OSLO Jørgen Løvlands gate 1A

Tomt
1453m²

Beskrivelse av tomt
Pen og skjermet opparbeidet tomt med velholdte fellesarealer. Sameiet har sykkelparkering, garasjeanlegg og felles takterrasse. Sameiet har sykkelparkering, flere innendørs sykkelboder, felles takterrasse og 5 gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet
Sentralt, urbant og praktisk - Bo i hjertet av Rosenhoff! Jørgen Løvlands gate 1A har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen - og mer til. Her bor du i et populært og levende område som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og et bredt tilbud av service, kollektivtransport, restauranter og rekreasjon. Svært gode kollektivforbindelser: Transporttilbudet er enestående - du har både Carl Berner T-banestasjon (linje 4 og 5), trikkelinje 17, og flere busslinjer i umiddelbar nærhet. Det tar kun ca. 8 minutter med T-banen til Oslo S, og enda kortere til Grünerløkka og Storo. For deg som sykler, går det godt tilrettelagte sykkelveier langs Trondheimsveien og inn mot sentrum. Butikker og service rett i nærheten: Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Rema 1000 ligger i gangavstand. Praktiske torg på Carl Berner gir god tilgang til det meste du trenger av hverdagstilbud. I tillegg har du Storo Storsenter like i nærheten - med over 130 butikker, restauranter, kino, apotek, treningssentre og helsetjenester. Løren Torg er også et flott alternativ for en roligere handleopplevelse, med hyggelige nisjebutikker og spisesteder. Restauranter og kaféliv: Rosenhoff/Carl Berner og nærliggende områder som Sinsen, Løren, Torshov og Grünerløkka byr på et bredt utvalg av spisesteder. Nyt en god kaffe på Stockfleths, italiensk på Vespa & Humla, moderne asiatisk hos Nodee Sky, eller en uformell middag på Løyr eller Johnny Rockets. Grünerløkka, med sitt pulserende kaféliv og barer, ligger kun en kort trikketur unna. Flotte rekreasjonsområder: For deg som er glad i natur og aktivitet, finnes det rikelig med grønne lunger i nærområdet. Torshovdalen og Tøyenparken er populære steder for turgåing, jogging eller piknik. Akerselva med sine idylliske turstier ligger også i kort avstand - perfekt for en rolig søndagstur eller en sykkeltur til sentrum. På vinteren er Grefsenkollen og Lillomarka kun en kort busstur unna for skiløyper og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 02.09.2025 utført av Theodor Bugge Østlie. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. VINDUER Vinduer med isolerglass. Alder: 2012 (byggeår). DØRER Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass fra 2012 (byggeår). BALKONG Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm. Konstruksjon: Betongdekke belagt med tremmer. Rekkverk i metall med glass i felt. Enkle skyveglass. Størrelse: ca. 7 kvm. Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 1,10 meter. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskapet er lokalisert i entré. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Lekkasjesikring: Drensrør fra fordelerskap med utløp i bad. AVLØPSRØR Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Lukt fra avløpssystem: Det er ikke registrert unormal lukt fra avløpssystemet. Avløpskapasitet: Avløpskapasitet er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig. VENTILASJON Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler på yttervegg. VANNBÅREN VARME Radiatorer. ELEKTRISK ANLEGG Type sikringer: Jordfeilautomater. Ledningsnett: Skjult i konstruksjonen. Andre elektriske varmekilder: Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Brannslukningsapparat er fremvist under befaringen. Boligen har vannslange under kjøkkenvask. HULLTAKING Tilstøtende vegger er mot kjøkkeninnredning og nabo som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Overflater vegger og himling - Bad: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Overflater gulv - Bad: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mangler smøremembran på mansjett og over klemringen. Denne typen mansjett krever smøring på selve materialet og over klemringen for å oppnå tilstrekkelig vanntetthet. Uten smøremembran har konstruksjonen økt mulighet for utettheter som kan føre til skjulte skade. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ingen synlig drensspalte under klosettet, og annen godkjent lekkasjesikring er ikke dokumentert. Det er derfor usikkert om sisternen er lekkasjesikret og eventuelt lekkasjevann vil ikke synliggjøres. Om sisternen mangler lekkasjesikring, kan bakenforliggende konstruksjoner bli skadet ved en eventuell lekkasje. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrader 0 eller 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Byttet blandebatteri for vask på badet. Arbeid utført av Solutec VVS AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Gikk ut melding til alle i sameiet om lekkasje i et vannrør i garasjen i mars 2025. Skal ha blitt reparert (vannrør byttet ut) raskt av rørlegger. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Det ble gjennomført elektro internkontroll av fellesområdene i sameiet tidligere i år av Bravida. Avvikene skal nå være utbedret av Astrakom. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Pågår byggearbeid på nabotomten i regi av Oslo bygg. Skal etter planen ferdigstilles våren 2026. Vurderes å bygge en universelt utformet rampe opp utenfor B-inngangen til sameiet, samt legge varmekabler i rampen. Ettersom dette arbeidet foregår på motsatt siden av bygget burde det ikke påvirke leiligheten i noen grad. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Det ble opplyst om skjeggkre i en leilighet i første etasje i 2018. Det ble gjort tiltak av et skadedyrbyrå i 2018 og er ikke observert siden.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i 3. etasje med adkomst via heis og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til nordvestvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 4 kvm og 1 garasjeplass i felles anlegg i kjeller med direkte adkomst via heis, samt tilgang til bruk av felles sportsbod og fantastisk takterrasse med vidstrakt utsikt over byen.

