OSLO Kransen 7A

Beskrivelse av uteareal
Hver seksjon har i henhold til vedtekter og seksjoneringsbegjæringen eksklusiv bruksrett til grøntareal som naturlig hører til sin seksjon. Arealer for tilkjørsel er fellesareal, ref. vedlagte kart.

Tomteareal
1113

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Hver seksjon har i henhold til vedtekter eksklusiv bruksrett til grøntareal som naturlig hører til sin seksjon. Arealer for tilkjørsel er fellesareal, ref. kart i salgsoppgaven. Eiendommen leveres ferdig grovplanert med stedlige masser og ett lag matjord, samt ferdiggress. Innkjørsel leveres med singel. Eventuelle utendørsarbeider, slik som setting av kantstein, støttemurer og asfaltering inngår ikke. Det settes ikke opp gjerder/stengsler mellom seksjonene. Gjerder som må fjernes på grunn av byggearbeidene vil ikke bli erstattet. Overvann og vann fra taknedløp i henhold til overvannsprosjektering.

Om enhet og prosjekt
Prosjektet består av 1 tomannsbolig og 1 enebolig, totalt tre boenheter. Prosjektet har gjennomgående gode kvaliteter og påkostede løsninger. Denne boligen er i prosjektet betegnet som Hus 1A. Prosjektet er tegnet av Blokk arkitekter og blir bygget med et moderne utrykk. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Nordstrand med kort vei til alt man trenger. Hus 1A får en lys og romslig entré med tilgang til både garderoberom og separat toalett. Kjøkken og stue har en åpen løsning med utgang til hage. Det er ekstra stue i kjeller med opplegg for vann/avløp. Boligen har for øvrig 3 bad og eget vaskerom med fliser og moderne innredning. Det er 5 soverom, hvorav fire i 2. etasje og ett i kjeller. Hovedsoverommet har eget bad. Det er egen inngang i kjelleretasjen.

Innhold
HUS 1A (Tomannsbolig) Kjeller Gang, bad, sekundærstue, soverom, teknisk rom, og bod/vaskerom. 1. Etasje Gang, wc, garderobe og stue/kjøkken. 2. Etasje Fire soverom og to bad. Annet Garasje/bilheis.

Kjøkkenleveranse
Det leveres kjøkken fra JKE Design, modell Silk. Se leveransebeskrivelse.

Baderomleveranse
Det leveres baderomsinnredning fra Linn bad. Se levereransebeskrivelse.

