
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
- Solcelleanlegg
2018:
- Avfallsanlegg
2014:
- Ballbinge
1996:
- Traktorgarasje
- Det er blant annet gjennomført utskifting av belter i heisene for å sikre stabil og trygg drift.
- Videre er det gjennomført asfaltering med etablering av nye varmekabler fra D tun og ned til F tun, noe som gir bedre fremkommelighet og økt sikkerhet i vinterhalvåret. I forbindelse med asfalteringen er det også etablert faste fartsdumper.
- Det er også utført maling av inngangspartier i DD76 og 48, samt maling av kjellerganger i E3, G2, G3 og F3.
- Det er byttet ut gatelys til LED i resten av borettslaget 21 enheter, samt oppgradert belysning til LED i åtte kjellerganger. D.D. 48 har fått bedre belysning i inngangspartiet.
- Det vises også til at styret tidligere har vurdert behovet for informasjonskanaler, og i den forbindelse valgt å montere større informasjonstavler i alle oppganger.
- Det er vedtatt å sette igang et prosjekt som omfatter fasaderehabilitering og rekkverksforhøyning av de fire høyblokkene, samt rehabilitering av gavlveggene på lavblokkene. I tillegg vil inngangspartiene i høyblokkene bli oppgradert fra slik de er i dag.
TV/Internett/bredbånd
GlobalConnect leverer fibernett til borettslaget, som inngår i felleskostnader. Beboere som ønsker lineær-tv må bestille og betale dette selv.
Parkering
Borettslaget har noen p-plasser som leies ut. Parkering skal kun gjøres på faste plasser som leies ut av borettslaget. Slike plasser kan leies ved henvendelse til driftsleder og tildeler etter venteliste. Parkering, lokaler og boder har 1 måned oppsigelse fra 1. hver måned. P-plassleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Gjesteparkering er tillatt innenfor oppmerkede parkeringsplasser i borettslaget for alle typer motorkjøretøy med kjennemerke. Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn sammenhengende og deretter er det karantene i 24 timer. Gjesteparkering skal registreres på http://gjest.p-service.no innen 20 minutter etter at kjøretøyet er parkert. Ved registrering er det tilstrekkelig å registrere kjøretøyets kjennemerke og hvor lenge gjesteparkeringen skal vare. Det er mulig å registrere for 6 timer, 1 døgn, 2 døgn og 3 døgn. Ved registrering på 6 timer er det ikke karantenetid på 24 timer. Styret og driftsleder kan i enkelt tilfeller gi dispensasjon fra denne regelen.
Andelseiere kan stå på gjesteparkering i maks 1 time ved bruk av urskive. Skiven kan kjøpes på driftsleders kontor. Gjelder ikke HC andelseiere.
- Det er ikke tillatt å kjøre på gangveiene.
- Det er ikke tillatt å parkere på innkjørselsveiene til blokkene.
- Kjøring på innkjørselsveiene skal skje i gangfart.
- Innkjøring er kun tillatt for nødvendig av- og pålessing.
- Av- og pålessing inne på tun i mer enn 30 minutter er ikke tillatt, foruten ved inn- og utflytting. Driftsleder må orienteres. HC andelseiere er fritatt for tidsbegrensningen.
- Det er ikke tillatt å la bilen gå på tomgang i borettslaget.
- Det er ikke tillatt å leke på parkeringsplassene.
- Det er ikke tillatt å la ledningen henge ut fra koblingsboksen når den ikke er koblet til kjøretøyet. Tilkobling av annet utstyr enn motorvarmer på koblingsboksen er ikke tillatt. Kun godkjente kabler skal benyttes.
- Reparasjon av kjøretøy som medfører søl eller er til sjenanse for beboere kan ikke utføres på borettslagets fellesområder.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Kr 83 381 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 873 381 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 883 177 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 892 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 894 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler og panelovn. Gulvvarme på bad.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
841199
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3364794
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på tv/internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
469
Part.obl.nr.
950266287
Felleskostnader pr. mnd.
3767.35
Andel fellesgjeld
83381.16
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-13T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207992232
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo: 81 940 865,00
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Andel fellesformue
21108
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
Borettslaget
Fagerholt Borettslag
Borettslagets org.nr
950266287
Om borettslaget
Fagerholt Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 950 266 287. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.vibbo.no/fagerholt.
Borettslaget består av 664 leiligheter. Bygningskategorien er boligblokker, og bygningstypen er leilighet. Byggeåret er 1971. Borettslaget har 52 inngangspartier.
Vedtatte saker:
- I 2026 ble det vedtatt å sette i gang et prosjekt som omfatter fasaderehabilitering og rekkverksforhøyning av de fire høyblokkene, samt rehabilitering av gavlveggene på lavblokkene. I tillegg vil inngangspartiene i høyblokkene bli oppgradert fra slik de er i dag. Prosjektet er foreløpig estimert til ca. kr 280 millioner. Dette fører til økning i fellesgjeld og felleskostnader. Planen er å øke felleskostnadene med 19 % fra 01.01.27, 6 % fra 01.01.28 og 3 % i 2029 og 2030 på grunn av dette låneopptaket.
