OSLO Kjølberggata 13A

Tomt
788.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen/Nedre Kampen - i et populært borettslag med Botanisk Hage som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. På Tøyen finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, bibliotek og et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Ta turen innom hyggelige Skatten eller populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker rett i nærheten. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, samt unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Dette er en oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.3 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.3 km Munkenga barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Hersleb videregående skole, 18 min gange Etterstad videregående skole, 18 min gange

Skolekrets
Kjølberggata 13A sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste hodeplass for; Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.5 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.8 km til Oslo S med 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med profil takplater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Taket ble rehabilitert i 2022 hvor nytt yttertak ble montert. Gården har behov for rehabilitering av fasader mot bakgård. Fasaden mot gate ble sist rehabilitert i 2006. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i fasadeliv samt stedvis sprekkdannelser i vegger i felles trappeoppgang.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, trapp og utgang takterrasse, omkledningsrom/bod, soverom. Det er også tilgang til en hems i leiligheten via trapp med gulvareal målt til 10,3 m2. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod i separat bygg i bakgård på ca 5,2 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2:   - Balkong, terrasse, platting: Takterrasse. Oppsummering Det er antatt montert varmekabel i avrenningsrør fra gulvsluk i terrassegulv til nedløpsrør på yttervegg. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 113 cm fra topp tregulv. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden fra terreng er over 10 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det var ikke mulig å gjøre besiktigelse av membran/tettesjikt under tregulv. Det antas at gulv under tregulv er montert med fall til avrenningspunkt. Eier opplyser at avrenning fra terrassegulv fungerer normalt bra. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav og at terrassebord på gulv er preget av aldring og bruksslitasje samt nivåforskjeller i høyde på enkelte trebord. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak Det anbefales utskiftning av tregulv på takterrasse. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Entre/stue, målt ca 1,3 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke på skjevhet/høydeforskjell på gulv i entré/stue. Forøvrig ble det ikke registrert nevneverdige forhold. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for tiltak - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Åpent kjøkken med spiseplass: Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2006/2007, senere oppgradert med to nye benkemoduler i 2019. Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra dels Svea (2006/2007), IKEA (2019) og HTH (2019) med heltre eik benkeplate og dels heltre, laminert benkeplate med sponkjerne fra IKEA. Nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Glassmosaikkfliser over del av benk. Integrert komfyr (2017) med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke montert. Benkeplate er pusset og oljet i 2022. Enkelte fronter har behov for noe justeringer. TG-2 er satt med tanke på at folie belegg har løsnet fra underlag på 3 Svea fronter på hver side av komfyr. Forøvrig fremstår kjøkkeninnredningen som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no - Vannledninger. Oppsummering Det er montert Ballofix hovedstoppekraner for i leiligheten i fordelingsskap i bod. Overløpsrør fra fordelingsskap er ført ut i bad. TG-2 er satt med tanke på at Ballofix hovedstoppekraner ikke var mulig å funksjonsteste på grunn av manglende kranoverdel/Ballofix nøkkel. Anbefalte tiltak Det anbefales å fremskaffe riktig type kranoverdel/Ballofix nøkkel for avstengnings mulighet til hovedstoppekraner. - Elektrisk. Oppsummering Det elektriske anlegget i leiligheten er i vesentlig grad fra 2007. Elektrisk oppvarming. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 2007. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person - Ventilasjon. Oppsummering Elektrisk avtrekksvifte i bad. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksviften. Det er ikke etablert avtrekksventilasjon i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i en vindusramme, men luftespalter i vindusgrep til takvinduer. TG-2 er satt med tanke på en generell mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør og dør mellom stue og soverom er preget av bruksslitasje. Anbefalte tiltak Det anbefales utskiftning av overnevnte dører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eier opplyser følgende oppgraderinger i sin eiertid: - Stige til hems er erstattet med en flott plassbygd designertrapp i heltre eik - Ny parkett, slipt og oljet - Maling av tak og vegger - Nytt utvendig tak (rehabilitert av brl.) - Nye foringer innvendig på alle takvinduer (ifm. rehabilitreing av tak utført av brl.)

