Kanonhallveien 36F

Tomt
10989.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med variert beplantning, lekeplass og sitteplasser. Asfalterte internveier og steinsatte arealer. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Løren - et moderne og veletablert boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. De siste årene har Løren gjennomgått en omfattende utvikling og fremstår i dag som en av Oslos mest attraktive bydeler, med et bredt servicetilbud, hyggelige møteplasser og store grønne rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort gangavstand til både Løren og Økern T-banestasjoner, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. Området har også et godt busstilbud, inkludert flybussen, og via den nye gangbroen over Ring 3 kommer du raskt til Hasle og Vinslottet. Her finner du blant annet restauranter, kaféer, butikker, privat legevakt og flere øvrige servicetilbud. I Kanonhallen ved Peer Gynt-parken holder også Nationaltheatret til med forestillinger gjennom året. Sameiet grenser til den populære Peer Gynt-parken, også kjent som Lørenparken. Parken er et naturlig samlingspunkt for beboerne i området og byr på lekeplasser, ballbane, skulpturer, sittegrupper og grønne oppholdsarealer. Om vinteren forvandles ballplassen til skøytebane. I tillegg ligger flere flotte parker og friområder i kort avstand, blant annet Sinsenparken, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, blant annet Meny, REMA 1000, Joker og Løren Frukt & Grønt. På Løren Torg finner du i tillegg apotek, bokhandel, optiker, Nille og flere andre servicetilbud. Området har et variert utvalg av spisesteder og kaféer, med alt fra sushi, thai og italiensk til street food og gastropub. Blant de populære alternativene finner du Fryd Gastropub, Umai Sushi, Sanjay's, Hy's Street Food, Peppes Pizza og Eat Thai. Ønsker du en god kopp kaffe, ligger både Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Samson i kort gangavstand. Løren byr også på et bredt utvalg av tjenester og butikker, blant annet legesenter, hudklinikk, treningssenter, frisør, blomsterbutikk, veterinær, massasjeklinikk og Europris City. I gangavstand ligger også Økern - et område i sterk utvikling og en sentral del av Hovinbyen, Oslos største byutviklingsprosjekt. Her er Økern Portal allerede etablert som et moderne nærings- og møtepunkt, samtidig som området videreutvikles med nye boliger, kontorer, butikker, restauranter, parker og byrom som vil gjøre bydelen enda mer attraktiv i årene som kommer.