Andre oppholdsrom
ENTRÈ Boligen får en innbydende entré i første etasje, utstyrt med en stilfull ytterdør med glassfelt. Gulvet blir belagt med fliser i formatet 60x60 cm, som gir et moderne og elegant uttrykk. Entréen blir romslig og åpen, med god plass til garderobeløsning. I tillegg får man direkte tilgang til et eget garderoberom som gir ekstra lagringsmuligheter. En praktisk løsning med separat toalett i tilknytning til entréen gir økt komfort i hverdagen. Boligen får også en egen, utvendig inngang i kjelleretasjen. KJØKKEN/STUE Boligen får en åpen stue/kjøkkenløsning beliggende i boligens 1. etasje. Det er gjort tilvalg av opprinnelig kjøper med innredning (Model Silk) fra JKE kjøkken & bad. Kjøkkeninnredningen vil bli montert iht. vedlagt tegning og beskrivelse fra JKE kjøkken & bad. Stuen har god romfølelse og flere møbleringsmuligheter til både sofa, TV-møblement og et langbord. Som i øvrige oppholdsrom blir det lagt enstavs eikeparkett på gulvet. Det er gjort tillvalg med peisovn type BLK 100. Fra stuen blir det balkongdør og adkomst ut til en solrik, vestvendt hage adskilt med hekk mot naboer. Boligen får en sekundærstue i kjeller med plass for sofamøblement. Det er lagt opp til vann og avløp. Rommet er perfekt for familier med behov for flere oppholdssoner til barna. BAD/VASKEROM Boligen får til sammen tre bad, et separat toalett og eget vaskerom. Planløsningen gjennomtenkt med bl.a. tilgang til toalett i hver etasje og eget bad til hovedsoverom. Alle rom får fliser på gulv og vegger i størrelse 60x60. Se opprinnelig kjøpers tilvalg. I dusjsonen legges det mosaikkfliser 5x5 cm og slukrist i børstet stål. Standard innredning på badene blir i fargen hvit matt fra Linn Hilde med underskuffer. Det er gjort tilvalg på blandebatteri fra VikingBad ASK i krom & Geberit Sigma krom. Det blir dusjhjørne av typen Mats fra Vikingbad og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch (Type O`novo). Over servant monteres rektangulært speil med sidelys. På bad av mindre størrelse og på separat toalett vil leveransen være i utgangspunktet lik, med unntak av at sevantinnredningen blir type Eli 50 cm i fargen hvit matt. I kjelleren får boligen et vaskerom. Se forøvrig opprinnelig prospekt og tilvalgsliste. SOVEROM Boligen får fem soverom, der fire ligger samlet i 2. etasje og ett ligger i kjelleren. Rommene får den samme enstavs eikeparketten på gulvet som i resten av boligen, samt slette, malte veggflater i den valgte fargen (se tilvalg). Alle soverom er tiltenkt med plass for både seng og garderobe. Hovedsoverommet i 2. etasje blir ekstra luftig og med eget tilknyttet bad. I kjelleren er soverommet tiliggende en avdeling med både sekundærstue, bad, gang og separat utvendig inngang. Løsningen byr på flere muligheter som f.eks. egen ungdomsavdeling eller lignende.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider.  Selger (kjøper 1) har gjort følgende tilvalg: (Se tilvalgsliste).

TV/internett/bredbånd
Kjøper må selv velge og abonnere på en TV- og internettleverandør og dekke kostnadene til dette.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget oppføres etter TEK-17 og dermed med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Beliggenhet og adkomst
Eiendommen ligger sentralt til, like ved Sæterkrysset i bydel Nordstrand, omtrent 9 kilometer fra Oslo sentrum. I nærområdet finner man dagligvarebutikker og et handlesenter innen kort gangavstand. Den nærmeste butikken er Matkroken, og det er også raskt å komme seg til Sæter Torg, hvor du finner et godt utvalg av matbutikker, kafeer og restauranter. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter ? et moderne senter med rundt 70 butikker, i tillegg til kino, bibliotek og vinmonopol. Området har et godt tilbud av offentlig transport, med både buss, trikk og tog i nærheten. Bussholdeplassen i Ekebergveien og Ljabru trikkeholdeplass ligger kun omtrent fire minutters gange fra boligen. Herfra går trikkelinjene 13 og 19 med hyppige avganger, og reisen inn til sentrum tar rundt 15 minutter. Den nærmeste togstasjonen er på Nordstrand. For detaljerte reiseplaner og rutetider, se www.ruter.no. Boligen sokner til populære Munkerud skole (1-7 klasse), samt videre til Nordseter skole (8-10 klasse). Det er også kort avstand til Steinerskolen på Nordstrand som har 1-10 klasse. Steiner barnehagen holder til på Ljabruk hovedgård. Det er for øvrig godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Nordstrand Idrettsforening er kjent for sitt sterke og mangfoldige idrettsmiljø, med tilbud innen blant annet håndball, fotball, alpint, tennis og turn. Det er kort vei til Nordstrand Arena (Niffen), som byr på et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge i alle aldre. I nærområdet finner du også flere treningssentre, som SATS på Lambertseter og EVO ved Sæterkrysset. Området har også kort vei til både sjøen og marka. Vestover ligger det flere flotte badestrender som f.eks. Nordstrand bad med brygge, stupetårn og benker. Bekkensten en idyllisk badeplass med både svaberg og gresslette og Hvervenbukta med sandstrand, gressområder, kafé, toaletter og badevakter i høysesong. Ønsker du flotte turstier så er det flott friluftsområde langs Ljanselva som fører deg inn i Østmarka. Adkomst Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse i nettannonsen.