TV/Internett/bredbånd
Fiber er inkl. i andelens felleskostnader. Ev. oppgradering av linjehastighet må bekostes av andelseier selv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 907 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 607 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 608 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 616 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 619 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1072014

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4288056

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
890287522

Felleskostnader pr. mnd.
10256

Andel fellesgjeld
907485

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
79878

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kjølberggata 13 Borettslaget

Borettslagets org.nr
890287522

Om borettslaget
Borettslaget Kjølberggata 13 består av 37 andeler. Borettslagets eiendom er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. STYRETS SAKER - Styret har nylig tatt opp et nytt lån som har gjort at fellesgjeld og felleskostnader økte fra 01.03.2025. Pengene skal benyttes til å kjøpe borettslagets andel 36, med adresse Kjølberggata 13 C. Borettslaget vil eie og disponere andelen i en tidsavgrenset periode, for å kunne gjennomføre utbedring av fuktskader og sette boligen i stand for å kunne selges videre. Inntekt fra salget skal gå til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, og felleskostnadene vil derav gå noe ned igjen. - Lås til ytterdør mot gate og låsene til trappeoppgang A og B byttes ut med digitale låser. Hver enkelt beboer kan i tillegg velge å skifte egen lås til boligen mot en tilleggskostnad. Styret har fått tilbud fra låsesmed. Installasjon av system ligger på kr 22 000,- til 24 000,- + kr 6 600,- til 6 800,- per dør (enten beboerdød eller dør til oppgang og kjeller). Prisene er eks. mva. Fra samme låsesmed har vi fått tilbud på bytte av porttelefonanlegget over til systemet Defigo. Det koster kr 31 000 + mva. for installasjon og kr 1 100 + mva. i måneden for borettslaget. Ingen ekstra kostnader for hver enkelt beboer. Vedtak godkjent. - Det er utarbeidet en helhetlig plan for gårdsrommet, for fremtidige små og store tiltak. Hensikten er å ha en veiledende plan og grunnlag for å kunne søke investeringsmidler fra USBL, Oslo kommune og andre parter. Anbefalt løsning blir presentert og det inviteres til diskusjon med beboerne. Benkeforslag godkjent. - Styret har også vedtatt å innhente tilbud på malejobb i hovedinngang og trappeoppgang i A og B.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsbretning for borettslaget datert 07.10.2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1) Lånenummer: 12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 19.02.2025: 14 684 406 Andel av saldo: 562 479 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2) Lånenummer: 71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 19.02.2025: 842 082 Andel av saldo: 16 371 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 3) Lånenummer: 16365810528, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 19.02.2025: 1 124 223 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 4) Lånenummer: 16366819502, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 19.02.2025: 406 898 Andel av saldo: 13 551 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 5) Lånenummer: 16367624608, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 19.02.2025: 1 961 172 Andel av saldo: 65 313 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 6) Lånenummer: 16369466058, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 19.02.2025: 7 500 000 Andel av saldo: 249 772 Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78187550