Standard
ENTRÉ Pent og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av klær og sko. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Delikat og innbydende stue med store vindusflater som slipper godt til med naturlig lys inn til hele rommet. Fine møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og stor TV om ønskelig. Flott og moderne åpen kjøkkenløsning mot stue. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Innredning fra Marbodal med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. Fra stue er det utgang til balkong. NORDVESTVENDT BALKONG Herlig nordvestvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm som fungerer som en fin forlengelse av stuen hele året rundt. Balkongen har fint utsyn mot nærområdet, og har god plass til utemøbler, grill, planter og interiør. Balkongen er utstyrt med stikkontakt og det er installert terrassevarmer som vil medfølge leiligheten ved salg. SOVEROM Lyst og skjermet soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og klesoppbevaring. BAD/WC Delikat og stilrent bad/wc med innredning bestående av vegghengt wc, servant med underskap og overskap med speilfronter og overlys. Dusj med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER GULV Parkett i entré/gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser med elektriske varmekabler på bad/wc. VEGGER Malte flater i alle rom. Fliser på bad/wc. TAK Malte flater i alle rom. Downlights i entré/gang og soverom.

Innbo og løsøre
Vegghengt speil i stue og taklampe over spisebord vil ikke medfølge.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
HomeNet er leverandør av fibernett og er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er mulig for den enkelte seksjonseier å bestille TV-tjenester fra leverandør mot tillegg.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, og felleskostnader for denne plassen er kr.450,- per måned. Beløpet faktureres av forretningsfører OBOS i tillegg til månedlige felleskostnader. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for el-bil og hybridbiler på parkeringsplassen med samtykke fra styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm må dekkes av den enkelte eier og må utføres av autorisert installatør utpekt av styret. Det er tillatt å leie ut garasjeplassen, både intern og eksternt. Selger opplyser at hun selv har leid ut plassen tidligere til kr. 1 300,- per måned. Kostnad forbundet med eierskifte av garasjeplass må påregnes, og er p.t. på kr. 850,-. Gebyret fastsettes av OBOS og det tas forbehold om evt. endringer i pris. Sameiet har egen gjesteparkering som kan benyttes av beboernes besøkende etter digital registering.

Diverse
Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart bod, garasje og sameiets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 850 (Eierskiftegebyr garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 700 (Omkostninger totalt) 140 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 229 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 240 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 243 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Info strømforbruk
Selger hadde et årlig strømforbruk i 2024 på ca. 2 180 kWh. Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk har vært på ca. kr. 300,- per måned. Kostnader til strømforbruk vil variere for den enkelte eier avhengig av eget forbruk og strømleverandør. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris som følger eiendommen. Interessent oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1138889

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4555556

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/3237

Felleskostnader pr. mnd
2483.85

Felleskostnader inkluderer
Akonto fjernvarme, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 1 562,85,- Internett, kr. 220,- Andel fjernvarme, kr. 701,- Felleskostnader totalt, kr. 2 483,85,- Månedlige kostnader på kr. 450,- knyttet til garasjeplass kommer i tillegg til månedlige felleskostnader for boligen og blir fakturert separat. Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Andel fellesformue
16563