Adkomst
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Leiligheten har adkomst via utvendig svalgang. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kanonen barnehage - 2 min gange Sinsen Kirkes barnehage - 3 min gange Barnehagenvår Løren - 3 min gange Skoler Sinsen skole (Barneskole) - 6 min gange Løren skole (Barneskole) - 13 min gange Teglverket skole (Grunnskole) - 17 min gange Frydenberg skole (Ungdomsskole) - 7 min gange Wang Ung Oslo (Ungdomsskole) - 10 min gange Kuben videregående skole (Videregående skole) - 22 min gange Valle Hovin videregående skole (Videregående skole) - 6 min kjøring Sport og trening Sinsenparken - 6 min gange Ballspill 0.5 km Refstad. Roseveien ballplass. - 7 min gange Ballspill 0.5 km EVO Løren - 2 min gange STERK treningssenter - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong med utfyllende bindingsverk, og fasadene er i hovedsak forblendet med fasadeplater. Flate takkonstruksjoner er tekket med papp/membran. Fundamentering antas å være på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Vinduer og balkongdør har trerammer med 3-lags isolerglass fra byggeårene, og ytterdør er fra byggeårene. Fra stuen er det utgang til balkong oppført i stål- og betongkonstruksjoner med tremmefliser i tre lagt oppå betongdekke, rekkverk i galvanisert stål med plater og håndløper i trevirke. Leiligheten har adkomst via utvendig svalgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk og vanntett sjikt vurderes å være fra 2006. Alderen medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig tettefunksjon og er lagt til grunn for TG2 etter alderskriteriene i NS 3600. Det ble ikke registrert synlige avvik ved tilslutningen mellom membran/mansjett og sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i entré/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 6 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for hele eller deler av de elektriske arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2025, utført av Vrålstad Bygg AS v/SMS Elektro. Arbeidene ble utført i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Eier innehar faktura på utførte arbeider, datert 17.02.2025. Opplysningene er ikke verifisert utover mottatt dokumentasjon, og det er ikke foretatt kontroll av arbeidets omfang, kvalitet eller samsvar med gjeldende forskriftskrav utover det som fremgår av erklæringen. Eventuelle andre elektrisk arbeider er ikke kjent. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En slik kontroll vil gi en mer omfattende vurdering av anleggets tekniske tilstand enn det som inngår i en tilstandsrapport. Den bygningssakkyndige har ikke kompetanse eller mandat til å foreta en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Utførelsen kan ikke verifiseres ved en visuell kontroll. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring eller annen relevant dokumentasjon, på absolutt alle arbeider, dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for en nærmere vurdering av anlegget, anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Oslo Veggdyrkontroll AS, 2026 Beskrivelse: En av naboene hadde veggdyr tidligere i år (jan/feb). Dette ble utbedret, og skadedyrkontrollen hadde rutinemessig kontroll av min enhet hvor det ikke ble funnet noen spor av veggdyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid hos naboen for å fjerne veggdyr. Leilighetene rundt ble så rutinemessig sjekket, og slik jeg forstår det ble det ikke funnet spor i andre leiligheter. Deriblant heller ikke min enhet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vrålstad Bygg AS v/SMS Elektro, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kjøkken med installasjon av ny kurs for induksjonstopp, montering lys og stikkontakter. Arbeid utført av SMS Elektro på vegne av Vrålstad Bygg AS 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
STUE/KJØKKEN Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Rommet har 3-stavs eikeparkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, med god plass til sofa, salongbord og mediemøblement. Det er også fin plass til spisebord hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster. Det er takhøy kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og planlimt kum i rustfritt stål. Over benken er det laminert plate, og det er LED-lys under overskapene. Kjøkkenventilator er montert over stekesonen og er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Eier opplyser at deler av kjøkkeninnredningen er oppgradert med benkeplate, hvitevarer, vask, blandebatteri og ny kurs til induksjon. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD Badet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Det har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flissatte vegger og himling med hvitfargede aluminiumsplater. Sluk er plassert i dusjsonen, og sluk og vanntett sjikt er vurdert å være fra 2006. Badet er innredet med servantskap og toalettskap med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, lysarmatur og innmurt speil over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Videre er det veggmontert klosett med utenpåliggende sisterne samt nedsenket dusjhjørne med svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Rørføringer er lagt skjult i vegg og himling. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel, og det er i tillegg veggventil mellom bad og entré/gang. SOVEROM Lettmøblert og romslig soverom med lune fargetoner som skaper en ro og velvære. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, og rommet har en plassbygd garderobeløsning som utnytter plassen optimalt ? med smarte oppbevaringsløsninger både rundt og over sengen. Perfekt for deg som ønsker et funksjonelt og innbydende soverom. ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og klær. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med moderne overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater i plater og betongelementer. Vedlikehold: Eier opplyser at parkettgulv er slipt og overflatebehandlet. Arbeidet er utført av Parkettstudio AS. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør er utført i plast som rør-i-rør-opplegg. Rørstokk for bad er lokalisert i himling på bad med adkomst via luke. Rørstokk er også lokalisert i fordelerskap i kjøkkenskap, og fordelerskapet har overløp med avrenning til bad. Stoppekraner er lokalisert i servantskap. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Ventilasjonsmotor er lokalisert i skyvedørsgarderobe i gang. - Vannbåren varme: Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré/gang. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, 6 fordelingskurser, overspenningsvern, hovedsikring på 40 ampere og selvavlesende strømmåler. Det ble utført elektriske arbeider i 2025 i forbindelse med oppgradering av kjøkken. - Branntekniske forhold: Det er montert formstabil brannslange i servantskap på kjøkken.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Eier opplyser at deler av kjøkkeninnredning er oppgrader (benkeplate, nye hvitevarer, ny kurs til induksjon, ny vask og blandebatteri). Arbeidet er utført av Vrålstad Bygg AS m/underleverandører på rør arbeider og elektriske arbeider. Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2025, utført av Vrålstad Bygg AS v/SMS Elektro. Arbeidene ble utført i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Eier innehar faktura på utførte arbeider, datert 17.02.2025. * Eier opplyser at parkettgulv er slipt over overflatebehandlet. Arbeidet ble utført av Parkettstudio AS. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Vedlikehold av tak: Det ble utført oppfølgende vedlikehold av taket i 2025 hvor ytterliggere svakheter 50 - 60 steder ble reparert. 2024: * Vedlikehold av tak: Det ble utført oppfølgende vedlikehold av taket i 2024. 2023: * Vedlikehold av tak: Det ble gjennomført et større vedlikehold av takene høsten 2023 hvor skjøter med svakheter i taktekkingen ble reparert og skader/hull ble tettet. * Bytte av dører på takterrasser: Det er gjennomført bytte av 13 terrassedører på takterrasser som var i så dårlig forfatning at de ikke kunne repareres. Under arbeidet ble det avdekket råte i underkant flere dører som ble reparert. * Tetting av synkehull mm: Synkehull i underkant av grunnmuren på kortsiden mot vest ble utbedret. Samtidig ble fundament og utstikkende armering reparert hvor det var nødvendig. * Fjernvarmeanlegget: Etter overgang til Inva som servicepartner har fjernvarmeanlegget fungert tilfredsstillende. Det utføres månedlig service og legionellaskylling, det har i tillegg vært utbedret noen mindre avvik. Sirkulasjonspumpen for varmtvannet som var fra byggets oppføring sluttet brått å fungere og måtte byttes. * Bytte av låssylinere: Sameiet har byttet låssylindere på flere dører som har fungert dårlig, og flere sylindere på søppelnedkast er byttet ut med vridere.

