OSLO Jens Bjelkes gate 6

Tomt
264.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har adkomst via portrom fra fortau langs Jens Bjelkes gate. Det er terrassegulv i portrommet som leder til asfaltert, inngjerdet gårdsrom. I gårdsrommet er det bodarealer, sykkestativ og trapp opp til en felles treplatting med pergola, sittebenk og beplantning i potter.

Beliggenhet
Boligen har en tilbaketrukket og samtidig supersentral beliggenhet, med herlige grøntområder i umiddelbar nærhet og gangavstand alt et rikt byliv kan tilby. Her bor du i en av Oslos mest populære bydeler - Grünerløkka. Uansett hvilken retning du går fra leiligheten finner du ting du kan glede deg over - og ordet kort avstand er nesten ikke dekkende for å beskrive avstanden til pulserende handlegater, restauranter, barer og parkområder. Utenfor døren finner du flere av Løkkas populære spisesteder som Südøst, Delicatessen, Trattoria Populare og Le Benjamin, samt Schouskjelleren Mikrobryggeri og cocktailbarene Nedre Løkka og Bettola. Det er kun en kort spasertur til Vulkan med konsertlokaler og Mathallen med sine unike smaksopplevelser. Nye Torggata med et yrende café- og uteliv, Oslo Street food med herlig, hipp stemning og Youngstorget ligger også like ved, samt Kulturkirken Jakob som er Oslos vakreste kulturscene. For ikke å glemme Tøyen med nye trendy restauranter eller Barcode og Sørenga med restauranter, samt sydende sommerliv ved sjøbadet og koselig Havnepromenade. Det er et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud i området, med umiddelbar nærhet til blant annet buss nr. 30, 31, 34 og 54. Når det gjelder trikk kan du velge mellom linje nr. 11, 12, 13 og 17. Det er også gangavstand til Oslo sentralstasjon med tog og flytog, mens nærmeste t-bane stasjon er på Grønland, syv minutters gange fra boligen. Her finner du alle t-bane linjer. For hyggelige søndagsturer finner du Akerselva rett bortenfor boligen hvor du kan sykle eller spasere gjennom området forbi fossefall og blikkstille vann og videre innover mot Maridalsvannet. Her finner du også badeplasser for varme sommerdager. Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, marked og konserter ligger også i umiddelbar nærhet. For den kultur- og kunstinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum, samt nye Munch-museet som er under bygging og snart åpner også nye Deichmanske bibliotek i Bjørvika. Nærmeste treningssenter er Sats på Schous Plass og Evo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført i betong/mur. Fasader er pusset og malt. Vinduer med 2-lags glass fra 2023. Borettslaget består av totalt 13 enheter. I kjeller er det boder til leilighetene. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn André Lislerud. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Riss/sprekker i enkelte fliser, årsak og tilstand bak er forøvrig ukjent. -Det er flere hull i fliser som er fuget igjen. Om dette er utført tilfredsstillende mot membran er ikke kjent. Siden dette er i dusjens våtsone, vil det være fare for at vann kan trenge inn bak membran. -Servantinnredning er svellet og skadet. -Bad bærer preg av alder og det må forventes at bad har begrenset gjenværende levetid. *Gulv på bad: -Svakt fall på gulv -Merker og sår i fliser -Ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel. Ved ved lekkasje vil det være fare for at vann kan renne ut av rom og skade tilstøtende rom og konstruksjoner. *Membran, tettesjiktet og sluk: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -Det er tidligere hull i fliser som er fuget igjen. Om disse er fuget igjen tilstrekklig mot membran er ikke kjent. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Anlegge ikke ansett som et komplett rør i rør system , da det ikke er endetettinger på varerør. Dette var ikke unormal måte å utføre anlegg tilbake i 2003, men fraviker fra hva som forventes av dagens rør-i-rør system. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet vask og kran. Skiftet toalett. Arbeid utført av: VB Romerike / Veto Rør. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Da jeg kjøpte leiligheten for 22 år siden ble det fukt på ting som sto lagret. Det ble for mange år siden satt inn avtrekksvifter med kanaler rundt i kjelleren. Siden den gang har jeg ikke opplevd fukt problematikk. Jeg har også bygd hyller i min bod for å få ting opp fra gulv, og så det ikke står direkte mot kjellerveggen. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ingenting merkbart innvendig, men det har falt av noe murpuss utvendig både hos oss og hos naboen. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Spotter er byttet og kan styres via app. Strøm til komfyr lagt til på egen kurs. VVB på egen kurs. Mai 2025 skiftet de alt av stikkontakter, lysbrytere mm. Arbeid utført av: Boligelektrikeren (Flere firmaer slått sammen til et). -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært utført kontroll av anlegget ved en tidligere anledning, men det er noen år siden. Nå har uansett elektrikerne nettopp vært over det meste. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har selv gjort overflate oppussing som maling og bytte av gulv + utskifing av kjøkken. (Rørarbeid og elarbeid på kjøkken er utført av rørlegger og elektriker). -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har skiftet terrassebord og behandlet dem. Har også malt rekkverk på balkong. -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Hele bygget var nyoppusset i 2003. Da ble loftet også utbygd med boenheter. -Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Rapport fra Radonmannen AS -Radonmåling År 2025 Verdi: Årsmiddelverdi 29 bq/m3 i kjeller, 130 bq/m3 i 1.etasje -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Noen av leilighetene har meldt om fukt på balkongdør etter dette ble skiftet. Jeg har ikke merket noe til det i denne leiligheten. Men det er en sak styret jobber med.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom. Leiligheten har balkong og disponerer i tillegg en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Lys og innbydende entré/gang med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Tørkesystem i taket i gangen som lett heises opp og ned. ÅPEN STUE-/KJØKKENLØSNING Dette er en klassisk og sjarmerende byleilighet med moderne standard etter oppussing i 2025. Lys og romslig stue som fint kan møbleres i ulike soner. Stuen har store, flotte vinduer fra 2023 som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten er malt i en lys og behagelig beigetone, og har nylagt parkett fra 2025. Den sosiale planløsningen sørger for at du enkelt kan lage mat og underholde gjestene samtidig. Strøkent IKEA-kjøkken fra 2025 med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har over og underskap med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Bak kjøkkendør er det en frittstående vaskemaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn. Kjøkkenet har tidløst design i moderne, delikate farger og materialer. SOVEROM Soverom 1 er av god størrelse, med god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Rikelig lysinnslipp fra det store vinduet skaper en lys og luftig atmosfære. Soverom 2 er også stort, med plass til seng med tilhørende møblement, og alternativt kontormøbel. Rommet er allsidig og egner seg perfekt som gjesterom, kontor eller soverom. BADEROM Flislagt baderom med behagelig gulvvarme og downlights. Badet har servantinnredning med dører og speilskap, gulvmontert toalett og dusjnisje. Badet fremstår som modent for modernisering. BALKONG Fra soverom 2 er det utgang til boligens idylliske balkong. Balkongen har gode solforhold og utsyn mot en sjarmerende bakgård. Balkongen er på 5 m² og har gode møbleringsmuligheter for utemøbler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Nytt kjøkken fra IKEA 2025 -Ny parkett og fotlister i alle rom 2025 -Nye innerdører i 2025 -Montert nytt toalett 2025 -Malt overflater 2025 -Byttet alle stikkontakter i 2025 -Byttet vinduer og balkongdør 2023 -Ny varmtvannsbereder i 2022 -Ny servant på bad