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Rodelunden består av totalt 43 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Tomten som sameiet eier er registrert med gårds- og bruksnummer 227, 583. Forretningsførselen for sameiet utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og revisjonstjenester leveres av BDO Revisjonsselskap. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Sameiets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. I henhold til styrets årsberetning for 2024 ble det avholdt totalt tre styremøter i forrige periode. Styret har jevnlig kontakt via epost, telefon, Signal, og et lukket forum hvor enklere saker behandles fortløpende. Styreleder sender jevnlig ut kortere og lengre differensierte informasjonsmeldinger på e-post og i sameiets Facebook-gruppe, for å holde sameiere og leieboere oppdatert. Det har vært utmerket dialog med de andre to sameiene i huseierforeningen, som sameiet stadig har direkte utbytte av. I samarbeid med Jørgen Løvlands gate 3 ble det igangsatt arbeid med måkesikring av sameiets eiendom. Måkeplagen har vært et vedvarende problem i mange år under hekkesesongen. Avisafe er en strømførende avvisning som fungerer på omtrent samme måte som et hestegjerde. Systemet benytter små pulserende støt med lav ampere for å avskrekke fugler og er helt ufarlig for mennesker og dyr. Alle utsiktspunkter blir dekket. Fuglene tar ikke skade av strømmen, men det skal hindre dem fra å ville bygge reir. Selger opplyser til megler den 14.09.2025 at dette arbeidet er gjennomført. Sameiet oppgraderte porttelefonsystemet til Steplock Access. Med Steplock Access har man tilgang til å motta anrop fra inngangene via en app på mobiltelefonen, samt åpne dører som er tilknyttet systemet med den samme appen, eller med brikkene man allerede har. Dialogen med Oslobygg KF har fortsatt gjennom det siste året i forbindelse med den pågående rehabiliteringen av Sophies Minde. Samarbeidet oppleves som godt. Rehabiliteringen forventes mekanisk ferdigstilt høsten 2025, mens prøvedrift og utomhusarbeider vil fortsette frem til våren 2026, før bygget tas i bruk fra høsten 2026. Hele området vil få en betydelig nivåheving når arbeidet er ferdig. Sameiet har også fått oppgradert vannforsyningen sin i forbindelse med arbeidet, siden Sophies Minde uansett måtte ha ny hovedvannledning. I den senere tid har det vært mye møtevirksomhet i forbindelse med at utomhusarbeidene som direkte påvirker sameiet har startet opp. På et av disse møtene ble den gjeldende landskapsplanen lagt fram, med en rampe skrått nordover. De kommunale avgiftene er en viktig del av diskusjonen med Oslobygg. Oslobygg har betalt sameiets totale kommunale avgifter frem til 2. kvartal i 2025. Utover dette har Oslobygg lovet å sette de uteområdene til sameiet, som har vært berørt i forbindelse med rehabiliteringen, i minst like god stand som de var. Dersom trær, som har måtte vike for gravearbeid, ikke tåler mellomlagringen, vil de bli erstattet med nye. Berørte bed og opptråkket plen vil bli opparbeidet på nytt. Mellom Jørgen Løvlands gate 1 og 3 vil det som er gravd opp bli tilbakestilt, og der vil det bli lagt noen rader med betongheller ytterst mot veien, for å hindre at like mye elvegrus forsvinner ut i veibanen. Diverse utbedringer: - Det er installert ny pumpe i kummen utenfor A-oppgangen, som trekker vann ut av bassenget under garasjeanlegget. Den nye pumpa har også fått overvåkning, som gjør at styreleder får SMS-varsling ved for høy vannstand i kummen. - Det er montert ny og kraftigere belysning ned mot garasjeanlegget. Målsetningen var å gjøre det tryggere for brukere av garasjen, og mindre attraktivt for uvedkommende å oppholde seg der, uten at det har vært noe problem på en stund. - Det er gjort diverse utbedringer på vannforsyningen i det tekniske rommet. - Det var en vannlekkasje i en leilighet tredje etasje i A-oppgangen for om lag et år siden. Dette ble først oppdaget da vannet åpenbarte seg i en kjellerbod. Det ble et større arbeid for å finne kilden, og ordne med dette. Den første rørleggeren som var innom, mente at delen som hadde sprunget lekk var et svakt ledd, og burde skiftes alle steder der den forekom. Det ble gjort undersøkelser i et par av de andre leilighetene i samme etasje, av en mer erfaren rørlegger. Rørdelen befant seg på litt forskjellige steder i de undersøkte leilighetene, og var svært knotete å komme til. Denne mer erfarne rørleggeren mente også, i samråd med sitt firma, at det ikke var noen utpreget større risiko for lekkasje ved denne rørdelen enn andre rørdeler, og derfor ble ytterligere arbeid skrinlagt. Sameiet har hatt oppe til vurdering å skifte forretningsfører. Sameiet har stort sett vært fornøyd med støtten fra OBOS opp gjennom årene, men blir tvunget til å betale for en rekke tjenester man ikke bruker. Det er hentet inn tilbud fra Solibo, som er noe rimeligere. Jørgen Løvlands gate 3 skiftet til Solibo for et snaut år siden, men er ikke så fornøyd at man umiddelbart er fristet til å overføre også dette sameiet dit.