Byggemåte
Generelt Prosjektet er byggemeldt i henhold til Teknisk forskrift av 2017. Tømrerarbeid utføres i henhold til Norsk Standard 8407. Husene bygges av Forhandler HA Ferdihus AS (Hedalm Anebyhus). Etasjeskille Bjelkelag i etasjeskillere leveres med isolasjon i henhold til Tek17 og gulvplater i spon. På gulv legges det parkett type "Cello Eik Cappucino 1 stavs" i alle rom hvor det ikke legges flis. Yttervegger Gipsplater, lekt, plastfolie, 36x198, 200mm isolasjon, asfaltplate, diffusjonsåpen duk, lekt, utvendig kledning. Utvendig kledning blir levert med systembehandlet panel med grunning og ett strøk maling/beis, med dobbelfals 148x19 mm (med spor). Maling og beising utvendig, ut over grunnbeiset kledning og sagsnitt, må kjøper selv stå for. Tak Det leveres flatt tak med trykkfast isolasjon, sluk og innvendig taknedløp med kondensisolering. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres med 3-lags glass. Harpiksgjennomslag kan gi gulning. Flikking, innpussing og toppstrøk besørges av kjøper. Isolert ytterdør "Tradisjon V25G" med glassfelt, leveres i hvit utførelse. Alle balkong/skyvedører leveres med flerpunkts lukking og brems for låsing i luftestilling. Husene leveres av Forhandler HA Ferdighus AS (Hedalm Anebyhus - Med hjerte for din bolig siden 1967).

Garasje/parkering
Boligene får to parkeringsplasser i garasje med bilheis. Garasjen får lampepunkt, et dobbelt stikk med jordingskontakt, samt eget stikk for portåpner. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Oppvarming
Det er lagt opp til oppvarming av boligen med bl.a. varmekabler med regulator i entré, bad og vaskerom. Videre medfølger en peisovn av typen Visionline S40-1 som blir plassert i stuen. Panelovner medfølger ikke der det ikke er nødvendig iht. gjeldende regelverk. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning iht. teknisk forskrift.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
I forskrift om energimerking er det krav om energimerking ved salg av boliger. Energimerket klassifiserer hus fra A til G hvor A er det beste. De aller fleste Hedalm Anebyhus AS vil i standardutførelse tilfredsstille energimerke B. Energimerket vil også påvirkes av valg av oppvarmingssystem.

Sameiebrøk
1/3

Info kommunale avgifter
Kjøper må betale de kommunale avgiftene som påløper for eiendommen, f.eks. renovasjonsavgift, vann- og avløpsavgift. Historisk sett har disse avgiftene vært rundt kr. 20.000,- per husstand, men nøyaktige kostnader kan variere og bør undersøkes nærmere. Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kjøper må være oppmerksom på at det vil påløpe eiendomsskatt for eiendommen, kostnadene vil variere avhengig av kommunens sats og verdsettelse på eiendommen.