TV/Internett/bredbånd
Internett Altibox Flex er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Bygningen er oppført som boligblokk over 6 etasjer, samt garasjekjeller. I boligopplysningene fremgår det at felleskostnad for bruksrett til Lørenparken Parkering AS er 295 kr pr. mnd. med forbehold om at styret kan endre dette på kort varsel.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 19 692 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 869 692 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 121 720 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 123 110 (Omkostninger totalt) Kr 135 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 137 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 992 802 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 004 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 007 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. 

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/13859

Felleskostnader pr. mnd
3386

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene utgjør per september 2026 totalt 3 386 kroner og inkluderer: -Felleskostnader til sameiets ordinære drift og vedlikehold. -Avdrag på sameiets felleslån. -Renter på sameiets felleslån. -Altibox Flex, med TV- og bredbåndstjenester. -Forskudd for fjernvarme. Fjernvarme avregnes én gang i året basert på faktisk forbruk. Eventuelt mellomværende gjøres opp med den som eier seksjonen når avregningen sendes ut. Tjenester utover inkludert TV- og bredbåndspakke bestilles og faktureres direkte til seksjonseier. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan bli endret av styret. Sameiet følger en vedlikeholdsplan og har flere planlagte vedlikeholdstiltak i årene fremover. Det er blant annet planlagt utbedring og maling av værutsatt fasade, reparasjon av murpuss, service på låskasser og sylindere, utskifting av enkelte håndløpere samt rengjøring av fasadeplater og rekkverk. Det er også foreløpig planlagt oppgradering av to heiser i 2027 og tre heiser i 2028. Utskifting av balkongfronter er foreløpig anslått til 2027, mens utskifting av tak på alle fem blokker er foreløpig planlagt i 2029. Estimert kostnad for takprosjektet er opplyst til cirka 16 millioner kroner for sameiet, mens utskifting av balkongfronter er estimert til cirka 1,8 millioner kroner. Kostnader, fremdrift og finansiering kan bli endret. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
19692