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne. Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig. Med godkjennelse fra styret kan en andelseier gjennomføre nødvendige tiltak på eiendommen som trengs på grunn av funksjonshemming hos bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/p åbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Ved større sammenkomster, selskaper og lignende bør naboer varsles. Imidlertid, et slikt varsel tilsidesetter ikke det alminnelige hensyn til naboene. Fett, matrester, kaffegrut eller annet som kan forårsake tilstopping må ikke tømmes i vask eller sluk. Inn- og utvendig sluk og vannlåser skal rengjøres jevnlig, minimum to ganger i året. Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannet i ledningene fryser. Skader på rør- og sanitæranlegg som skyldes dårlig oppvarming eller lignende er leilighetseieren ansvarlig for. Alle beboere plikter å gjøre seg kjent med hvor stoppekranen til vannet til leiligheten er. Sykler, ski, kjelker, og lignende må ikke settes i trappeoppgangene, kjellergang eller i korridorene slik at normal passering gjøres vanskelig. Spesielt gjelder dette hvis nødvendig tilgang for øyeblikkelig hjelp, evakuering og lignende hindres. Egen bod eller fellesrom i kjeller kan benyttes til dette. Barnevogner kan imidlertid settes i utgangsplanet i trappeoppgang. Kjellerganger skal ikke brukes til lagring, heller ikke fellesrom som ikke er disponert til lagringsformål. Rengjøring av egen inngangsdør med dørkarm mot korridor er den enkelte leilighetseier oppgave. Markiser skal ha godkjent farge og mønster. Flaggstenger, skilt og lignende kan bare settes opp etter tillatelse fra styret. Det er forbudt å bruke bakgården som parkeringsplass. Parkering er kun tillatt ved pågående av- og pålessing. Overtredelse kan medføre borttauing for eiers regning og risiko. Ta godt vare på grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Skader påfører borettslaget unødvendige utgifter. Kast ikke papir, stein o.l. og legg ikke mat ut til fugler slik at det trekkes rotter til eiendommen. På plenen kan det benyttes kullgrill, dersom det skjer i så stor avstand fra blokkene at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Byggingens ventilasjonsanlegg må ikke forstyrres ved at utsugningsventilene tettes igjen, at kjøkkenventilator koples dirkete til ventiler eller kanaler, eller på noen annen måte. Slike forstyrrelse kan gi matlukt i naboleilighetene eller forstyrre ventilasjonen der. Alt som er lagret i fellesrommene (inkludert sykler) skal merkes med navn, blokk og årstall. Merkingen skal fornyes innen 1. mai hvert år hvis ikke annet er bestemt. Gjenstander som ikke er riktig merket, har styret rett til å gi til loppemarked eller kaste. Styret kan også i forbindelse med dugnader forlange at sykler i bakgården/f ellesarealer skal merkes til dugnaden, slik at eierløse sykler kan gis til loppemarked eller kastes.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/251: 16.04.1932 - Dokumentnr: 991046 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
10.07.1969 - Dokumentnr: 513749 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
18.12.1897 - Dokumentnr: 900458 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA JENS BJELKESGT 100 - UTGÅTT
05.12.1994 - Dokumentnr: 69354 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:20
til uteareal
Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2000 - Dokumentnr: 5682 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:12
Gårdsromserklæring
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for
Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og ombygging av leiligheter i Kjølberggata 13 fra 2007. Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument på våningshus fra 1899. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente plantegninger utført av Code Arkitektur AS, datert 30.08.2005, bortsett fra trapp mellom stue og hems oppført i 2022. Annet: Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Ja. Det ble ikke registrert to rømningsveier til sikker grunn fra etasjeplanet (6.etasje/loft) i henhold til brannforskrifter. Det er heller ikke fremvist dokumentasjon eller godkjennelse på andre preaksepterte løsninger for rømning. Det ble gjennomført branntilsyn i regi av borettslaget i 2024, i henhold til eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei inn til eiendommen. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde, offentlig bygning, industri, forretninger, parkering, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan S-3044 - Endret reguleringsplan for Kjølberggata 11, 13, 15 og 17 fra byggeområde for industri til byggeområde for boliger, vedtatt 15.03.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" og S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Gjeldende for området er Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser. Oslo kommune planlegger flere oppgraderinger for å øke trafikksikkerheten i området. Gatene skal bli mer oversiktlige og enklere å bruke for gående og syklende. Dette innebærer blant annet nye sykkelfelt og enveiskjørte gater, det vil også få konsekvenser for parkeringen i området. Blant annet vil det plantes nye bærbusker og frukttrær i Sommerfrydhagen i området nærmest Jens Bjelkes gate. Det kommer også nye benker, bedre belysning og en bane for kulespill. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan sees hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune. PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Håkons gate 14 - 16. Saksnr. 201905974 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnr. 202305104

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 907 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 607 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 608 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 616 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 619 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6900,-, tilretteleggingsgebyr kr. 19390,-, visninger/overtagelse kr 2800, - (tillegg kr. 875,- for 2 stk på visning). Utlegg utgjør kr. 6885,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.