Parkering
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 29 bq/m3 i kjeller og 130 bq/m3 i 1.etasje. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 439 147 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 429 147 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 430 497 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 438 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 441 197 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1156494

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4625974

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
986011099

Felleskostnader pr. mnd.
7625

Andel fellesgjeld
439147

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 152079228 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 0,00 Andel restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 31.12.2023 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208132458 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 1 236 668,00 Andel restsaldo: 103 417,70 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208132466 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 2 372 170,00 Andel restsaldo: 335 730,01 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Borettslaget
JENS BJELKESGATE 6 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
986011099

Om borettslaget
Andelen er en del av Jens Bjelkesgate 6 Borettslag (org.nr. 986011099), bestående av totalt 13 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -1 596 286,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 129 077,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Det har vært et travelt år for styret i forbindelse med utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører i leilighetene. Styret har hatt en aktiv rolle i prosjektet, i form av prosjektledelse, beboerdialog og oppfølgning av arbeid. Prosjektet har tatt noe lengre tid og vært mer krevende enn først ventet, da kvaliteten på deler av arbeidet ikke har samsvart med det som har vært avtalt med entreprenør. Det har derfor gått en del ekstra tid til kvalitetskontroll av arbeid og dialog med entreprenør. Arbeidet er tilnærmet ferdig nå, men styret vil følge opp prosjektet i form av nødvendig etterarbeid og kvalitetskontroll i tiden fremover. Vi vil for øvrig takke alle beboere for tålmodigheten og fleksibiliteten dere har utvist i forbindelse med dette prosjektet. I tillegg til vindusprosjektet, har styret holdt i administrativt arbeid. Dette har i år inkludert en kostnadsgjennomgang, hvor vi har sett på mulige innsparinger for å imøtekomme de økte kostnadene borettslaget har fått de siste årene. Dette har resultert i utmelding fra Huseiernes Landsforbund, reduksjon i antall avfallstømming-dager og en prosess rundt mulig utskiftning av internettleverandør. Styret har også håndtert en del daglige vedlikeholdsoppgaver, som utbytting av lyspærer, rydding, smøring av knirkende dører, justering av pumpe på ytterdør, dialog med naboborettslag, fjerning av istapper, vedlikehold på varmekabel også videre.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
72594371

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/106: 21.03.1899 - Dokumentnr: 900815 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 18.05.1956 - Dokumentnr: 407763 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.03.1899 - Dokumentnr: 900154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:123 18.01.1988 - Dokumentnr: 3881 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:1 - 11 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Exdok for våningshus, fra 1900 -Ferdigattest for innredning av wc, fra 1963 -Ferdigattest for innredning av leilighet på loft, innredning av bad og oppføring av balkonger, fra 2004 Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående byggesaker i området Trondheimsveien 10 - Bruksendring av butikklokale til serveringssted Saksnummer: 202003412 Siste bevegelse: Siste dok. 06.06.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 439 147 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 429 147 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 430 497 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 438 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 441 197 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,7 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.