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
10030

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Selvaag startet utbyggingen av Lørenparken i 2004, og alle blokkene i sameiet stod ferdig til 2007. Sameiet består av 5 blokker med totalt 200 boligenheter. Lørenparken er en del av Selvaags større prosjekt; Lørenbyen. Løren ligger mellom Hasle og Refstad, Økern og Sinsen, innenfor Ring 3 på et platå hevet over byen. Det er sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Det går busser i Trondheimsveien og i Dag Hammarskjøldsvei. Løren har sin egen t-baneholdeplasse Løren Stasjon. Lørenparken er nabo med Lørenbyens egen park, Lørenparken. med Peer Gynt statuer og lekeapparater. Parken driftes av Løren Velforening hvor alle sameierne også er betalende medlemmer. Løren Velforenings hjemmeside er http://www.lorenvel.no/Hjem. Lørenparken boligsameie ligger samtidig nær grønne lunger som Torshovdalen, Tøyenparken med Tøyenbadet og friområder ved Sinsen Hageby. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 9666.01.70046, Boligbanken ASA, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 31-12-2025: kr 6488005 ( siste termin 25-12-2031 ) rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 327 800,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 018 388,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Behandling av skadedyr (skjeggkre og maur) i hele sameiet. - Etablering av dørautomatikk på sameiets fellesdører inkludert dører til garasjen. - Etablering av sykkelbur rundt sykkelparkeringene i garasjen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Seksjonseieren er forpliktet til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold av egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulemper på fellesarealer eller andre bruksenheter. Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr som vannklosett, vasker, dusj, apparater, tapet, vegg-, gulv- og himlingsplater, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, varmekabler, radiatorer, skillevegger, listverk, skap, benker, rør, ledninger, sikringsskap, innvendige dører og karmer, samt vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Vedlikeholdsansvaret omfatter også ev. skifte og reparasjon av termostater eller andre arbeider på bruksenhetens oppvarmingsanlegg. Det påhviler seksjonseieren å bytte filter jevnlig og sørge for annet nødvendig vedlikehold for å unngå fukt, kondens eller andre skader i boligen. Filter til balansert ventilasjonsanlegg må byttes to ganger årlig, og beboer er selv ansvarlig for bytting av dette. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr og at dette til enhver tid er i forskriftsmessig stand. Seksjonseiere er forpliktet til å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. Stell og beskjæring av egen beplanting er beboers ansvar. Eier er ansvarlig for å hindre oljesøl og lignende fra kjøretøy. Ved unnlatelse av dette vil utbedringer av oljesøl/annen skade uten varsel utbedres for eiers regning. All papp skal skjæres/rives opp før det kastes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet. Eier av husdyr er forpliktet til å se til at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/206/89: Heftelser i eiendomsrett: 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen Bestemmelser vedr ledningsnett Rett til adkomst for rep. og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr fjernvarme Rettighetshaver: Viken Fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2005 - Dokumentnr: 74678 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Servitutter: 2005/61226-2/105 16.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 2005/61226-3/105 16.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 297 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 298 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 299 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 300 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 301 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommmune ved Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 2005/61226-6/105 16.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 297 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 298 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 299 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 300 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 301 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 2005/73809-1/105 02.11.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 297 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 298 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 299 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 300 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 301 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 2005/73809-4/105 02.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Bruksrett til vaktmesterlager GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 2019/1084718-3/200 17.09.2019 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Felles avkjørsel Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus på Kanonhallveien 10A, eiendom 124/206/0/0, datert 30.03.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål byggeområde for boliger. Saker i nærhet til eiendommen. Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park Saksnummer: 202508921 Sinsenveien 45 - 49 - Opparbeiding av fortau Saksnummer: 202508490 Børsteveien - riving av støttemur Saksnummer: 202517084 Lørenveien 36 - innglassing av balkonger Saksnummer: 202509368

Adgang til utleie
Med de unntak som følger av eierseksjonsloven og disse vedtektene, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av seksjonen, f. eks. AirBNB, må forhåndsvarsles styret på styrets mailadresse, styret@lorenparken.no. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Som kortidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende. Som kortidsutleie regnes ikke å ha overnattingsgjester når seksjonseieren selv er til stede og overnatter i boligen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 850 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 19 692 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 4 869 692 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 121 720 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 123 110 (Omkostninger totalt)
Kr 135 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 137 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 992 802 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 004 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 007 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123110

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 17 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 4 850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 19 692 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 4 869 692 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 121 720 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 123 110 (Omkostninger totalt)
Kr 135 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 137 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 992 802 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 004 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 007 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.