Info formuesverdi
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinlyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Servitutter / rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge eiendommen ved salg. Kjøper bank vil få prioritet etter disse. Dette fremgår av servituttene: -I 1957 ble det avtalt at kjøper den gangen skulle dekke utgifter til veiopparbeidelse og vann- kloakkanlegg. I tillegg skulle kjøperen bekoste gjerde oppsatt mellom Gnr. 183 Bnr 31 og Gnr. 181 Bnr. 6. vedlikehold av dette gjerdet skulle deles likt mellom de nevnte eiendommene. På tomten kan kun oppføres enebolig i inntil 1 1/2 etasje. -Eiere av Kransen 7 (Gnr. 183 bnr. 31) erklærte i 1969 seg forpliktet til å forbinde eiendommens overvannsløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale det av av Oslo formannskap fastsatte gebyrer for tilknyttingen når overvannsledningen blir lagt. -Vann og kloakksvesenet (VAV) har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. EIeren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder væsker eller stoffer som ikke er tillatt ført tiø kloakk, f.eks. bensin, olje, syrer, fett, sement, kalk e.l. VAV har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg bragt i samsvar med reglement og bestemmelser hvis det skulle finn det nødvendig. -Som eier av eiendommen gnr. 183. bnr. 31 gir eier Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon med inn- og utføring av kabler og ledninger fra fordelingsnettet. Det vil ikke uten Oslo Lysverkers samtykke bli foretatt beplantninger eller foranstatninger, som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger. Verneklasse/SEFRAK Ikke angitt Legalpant De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. Servitutter: 301/183/31: 20.08.1897 - Dokumentnr: 900553 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 28.11.1957 - Dokumentnr: 14797 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 10.01.1969 - Dokumentnr: 506 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:717 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1969 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.05.1969 - Dokumentnr: 6709 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.10.1978 - Dokumentnr: 22653 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:903 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1982 - Dokumentnr: 35110 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 30.10.1986 - Dokumentnr: 69770 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:603 14.09.2023 - Dokumentnr: 997492 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 13.09.2024 - Dokumentnr: 1950420 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Rettigheter: 20.08.1897 - Dokumentnr: 900523 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:2 10.01.1969 - Dokumentnr: 506 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:473 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Dersom det ikke er tilstrekkelig fall, vil pumpekum installeres og bekostes av utbygger. Serviceavtale bekostes av sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering er S-4220(Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. Se Plan og bygningsetatens sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon. Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 26.02.2024: - Kransen 1 B - Bruksendring av rom i kjeller til bolig - Kransen 6 - Tilbygg ny entrè og veranda - Kransen 1 C - Rivning av tilbygg - Tungebråtveien 6 - Oppføring av enebolig og garasje - Tungebråtveien 6 - Bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og tilbygg - Ekebergveien 258 B - Riving av uthus - Ole Moes vei 13 - Rehabilitering av piper - Ole Moes vei 14 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hovedel - Ole Moes vei 18 - Fasadeendringer på enebolig - Ekebergveien 252 B - Oppføring av enebolig og tomannsbolig - Ekebergveien 252 B - Gjennombygging av låve og bryggerhus - Ekebergveien 252 B - Rivning av bygg - Ekebergveien 250 - Oppføring av tomannsbolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er Orvb60b. Kjøper 2 refunderer kjøper 1 sin innbetalte 10 % ved signering av overdragelsesavtalen. Dette skjer før eller samtidig med at utbygger samtykker til overdragelsen.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 490.000,-. Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 14.601.000. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 300.000,- og transportgebyr kr 100.000. Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr . 15.491.000,- Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse. Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. §47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger. NB! I dette tilfellet har utbygger stilt garanti i hht. Bustadoppføringsloven §12 og opprinnelig kjøper har innbetalt 10% av kjøpesummen. Dette skal betales av ny kjøper. (kjøper 2) til kjøper 1.

Fremdrift og ferdigstillelse
Byggingen er igangsatt og forventes ferdig i 3 kvartal 2025. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 7 dagers varsel etter at midlertidig brukstillatelse fra Plan og Bygningsetaten foreligger. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 14 500 000 (Kjøpesum) 101 000 (Omkostninger) 180 000 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 14 781 000 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  610 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) 100 000 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 710 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  15 491 000   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Hvor kjøper har gjort tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende en bekreftet liste til meglerforetaket som inneholder beskrivelse av tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter boligoppføringsloven § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter at boligen er overskjøtet til kjøper. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil være usikret ved en eventuell konkurs hos selger/selgers underleverandør. Kjøper plikter å fremskaffe tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen innen 30 dager etter at avtale om kjøp er inngått, jf. boligoppføringsloven § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviser at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.   Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.   Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til boligoppføringsloven § 12 er stilt, betaler kjøper 10 % av kjøpesummen i forskudd. Beløpet må være fri kapital, og kan ikke knyttes til pant i boligen som kjøpes. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.   Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd og selger må stille garanti etter boligoppføringsloven § 47 for å kunne få beløpet utbetalt. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter boligoppføringsloven § 47 ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti eller hjemmelen til boligen overføres kjøper. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter boligoppføringsloven § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.