- I 2020 ble klausuleringen opphevet på ekstraordinær generalforsamling 16.11.20, da leilighetene ikke lenger tilfredstilte nye krav for hcp-leiligheter.
- Våren 2025 ble det vedtatt instruks for valgkomiteen.
Pågående saker:
- Styret har arbeidet omfattende med planlegging av kommende fasaderehabilitering. Dette er et komplekst og omfattende prosjekt som krever grundige vurderinger og tett oppfølging. Det er gjennomført en rekke interne møter, samt løpende dialog med arkitekt og det prosjekterende selskapet Favn. Arbeidet har også medført omfattende kommunikasjon via e-post og telefon for å sikre fremdrift, kvalitet og riktige beslutninger.
- Det vil senere bli gjennomført en ny avstemningsrunde om design og andre detaljer.
- Om dette lar seg gjøre, vil først bli avklart når entreprenøren starter arbeidet, åpner veggene og får undersøkt hva som finnes bak fasaden.
- Det vil på sikt bli nødvendig med ytterligere vedlikehold som sannsynligvis vil omfatte rehabilitering av fasader, balkongvegger, rekkverk og inngangspartier for alle blokker, samt utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører i alle blokker. Det er uvist når dette blir tatt tak i, men disse bygningsdelene er gamle og slitte.
- Styret arbeider kontinuerlig med forbedring og reforhandling av eksisterende avtaler. Blant annet er det i gang arbeid med å reforhandle avtalen med Securitas, med mål om å sikre bedre kvalitet og en mer kostnadseffektiv drift.
- Styret har også arbeidet med å digitalisere og forenkle interne bestillingsrutiner. Dette er et viktig tiltak for å effektivisere oppfølgingen, forbedre oversikten og sikre en mer strukturert drift.
- Videre er styret i gang med en gjennomgang av felles teknisk utstyr, herunder vaskemaskiner i borettslaget. Formålet er å vurdere tilstand, driftskostnader og behov for utskifting, samt se dette i en helhetlig sammenheng for å sikre gode og langsiktige løsninger.
- Styret er ikke tilfreds med dagens løsning, og det vil derfor bli gjennomført en gjennomgang og utbedring. Arbeidet er planlagt utført i løpet av sesongen 2026.
- Det er også planlagt bedre belysning i trappoppganger i høyblokkene og bedre belysning generelt i borettslaget.
- Styret arbeider med en gjennomgang og rehabilitering av lekeplassene i borettslaget, som en del av borettslagets ansvar for å holde disse i forsvarlig og god stand. I dette arbeidet inngår også vurderinger av tiltak for økt sikkerhet og trivsel, herunder behov for avgrensning, skilting og andre relevante løsninger.
- Styret har sendt inn søknad om videre oppgradering av sommerstien, samt søknad om totalrenovering av borettslagets lekeplasser.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 8 674 082.
Årsresultat for 2025: overskudd kr 9 435 204.
Vedtatte kostnadsøkninger:
- Felleskostnadene er planlagt økt med 19 % fra 01.01.27 som følge av låneopptak.
- Felleskostnadene er planlagt økt med 6 % fra 01.01.28 som følge av låneopptak.
- Felleskostnadene er planlagt økt med 3 % i 2029 som følge av låneopptak.
- Felleskostnadene er planlagt økt med 3 % i 2030 som følge av låneopptak.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Forslag om å sette styrets godtgjørelse til kr 700 000 for perioden 2025-2026. Godtgjørelse til styret for perioden 2024/2025 er kr 660 000. Forslaget falt.
- Forslag om installering av digitale styretavler i hver oppgang. Saken falt.
- Forslag om avtale med et sikkerhetsselskap for installasjon og drift av overvåkningskameraer i alle oppganger, hvor kostnadene skulle dekkes gjennom fellesutgiftene. Forslaget falt.
- Forslag om inngjerding av borettslagets lekeplasser. Saken falt.
- Styret arbeider med en gjennomgang og rehabilitering av lekeplassene i borettslaget.
- Pakke 2 – fasade alle blokker: rehabilitering av fasader, balkongvegger, rekkverk og inngangspartier for alle blokker. Ingen forslag ble vedtatt.
- Pakke 3 – helhetlig rehabilitering: alle tiltakene i pakke 2, samt utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører i alle blokker. Ingen forslag ble vedtatt.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato..
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6596251
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive varmtvannsbereder, vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, varmtvannsbereder, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseier har ansvaret for at leilighetens bad og eventuelt toalettrom har vanntett gulv og at leiligheten har et elektrisk anlegg i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Videre er andelseier ansvarlig for at vegger på bad ikke kan påvirkes negativt av fukt, dette gjelder også for eventuelle gjennomføringer i vegger og gulv. Alt arbeid med leilighetens røranlegg skal utføres av autorisert rørlegger. Alt arbeid med leilighetens elektriske anlegg skal utføres av autorisert elektriker.