Lånebetingelser fellesgjeld
Forretningsfører opplyser per 03.09.2025 at sameiet har ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Rodelunden Sør Sameie.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I henhold til styrets årsberetning for 2024: Den økonomiske situasjonen til sameiet anses som god. I henhold til budsjettet for 2024 ble det styrt mot et overskudd på kr. 111 222,-, mens regnskapet i stedet er gjort opp med et overskudd på kr. 219 882,-. Dette skyldes hovedsakelig lavere utgifter til drift og vedlikehold enn budsjettert. Det har også hjulpet betraktelig at Oslobygg tok alle fakturaene for kommunale avgifter i 2024, men det var i henhold til budsjett. For 2025 er det foreløpig budsjettert med et overskudd på kr. 69 000,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Rodelunden Huseierforening, og å delta i drift og vedlikehold av foreningens eiendommer/utearealer. Medlemskapet gir den enkelte seksjonseier rett til å bentte huseierforeningens arealer slik de er tiltenkt. Seksjonseierne plikter å holde ventilasjonslukene i fasaden åpne og filtrene rengjorte, for å motvirke for høyt undertrykk i leilighetene, med dertil ubalanse i ventilasjonen leilighetene imellom. Seksjonseierne plikter å rengjøre kjøkkenhetter, slik at spjeldene kan åpnes og avtrekket forseres ved matlaging. Kjøkkenhettene i leilighetene skal kun inneholde et spjeld som fører ti avtrekksviftene på taket. Det er ikke tillatt med vifter i kjøkkenhettene for å øke avtrekket, da det skaper ubalanse. Dersom de originale kjøkkenhettene byttes ut med kjøkkenhetter kun med kullfilter, må seksjonseierne sørge for at leilighetens grunnvetilasjon ivaretas på annet vis. Styret kan pålegge den enkelte sameier å skifte ut kjøkkenhetter dersom grunnventilasjon ikke ivaretas, eller dersom det er installert kjøkkenhetter med innebygde vifter. All informasjon, innkallinger m.m. til seksjonseier vil bli sendt ut elektronisk per epost. Den enkelte seksjonseier plikter til enhver tid å sørge for at oppdatert kontaktinformasjon er registrert hos styret og forretningsfører. Den enkelte seksjonseier kan søke styret om å bli unntatt denne bestemmelsen og dermed motta all kommunikasjon som ordinær post. E-postadressen vil da fjernes fra kontakt på eier. Seksjonseier som har ervervet bruksrett til én parkeringsplass i parkeringskjeller, har én ideell eierandel som utgjør 1/76 av seksjonsnummer 44. Sameier som selger sin leilighet, må samtidig selge sin garasjeplass. Plassen kan selges separat før salg, men innad i Sameiet Rodelunden Sør. Ved salg og utleie av bolig og/eller garasjeplass skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: På balkongene må det ikke henges opp eller settes gjenstander som kan falle ned eller være til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å endre på balkongers/terrassers utseende, herunder sette opp levegger eller andre installasjoner/konstruksjoner for skjerming av sol/vind/støy/innsyn, uten forutgående godkjenning fra styret. Ved søknad kan styret godkjenne bruk av enkle levegger på balkongens kortsider, dersom materialer og farger samsvarer med byggets øvrige uttrykk. På balkongens langside, tillates kun solskjermingsprodukter i utvalgte materialer og farger fra Norsol AS. Ved skjerming under rekkverkshøyde på balkongene tillates bruk av ulike materialer, men de bør være av tilnærmet samme farge som byggets fasadefarger. Det er ikke tillatt å montere plexiglass på rekkverk. Balkonger/terrasser/hageareal skal holdes i en slik orden at de ikke er til sjenanse for naboer. Ved vanning av planter må det ses til at overskuddsvann ikke renner ned på balkongen under. Lufting eller tørking av tøy/klær, sengetøy eller lignende fra vinduer eller på utsiden av balkong bør unngås. Tepper/matter skal ikke ristes/bankes på utsiden av balkong. Montering av utvendige parabolantenner eller andre frittstående antenner er ikke tillatt. Røyking av sigar/sigaretter, grilling eller annen matlaging på balkong eller uteareal, kan være til sjenanse for øvrige beboere. Det skal tas tilbørlig hensyn, og det pålegges alle å utvise nødvendig aktsomhet og hensyn ved slike aktiviteter. Sameiet tillater elektrisk grill eller gassgrill. Innvendige fellesarealer skal holdes fri for private gjenstander. Kun dørmatte er tillatt. Sameiets ytterdører og låsbare dører inntil fellesområder skal holdes låst hele døgnet. Dette inkluderer dørene til garasjen. Postkasseskilt skal bestilles og monteres av den enkelte beboer. Postkasseskiltene skal ha standard utforming. Post-it-lapper eller håndskrevne skilt er ikke tillatt. Ved tilsøling på fellesarealer, skal beboer uten opphold ta initiativ til å fjerne dette. Røyking, bruk av bart lys, ild, sveising, lodding, bruk av primus eller gassapparat, etc. er ikke tillatt i bodene eller i andre fellesarealer innendørs. Oppbevaring av sykler og barnevogner utenfor egen bod skal skje på anviste plasser (i felles sportsboder). Det er ikke tillatt å foreta oljeskift eller vask av biler eller andre kjøretøyer i garasjeanlegget. Det er generelt parkeringsforbud på sameiets område, bortsett fra på oppmalte gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er forbeholdt besøkende og skal ikke opptas av beboerne.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret vil ved behov innkalle til dugnad. Den enkelte sameier oppfordres til å delta på dugnad. Dette er et sentralt tiltak for å fremme et godt og hyggelig bomiljø. For mer detaljer om vedlikeholdsplikt, se vedtektene paragraf 5.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Erklæring om dyrehold skal signeres av beboer og leveres til styret. Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom sameiets fellesareal. For øvrig vises det til kommunale regler om båndtvang for hunder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 06.06.2012 - Dokumentnr: 445932 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:574 Bruksrett til 55 plasser til biloppstilling i garasjekjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:588 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:464 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:589 Bruksrett til uteareal ---------- Diverse påtegning Slettet i snr. 2,5,8,10,11,14,15,18,19,21,22,23,24,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43 og 44. 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:464 Gnr. 227 bnr. 464 skal være til felles bruk 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:464 Bestemmelse om felles bruk 06.06.2012 - Dokumentnr: 445932 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:574 Bruksrett til 55 plasser til biloppstilling i garasjekjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:588 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 2012, ferdigattest for oppføring av takoverbygg over nedkjøring til parkeringskjeller, datert 2016, ferdigattest for boligblokk, datert 2020, og ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 2025. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning i boligen har et mindre avvik fra originale byggetegninger. Del av soverommet er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod, men fremstår som del av soverom under befaring og er av den grunn omtalt som soverom i markedsføringen. Det gjøres oppmerksom på at endringen er utført av en tidligere eier, og nåværende eier kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Nåværende eier påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent en eventuell omgjøring i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til blant annet bolig, park, lekeplass, jernbane, forretninger, kontorer, offentlige bygninger, bevertning, vei, parkering, garasje, gatetun, friområde, barnehage og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-4370. Pågående plansaker i nærområdet: 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata Pågående byggesaker i nærområdet: 202204617 - Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde 202311039 - Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde 202550537 - Carl Berners plass 2 - Bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg 202550534 - Trondheimsveien 152 - Bruksendring av serveringslokale til hudpleiesalong 202306815 - Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri 202316017 - Jørgen Løvlands gate 5 - Innglassing av balkonger 202552862 - Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av sykkelskur Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppsgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og øvrige bestemmelser.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 850 (Eierskiftegebyr garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 700 (Omkostninger totalt) 140 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 229 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 240 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 243 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
129700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.