- (5) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
- (8) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra muntlig og skriftlig til borettslaget.
- (9) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (10) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
Dugnader
- 3. Andelseiere bør delta på dugnader, Rusken og bortkjøring av større avfall, dette er en fin måte å bli kjent med andre i borettslaget.
Dyrehold
- Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder.
- Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året.
- Hundeeiere skal bruke hundepose og plukke opp hundens avføring. Posen knyttes forsvarlig og kastes i søppelbeholderne.
- Det er ikke lov å holde ulovlige dyr.
- For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).
- Det er ikke tillatt å ha med dyr i vaskeriet med unntak av offentlig godkjente servicehunder.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/142/38:
Heftelser i eiendomsrett:
07.09.2023 – Dokumentnr: 969333 – Pantedokument
Beløp: nok 3 378 000
Panthaver: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
13.12.1973 – Dokumentnr: 24223 – Obligasjon
Beløp: NOK 461 405
Panthaver: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958 935 420
12.09.1974 – Dokumentnr: 17471 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 1974/11036-1
12.05.1975 – Dokumentnr: 8480 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 1975/527-1
02.12.2003 – Dokumentnr: 80814 – Tinglysing på nytt
12.01.1976 – Dokumentnr: 619 – Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 15 470 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I OSLO BOLIG OG SPARELAG
Løpenr: 1123582
Anf. prioritet etter obligasjon(er) til husbanken
Som til enhver tid hviler på eiendommen
09.01.1986 – Dokumentnr: 1349 – Forhøyelse
Forhøyet til nok 15,490,400
24.01.1990 – Dokumentnr: 5548 – Forhøyelse
Forhøyet til nok 15,510,300
13.12.2000 – Dokumentnr: 75115 – Forhøyelse
Forhøyet til nok 15,540,200
10.03.1976 – Dokumentnr: 5479 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
16.07.1986 – Dokumentnr: 43006 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
23.12.1986 – Dokumentnr: 84839 – Rettighet
Rettighetshaver: LIVEN HELGE
Løpenr: 1165817
Leie av næringslokale
Leie-tid: 5 år
Årlig avgift nok 18,600
Bestemmelser om forlengelse
Leien kan reguleres
Kontrakten kan ikke ovredras/utleies uten samtykke
Fra
Hjemmelshaver/utleier
72 M2
25.05.2016 – Dokumentnr: 459417 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
25.11.2021 – Dokumentnr: 1489089 – Felles pantedok bor.innsk
Beløp: NOK 15 556 100
Panthaver: Fellesskapet for innskyttere, jf. brl §
2-11
Løpenr: 14771449
01.03.2022 – Dokumentnr: 230086 – Pantedokument
Beløp: NOK 90 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911 986 884
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på gnr. 142, bnr. 7 m.fl. felt A-Gruppe D, Trosterud, datert 19.02.1975.
Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring på boligblokk på Dr. Dedichens vei 100, gnr. 142, bnr. 38, datert 02.05.1994.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på Dr. Dedichens vei 100, gnr. 142, bnr. 38, datert 24.04.2014.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner på Dr. Dedichens vei 100, gnr. 142, bnr. 38, datert 18.10.2016.
Det foreligger ferdigattest for etablering av nedgravde avfallsbrønner på Dr. Dedichens vei 32-134, gnr. 142, bnr. 38, datert 27.08.2018.
Det foreligger ferdigattest for bygging av tak over balkongene i øverste etasje samt innglassing av disse på Dr. Dedichens vei 102, gnr. 142, bnr. 38, datert 17.01.2019.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av sluk i forbindelse med total rehabilitering av bad på Dr. Dedichens vei 100, H0302, datert 17.11.2022.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Vann Offentlig
Tilknytning avløp: Avløp Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg.
Følger reguleringsplan Forslag til bebyggelsesplan for østre del av felt A på Trosterud, gnr. 142, bnr. 7 m.fl., samt endring av regulering av tomt for butikker til tomt for barneinstitusjon (plan-ID 26269), som er en bebyggelsesplan, og eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen har knytning mot disp.plan.-reguleringsplan S-1422. Deler av eiendommen omfattes også av detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo – Stamnett (plan-ID S-5142) i vertikalnivå 1 og 2.. 07.08.1969.
Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg.
Reguleringskartet viser RpSikringSone og RpSikringGrense innenfor kartutsnittet. Kommuneplankartet viser også H190 – Andre sikringssoner innenfor kartutsnittet.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.
Kommentar konsesjon
Ikke relevant.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Kr 83 381 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 873 381 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 883 177 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 892 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 894 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-
Markedspakke: kr. 19 990,-
Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-
Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-
Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-
Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-
Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,-
Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Kr 83 381 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 873 381 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 883 177 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 892 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 894 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.